Modello Contratto di Commercial Engineering

Contratto di commerciai engineering

Oggetto: incarico professionale per …..

Con riferimento agli accordi verbali tra noi intercorsi, con il presente atto Vi confermiamo il conferimento dell’incarico professionale, l’oggetto e modalità di esecuzione del quale vengono qui di seguito precisati e chiariti.

1 – Oggetto dell’incarico
L’incarico a Voi conferito consiste nella progettazione e direzione dei lavori di …..

2 – Compiti e funzioni
In termini generali l’attività che dovrà essere da Voi svolta in nostro favore riguarda la elaborazione dei progetti e la direzione dei lavori per le opere e gli edifici qui di seguito elencati, intendendosi incluse anche le prestazioni occorrenti per la progettazione strutturale e per quella della installazione dei servizi idrosanitari, elettrici, di riscaldamento, ventilazione e condizionamento formanti dotazione degli edifici o alimentazione degli impianti di produzione. Sono invece escluse le prestazioni tutte riguardanti le installazioni tecnologiche o di nostra produzione.
2.1 – Caratteristiche generali dell’incarico
I1 Vostro intervento professionale comporterà le seguenti prestazioni:
a) memoria con i suggerimenti ed i programmi per la ricerca preliminare nel sottosuolo e sul suolo da edificare (in relazione alla necessità di determinarne la capacità portante ed il regime freatico) e con una indicazione sommaria della soluzione pensata e proponibile per le costruzioni;
b) indagine preliminare sulla situazione dei servizi pubblici generali, disponibili (energia elettrica, acqua potabile, fognatura, telefono, gasdotti, trasporti, ecc…) e delle effettive loro disponibilità;
c) memoria tecnico-descrittiva per la soluzione da adottare, con le necessarie considerazioni di ordine economico e le correlazioni conseguenti e con la riepilogazione dei dati di base considerati;
d) redazione dei disegni di massima, esecutivi e di dettaglio, occorrenti per la migliore esecuzione del lavoro da parte dell’Appaltatore o degli Appaltatori;
e) redazione del capitolato generale e dei capitolati speciali da assumersi a base del contratto di appalto con le ditte fornitrici: questi documenti dovranno contenere le necessarie descrizioni e prescrizioni tecniche, nonché le condizioni economiche che ne regoleranno il rapporto;
f) elaborazione del computo estimativo – in ogni settore specialistico – dell’opera da realizzare: inizialmente in forma sommaria – a corredo dei progetti di massima – e successivamente in forma analitica e particolareggiata, a corredo dei progetti definitivi;
g) programmazione dell’intervento di cantiere in base alla preventiva valutazione dei tempi di realizzo di ogni lavoro;
h) direzione dei lavori;
i) assistenza ai collaudi;
liquidazione contabile dei lavori.
2.2 – Descrizione del lavoro di progetto
A maggior chiarimento di quanto già detto, il lavoro di progetto — citato al comma d) di 2.1 — comprenderà gli elaborati seguenti:
a) le memorie e le relazioni summenzionate in 2.1, integrate da tutti i documenti atti a meglio descrivere le opere in ogni settore, i provvedimenti da adottare per la loro esecuzione ed il possibile piano di avanzamento;
b) il progetto di massima architettonico, costituito dalle tavole che valgono ad individuare il progetto nelle sue parti fondamentali;
c) il progetto ufficiale con il corredo delle domande e degli allegati necessari per ottenere l’approvazione delle seguenti Autorità competenti:
c1 – Amministrazione Comunale
c2 – Vigili del Fuoco
c3 – Genio Civile per la vigilanza sulle opere in cemento armato
c4 – Ispettorato del Lavoro
c5 – A.N.A.S.
c6 – Uffici competenti della Regione;
d) il progetto di massima per le installazioni dei servizi elettrici, idrosanitari, di riscaldamento, di ventilazione, di condizionamento, telefonia; di ronda, di ricerca persone, salvo altri che dovessero esserVi richiesti;
e) progetto integrale coordinato nella sua forma esecutiva e particolareggiata – sviluppato cioè in ogni settore specialistico e in ogni dettaglio – costituito dalle prescrizioni occorrenti per la fedele realizzazione dell’opera. Questo progetto riporterà tutte le soluzioni necessarie ed adottate per evadere l’incarico progettuale in campo architettonico, strutturale, impiantistico;
f) tutti i documenti contrattuali, tecnici e amministrativi per richiedere offerte a varie imprese costruttrici e per puntualizzare con la Ditta Aggiudicatrice i termini del rapporto fra noi e la Ditta stessa. Detti documenti comprendono tutti quelli citati in 2.1 ai comma e) e g) e saranno integrati dalle minute di invio per le varie Ditte (per consentirci l’esperimento della gara o delle gare di appalto), nonché delle relazioni comparative e di giudizio sulle varie offerte che ci perverranno.
2.3 – Descrizione degli interventi di direzione lavori
Gli interventi di direzione lavori comprenderanno le seguenti prestazioni:
a) Direzione ed alta sorveglianza delle opere, per nostro conto e nel nostro esclusivo interesse, in modo da verificare e far sì che esse siano realizzate dal costruttore in piena conformità dei progetti e dei patti contrattuali. Questa prestazione dovrà essere esplicata con:
— visite periodiche al cantiere, nel numero e nella frequenza necessari ad esclusivo giudizio del Direttore dei Lavori, in persona del dr. ing. ….. ;
—emanazione degli ordini e delle disposizioni per la regolare attuazione dell’opera secondo le previsioni di progetto;
—sorveglianza della fedele rispondenza tra esecuzione ed elaborati di progetto e di capitolato, ed accertamento — anche richiedendo all’Appaltatore prove di laboratorio ed officina – della qualità dei materiali impiegati;
—collegamento di collaborazione con gli organi tecnici della ditta appaltatrice per quanto necessita nell’ambito delle soluzioni adottate in progetto;
—esame della contabilità redatta dall’impresa; emissione delle autorizzazioni ai pagamenti e redazione della liquidità finale dell’impresa; determinazione della spesa consuntiva;
—assistenza ai collaudi;
b) in particolare: resta esplicitamente inteso che non compete alla direzione lavori l’obbligo dell’assistenza giornaliera ai lavori, in quanto le mansioni relative saranno affidate a persona di comune fiducia. Detta persona agirà sotto il controllo ed alle dipendenze della direzione lavori, ma sarà assunta e retribuita direttamente da noi, che terremo a nostro carico anche gli oneri contributivi e assicurativi.

