In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di locazione casa vacanze da scaricare e compilare.
Indice
Contratto di Locazione Casa Vacanze
Gli alloggi destinati esclusivamente a finalità turistiche godono di una notevole libertà contrattuale tra le parti coinvolte, in conformità con le disposizioni del Codice Civile, in particolare agli articoli 1571 e seguenti. Questa libertà permette di definire termini e condizioni che meglio rispondono alle esigenze sia del locatore che del conduttore, favorendo un rapporto di locazione flessibile e personalizzato.
Con l’entrata in vigore del Decreto Legislativo del 23 maggio 2011, noto come Codice del Turismo, l’ordinamento italiano ha confermato che gli alloggi locali destinati esclusivamente a scopi turistici, indipendentemente dalla loro ubicazione, sono regolati dalle disposizioni del Codice Civile in materia di locazione. Questo significa che, per evitare sanzioni in caso di controlli, è imprescindibile che il contratto di locazione specifichi chiaramente la finalità turistica dell’alloggio, distinguendosi così dai contratti di locazione abitativa primaria, che sono soggetti a normative diverse.
Il concetto di finalità turistiche si riferisce all’uso transitorio dell’immobile per periodi di vacanza, anziché all’abitazione primaria del conduttore. Questo tipo di contratto è applicabile esclusivamente a strutture che offrono alloggio, escludendo categorie come villaggi turistici, campeggi, alberghi, ostelli per la gioventù e motel. La locazione a scopo turistico si differenzia anche per la modalità di permanenza, che può variare da soggiorni lunghi a brevi periodi, inclusi weekend, adattandosi così alle diverse esigenze dei turisti.
A differenza dei contratti di locazione abitativa, che hanno una durata definita, i contratti di locazione turistica non sono vincolati da limiti temporali prestabiliti. La durata del soggiorno viene stabilita liberamente dagli accordi tra locatore e conduttore, consentendo una maggiore flessibilità. Le parti possono concordare il periodo di locazione e stabilire quando il conduttore deve lasciare l’alloggio senza la necessità di disdetta formale alla scadenza naturale del contratto. Tuttavia, è fondamentale considerare il limite dei 30 giorni, poiché influisce su vari aspetti legali e burocratici.
Quando la locazione ha una durata inferiore ai 30 giorni, non è necessario registrare il contratto né effettuare la comunicazione di inizio locazione. Questa semplificazione normativa facilita la gestione delle locazioni di breve termine, rendendo il processo più snello e meno gravoso. Tuttavia, esiste un’eccezione importante: se alla stipula del contratto partecipano intermediari immobiliari, la legge prevede l’obbligo di presentare la comunicazione di inizio locazione anche per contratti di durata inferiore a 30 giorni. Questo requisito è stabilito dalla Legge n. 311/2004 e mira a garantire una maggiore trasparenza e tracciabilità delle locazioni turistiche.
Se l’ospite decide di soggiornare nell’alloggio per un periodo superiore a un mese, è necessario rispettare tutti gli adempimenti relativi alla registrazione del contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate. Questo include la predisposizione di una clausola che attesti che il conduttore ha ricevuto le informazioni e la documentazione relative all’attestazione di prestazione energetica dell’immobile, conforme alle normative vigenti. La mancanza di questa clausola può comportare sanzioni pecuniarie per il proprietario. Inoltre, è obbligatorio registrare il contratto entro 30 giorni dalla stipula, effettuare il pagamento delle imposte di bollo e di registro tramite modello F24, e presentare la comunicazione di inizio locazione presso l’ufficio di Pubblica Sicurezza competente entro 48 ore dalla stipula del contratto.
Esempio di Contratto Casa Vacanze
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di locazione casa vacanze.
CONTRATTO DI LOCAZIONE PER CASA VACANZA
Il signor …, nato a … il …, C. F.: …, residente in …, Via … n. …, domiciliato in …, Via … n…, di seguito denominato locatore, assistito dall’Associazione territoriale …
CONCEDE IN LOCAZIONE
al signor …, nato a … il …, C.F.: …, residente in …, Via … n. …, domiciliato in …, Via … n. …, di seguito denominato conduttore, assistito dall’associazione territoriale …, identificato mediante …, rilasciato da …, il …, che accetta, l’unità immobiliare posta in …, Via. … n. …, piano …, scala …, interno …, composta da numero … vani, oltre cucina e servizi, dotata dei seguenti elementi accessori … (cantina, autorimessa, posto auto …), ammobiliata come da elenco, sottoscritto dai contraenti che si allega al presente contratto di cui costituisce parte integrante.
LA LOCAZIONE SARÀ REGOLATA DALLE SEGUENTI PATTUIZIONI
1) Il contratto è stipulato per il periodo dal … al …, allorquando cesserà senza bisogno di alcuna disdetta.
2) Il canone viene convenuto in euro … per l’intera durata del contratto.
3) Il conduttore dichiara di aver visitato l’unità immobiliare sopra indicata, di volerla locare quale casa vacanze e di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode della medesima. Il conduttori si impegna a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta, salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno.
4) Sono interamente a carico del conduttore le spese relative alla pulizia e alle utenze domestiche tutte: energia elettrica, acqua e gas. Per le seguenti altre spese le parti convengono quanto segue …
5) A tutti gli effetti di legge, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non lo occupi o comunque detenga, presso l’Ufficio di Segreteria del comune ove è situato l’immobile locato.
6) Qualunque modifica al presente contratto non potrà aver luogo, e non potrà essere provata, se non mediante atto scritto.
7) Le parti espressamente dichiarano e si danno reciprocamente atto che l’unità immobiliare è concessa in locazione esclusivamente per finalità turistica e che l’immobile locato verrà utilizzato dal conduttore esclusivamente quale abitazione secondaria dichiarando il medesimo di avere la sua abitazione principale nel Comune di …, in Via … n. …, come indicato nel certificato di residenza allegato.
8) Le parti, inoltre, dichiarano e si danno reciprocamente atto che il locatore ha concluso il presente contratto solo ed esclusivamente in conseguenza delle dichiarazioni e certificazioni sopra indicate.
Letto, approvato e sottoscritto.
…, lì…
Il locatore
Il conduttore
A norma degli articoli 1341 e 1342, Codice civile, le parti specificamente approvano i patti di cui ai punti 1), 2), 3), 4), 5) e 6).
Il locatore
Il conduttore
Modello Contratto Casa Vacanze Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello contratto casa vacanze da scaricare. Il modulo contratto di locazione casa vacanze compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di locazione casa vacanze può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto Casa Vacanze PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto casa vacanze PDF editabile da scaricare.
