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Contratto di Appalto per Lavori Edili Privati
Il contratto di appalto per lavori edili è un accordo tra due parti: il committente, che richiede l’esecuzione dei lavori, e l’appaltatore, che si impegna a realizzarli in cambio di un corrispettivo. Nel caso specifico dei lavori edili, il contratto riguarda opere di costruzione, ristrutturazione o modifiche a edifici e strutture. In questo articolo esamineremo un modello di contratto per lavori edili, evidenziando gli elementi chiave necessari per garantire il buon andamento dei lavori ed evitare problematiche.
Ai sensi dell’art. 1655 del Codice Civile, l’appalto è definito come Il contratto con cui una parte si impegna, con l’organizzazione dei mezzi necessari e con gestione a proprio rischio, a realizzare un’opera o un servizio in cambio di un corrispettivo in denaro.
Nel contesto dei lavori edili, il contratto di appalto viene generalmente predisposto dal committente prima dell’inizio dei lavori. Il documento specifica in maniera chiara la natura e quantità del lavoro da eseguire, i tempi di realizzazione e l’importo del compenso dovuto all’appaltatore. Data la complessità e l’importanza di questo tipo di contratto, è fortemente consigliata la sua redazione in forma scritta, al fine di tutelare entrambe le parti coinvolte.
Prima di analizzare i dettagli del contratto, è utile chiarire cosa si intenda per “lavori edili”. L’Allegato X del D.Lgs. 81/08 definisce come lavori edili tutte quelle attività che comprendono
-Costruzione di nuove opere.
-Manutenzione e riparazione di edifici o infrastrutture.
-Demolizione e risanamento di strutture esistenti.
-Ristrutturazione o rinnovamento di edifici o parti di essi.
-Equipaggiamento e installazione di componenti, sia permanenti che temporanei.
-Trasformazione, smantellamento e altre attività legate a opere fisse o temporanee, come murature, cementi armati, strutture in metallo o legno, e altre tipologie di materiali.
Tra i lavori edili rientrano anche le attività connesse alle opere stradali, ferroviarie, idrauliche, marittime e idroelettriche, così come opere di sistemazione forestale e lavori di sterro. Anche gli scavi, il montaggio e lo smontaggio di elementi prefabbricati sono considerati lavori edili quando funzionali alla realizzazione di opere edili o di ingegneria civile.
Per evitare incomprensioni e controversie durante l’esecuzione dei lavori, un contratto di appalto per lavori edili dovrebbe includere alcune sezioni essenziali
-Generalità dei contraenti
La prima sezione del contratto deve includere i dati completi sia del committente che dell’appaltatore. Qui vanno inseriti:
Nome e cognome (o ragione sociale, se si tratta di una società).
Indirizzo di residenza o sede legale.
Luogo e data di nascita (nel caso di persone fisiche).
Codice fiscale e Partita IVA.
Denominazione sociale, sede legale e iscrizione alla Camera di Commercio (se si tratta di una società).
Generalità del legale rappresentante e iscrizione al Registro delle Imprese.
-Oggetto e garanzie
Questa sezione descrive in dettaglio i lavori che devono essere eseguiti. Bisogna precisare la tipologia di opere edili da realizzare (costruzione, ristrutturazione, manutenzione, ecc.) e fornire eventuali riferimenti a documenti allegati al contratto, come progetti tecnici, piani di sicurezza, ecc.
Il committente dichiara:
Di avere la piena disponibilità dell’area in cui verranno eseguiti i lavori.
Che il progetto è conforme alle normative urbanistiche ed edilizie vigenti.
L’appaltatore, invece, si impegna a:
Garantire che l’area sarà sgomberata da ogni impedimento e disponibile entro i termini stabiliti.
Eseguire le opere in conformità a quanto indicato nei documenti contrattuali, secondo le regole dell’arte.
