Fac Simile Contratto Preliminare di Compravendita Multiproprietà

Tra
la società ……, con sede a …… (……) in via …… n. ……, cap ……, codice fiscale e partita Iva ……, nella persona del suo legale rappresentante sig. ……. (di seguito più brevemente denominata “Promittente venditore”)
e
il sig. ……., nato a …… il …… (……) e residente a …… (……) in via …… n. ……, codice fiscale…… (di seguito più brevemente denominato “Promissario acquirente”)

premesso che

• il Promittente venditore è proprietario di una unità immobiliare e relative pertinenze (di seguito congiuntamente e più brevemente denominata “Immobile”), situata nel complesso turistico-residenziale denominato “…….”, nel Comune di ……. (……) in via …… n. ……, così identificata al catasto del medesimo comune:
– un immobile contraddistinto dal n. interno ……., composto da n. ……. locali e n. ……. servizi igienici, identificato col foglio ……., sub ……., categoria ……., superficie ……. mq;
– un box, identificato col foglio …….,sub ……., categoria C/6,superficie ……. mq;
– un ……., identificato col foglio …….,sub ……., categoria…….,superficie ……. mq;
• l’Immobile è già arredato e completo di mobilio, complementi di arredo, apparecchi sanitari e di cucina, stoviglie, biancheria per camera, bagno e cucina ed in genere tutti i beni elencati in allegato (di seguito congiuntamente e più brevemente denominati “Contenuti”);
• il Promittente venditore intende vendere una quota in multiproprietà dell’Immobile al Promissario acquirente, che intende acquistarlo per sé o per persona da nominare;

tutto ciò premesso, si stipula e si conviene quanto segue

1) Premesse. Le premesse sono parte integrante del presente contratto.

2) Oggetto della compravendita. Il Promittente venditore promette di vendere al Promissario acquirente, che promette di acquistare per sé, ente, società e/o persona fisica da indicare al momento del rogito, n. ……. quote di multiproprietà settimanali (di seguito più brevemente denominate “Multiproprietà”), ossia il diritto di godimento turnario e perpetuo, per il periodo ……. di ogni anno a partire dal ……., dell’Immobile indicato in premessa e delimitato in rosso nella planimetria allegata, che costituisce parte integrante del presente contratto e che le parti dichiarano di conoscere e accettare.
L’Immobile viene promesso in compravendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con annessi e connessi, adiacenze e pertinenze, diritti e ragioni inerenti, nulla escluso od eccettuato, come visto, conosciuto e piaciuto dal Promissario acquirente.
La Multiproprietà comprende espressamente i Contenuti dell’Immobile, i quali seguiranno l’Immobile anche nei successivi trasferimenti.

3) Termine per l’atto definitivo ed effetti. La Multiproprietà dell’Immobile e dei Contenuti si trasferisce al Promissario acquirente contestualmente all’atto definitivo di compravendita (rogito), che dovrà essere stipulato tassativamente entro e non oltre il ……. a cura del notaio ……., con studio a …… (……) in via …… n. …….; il costo del rogito ammonta ad € ……. (euro …….)

Dalla data del rogito saranno a carico e a favore del Promissario acquirente gli oneri e i frutti relativi all’Immobile; la consegna e l’immissione in possesso nella Multiproprietà, con la consegna delle chiavi, avviene contestualmente alla stipula del rogito.

4) Prezzo, caparra e modalità di pagamento. Il prezzo complessivo a corpo della Multiproprietà viene stabilito e concordato tra le parti in € ……. (euro …….), oltre l’Iva eventualmente dovuta ai sensi di legge, da pagare dal Promissario acquirente al Promittente venditore con le seguenti modalità:
• € ……. verranno versati, a titolo di caparra confirmatoria, dopo i termini concessi per l’esercizio del diritto di recesso di cui all’art. 9;
• € ……., oltre l’Iva eventualmente dovuta sull’intero prezzo, verranno versati a mezzo di assegni circolari, a saldo del prezzo pattuito, al momento del rogito.
Al momento della stipula del rogito le somme versate a titolo di caparra confirmatoria saranno computate in conto prezzo dell’Immobile.
Ai sensi di legge (art. 74 del Codice del Consumo) è fatto divieto al Promittente venditore di esigere o ricevere dal Promissario acquirente il versamento di somme di denaro a titolo di anticipo, di acconto o di caparra, fino alla scadenza dei termini concessi per l’esercizio del diritto di recesso di cui all’art. 9.

