In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di locazione turistica Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Contratto di Locazione Turistica
Si definiscono Locazioni Turistiche le locazioni di immobili concessi per brevi periodi ad uso abitativo e per finalità turistiche.
Il contratto di locazione turistica è regolato dagli articoli 1571 e seguenti del Codice Civile e dall’art. 1, comma 2 lett. c), della legge 9 dicembre 1998, n. 431 oltre che dall’art. 53 del Codice del Turismo, D.Lgs. 79/2011, “Locazioni ad uso abitativo per finalità turistiche” secondo cui “gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche, in qualsiasi luogo ubicati, sono regolati dalle disposizioni del codice civile in tema di locazione.”
Si tratta di un contratto consensuale a effetti obbligatori per mezzo del quale il locatore si obbliga a concedere al conduttore turista un diritto personale di godimento su un immobile per il fine di una vacanza, in cambio di un corrispettivo.
La locazione deve avere come oggetto esclusivamente il godimento dell’immobile, senza la fornitura di servizi quali la pulizia, il cambio della biancheria o la preparazione dei pasti, perché altrimenti essa si configurerebbe in altre fattispecie contrattuali, come per esempio l’affittacamere o il contratto bed and breakfast, e sarebbe sottoposta a una disciplina diversa, soprattutto dal punto di vista fiscale.
Il contratto di locazione turistica non prevede alcun termine minimo di durata e alla scadenza ne cessano automaticamente gli effetti, senza che sia necessaria alcuna disdetta. La durata della locazione potrà quindi essere più o meno breve, a partire dal semplice weekend alla settimana, o anche l’intera stagione estiva o invernale sino a ricomprendere locazioni annuali o pluriennali, purché ovviamente siano sempre volte a soddisfare finalità esclusivamente di tipo turistico.
Esempio Contratto di Locazione Turistica
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di locazione turistica.
I Sigg……………. (cod. fisc. ……………..), ………………….. (cod. fisc…………….); ………………. . (cod. fisc. ………..); tutti residenti in ………….., via ……………….. ed in
seguito denominati impersonalmente “locatore” e possessori dell’immobile in oggetto al presente contratto nella seguente proporzione (50% quota possesso di
………., 25% quota …………….. e 25% quota ……………),
CONCEDONO IN LOCAZIONE PER USO TURISTICO
Al Sig. ………………………., nato a ………… il ………….. ed ivi residente in via ………… n. … ( cod. fisc. …………………) ed in seguito denominato conduttore,
CHE ACCETTA
l’unità immobiliare sita in ………, C.so ………….., piano ……..(Dati Catastali: Foglio…. particella……. sub …. piano …. categoria …. rendita ….., cod. catastale …….),
composta da n…….vani e dotata dei seguenti accessori:………………………………………………(cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune o meno:
indicare quali).
1)Per la stipula del presente contratto le parti di comune accordo rinunciano ad avvalersi dell’assistenza delle associazioni di categoria, dichiarando che i patti di
cui ai successivi articoli rispondono pienamente allo spirito di legge.
2) La durata della locazione è pattuita dal ……… al …………. Alla data di scadenza del presente contratto questo si risolverà senza necessità di alcuna
comunicazione. La sottoscrizione del presente contratto da parte del locatore varrà quale ricevuta dell’importo sopra indicato.
3) Le parti pattuiscono il canone il € ……….., da corrispondere al momento della sottoscrizione del presente contratto.
5) Il conduttore dichiara di aver visitato l’immobile e di averlo trovato in buono stato di manutenzione ed esente da difetti; pertanto al termine della locazione
dovrà restituirlo nello stesso stato salvo il normale deterioramento d’uso, con gli impianti perfettamente funzionanti.
6) Il conduttore s’impegna a non apportare alcuna modifica ai locali, nonchè agli impianti tutti, pena la risoluzione del contratto ed il risarcimento dei danni. I
miglioramenti e le addizioni autorizzati con lettera scritta dal locatore resteranno al termine del contratto a favore del locatore, senza che il conduttore richieda
alcun compenso.
7) Il conduttore, a garanzia della buona manutenzione della cosa locata s’impegna a consegnare al momento della stipulazione del presente contratto nelle mani
del locatore un deposito di euro ……….. (che verrà restituito al termine della locazione, previa verifica dello stato dell’immobile e se il conduttore abbia
adempiuto a tutti gli obblighi derivanti dal contratto di locazione.
8) Tutte le riparazioni ordinarie di cui agli artt.1576 e 1609 Cod.Civ. sono a carico del conduttore così come altra inerente agli impianti e ai servizi; il locatore
potrà sostituirsi al conduttore se questi non vi provveda tempestivamente e la relativa spesa dovrà essergli rimborsata entro 30 giorni dalla avvenuta riparazione.
9) Il conduttore assume tutti i rischi derivanti dalle possibili attività, poste in essere dai terzi, aventi materiale disponibilità dell’immobile, che cagionino ad essi
danni (fughe di gas e ogni altro abuso o trascuratezza della cosa locata). Il conduttore si impegna a corrispondere, su richiesta del locatore, le spese per i
consumi di acqua, luce e gas.
10)Il conduttore s’impegna, tramite preventiva richiesta orale a consentire al locatore o ai suoi incaricati l’accesso nell’immobile in oggetto, per verificarne lo
stato d’uso o per mostrarlo a coloro che volessero acquistarlo o prenderlo in locazione.
Il conduttore dichiara di aver ricevuto copia della documentazione relativa all’APE (certificato n…trasmesso il………).
12) Le spese di registrazione sono a carico delle parti al 50%. Il locatore e il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali
in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione
Letto, approvato e sottoscritto in ………. il ……….
IL LOCATORE
IL CONDUTTORE
A norma e per effetti degli artt. 1341 e 1342 del Cod. Civ. si approvano specificatamente le clausole 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, 11,12, del presente contratto.
IL LOCATORE
IL CONDUTTORE
Modello Contratto di Locazione Turistica Editabile Word
In questa sezione è presente un modello di contratto di locazione turistica editabile da scaricare. Il modulo contratto di locazione turistica compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di locazione turistica può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Locazione Turistica PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto di locazione turistica PDF editabile.
