In questa pagina è possibile trovare un modulo disdetta agenzia immobiliare Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Revoca Mandato Agenzia Immobiliare
La disdetta dell’incarico conferito a un’agenzia immobiliare è l’atto con cui il proprietario di un immobile comunica la propria volontà di interrompere il rapporto di mediazione e impedire il rinnovo del contratto alla sua scadenza naturale. Si tratta di una situazione piuttosto frequente nel mercato immobiliare, che può sorgere per svariati motivi: dal cambio di programmi sulla vendita o sulla locazione dell’immobile, all’insoddisfazione per il servizio ricevuto, fino alla decisione di affidarsi a un altro intermediario. Per gestire correttamente questa procedura è fondamentale conoscere le regole che disciplinano il contratto di mediazione immobiliare e le conseguenze che possono derivare da una disdetta non eseguita secondo le modalità previste.
Il primo passo da compiere è rileggere con attenzione il contratto di incarico sottoscritto con l’agenzia. Questo documento, che nel linguaggio tecnico giuridico prende il nome di incarico di mediazione o mandato, regola tutti gli aspetti del rapporto tra il proprietario e l’agenzia, compresa la durata, le condizioni di rinnovo, le clausole di esclusiva e le eventuali penali previste in caso di recesso anticipato. La figura dell’agente immobiliare è disciplinata dall’articolo 1754 del Codice Civile, che lo definisce come il soggetto che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, e la sua attività è regolata anche dalla legge n. 39 del 1989 e successive modifiche.
Occorre distinguere tra due situazioni profondamente diverse: la disdetta alla scadenza del contratto e il recesso anticipato. Nel primo caso, il proprietario invia una comunicazione scritta all’agenzia nel rispetto del termine di preavviso indicato nel contratto, che generalmente varia tra 15 e 30 giorni prima della scadenza. Se il contratto prevede il rinnovo tacito, cioè il prolungamento automatico dell’incarico in assenza di comunicazione contraria, è indispensabile inviare la disdetta entro il termine stabilito per evitare che il vincolo si rinnovi per un ulteriore periodo. La disdetta alla scadenza non comporta il pagamento di alcuna penale e consente al proprietario di rivolgersi liberamente ad altre agenzie o di gestire la vendita in autonomia. Il recesso anticipato, invece, presenta implicazioni più complesse. Se il proprietario decide di interrompere il rapporto prima della scadenza del contratto senza una giusta causa, l’agenzia può richiedere il pagamento della penale prevista nel contratto, che di norma corrisponde a una percentuale della provvigione pattuita, oppure al rimborso delle spese effettivamente sostenute per la promozione dell’immobile. Il recesso anticipato è legittimo e senza costi quando sussiste una giusta causa, come ad esempio l’inadempimento da parte dell’agenzia degli obblighi contrattuali: mancata attività promozionale, assenza di comunicazioni sull’andamento delle visite, comportamento non conforme agli standard di diligenza professionale. In questi casi è consigliabile documentare le inadempienze e, se necessario, inviare una formale contestazione prima di procedere alla risoluzione del contratto.
Un’ipotesi particolare riguarda il diritto di ripensamento previsto dal Codice del Consumo. L’articolo 52 del Decreto Legislativo n. 206 del 2005 riconosce al consumatore il diritto di recedere entro 14 giorni dalla sottoscrizione del contratto, senza penali e senza obbligo di motivazione, qualora l’incarico sia stato firmato fuori dai locali commerciali dell’agenzia, ad esempio presso l’abitazione del venditore. Questo diritto non si applica, invece, ai contratti sottoscritti direttamente presso la sede dell’agenzia.