3 – Conduzione dei lavori – Obblighi dei contraenti
3.1 – I professionisti da Voi designati realizzeranno il loro lavoro in stretto e continuo collegamento con i nostri funzionari all’uopo delegati, tenendo conto dei nostri desideri e necessità.
3.2 – Ci impegnamo a fornirVi in tempo utile – secondo le Vostre necessità – tutti i dati occorrenti per la realizzazione del progetto; ivi inclusi quelli afferenti alla nostra attività, che in qualunque modo possono essere collegati al problema edilizio e possono condizionarlo, assumendosi ogni responsabilità circa la tempestiva comunicazione di tali dati.
3.3 – I Vostri professionisti, in tutti i casi in cui la loro attività comportasse obbligazioni contrattuali a nostro carico, subordineranno ogni decisione al preventivo nostro benestare, che dovrà essere rilasciato nel rispetto dei termini del programma concordato.
3.4 – Le richieste di offerta da Voi redatte dovranno contenere tutti gli elementi necessari per poter istituire validi confronti sulla base di dati tecnici paritetici.
3.5 – Resta convenuto che, salvo nostra difforme disposizione scritta, tutte le ordinazioni per forniture o per materiali saranno effettuate da noi. Voi provvederete però a fornirci in tempo utile tutte le minute con i dati tecnici per le ordinazioni, stilate sulla base di quanto convenuto nelle trattative: minute che saranno verificate e trascritte tempestivamente in forma ufficiale a nostra cura. Dal canto nostro ci impegnamo ad informarVi preventivamente nei casi in cui intendessimo condurre direttamente e in forma esclusiva, determinate trattative.
3.6 – A noi spettano in particolare:
3.6.1 – Le responsabilità inerenti alle scelte ed alle decisioni sui problemi sottoposti, ai patti contrattuali, ai rapporti riguardanti la proprietà ed a quelli con le autorità, enti o persone interessate al lavoro.
3.6.2 – Le approvazioni sui progetti di massima, ufficiali, esecutivi e di dettaglio, rappresentate dalle nostre firme sugli elaborati da Voi trasmessi.
3.6.3 – Le richieste scritte per varianti da apportare eventualmente al progetto integrale ultimato.
3.6.4 – Il rispetto dell’impegno di non intervenire – specie in cantiere – con dirette disposizioni all’appaltatore od ai fornitori senza preventivo accordo con il Vostro professionista (professionista precisato all’art. 13). Nonché l’accettazione di tutte le clausole tecniche – anche per quanto concerne i rapporti tra Voi e l’Appaltatore o gli Appaltatori – contenute nei capitolati che verranno predisposti.
3.7 – A Voi spettano in particolare:
3.7.1 – Il rispetto dei tempi previsti all’art. 6 per la esecuzione dei progetti.
3.7.2 – L’impegno tassativo di non accettare per qualsiasi titolo o causa, sotto forma alcuna, provvigioni o compensi al di fuori di quanto dovutoVi in virtù del presente atto.
3.7.3 – L’impegno di fornire gratuitamente a noi – a lavoro ultimato – una serie aggiornata del progetto integrale e una serie aggiornata dei disegni esecutivi predisposti – per gli impianti – dalle Ditte esecutrici

