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Indice
Contratto di Appalto Impianto Idraulico
Quando un privato decide di installare o rifornire un impianto idraulico, indipendentemente dal fatto che si tratti dell’impianto idrico sanitario di un’abitazione, di un sistema di riscaldamento, di tubazioni di scarico o di un impianto di distribuzione dell’acqua, si trova quasi sempre a stipulare, anche senza rendersene pienamente conto, un contratto di appalto privato. Questo tipo di accordo è disciplinato dal Codice Civile italiano, principalmente dagli articoli 1655 e seguenti, ed è caratterizzato dal fatto che l’appaltatore, cioè l’impresa o il tecnico incaricato, si obbliga a compiere un’opera o un servizio con propri mezzi e a proprio rischio, verso il pagamento di un corrispettivo da parte del committente. La distinzione rispetto al semplice contratto d’opera è sottile ma rilevante: nell’appalto, l’esecutore si avvale di una struttura organizzata, con dipendenti e attrezzature proprie, mentre nel contratto d’opera il prestatore lavora in prevalenza personalmente, come accade nell’artigiano individuale. In entrambi i casi, tuttavia, i diritti e gli obblighi delle parti sono in larga misura analoghi, e le garanzie legali previste dal Codice Civile si applicano con la stessa forza.
Prima ancora di sottoscrivere qualsiasi accordo, il committente deve verificare che l’impresa a cui intende affidare i lavori sia regolarmente abilitata. Il D.M. 22 gennaio 2008, n. 37 stabilisce che il committente è tenuto ad affidare i lavori di installazione, trasformazione, ampliamento e manutenzione straordinaria degli impianti indicati dal decreto ad imprese abilitate. Per gli impianti idrici e sanitari di qualsiasi natura o specie, l’abilitazione è obbligatoria e verificabile attraverso la Camera di Commercio: è sufficiente richiedere all’impresa copia del certificato di iscrizione al Registro delle Imprese o all’Albo delle Imprese Artigiane con l’indicazione del responsabile tecnico abilitato. Affidare i lavori a un’impresa priva dei requisiti non solo espone il committente a rischi in caso di sinistri o danni, ma può rendere invalida la stessa dichiarazione di conformità finale, con ricadute anche sulla commerciabilità e sull’agibilità dell’immobile.
Il contratto, anche quando viene concluso verbalmente o semplicemente attraverso l’accettazione di un preventivo scritto, vincola giuridicamente entrambe le parti. Per questo motivo è sempre consigliabile redigere un accordo scritto che descriva con chiarezza l’oggetto dei lavori, le specifiche tecniche degli impianti da installare, i materiali che verranno utilizzati, il prezzo complessivo e le modalità di pagamento, i termini di inizio e conclusione dei lavori, e le penali previste in caso di ritardo. Un contratto ben strutturato non è una formalità burocratica: è lo strumento che permette a entrambe le parti di difendere i propri diritti qualora sorgano contestazioni. In assenza di un accordo scritto dettagliato, la risoluzione delle controversie diventa più complessa e costosa, e spesso si rende necessario il ricorso a una perizia tecnica o a un giudizio civile.
Sul versante economico, è prassi consolidata che il committente corrisponda all’impresa un acconto all’inizio dei lavori, uno o più stati di avanzamento durante l’esecuzione, e il saldo finale alla consegna e al collaudo dell’impianto. È fortemente sconsigliato saldare l’intero importo prima della conclusione dei lavori e prima della consegna della documentazione obbligatoria, in particolare la dichiarazione di conformità. Al termine dei lavori, l’impresa installatrice è obbligata per legge a rilasciare al committente la dichiarazione di conformità dell’impianto, prevista dall’art. 7 del D.M. 37/2008. Questo documento attesta la conformità dell’impianto alle normative vigenti e alle specifiche tecniche di progetto ed è rilasciato dall’installatore al termine dei lavori di realizzazione, modifica o manutenzione straordinaria. La dichiarazione di conformità non è un documento facoltativo: senza di essa l’impianto non può considerarsi regolare, e il committente potrebbe avere difficoltà nell’ottenere l’agibilità dell’immobile, nel venderlo o nel locarlo. La dichiarazione deve essere consegnata al committente, che dovrà conservarla e darne copia alla persona che utilizza i locali; inoltre deve essere depositata entro trenta giorni dalla conclusione dei lavori presso lo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune ove ha sede l’impianto. Alla dichiarazione devono essere allegati il progetto dell’impianto e la relazione sui materiali utilizzati: senza questi allegati il documento è considerato nullo e privo di valore.