La comunicazione di disdetta o di recesso deve sempre essere effettuata in forma scritta e trasmessa tramite raccomandata con ricevuta di ritorno oppure posta elettronica certificata (PEC), affinché sia possibile dimostrare la data di invio e di ricezione. Nella lettera occorre indicare i dati del proprietario, i riferimenti dell’immobile oggetto dell’incarico, gli estremi del contratto e la dichiarazione chiara della volontà di non rinnovare o di risolvere il rapporto. È importante ricordare che, anche dopo la cessazione dell’incarico, se la vendita si conclude con un acquirente presentato dall’agenzia durante il periodo di vigenza del mandato, la provvigione resta dovuta. Per questo motivo molti contratti contengono una clausola di ultrattività che estende il diritto alla provvigione per un determinato periodo successivo alla scadenza. Verificare la presenza di questa clausola è essenziale per evitare controversie e richieste di pagamento inattese.
Esempio Revoca Mandato Agenzia Immobiliare
Modello 1: Disdetta alla scadenza naturale del contratto (mancato rinnovo)
Oggetto: Disdetta incarico di mediazione immobiliare e comunicazione di mancato rinnovo
Spett.le Agenzia Immobiliare ______________________________
Il/La sottoscritto/a __________________________, nato/a a ______________________________ il ____________, residente in ______________________________, Via/Piazza ______________________________ n. ______, CAP __________, codice fiscale ______________________________, recapito telefonico ______________________________, indirizzo email ______________________________,
in qualità di proprietario/comproprietario dell’immobile sito in ______________________________, Via/Piazza ______________________________ n. ______, identificato catastalmente al Foglio ______ Particella ______ Sub ______,
in riferimento al contratto di incarico di mediazione sottoscritto in data ________________ con la Vostra agenzia, avente scadenza il ________________,
comunica
la propria volontà di non procedere al rinnovo del suddetto incarico, che pertanto cesserà ogni effetto alla sua naturale scadenza del ________________.
Decorso tale termine, il/la sottoscritto/a si riterrà libero/a da qualsiasi vincolo precedentemente assunto con la Vostra agenzia, fatta salva l’eventuale corresponsione della provvigione qualora l’affare si concluda con acquirenti presentati durante il periodo di vigenza dell’incarico, nei termini e alle condizioni previste dal contratto.
Si prega di voler restituire le chiavi dell’immobile eventualmente in Vostro possesso e di confermare per iscritto la ricezione della presente comunicazione.
In attesa di cortese riscontro, si porgono distinti saluti.
Luogo e data ______________________, ________
Firma ______________________________
Allegato: copia documento di identità
Modello 2: Recesso anticipato per inadempimento dell’agenzia
Oggetto: Recesso anticipato dall’incarico di mediazione per inadempimento contrattuale
Spett.le Agenzia Immobiliare ______________________________
Il/La sottoscritto/a __________________________, nato/a a ______________________________ il ____________, residente in ______________________________, Via/Piazza ______________________________ n. ______, CAP __________, codice fiscale ______________________________,
in qualità di proprietario dell’immobile sito in ______________________________, Via/Piazza ______________________________ n. ______,
in riferimento al contratto di incarico di mediazione sottoscritto in data ________, avente scadenza il ________,
premesso che
nel corso del rapporto sono state riscontrate le seguenti inadempienze da parte della Vostra agenzia: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
e che tali inadempienze configurano una violazione degli obblighi contrattuali di diligenza e correttezza professionale previsti dall’art. 1176 del Codice Civile,
comunica
il recesso immediato dal suddetto incarico di mediazione ai sensi dell’art. 1453 del Codice Civile, con conseguente risoluzione del contratto per inadempimento.
Per effetto della presente risoluzione, nessuna penale potrà essere pretesa dalla Vostra agenzia nei confronti del/della sottoscritto/a, in quanto il recesso è determinato esclusivamente dall’inadempimento sopra descritto.
Si chiede la restituzione immediata delle chiavi dell’immobile e di qualsiasi documentazione in Vostro possesso relativa all’immobile stesso. Il/La sottoscritto/a si riserva ogni diritto e azione a tutela dei propri interessi, inclusa la richiesta di risarcimento per eventuali danni subiti.
In attesa di cortese riscontro, si porgono distinti saluti.