4 – Precisazioni sulle responsabilità
4.1 – Voi risponderete dell’esattezza dei progetti e dei documenti elaborati.
Non saranno peraltro rilevanti ai fini suddetti gli errori di modesta entità, cioè quelli che possano essere facilmente evidenziati in sede esecutiva da un normale Imprenditore.
4.2 – Risponderete altresì degli eventuali ritardi che si manifestassero rispetto ai soli termini di cui all’art. 6, commi da 6.1 a 6.6. Anche per questi, però, ogni Vostra responsabilità viene meno quando essi fossero conseguenti a nostri ritardi nel fornire i dati richiesti (vedi art. 6 – commi 6.7 e 6.8). Per ciò che concerne i tempi di realizzazione delle opere progettate, l’eventuale ritardo si intende comunque non a Vostro carico, in quanto fanno fede i tempi stabiliti con la programmazione dei lavori, secondo le norme all’uopo redatte in sede di stesura del programma stesso.
4.3 – In tema di direzione dei lavori è convenuto quanto segue:
4.3.1 – Il professionista da Voi designato, qualificato per consuetudine direttore dei lavorr;« rappresenterà nei rapporti con l’Appaltatore per quanto concerne tutti gli interventi tecnici e contabili necessari per la realizzazione del progetto nel pieno rispetto dei patti contrattuali e secondo le indicazioni grafiche dei disegni. In tale ambito egli è pienamente responsabile.
4.3.2 – L’introduzione di nuove opere odi varianti potrà essere da Voi effettuata, previa richiesta ed approvazione scritte da parte nostra.
4.3.3 – Il professionista direttore dei lavori, non assumerà invece, alcuna responsabilità per quanto concernerà l’organizzazione e la conduzione tecnica del cantiere, nonché per tutti gli eventi che ne conseguiranno (tutti di pertinenza dell’Appaltatore e del direttore del cantiere da esso dipendente).
4.4 – Disponendo del progetto integrale debitamente e tempestivamente da noi approvato Vi adopererete con la massima diligenza per far sì che in sede di consuntivo si riscontri il rispetto dei costi preventivati per il lavoro, quali risulteranno dalla gara di appalto.
Tale risultato è peraltro subordinato alle seguenti condizioni:
a) che l’Appaltatore da noi scelto sia pienamente qualificato per il lavoro;
b) che in corso lavori non intervengano variazioni nei costi di mano d’opera o di materiali, o che comunque non ricorrano eventi per i quali la legge consenta un aumento del corrispettivo d’appalto;
c) che in corso lavori non intervengano opere in variante da noi richieste dopo l’approvazione del progetto integrale a base d’appalto;
d) che il lavoro di cantiere non si debba interrompere per motivi estranei alla direzione lavori, ivi inclusi il fallimento o la morte dell’Imprenditore.