Una volta consegnati i lavori, il Codice Civile attribuisce al committente un sistema articolato di garanzie. Ai sensi dell’art. 1667 c.c., l’appaltatore è tenuto alla garanzia per le difformità e i vizi dell’opera; la garanzia non è dovuta se il committente ha accettato l’opera e le difformità o i vizi erano da lui conosciuti o riconoscibili, purché non siano stati in mala fede taciuti dall’appaltatore. Il sistema funziona in questo modo: il committente deve denunciare i difetti all’appaltatore entro sessanta giorni dalla loro scoperta, a pena di decadenza, e l’azione si prescrive in due anni dal giorno della consegna dell’opera. Questi termini sono perentori: il loro mancato rispetto comporta la perdita del diritto alla garanzia, salvo il caso in cui l’appaltatore abbia dolosamente occultato i vizi. La denuncia deve preferibilmente avvenire per iscritto, con raccomandata o PEC, indicando con precisione la natura e la localizzazione dei difetti riscontrati.
In caso di vizi che compromettono la stabilità o la funzionalità dell’impianto in modo grave, il committente può chiedere all’appaltatore l’eliminazione del difetto a sue spese, oppure una riduzione del prezzo proporzionale al vizio, oppure, nei casi più seri, la risoluzione del contratto con restituzione di quanto pagato e risarcimento dei danni. Qualora il risultato atteso dal committente non venga raggiunto a causa di difetti nell’opera, l’appaltatore viene considerato inadempiente per legge, e tale inadempimento si fonda su una presunzione di responsabilità analoga a quella prevista dall’art. 1218 del Codice Civile. La giurisprudenza ha ritenuto applicabile questa responsabilità anche in situazioni che a prima vista potrebbero sembrare di scarsa rilevanza, come un’anomalia nell’impianto idraulico che, pur non interrompendo l’erogazione dell’acqua, determini un aumento anomalo dei consumi.
Per gli impianti che fanno parte di un immobile di nuova costruzione o di significativa ristrutturazione, può trovare applicazione anche l’art. 1669 c.c., che prevede una garanzia decennale per i gravi difetti costruttivi. Rientrano a pieno titolo nella garanzia decennale del costruttore i difetti attinenti gli impianti di scarico delle acque, che possono generare umidità e muffe su muri, pareti e pavimenti, nonché gli elementi secondari e accessori dell’immobile, come impianti e pavimenti che possano compromettere l’intera funzionalità dell’opera. Si tratta di una tutela di grande rilevanza pratica, perché copre vizi che spesso si manifestano solo nel medio periodo e che possono avere conseguenze economiche notevoli.
Un aspetto spesso trascurato riguarda la sicurezza sul lavoro durante l’esecuzione dei lavori. Anche nell’appalto privato, il committente non è estraneo al tema: se impartisce direttive operative dirette agli operai dell’impresa, o se sceglie un’impresa manifestamente inidonea, può essere chiamato a rispondere in solido per eventuali danni a terzi o ai lavoratori. È quindi opportuno non interferire con le scelte tecniche ed esecutive dell’appaltatore, limitandosi a esercitare la legittima vigilanza sull’andamento dei lavori e sulla loro corrispondenza al progetto concordato.
Esempio di Contratto di Appalto Impianto Idraulico
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di appalto impianto idraulico .