Inoltre, l’appaltatore deve dichiarare:
Di essere a conoscenza dello stato dell’area oggetto del contratto.
Di aver esaminato la documentazione tecnico-amministrativa allegata.
Di avere tutte le capacità tecniche, organizzative ed economiche necessarie per completare i lavori.
Di essere in regola con le posizioni previdenziali e assicurative, e di applicare integralmente il Contratto Collettivo Nazionale dell’Edilizia.
Se previsto, di aver stipulato un’assicurazione adeguata.
-Subappalto
Il subappalto, di norma vietato per opere private, può essere autorizzato solo con il consenso preventivo del committente. Se autorizzato, l’appaltatore deve comunicare le opere subappaltate e fornire i nominativi dei subappaltatori.
-Collaboratori delle parti
Qui devono essere indicate tutte le figure professionali che partecipano alla realizzazione del progetto, come:
Il direttore dei lavori.
Il coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione e in fase di esecuzione (se previsto dal D.Lgs. 81/08).
Il direttore lavori per le strutture e gli impianti.
Il collaudatore (obbligatorio ai sensi del D.P.R. 380/2001).
È importante che tutti i soggetti coinvolti nel progetto lavorino in modo collaborativo, utilizzando, se possibile, piattaforme digitali per il monitoraggio in tempo reale dell’avanzamento dei lavori.
-Obblighi e oneri dell’appaltatore
In questa parte del contratto, vengono specificati gli obblighi dell’appaltatore, tra cui:
Eseguire le opere a regola d’arte.
Gestire correttamente i materiali di scarto, rispettando eventuali normative ambientali e di sicurezza.
Astenersi da comportamenti pericolosi o illeciti sul cantiere (ad esempio, accendere fuochi, seppellire materiali non autorizzati, ecc.).
-Determinazione del corrispettivo
In questa sezione si determina il corrispettivo, che può essere calcolato:
A corpo: un importo fisso per l’intero lavoro, indipendentemente dalle misure finali delle opere.
A misura: il corrispettivo varia in base alle misure effettive delle opere eseguite.
Gli oneri di sicurezza devono essere specificamente indicati, compreso l’eventuale DUVRI (Documento Unico per la Valutazione dei Rischi Interferenziali) se redatto dal committente, a pena di nullità del contratto (art. 26, co. 5, D.Lgs. 81/2008).
-Modalità e termini di pagamento
Si specificano le modalità di pagamento del corrispettivo (acconti, saldo finale, tempi di pagamento), in conformità con la documentazione tecnico-amministrativa allegata al contratto.
-Durata dei lavori
Si indicano le date di inizio e fine lavori, tenendo conto di eventuali cause di forza maggiore, come condizioni meteorologiche avverse, problemi di approvvigionamento dei materiali o sospensioni imposte dalle autorità. Le date di consegna, inizio e ultimazione dei lavori devono essere documentate con verbali firmati da entrambe le parti.
-Sospensione dei lavori
Qui si definisce cosa accade in caso di sospensione dei lavori per cause di forza maggiore o altre motivazioni non imputabili alle parti. È possibile prevedere che l’appaltatore ottenga un’estensione del termine per completare i lavori pari alla durata della sospensione.
-Accertamenti in corso d’opera
Durante l’esecuzione, possono essere previsti sopralluoghi per verificare lo stato di avanzamento dei lavori. Si possono anche eseguire collaudi parziali, con relativo verbale, a spese della parte che ne fa richiesta.
-Verifica finale
Secondo l’art. 1665 del Codice Civile, il committente ha il diritto di verificare l’opera prima di accettarla alla consegna. La verifica deve avvenire non appena l’appaltatore mette il committente in condizione di farla. Se il committente non esegue la verifica senza motivo giustificato o non comunica l’esito in tempi brevi, l’opera si considera accettata. L’accettazione senza riserve implica il diritto dell’appaltatore al pagamento del corrispettivo.