Luogo e data ______________________, ________
Firma ______________________________
Allegato: copia documento di identità
Modello 3: Recesso entro 14 giorni per contratto firmato fuori dai locali dell’agenzia (diritto di ripensamento)
Oggetto: Esercizio del diritto di recesso ai sensi degli artt. 52 e seguenti del D.Lgs. 206/2005 (Codice del Consumo)
Spett.le Agenzia Immobiliare ______________________________
Il/La sottoscritto/a __________________________, nato/a a ______________________________ il ____________, residente in ______________________________, Via/Piazza ______________________________ n. ______, CAP __________, codice fiscale ______________________________,
in riferimento al contratto di incarico di mediazione sottoscritto in data ________________ presso ______________________________ (luogo diverso dai locali commerciali dell’agenzia), relativo all’immobile sito in ______________________________, Via/Piazza ______________________________ n. ______,
considerato che non sono ancora decorsi 14 giorni dalla data di sottoscrizione del contratto,
comunica
di voler esercitare il diritto di recesso previsto dagli artt. 52 e seguenti del Decreto Legislativo n. 206 del 6 settembre 2005 (Codice del Consumo), con conseguente scioglimento di ogni vincolo derivante dal suddetto contratto, senza obbligo di corrispondere alcuna penale o indennizzo.
Il presente recesso è esercitato nei termini di legge e produce effetto dalla data di ricezione della presente comunicazione. Si chiede la restituzione di qualsiasi documentazione e delle eventuali chiavi dell’immobile in Vostro possesso.
Si prega di confermare per iscritto l’avvenuta ricezione e la presa d’atto del recesso.
Distinti saluti.
Luogo e data ______________________, ________
Firma ______________________________
Allegato: copia documento di identità, copia del contratto sottoscritto
Modello 4: Revoca anticipata dell’incarico in esclusiva con riconoscimento della penale
Oggetto: Revoca anticipata dell’incarico di mediazione in esclusiva
Spett.le Agenzia Immobiliare ______________________________
Il/La sottoscritto/a __________________________, nato/a a ______________________________ il ____________, residente in ______________________________, Via/Piazza ______________________________ n. ______, CAP __________, codice fiscale ______________________________,
in qualità di proprietario dell’immobile sito in ______________________________, Via/Piazza ______________________________ n. ______, identificato catastalmente al Foglio ______ Particella ______ Sub ______,
in riferimento al contratto di incarico di mediazione in esclusiva sottoscritto in data ________, avente scadenza il ________,
comunica
la propria volontà di revocare anticipatamente il suddetto incarico per le seguenti motivazioni: ______________________________________________________________________________________________,
consapevole che tale revoca anticipata comporta, ai sensi dell’art. ______ del contratto sottoscritto, l’obbligo di corrispondere alla Vostra agenzia la penale contrattualmente prevista pari a euro ______________ (______________________________), che il/la sottoscritto/a si impegna a versare secondo le modalità che vorrete comunicare.
Si chiede pertanto di considerare cessato ogni vincolo derivante dall’incarico a far data dalla ricezione della presente comunicazione e di provvedere alla restituzione delle chiavi dell’immobile e di tutta la documentazione in Vostro possesso.
Il/La sottoscritto/a prende atto che, qualora la vendita dell’immobile si concluda con soggetti presentati dalla Vostra agenzia durante il periodo di vigenza dell’incarico, la provvigione resterà dovuta secondo le condizioni pattuite.
In attesa di cortese riscontro, si porgono distinti saluti.
Luogo e data ______________________, ________
Firma ______________________________
Allegato: copia documento di identità
Modulo Disdetta Incarico Agenzia Immobiliare Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello revoca mandato agenzia immobiliare da scaricare. Il modulo revoca mandato agenzia immobiliare compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile revoca mandato agenzia immobiliare può essere convertito in PDF o stampato.
Modulo Disdetta Mandato Agenzia Immobiliare PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un modulo disdetta agenzia immobiliare PDF editabile.