5) Modalità di esecuzione. La Multiproprietà può essere trasmessa agli eredi, venduta, affittata o ceduta in uso a terze persone indicate dal Promissario acquirente stesso. Non è prevista la possibilità di partecipare ad un sistema di scambio ovvero di vendita del diritto oggetto del contratto.
Le spese annuali di gestione della Multiproprietà sono pari ad € ……. (euro …….); tale importo potrà variare con il variare del costo della vita.
L’acquisto non comporta per l’acquirente altri oneri, obblighi o spese diversi da quelli stabiliti nel contratto.
La manutenzione straordinaria rimane a carico del Promittente venditore.
Qualora dovessero nascere momentanei impedimenti (ad esempio per interventi di manutenzione o lavoristraordinari) per l’assegnazione della Multiproprietà, essa potrà essere temporaneamente sostituita – limitatamente al periodo strettamente necessario per ne degli impedimenti – con un’altra multiproprietà per il medesimo periodo in un immobile con caratteristiche identiche o superiori (più vani, più metri quadrati, ecc.), senza alcun onere né aggravio di spesa a carico del Promissario acquirente; qualora ciò non fosse possibile, il Promittente venditore dovrà corrispondere al Promissario acquirente una penale pari ad € ……. (euro …….).

6) Obbligazioni e dichiarazioni del Promissario acquirente. Il Promissario acquirente dichiara di aver compreso e di accettare il contenuto degli allegati al presente contratto, con particolare riferimento al Documento informativo e al Regolamento d’uso e condominiale.

7) Obbligazioni e dichiarazioni del Promittente venditore. Il Promittente venditore dichiara che l’Immobile è di sua piena proprietà e disponibilità i quanto gli è pervenuto da ……. .
Il Promittente venditore si impegna a cedere la Multiproprietà libera da pesi e vincoli, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli; si impegna altresì a fornire tempestivamente al notaio designato ogni documento necessario e ad espletare – a propria cura e spese – tutte le pratiche necessarie al fine di rendere possibile la stipulazione del rogito, con particolare riferimento ai titoli abilitativi (concessioni edilizie, Scia, Cia, ecc.), all’abitabilità/agibilità, alle eventuali sanatorie edilizie,
all’attestato di prestazione energetica, alla conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, all’allineamento degli intestatari catastali e con le risultanze dei registri immobiliari.
Nel caso di immobile situato fuori dall’Italia ma nel territorio della Comunità europea, il Promittente venditore si obbliga a fornire al Promissario acquirente la traduzione del contratto nella lingua dello Stato membro in cui è situato l’Immobile, purché si tratti di una delle lingue ufficiali dell’Unione Europea.
Il Promittente venditore dichiara e garantisce che:
• gli impianti sono conformi alla normativa di sicurezza vigente all’epoca della loro realizzazione;
• l’Immobile è in regola con la vigente normativa energetica e deve ritenersi conforme e in regola con la normativa urbanistica ed edilizia;
• relativamente all’Immobile non esistono arretrati di imposte, tasse e contributi di alcun genere, né sono pendenti pignoramenti, sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa.
L’immobile oggetto del contratto è completamente edificato e funzionante sia nella struttura sia nei servizi.
Il Promittente venditore si impegna a comunicare alla controparte la data fissata per il rogito con almeno ……. giorni di preavviso.

