In questa pagina è possibile trovare un fac simile modifica contratto di locazione Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Variazione Contratto di Locazione
Stando a quanto previsto dalle norme attualmente in vigore, si può modificare o anche rettificare un contratto di affitto già registrato senza doverne aspettare necessariamente la scadenza stabilita.
Le principali situazioni per le quali potrebbe essere necessaria la modifica del contratto sono:
-Aumento del canone di locazione
-Diminuzione del canone di locazione
-Modifica alle clausole di recesso per il locatario
-Modifica delle clausole riguardanti la ripartizione delle spese
Qualunque modifica al contratto di locazione deve rispettare la forma scritta ed essere registrata presso l’Agenzia delle Entrate entro i termini previsti. La registrazione è necessaria per situazioni come la risoluzione anticipata, la proroga, anche tacita, o la cessione del contratto. A stabilirlo è il d.P.R. n. 131/1986, che impone la comunicazione all’ufficio di registrazione entro trenta giorni dall’accordo.
L’aumento del canone di locazione segue regole specifiche: deve essere formalizzato per scritto e registrato entro venti giorni. La mancata osservanza di questi requisiti rende l’accordo nullo, come indicato dall’art. 13 della Legge n. 431/1998. Tale obbligo deriva anche dalla necessità di adeguare l’imposta dovuta all’Agenzia delle Entrate, da comunicare entro il termine stabilito.
La riduzione del canone di locazione rappresenta un’eccezione. L’accordo che la stabilisce non richiede registrazione obbligatoria, a meno che non sia formalizzato come atto pubblico o scrittura privata autenticata. Tuttavia, il locatore potrebbe comunque avere interesse a registrare l’accordo per evitare di continuare a pagare imposte calcolate sul canone precedente.
Per effettuare la registrazione di una modifica contrattuale, occorre presentare il nuovo accordo, in duplice originale, insieme alla ricevuta del pagamento delle imposte di bollo e registro e al modello RLI debitamente compilato. La registrazione deve avvenire entro trenta giorni, salvo l’aumento del canone, per cui il termine è ridotto a venti giorni. L’eventuale ritardo comporta l’applicazione di sanzioni amministrative.
Il pagamento delle imposte può essere effettuato tramite modello F24, che prevede una quota fissa di 67 euro per l’imposta di registrazione e un’imposta di bollo di 16 euro ogni quattro facciate o cento righe dell’atto. Per le cessioni con corrispettivo, l’imposta è pari al 2% del valore pattuito, con una soglia minima di 67 euro.
Il modello RLI può essere presentato sia presso gli sportelli dell’Agenzia delle Entrate sia online, utilizzando il portale dedicato e il software ufficiale. In caso di utilizzo dei servizi telematici, il pagamento e la registrazione avvengono contestualmente. Se invece il pagamento è effettuato separatamente, la documentazione richiesta deve essere inviata telematicamente o presentata di persona. Questa procedura semplifica la gestione delle modifiche contrattuali, garantendo la regolarità e la trasparenza dell’operazione.
Esempio Scrittura Privata per Modifica Contratto di Locazione
Di seguito è possibile trovare un esempio di scrittura privata modifica contratto di locazione.
SCRITTURA PRIVATA DI RIDUZIONE DEL CANONE DI LOCAZIONE
Mediante la seguente scrittura privata, valida a tutti gli effetti di legge
Il Signor (inserire il nome ed il cognome del locatore), nato a (inserire il luogo di nascita), il (inserire la data di nascita), e residente a (Comune di residenza) in Via, Codice Fiscale (numero di C.F.) in qualità di locatore
ed il Signor (inserire il nome ed il cognome del locatore), nato a (inserire il luogo di nascita), il (inserire la data di nascita), e residente a (Comune di residenza) in Via, Codice Fiscale (numero di C.F.) in qualità di conduttore
CONVENGONO QUANTO SEGUE
In riferimento al contratto di locazione stipulato in data (data della stipula del contratto) e registrato presso l’ufficio di (ufficio di registrazione) dell’Agenzia delle Entrate, in data (data di registrazione), alla serie (dati di registrazione)
a decorrere da (giorno, mese, anno) il canone di locazione sarà ridotto da Euro (importo) a Euro (importo) annui.
Il conduttore si impegna a corrispondere il canone annuo in rate mensili anticipate di Euro (importo).
La presente scrittura privata non costituisce novazione contrattuale, pertanto tutte le restanti
pattuizioni presenti nel contratto originario restano valide.
Luogo, data
Il Locatore
Il Conduttore
Modello Modifica Contratto di Locazione Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello variazione contratto di locazione da scaricare. Il modulo variazione contratto di locazione compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile scrittura privata modifica contratto di locazione può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Modifica Contratto di Locazione PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile modifica contratto di locazione PDF editabile.