-Risoluzione del contratto
In caso di grave inadempimento dell’appaltatore o in altre circostanze previste dalla legge o dal contratto, il committente può chiedere la risoluzione del contratto, notificandolo all’appaltatore con lettera raccomandata, in cui sono indicati i motivi della risoluzione.
Esempio di Contratto di Appalto per Lavori Edili Privati
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di appalto per lavori edili privati .
L’anno ………………….., nel mese di ………………….., nel giorno………………….. è stipulato, accettato e sottoscritto, senza riserva alcuna, il presente contratto di appalto di opere private tra le sottoscritte parti:
– il sig. …………………………………, nato il ………………….., in ………………….., residente in ………………….., via ………………….., n. …, nella qualità di legale rappresentante
della società ………………….., con sede legale in ………………….., via ………………….., codice fiscale n. ………………….., partita iva n. ………………….., di seguito indicato anche per brevità come «committente» o «appaltante»;
– il sig. …………………………………, nato il ………………….., in………………….., residente in ………………….., via ………………….., n. …, nella qualità di legale rappresentante
della società ………………….., con sede legale in ………………….., via ………………….., codice fiscale n. ………………….., partita iva n. ………………….., iscritto al registro delle imprese di ………………….., al n. ………………….., di seguito indicato anche per brevità come «appaltatore»
1) Il committente conferisce e l’appaltatore assume, ex art. 1655 c.c., il
compimento delle seguenti opere: costruzione di un immobile come meglio descritti ed individuati nell’allegata planimetria sub A) che costituisce parte integrante e sostanziale del presente contratto.
Il progetto viene dalla parti visionato in data odierna e sottoscritto, dalle parti contraenti. In articolare l’appaltatore, verificato attentamente il progetto, dichiara di assumere i lavori.
La direzione dei lavori è affidata dall’appaltatore al tecnico (ingegnere).
Spetta al predetto direttore dei lavori dirigere e sorvegliare i medesimi, facoltà accettata e alla quale dichiara sin da ora di non opporsi in futuro.
Il compenso del direttore dei lavori è calcolato in euro … e verrà corrisposto da ……………… nel rispetto delle seguenti modalità:………………….
2) L’appaltatore dichiara di disporre di capitali, capacità tecniche, attrezzature necessarie e sufficienti a garantire l’esecuzione completa delle opere indicate nel punto sub 1), con gestione a proprio rischio e con organizzazione dei mezzi necessari. In particolare l’appaltatore dichiara di impiegare per la realizzazione dell’opera personale specializzato.
Il committente resterà estraneo all’organizzazione del lavoro.
3) Il materiale e le forniture per compiere le opere edilizie devono essere fornite e assicurate dall’appaltatore ai fini della corretta esecuzione dell’opera.
4) L’appaltatore può apportare variazioni al progetto soltanto su approvazione scritta del committente e previa nuova pattuizione per le aggiunte.
5) Il committente può apportare variazioni al progetto se non è superato il sesto del prezzo stabilito; in tal caso l’appaltatore ha diritto al compenso per i maggiori lavori eseguiti.
6) L’appaltatore non può cedere, neppure in parte, né subappaltare, i lavori oggetto del presente contratto, se non previa autorizzazione scritta dell’appaltante.
7) Il corrispettivo dell’appalto è determinato a corpo ed accettato nella misura complessiva di ε …, da corrispondersi nei tempi appresso indicati:
EURO …, alla stipula del presente contratto;
EURO …, al momento in cui sono completate le fondamenta dell’opera; EURO …, al seguente stato di avanzamento lavori: …;
La rimanente somma di EURO …, dopo il collaudo delle opere edilizie eseguite.
Il corrispettivo comprende l’intera realizzazione dell’opera, incluse tutte le spese (a titolo esemplificativo e non esaustivo: spese di manodopera, dei materiali, etc….) inerenti e/o accessorie.