8) Garanzia. Il Promittente venditore, ove richiesto dall’art. 76 del Codice del consumo, è obbligato a prestare idonea fideiussione bancaria o assicurativa a garanzia della corretta esecuzione del contratto.

9) Diritto di ripensamento. Il Promissario acquirente ha facoltà di esercitare, senza alcuna penalità e senza specificarne il motivo, il diritto di recesso entro e non oltre 10 giorni lavorativi dalla data di sottoscrizione del presente contratto, da comunicare al Promittente venditore mediante lettera raccomandata AR sottoscritta dal Promissario acquirente stesso; in questo caso il Promissario acquirente non sarà tenuto a pagare alcuna penalità, ma dovrà rimborsare al Promittente venditore
le sole spese sostenute e documentate per la conclusione del presente contratto, di cui è fatta menzione nello stesso, purché si tratti di spese relative ad atti da espletare tassativamente prima dello scadere del periodo di recesso. Trascorso tale periodo il contratto si intende irrevocabile per il Promissario acquirente.

10) Trattamento dei dati personali (privacy). Le parti si dichiarano di essere informate e si prestano il reciproco consenso al trattamento dei rispettivi dati ai sensi del D.Lgs. 196/2003 e successive modifiche ed integrazioni

11) Disposizioni finali. Il presente contratto, che si conforma alle disposizioni in materia di vendita dei beni di consumo ex D.Lgs. 206/2005 (Codice del consumo, artt. 69-81), estingue e sostituisce qualsiasi eventuale precedente accordo tra le parti e avente analogo oggetto. Nessun accordo verbale sarà ritenuto valido se non riportato nel presente contratto.Eventuali modifiche al presente contratto hanno effetto solo se confermate per iscritto. Per quanto non disciplinato dal
presente contratto, si fa espresso richiamo alle norme del Codice Civile che disciplinano la vendita di beni immobili.
Le spese di registrazione del presente contratto sono a carico della parte che ne faccia richiesta ovvero a carico della parte che, a causa della sua inadempienza, costringa l’altra alla registrazione.
Le spese relative alla stipula dell’atto definitivo di compravendita e sue consequenziali, ivi incluse imposte e tasse,saranno a totale carico del Promissario acquirente.

12) Controversie e Foro competente. Le controversie che dovessero sorgere all’applicazione del presente contratto, o comunque connesse all’esecuzione, interpretazione o violazione del medesimo, sono devolute alla esclusiva giurisdizione del Foro competente in base al luogo di residenza o di domicilio elettivo del Promissario acquirente.

Letto, firmato e sottoscritto.
Luogo ……., data ……..
Il Promittente venditore
Il Promissario acquirente

Si sottoscrivono espressamente e si intendono specificamente approvate, a norma
degli articoli 1341 e 1342 del codice civile, le condizioni di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11 e 12.
Il Promittente venditore
Il Promissario acquirente

Allegato 1 – DOCUMENTO INFORMATIVO (art. 70 D.Lgs. 206/2005)
1) Diritto oggetto del contratto. Il Promittente venditore propone di concludere un contratto per la vendita in multiproprietà (d’ora in avanti denominato “contratto”), avente per oggetto l’obbligo per il Promittente venditore di trasferire la proprietà di n ……. quota/e di multiproprietà settimanali, ricadenti nel complesso immobiliare turistico denominato “…….”; l’acquisto di tale/i quota/e conferisce al Promissario acquirente il diritto di godimento turnario per il periodo di ogni anno
a partire dal ……. di un immobile, secondo le modalità e alle condizioni previste
dal “Regolamento d’uso Multiproprietà”.
Ogni immobile costituisce un’unità indivisibile per destinazione e per contratto, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1112 del codice civile.
Le singole unità immobiliari vengono poste in vendita completamente rifinite, dotate di impianti, arredi e corredi. Il godimento del periodo acquistato potrà essere esercitato direttamente dal Promissario acquirente ovvero dallo stesso attribuito a terzi a titolo oneroso o gratuito per atto tra vivi o per causa di morte, fermo restando la destinazione del bene oggetto del contratto a “casa per vacanze ad utilizzo turnario”. La porzione immobiliare compravenduta viene rispettivamente
ceduta a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova al momento della stipula del rogito, con tutte le relative pertinenze, diritti, azioni e ragioni, con tutti i fissi, infissi, impianti ed arredi esistenti e con tutte le servitù attive e passive di cui si giova o è giovata.
Il diritto oggetto del presente Documento Informativo potrà essere esercitato dal Promissario acquirente, dalle ore ……. del primo giorno, alle ore ……. dell’ultimo giorno del periodo di soggiorno in relazione alla/e settimana/e cui corrisponde la/e quote acquistata/e e quella/e indicata/e nel calendario perpetuo allegato al contratto e precisamente a partire dalla data del ……. fino al ……..

