In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di locazione per uso abitativo editabile da scaricare e compilare.
Indice
Contratto Locazione per Uso Abitativo
Inizialmente i contratti aventi ad oggetto la locazione di immobili ad uso abitativo erano regolati dalla Legge 392/1978 (Legge sull’equo canone) che prevedeva un limite massimo al canone di locazione e anche di sublocazione.
Tali disposizioni furono abolite dalla Legge n. 359 dell’8 agosto 1992 (c.d. legge sui patti in deroga), che diede luogo alla liberalizzazione degli affitti.
Oggi la disciplina della locazione degli immobili ad uso abitativo è principalmente regolata dalla Legge n. 431 del 9 dicembre 1998, “Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo”
Per la locazione degli immobili adibiti ad uso abitativo esistono fondamentalmente 2 forme contrattuali principali, come previsto dalla Legge n. 431 del 9 dicembre 1998
–contratti a canone libero
–contratti a canone concordato (detti anche concertati)
Nel contratto a “canone libero” le parti stabiliscono liberamente l’ammontare del canone e altre condizioni di locazione, tranne la durata, che deve essere di almeno 4 anni, rinnovabile automaticamente per altri 4 (tranne casi particolari, come il subentro del proprietario, la vendita o la ristrutturazione dell’immobile, etc.).
Nel contratto “a canone concordato” il corrispettivo è regolato in accordi territoriali stipulati tra le organizzazioni dei proprietari e quelle degli inquilini. In questo tipo di contratto il canone è inferiore ai prezzi di mercato, al fine di agevolare le categorie meno abbienti. Per questo contratto sono generalmente previste agevolazioni fiscali sia per il proprietario che per l’inquilino.
La durata della locazione è di 3 anni, con almeno 2 di rinnovo automatico tranne casi particolari
Esempio Contratto di Locazione per Uso Abitativo
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di locazione per uso abitativo.
Contratto di locazione per uso abitativo ex art. 2, comma I, legge 09.12.1998, n.431.
I Sigg………………….. (cod. fisc. ……………………), …………………….(cod. fisc………………….); ………….. ……….. (cod. fisc. …………………); residenti in ……………..,
via…………… n. ………..ed in seguito denominati impersonalmente “locatore” e possessori dell’immobile in oggetto al presente contratto nella seguente
proporzione (50% quota possesso di ……………, 25% quota …………… e 25% quota ……………………..),
CONCEDONO IN LOCAZIONE
al Sig. …………………… nato in ………….. il ………………….. e residente in …………., via …………. n. .., c.f.: ……………. in seguito denominato conduttore,
CHE ACCETTA
l’unità immobiliare sita in ………….., ………………, piano terra, int. ………….., composto da …………………..(Individuato al catasto fabbricati al foglio n. …….. part……..
sub .. rendita catastale ….. codice catastale del comune ….).
1) Per la stipula del presente contratto le parti di comune accordo rinunciano ad avvalersi dell’assistenza delle associazioni di categoria, dichiarando che i patti di
cui ai successivi articoli rispondono pienamente allo spirito di legge.
2) La durata della locazione è pattuita in anni 4 (quattro) dal ……… al ………
La dichiarazione di diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza quadriennale deve essere effettuata dal locatore con le modalità previste dall’art.3
comma 1 della Legge di riforma, cioè deve essere comunicata mediante lettera raccomandata al domicilio del conduttore sei mesi prima della scadenza.
3) Il conduttore può recedere dal contratto in qualsiasi momento con preavviso di sei mesi da comunicarsi al locatore con lettera raccomandata R.R.
4)
4) Le parti pattuiscono il canone annuo in euro ……….….., oltre spese condominiali ed oneri accessori da corrispondere direttamente all’amministratore dello
stabile, salvo conguaglio.
Il canone mensile dell’importo di € …….. ……sarà corrisposto mediante bonifico bancario sul conto corrente n. ……………….(Cod. Iban:……………..della Banca
………………….).
Il canone sarà aggiornato annualmente in misura pari al 100% della variazione ISTAT.
5) Le parti pattuiscono che il mancato pagamento anche di una sola rata mensile del canone e delle spese condominiali, oltre cinque giorni la scadenza stabilita
nel precedente articolo costituisce inadempimento contrattuale.
6) Ai sensi dell’art.9 L.392/78 sono a carico del conduttore tutte le spese sull’unità ivi previste; le relative somme saranno corrisposte dal conduttore
direttamente all’amministratore dello stabile; il conduttore si impegna a rimborsare immediatamente il locatore, qualora questi debba eseguirne il pagamento
previa richiesta scritta del medesimo locatore.