5 – Modalità di esperimento della gara di appalto
a) Saranno innanzitutto concordate tra noi e Voi le modalità di esperimento da considerare per la gara ed il tipo di gara (a forfait chiuso, a misura, misto).
b) L’aggiudicazione dei lavori competerà comunque a noi, che decideremo, tenendo conto, a nostro insindacabile giudizio, dei dati fornitici da Voi.
c) In questa sede il Vostro intervento si intende puramente consuntivo e si realizzerà mediante apposita relazione comparativa sui risultati della gara.
d) Qualora venisse deciso lo scorporo di alcune forniture e tali forniture comportassero per Voi l’incarico ad organizzare vari appalti, trattative di prezzo, ecc., sarà tra noi convenuto l’equo compenso addizionale a fronte dei maggiori oneri a Vostro carico.

6 – Tempi di esecuzione del progetto
Voi siete tenuti a fornirci:
6.1 – Gli elaborati del progetto di massima, citati ai commi a), b) di 2.2 entro il …..
62 – Gli elaborati del progetto ufficiale di cui ai commi c), d) di 2.2 pronti per la presentazione entro il …..
6.3 – Gli elaborati di massima per gli impianti, di cui al comma d) di 2.2 entro il …..
6.4 – Il progetto completo in ogni dettaglio di parte architettonica e strutturale (esclusi gli impianti), come detto al comma e) di 2.2 entro il …..
6.5 – I documenti contrattuali come detto al comma j) di 2.2 entro il …..
6.6 – Il progetto esecutivo degli impianti a completamento del progetto integrale come detto al comma e) di 2.2, con corredo dei documenti di appalto relativi, entro il …..
Per contro noi ci impegniamo a fornirVi:
6.7 – Le approvazioni o le osservazioni ai progetti di massima entro 10 giorni solari dalla consegna degli stessi.
6.8 – Le risposte ai quesiti integrativi posti man mano da Voi, entro 7 giorni solari dalla loro formulazione.

7 – Costo presuntivo dell’opera – Compensi
All’atto dell’incarico il costo presuntivo lordo dell’opera nei limiti di cui agli arti. 1 e 2, e salvi gli aggiornamenti che risulteranno dai progetti esecutivi e dalle quotazioni degli Appaltatori, si prevede di Euro ….. , al netto dei compensi derivanti dal presente incarico (di cui E ….. per ammontare delle opere in cemento armato e Euro ….. per ammontare delle opere relative agli impianti dei servizi).
In conseguenza, i compensi complessivi a Voi spettanti per le prestazioni sopra descritte – e salvi i conguagli in più od in meno da effettuarsi a fine lavoro come specificato oltre – risultano di e conteggiati come segue:
7.1 – Per le seguenti prestazioni:
—Memorie e relazioni come al comma a) di par. 2.2
—Progetto di massima architettonico come al comma b) di par. 2.2
—Progetto ufficiale come al comma c) di par. 2.2 ….. %su Euro ….. = …..
7.2 – Per la seguente prestazione:
—Progetto di massima per la installazione dei servizi ed impianti come al comma d) di par. 2.2; ….. %su Euro ….. = …..
7.3 Per le seguenti prestazioni:
— Preventivo sommario e preventivo particolareggiato come detti al comma f) di par. 2.1
….. % su Euro ….. = Euro …..
7.4 – Per le seguenti prestazioni:
-Progetto integrale coordinato in forma esecutiva come detto al comma e) di par. 2.2.
7.4.1 per la parte architettonica
….. %su Euro ….. = Euro …..
7.4.2 per la parte strutturale
….. % su Euro ….. = Euro …..
7.4.3 per la parte impianti dei servizi generali
….. %su Euro ….. = Euro …..
7.5 – Per la seguente prestazione:
— Programmazione generale dei tempi di realizzazione di tutte le opere previste in progetto, da inserire in appalto come documentazione impegnativa per tutti gli Enti interessati all’appalto stesso; come detto al comma g) di par. 2.1.
….. %su Euro ….. = Euro …..
7.6 – Per la seguente prestazione:
— Redazione e stesura di tutti i documenti contrattuali e capitolati, come detto al comma A di par. 2.2
….. %su Euro ….. = Euro …..
7.7 – Per le seguenti prestazioni:
— Espletamento di tutte le attività riguardanti la Direzione lavori come detto al par. 2.3 commi a) e b) e la gestione del programma di cui al punto 7.5
7.7.1 per la parte architettonica e strutturale
….% su Euro ….. = Euro …..
7.7.2 per la parte degli impianti per i servizi generali
….. %su Euro ….. = Euro …..
7.8 – Ammontare compensi addizionali per forniture scorporate:
….. % su Euro ….. = Euro …..
Ammontare complessivo dei compensi presuntivi = Euro …..
diconsi Euro ….. salvo conguaglio come detto sopra. IVA ….. % in aggiunta, a nostro carico.
Qualora, in sede di appalto, fosse deciso lo scorporo di alcune forniture dell’appalto principale (esclusi gli impianti dei servizi generali, per il cui appalto il compenso è già conglobato nella cifra di cui sopra Vi riconosceremo – a fronte dei maggiori oneri conseguenti – un compenso addizionale pari al ….. % ( ….. per cento) dell’importo delle forniture scorporate. In sede di consuntivo, e verificandosi variazioni in più o in meno del costo dell’opera, i compensi saranno conguagliati applicando le stesse percentuali di cui sopra agli importi finali di consuntivo lordo, comprensivo dell’eventuale ammontare della revisione prezzi a favore dell’appaltatore.