8) Le opere devono essere consegnate dopo la verifica e il collaudo da parte del committente e previo invito da parte dell’appaltatore; se il committente non procede alla verifica e al collaudo nel termine di 30 giorni dalla comunicazione, le opere s’intendono accettate.
9) Il committente deve, a pena di decadenza, denunciare con lettera raccomandata A/R, all’indirizzo indicato nel presente contratto o a quello che l’appaltatore avrà comunicato, le difformità ed i vizi entro sessanta giorni dalla scoperta.
10) Il committente può chiedere che le difformità ed i vizi siano eliminati ed, in mancanza, che il prezzo concordato sia ridotto, salvo il risarcimento del danno per colpa dell’appaltatore.
11) L’appaltatore si dichiara responsabile di ogni incidente che possa occorrere dall’assunzione dei lavori, sia alle proprie maestranze che ai terzi, oltre ad ogni danno che possa essere arrecato a persone e cose. Al riguardo si impegna a sottoscrivere congrue polizze assicurative, che devono necessariamente essere consegnate in copia al committente prima dell’inizio dei lavori.
12) A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, l’appaltatore si impegna ad ottenere, pena la risoluzione immediata del presente contratto, una fideiussione rilasciata da un primario istituto di credito per l’importo di ε …, che verrà consegnata al committente e avrà durata fino al momento del collaudo delle opere oggetto del presente contratto.
13) L’appaltatore è responsabile per dieci anni per la rovina ed i difetti delle opere eseguite, purchè sia fatta la denuncia entro un anno dalla scoperta.
14) Il committente può recedere in qualsiasi momento dal contratto, pagando all’appaltatore il valore delle opere eseguite.
15) Se il contratto si scioglie per impossibilità di eseguire le opere, il committente deve pagare la parte dell’opera eseguita in proporzione del prezzo complessivo pattuito e secondo la stima fatta dal direttore dei lavori.
16) Il perimento dell’opera è a carico dell’appaltatore se il fatto si verifica prima dell’accettazione.
17) L’opera indicata al punto 1) del presente contratto dovrà essere conclusa entro … mesi dall’inizio dei lavori, i quali dovranno partire entro 30 giorni dalla comunicazione scritta del committente. Nessuna eccezione potrà essere sollevata dalla parte appaltatrice per difficoltà improvvise sul lavoro, scioperi, difficoltà di reperimento dei materiali, dei mezzi, ecc. …, considerate singolarmente e nel loro complesso.
18) Per quanto non previsto dal presente contratto si rinvia alla disciplina codicistica e alle altre norme di legge.
19) Ogni eventuale controversia relativa all’interpretazione del presente contratto sarà devoluta al Tribunale di …, competente a decidere nel merito.
20) Il committente dichiara e garantisce di aver già chiesto/ottenuto le necessarie autorizzazioni amministrative, con ciò sollevando da qualsivoglia responsabilità l’appaltatore.
21) Ogni modifica o integrazione del presente accordo necessita, per la sua validità, della forma scritta.
22) La registrazione del presente contratto verrà effettuata da … La relativa spesa per imposta di registro e bolli, così come le spese di stipulazione, saranno ripartite fra le parti come segue:
Luogo e data.
Il committente____________ L’appaltatore ___________
Le parti dichiarano di approvare specificamente, dopo attenta lettura, ai
sensi e per gli effetti di cui all’art. 1341 e seguenti del Codice civile, le condizioni del presente contratto indicate con i numeri: 4, 5,6, 8, 10, 12, 14, 15, 17, 19 e 21.
Luogo e data.
Tizio ___________________ Caio________________________
Modello Contratto di Appalto per Lavori Edili Privati Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di contratto di appalto per lavori edili privati da scaricare. Il modulo contratto di appalto per lavori edili privati compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di appalto per lavori edili privati può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Appalto per Lavori Edili Privati PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto di appalto per lavori edili privati PDF editabile.