2) Identità e domicilio della società proprietaria. Proprietaria degli appartamenti, le cui quote sono oggetto della Proposta di vendita, è la società ……. con sede …….

3) Identità e domicilio della società venditrice. Nel caso in cui la suddetta società proprietaria abbia affidato a terzi la commercializzazione in esclusiva delle unità immobiliari di cui all’art. 1, la società venditrice è ……. con sede …….

4) Descrizione dell’immobile. Gli appartamenti, le cui quote millesimali di proprietà indivisa formano oggetto della presente offerta, fanno parte di un complesso immobiliare turistico residenziale, denominato “…….” suddiviso in settori, con destinazione residenziale turistica, sito in …….
Le unità immobiliari oggetto della presente offerta ricadono nel lotto n…….. e in particolare ……. .
Dette unità abitative sono state realizzate in conformità alla concessione edilizia n ……. del rilasciata dal Comune di ……., con abitabilità n ……. del …….
Gli appartamenti sui quali si esercita il diritto in oggetto sono liberi da ipoteche e da qualsiasi vincolo limitativo del diritto di proprietà e di uso.

5) Servizi comuni – Condizioni di utilizzazione. I servizi comuni ai quali l’acquirente avrà accesso sono: luce, acqua, gas, raccolta rifiuti già inseriti nei raccoglitori, ricevimento, portineria, guardiana, pulizia settimanale con cambio di biancheria da bagno e letto, piccoli interventi di manutenzione ordinaria negli appartamenti, manutenzione ordinaria delle opere e degli impianti di proprietà comune, manutenzione ordinaria del verde di proprietà comune e di proprietà esclusiva, così
come da catalogo.

6) Strutture comuni – Condizioni di utilizzazione. Le strutture comuni esistenti alle quali il multiproprietario avrà accesso sono: portineria, le zone destinate al parcheggio, l’intera rete viaria interna, le aiuole, le condotte elettriche, telefoniche, idriche, fognanti, gli impianti sportivi. L’utilizzo delle strutture dette facoltative e di ristoro (bar, ristorante, …….) sono regolamentate, nelle modalità e nel pagamento dei relativi costi come da catalogo ufficiale. Le quote di manutenzione
straordinaria di competenza di ogni comproprietario, verranno suddivise e stabilite in base alla tabella millesimale generale.