8 – Spese rimborsabili
In aggiunta ai compensi di cui all’art. 7, Vi saranno riconosciuti i rimborsi delle spese ripetibili relativamente a: personale di aiuto nell’esecuzione dei lavori fuori ufficio (esclusa la persona di cui al comma 2.3 – paragrafo b) assunta per il cantiere), spese postali; telegrafiche, telefoniche, di scritturazione, di cancelleria, di riproduzione disegni, eccedenti le prime tre copie di ogni lucido; spese catastali e per rilievi sulle proprietà, per trattative con le Autorità o coi confinanti per viaggi di andata e ritorno al cantiere., per convegni informativi o simili. Dette spese si intendono conglobate tutte forfettariamente nella cifra pari al ….. % ( ….. per cento) degli onorari complessivi a percentuale di cui all’art. 7.
Dal conglobamento si convengono però escluse le spese per viaggi eccezionali che si rendessero necessari in relazione al lavoro, oltre ai normali limiti previsti; verificandosi questa eventualità, si prenderanno preventivi accordi di volta in volta.

9 – Rateazioni dei compensi e dei rimborsi spese
I pagamenti saranno a Voi effettuati per contanti alle scadenze sotto indicate con riferimento all’importo globale del compenso e dei rimborsi spese di cui al precedente paragrafo:
a) il ….. % pari a Euro ….. entro 30 giorni dal perfezionamento dell’incarico;
b) il ….. % pari a Euro ….. entro 30 giorni dalla consegna degli elaborati di cui ai par. 7.1 e 7.2;
c) il ….. % pari a Euro ….. entro 30 giorni dall’avviso di ultimazione degli elaborati di cui ai par. 7.3 e 7.4;
d) il ….. % pari a Euro ….. entro 30 giorni dall’avviso di ultimazione degli elaborati di cui ai par. 7.5 e 7.6;
e) il …..% pari a Euro ….. in n. ….. rate in corso d’opera;
J) il ….. % pari a Euro ….. entro 30 giorni dal verbale di ultimazione dei lavori;
g) il ….% pari a Euro ….. entro 180 giorni dal verbale di ultimazione dei lavori;
h) il …. % a saldo definitivo entro ….. giorni dal verbale di ultimazione dei lavori.
Verificandosi variazioni nell’importo dei lavori, come detto all’ultimo capoverso del precedente paragrafo, i pagamenti saranno proporzionalmente conguagliati a partire dal momento in cui saranno note le variazioni stesse.

10 – Varianti ai progetti
I compensi complementari a Vostro favore per rifacimento o notevoli aggiornamenti dei disegni in seguito a varianti da noi richieste dopo l’approvazione del progetto integrale verranno esposti su note di ore lavoro dei vari addetti; per dette ore – salvo revisioni dovute a variazioni di costi che dovessero successivamente intervenire – si indicano le quotazioni seguenti:
a) per ingegnere od architetto responsabile del progetto Euro/ora …..
b) per ingegnere od architetto collaboratore Euro/ora …..
c) per tecnico diplomato (geometra o perito) Euro/ora …..
d) per disegnatore Euro/ora …..
e) per personale di segreteria (dattilografa) Euro/ora …..
Quando dette varianti fossero di entità cospicue e tali da comportare la necessità di una nuova progettazione o di una sostanziale riforma della progettazione di cui al presente incarico, verrà tra noi concordato un nuovo incarico, restando inteso che il lavoro svolto a seguito del presente incarico verrà liquidato con riferimento alle modalità e scadenze di cui al precedente par. 7.

11 -Vincolo al segreto professionale
È fatto assoluto divieto a Voi di divulgare i dati da noi forniti per la relazione del progetto e tutti quelli; comunque, collegati alla nostra attività, che dovessero venire a Vostra conoscenza in relazione al presente incarico.

12 – Revoca e rinuncia dell’incarico
12.1 – Resta inteso che abbiamo il diritto di revocare l’incarico soltanto per documentati motivi di forza maggiore. In tal caso saremo sempre tenuti a corrispondere i compensi relativi all’attività svolta, con riferimento ai gruppi di prestazioni indicate all’art. 7 (sette). Per le voci – in ordine alle quali le prestazioni sono state parziali – si applicheranno, secondo precisi accordi tra noi intercorsi, in via analogica i compensi stabiliti dalla tariffa nazionale degli Ingegneri e degli Architetti.
12.2 – Resta altresì convenuto che a Voi compete il diritto di rinunciare all’incarico, sempre per documentati motivi di forza maggiore. Anche in questo caso avrete diritto ai compensi come sopra maturati.

13 – Persone fisiche preposte alle diverse mansioni di cui all’incarico
Prendiamo atto che i professionisti da Voi designati quali diretti responsabili verso di noi nel proprio campo di specialità sono:
a) per il coordinamento generale del gruppo operativo di progettazione, con delega ad assumere per lo stesso le impegnative afferenti alle attività derivanti dall’incarico: dott. ing. ….. ;
b) per la progettazione architettonica, con espresso incarico di capo progetto architettonico: dott. ing. ….. ;
c) per la progettazione strutturale: dott.
d) per la progettazione impiantistica: dott. ing. ….. (elettrico, idrosattitario); dott. Ing. ….. (riscaldamento, ventilazione, condizionamento);
e) per la programmazione, i costi ed i documenti contrattuali: dott. ing. ….. ;
per la direzione lavori: dott. ing. …..

14 – Diritti d’autore
Malgrado l’avvenuto pagamento degli onorari, resteranno sempre di Vostra spettanza i diritti d’autore sui disegni e sull’opera eseguita secondo i Vostri progetti e indicazioni: ciò anche per quanto riguarda le ripetizioni di opere già da Voi progettate, secondo le norme vigenti in materia di incarichi professionali. È Vostro diritto di apporre all’opera il nome dei professionisti intervenuti per la sua realizzazione, concedendo agli stessi l’accesso alla costruzione per la ripresa di fotografie – previa Vostra autorizzazione – anche dopo l’ultimazione dei lavori. In ogni caso la pubblicazione delle opere deve avvenire con il Vostro consenso qualora la pubblicazione abbia valore eminentemente tecnico, in rapporto alla Vostra attività progettuale.

15 – Clausola arbitrale
Tutte le questioni e controversie che dovessero sorgere circa la interpretazione ed esecuzione del presente contratto saranno sottoposte alla decisione di un Collegio di tre arbitri liberi, nominati uno da ciascuna delle parti ed il terzo designato dai primi due, o, in caso di disaccordo, dal Presidente …..
La pronuncia del Collegio Arbitrale sarà considerata come manifestazione della stessa volontà delle parti e da queste dovrà essere immediatamente eseguita.

Per accettazione e conferma di tutte le suddette clausole relative all’incarico in oggetto, vorrete farci pervenire Vostro riscontro per benestare.

Distinti saluti.

Per accettazione integrale del contenuto della presente lettera, in particolare, ai sensi dell’art. 1341, secondo comma, codice civile, delle clausole: 4.2, 4.3.2, 4.4, 11, 12, 15.