Contratto d‘opera fra
Sig./Sig.ra __________________ – Committente
e
Ditta_______________________ – Prestatore d‘opera
Oggetto: lavori di rifacimento di impianto idraulico in appartamento sito in ________ via______ di proprietà del sig./sig.ra________________
A) Descrizione lavori da eseguire: …..
(NB. I lavori da eseguire ed i relativi costi potranno essere elencati in separato preventivo o capitolato, che costituirà comunque parte integrante di questo contratto)
B) Costi – Corrispettivo dei lavori:
Per materiali impiegati:
Euro_______ per____ Tot. Euro__________
Euro _______ per____ Tot. Euro__________
Euro _______ per____ Tot. Euro__________
Per manodopera:
Euro _______ per h____ Tot. Euro__________
Oltre IVA (4-10–20%) Tot. Euro__________
Totale complessivo Tot. Euro__________
Il corrispettivo così stabilito si intende „fisso“ e non potrà pertanto subire nessuna variazione in aumento, salvo quanto previsto dal successivo punto „Variazioni e aggiunte in corso d‘opera“
C) Pagamenti
Il pagamento del corrispettivo avverrà ad avvenuta esecuzione a regola d‘arte dell‘opera in oggetto e dopo la verifica dei lavori da parte del committente.
(in caso di esecuzione o rifacimento di impianti aggiungere „con contestuale consegna di protocollo di collaudo da parte del prestatore, con il quale viene garantito il corretto funzionamento dell‘impianto“.)
D) Durata – Tempari
Inizio lavori: __________ Fine lavori/Consegna dell‘opera _________
Ore preventivate:________
Il termine di Fine lavori/Consegna dell‘opera come sopra fissato si deve considerare essenziale nell‘interesse di parte committente
E) (eventuale) Penale
Per ogni giorno di ritardo rispetto al termine di consegna lavori pattuito parte committente può richiedere o trattenere dal corrispettivo dovuto € …. al giorno, a titolo di penale e di risarcimento danni.
F) Condizioni
Il prestatore si impegna ad eseguire e a portare a termine i lavori con diligenza, professionalità e a regola d‘arte.
(Nel caso di rifacimento di impianti – L‘opera, al termine della sua esecuzione, dovrà essere sottoposta a collaudo, dopodichè dovrà essere redatto apposito protocollo o rilasciata apposita dichiarazione di conformità, sicurezza ed idoneità dell‘impianto alle vigente normative nazionali e comunitarie di settore).
Il prestatore dovrà rilasciare altresì apposita certificazione, dalla quale risulti il periodo di garanzia del manufatto.
G) Variazioni e aggiunte in corso d‘opera
Nel corso dell‘esecuzione dei lavori il prestatore si impegna a comunicare in anticipo al committente gli ulteriori lavori e/o quelli imprevisti che si rendano necessari rispetto a quelli preventivati, come sopra riportati o come descritti nell‘allegato capitolato, e che siano necessari alla corretta esecuzione dell‘opera, nonché il loro costo (IVA inclusa).
Tali lavori aggiuntivi o in variazione ed i relativi maggiori costi dovranno essere espressamente accettati per iscritto dal committente con postilla sottoscritta in calce al presente accordo.
H) Subappalto
Il presente incarico potrà essere subappaltato a terzi solo ed esclusivamente previo consenso scritto del committente.
I) Preventivo – Capitolato
Si considera parte integrante del presente accordo il preventivo (o capitolato dei lavori) ……, di cui in allegato, che le parti ribadiscono di accettare in ogni sua parte.
L) Altre
Per quanto non previsto nel presente accordo si fa riferimento alle norme contenute nel Codice Civile in tema di appalto e contratto d‘opera.
Luogo e data
Firma del committente Firma del prestatore d‘opera
Modello Contratto di Appalto Impianto Idraulico Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello contratto di appalto impianto idraulico da scaricare. Il modulo contratto di appalto impianto idraulico compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di appalto impianto idraulico può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Appalto Impianto Idraulico PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto di appalto impianto idraulico PDF editabile.