7) Prezzo, spese per l’utilizzazione dei servizi e delle strutture comuni, oneri connessi all’occupazione dell’immobile, spese per la manutenzione e la riparazione, spese per la trascrizione del contratto. Il prezzo a settimana delle unità immobiliari viene calcolato sulla base della tipologia, dei posti letto e del periodo di fruizione. Immobile ……. settimana ……. prezzo €……., comprensivo di Iva come per legge per un totale di €……. .
La proprietà del bene sarà trasferita con il rogito notarile di compravendita una volta effettuato il pagamento del prezzo, dell’Iva, precisando che le spese di trascrizione del contratto dovranno essere versate dal Promissario acquirente alla sottoscrizione del rogito unitamente all’importo di registro, all’importo catastale, all’importo di bollo, al tributo per la voltura catastale, ai diritti e tributi speciali per consultazione degli atti e per il rilascio delle relative certificazioni, alla tassa di
archivio, ai compensi e agli onorari notarili.
Prezzo della settimana Stima oneri accessori
Sino a € €
Da € a € €
Oltre a € €
Le somme suddette comprensive di Iva come per legge, comprendono i costi di trascrizione dell’atto pubblico e dell’onorario del Notaio, le stesse si intendono salvo conguaglio, oltre il quale non sarà richiesta altra somma al Promissario acquirente per l’acquisto. L’atto sarà stipulato a cura di un Notaio individuato di comune accordo tra le parti. In ogni caso, il rogito avverrà successivamente alla data di consegna concordata e indicata sul contratto e comunque all’avvenuto
pagamento dell’ultima rata di prezzo. Le quote di comproprietà dovranno essere trasferite libere da qualsiasi iscrizione, trascrizione e azione pregiudizievole.
L’importo che il Promissario acquirente dovrà versare annualmente entro il ……. di ogni anno per l’esercizio del diritto oggetto del contratto, per l’utilizzazione dei servizi e delle strutture comuni, delle spese amministrative per la gestione della manutenzione e riparazione ordinaria, è stabilito e forfettizzato, come segue: …….
La quota comprende: pulizia settimanale (escluso angolo cottura), con cambio di biancheria da letto e bagno, consumi energetici, uso diurno delle strutture sportive ad orari stabiliti, di tutte le zone comuni, …….
Il comproprietario ha l’obbligo di lasciare l’unità abitativa in perfetto ordine per il dovuto rispetto verso il successivo comproprietario utilizzatore ed anche per garantirsi eguale condotta da parte del precedente comproprietario utilizzatore.
Ogni comproprietario o conduttore, dovrà lasciare perfettamente puliti: monoblocco cucina ed in particolare frigo, stoviglie, posate e batteria da cucina.

8) Diritto di recesso. Il Promissario acquirente ha facoltà di recedere dal presente contratto entro dieci giorni lavorativi dalla conclusione del medesimo tramite raccomandata AR sottoscritta dall’acquirente stesso (oppure mediante telegramma, telex e fac-simile a condizione che la comunicazione sia confermata con lettera raccomandata AR entro le 48 ore successive) da inviarsi alla sede del Promittente venditore nella persona di ……. fino a diversa comunicazione da parte della venditrice stessa, senza necessità di indicare le ragioni del recesso. In questo caso l’acquirente non sarà tenuto a pagare alcuna penalità, ma dovrà rimborsare al Promittente venditore le sole spese sostenute e documentate per la conclusione del presente contratto, di cui è fatta menzione nello stesso, purché si tratti di spese relative ad atti da espletare tassativamente prima dello scadere del periodo di recesso. Trascorso tale periodo il contratto si intende irrevocabile per il Promissario acquirente. L’eventuale contratto di concessione di credito erogato dal venditore o da un terzo in base ad un accordo tra questi e il venditore, sottoscritto dall’acquirente il pagamento del prezzo o di una parte di esso, si risolve di diritto senza il pagamento di alcuna penale, qualora l’acquirente abbia esercitato il diritto di recesso ai sensi del presente articolo.
Il termine per esercitare il recesso è prorogato di 3 mesi nei casi previsti dall’art. 73 del D.Lgs. n. 206/2005.

9) Circuito di scambio. Non è prevista la possibilità di partecipare ad un sistema di scambio ovvero di vendita del diritto oggetto del contratto.

10)Modalità per ottenere ulteriori informazioni. Il Promittente venditore è a completa disposizione per fornire tutte le eventuali ulteriori informazioni che si rendessero necessarie, in talsenso vengono diseguito riportati l’indirizzo ed i numeri telefonici per comunicare con la stessa: …….
Al presente documento informativo si allegano:
– Regolamento d’uso Multiproprietà;
– Calendario perpetuo;
–……