In questa pagina è possibile trovare un fac simile diffida al padrone di casa da scaricare e compilare.
Indice
Diffida Al Padrone Di Casa
La diffida al padrone di casa è una comunicazione formale inviata dall’inquilino al proprietario dell’immobile per richiedere l’adempienza di obblighi contrattuali precedentemente non rispettati. La diffida funziona da sollecito per intervenire su specifiche problematiche legate alla locazione, come la manutenzione dell’immobile, riparazioni necessarie o qualsiasi altro obbligo legale o contrattuale inadempiuto da parte del padrone di casa. La lettera di diffida rappresenta un avviso formale che precede eventuali azioni legali, offrendo al proprietario un’ultima opportunità per adempiere ai suoi doveri senza ricorrere alla via giudiziaria.
Vediamo quali sono le informazioni da inserire nella diffida al padrone di casa
-Identificazione delle Parti: Deve includere i dati completi sia dell’inquilino (mittente della lettera) che del padrone di casa (destinatario), come nomi completi, indirizzi e, se possibile, altri contatti come telefono o email.
-Riferimento al Contratto di Locazione: Specificare il contratto a cui si fa riferimento, includendo la data di stipula e l’indirizzo dell’immobile oggetto della locazione. Questo aiuta a contestualizzare la richiesta di adempimento.
-Descrizione dell’Inadempimento: Dettagliare chiaramente la natura dell’inadempimento contrattuale o legale da parte del padrone di casa, includendo una descrizione dei problemi, le date e le modalità con cui tali problemi sono stati precedentemente segnalati, e ogni altro tentativo di soluzione intrapreso fino a quel momento.
-Richiesta Specifica di Adempimento: Indicare chiaramente quali azioni si aspetta che il padrone di casa intraprenda per risolvere la situazione, specificando eventualmente un termine ragionevole entro il quale si desidera che l’adempimento avvenga.
-Termine per l’Adempimento e Conseguenze dell’Inadempimento: Stabilire un “termine congruo” entro il quale il proprietario è tenuto ad adempiere alle sue obbligazioni, facendo riferimento all’articolo 1454 del Codice Civile. È importante menzionare che, in caso di ulteriore inadempimento, l’inquilino si riserva il diritto di intraprendere azioni legali e di considerare il contratto potenzialmente risolto di diritto.
-Firma e Data: La lettera deve essere firmata e datata dall’inquilino per confermare la formalità e l’ufficialità della comunicazione.
Esempio di Diffida Al Padrone Di Casa
Di seguito è possibile trovare un esempio di diffida al padrone di casa.
OGGETTO: Diffida ad Adempiere ex art. 1454 c.c.
Gentile [Nome del Padrone di Casa],
io sottoscritto/a [Il Tuo Nome Completo], nato/a il [La Tua Data di Nascita], a [Il Tuo Luogo di Nascita] e residente in [Il Tuo Indirizzo Completo], con la presente intendo formulare una diffida per quanto segue.
Premesso che
In data [Data di Stipulazione del Contratto] è stato stipulato tra noi un contratto relativo a [Breve Descrizione dell’Oggetto del Contratto, es. affitto dell’appartamento situato in…].
Nonostante il termine concordato per l’adempimento di [Descrivere Specificamente la Prestazione Non Ricevuta o l’Inadempimento, es. la riparazione della caldaia/la manutenzione del tetto], previsto per il [Data di Adempimento Concordata] e nonostante i precedenti solleciti inviati in data/e [Indicare le Date dei Precedenti Solleciti, se applicabili], constato con disappunto che tale obbligo contrattuale non è stato ancora adempiuto per Vostra esclusiva responsabilità.
In virtù di quanto esposto e ai sensi dell’articolo 1454 del Codice Civile, con la presente Vi intimo e diffido a procedere all’adempimento completo delle Vostre obbligazioni contrattuali entro e non oltre 15 giorni dal ricevimento della presente lettera, precisamente entro il [Data Ulteriore 15 Giorni Dopo la Ricezione].
Vi avverto che, decorso inutilmente il suddetto termine senza che l’adempimento sia stato completato, il contratto si intenderà risolto di diritto, con tutte le conseguenze legali del caso. Mi riservo, inoltre, di agire nelle sedi competenti per il risarcimento di tutti i danni subiti a causa del Vostro inadempimento, con aggravio delle spese legali a Vostro carico.
Resto in attesa di un Vostro sollecito riscontro e di vedere soddisfatte le obbligazioni contrattuali inadempiute, confidando in una Vostra collaborazione per risolvere la situazione nel miglior modo possibile.
Con l’occasione, porgo distinti saluti.
Firma:
[La Tua Firma, se la lettera è inviata in formato cartaceo]
[Il Tuo Nome e Cognome Completo]
Modello Diffida Al Padrone Di Casa Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello diffida al padrone di casa da scaricare. Il modulo diffida al padrone di casa compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile diffida al padrone di casa può essere convertito in PDF o stampato.