La spese per i servizi di energia elettrica, telefono, gas acqua e la tassa comunale sullo smaltimento dei rifiuti solidi urbani, sono a carico del conduttore per tutto
il periodo della locazione.
7) Il conduttore dichiara di aver visitato l’immobile e di averlo trovato in buono stato di manutenzione ed esente da difetti; pertanto al termine della locazione
dovrà restituirlo nello stesso stato salvo il normale deterioramento d’uso, con gli impianti perfettamente funzionanti compresa la riverniciatura degli infissi
interni, esterni e pareti.
L’immobile dovrà esser restituito con le pulizie effettuate.
8) Il conduttore non può sub-locare nè totalmente nè parzialmente l’immobile.
9) Il conduttore s’impegna a non apportare alcuna modifica ai locali, nonchè agli impianti tutti, pena la risoluzione del contratto.
L’inosservanza del presente patto determina IPSO JURE la risoluzione del contratto a danno e spese del conduttore ai sensi dell’art.1546 Cod.Civ.
10) Il conduttore, a garanzia del regolare pagamento del canone di locazione e della buona manutenzione della cosa locata s’impegna a consegnare al momento
della stipulazione del presente contratto nelle mani del locatore l’importo di € ………… che verrà restituito al termine della locazione, previa verifica dello stato
dell’immobile e se il conduttore abbia adempiuto a tutti gli obblighi derivanti dal contratto di locazione.
11) Il conduttore esonera il locatore dalla presentazione della garanzia richiesta dal decreto Ministeriale n. 37/2008 e dichiara di conoscere lo stato degli impianti
relativi agli impianti relativi all’immobile preso in locazione nonchè di aver ricevuto il certificato APE (attestazione di prestazione energetica) n. ………………,
registrato il……………..
Tutte le riparazioni ordinarie di cui agli artt.1576 e 1609 Cod. Civ. sono a carico del conduttore così come altra inerente agli impianti e ai servizi.
E’ a carico del conduttore l’annuale pulizia e manutenzione dell’impianto di riscaldamento ed al termine della locazione il conduttore dovrà esibire al locatore le
ricevute comprovanti l’avvenuta revisione annuale.
12) Il conduttore si impegna a versare la quota della luce, pozzi neri e dell’acqua comune ed a pulire periodicamente, il vano scale, l’ingresso ed il portone. E’
vietato depositare le biciclette nell’ingresso comune. Esse dovranno essere depositate nel giardino negli appositi spazi. Saranno inoltre a carico di ogni
condomine le spese periodiche per la pulizia del giardino. Il conduttore si impegna a tenere pulita l’area cortilizia antestante la propria abitazione e a dividere con
la unità immobiliare all’interno n. 7 le spese per la pulizia dei pozzetti.
13) Il conduttore assume tutti i rischi derivanti dalle possibili attività, poste in essere dai terzi, aventi materiale disponibilità dell’immobile, che cagionino ad essi
danni (fughe di gas e ogni altro abuso o trascuratezza della cosa locata).
Il conduttore s’impegna, tramite preventiva richiesta orale a consentire al locatore o ai suoi incaricati l’accesso nell’immobile in oggetto, per verificarne lo stato
d’uso o per mostrarlo a coloro che volessero acquistarlo o prenderlo in locazione.
14) In caso di mancato rilascio del bene locato alla scadenza di Legge il conduttore si impegna a corrispondere al locatore la somma di € 25,00 a titolo di penale
giornaliera.
15) Le spese di registrazione sono a carico delle parti al 50%.
16) Per tutto quanto non espressamente citato nel presente contratto le parti fanno riferimento alle norme di legge e del Codice Civile. Il locatore e il conduttore
si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione.
Letto, approvato e sottoscritto in …. il ………..
IL LOCATORE IL CONDUTTORE
A norma e per effetti degli artt. 1341 e 1342 del Cod. Civ. si approvano specificatamente le clausole 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, 11,12, 13, 14, 15, 16 del presente contratto.
IL LOCATORE IL CONDUTTORE
Modello Contratto di Locazione per Uso Abitativo Editabile Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di contratto di locazione per uso abitativo editabile da scaricare. Il modulo contratto di locazione per uso abitativo compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di locazione per uso abitativo può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Locazione a Uso Abitativo PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto di locazione a uso abitativo PDF editabile da compilare.
