Modello Contratto di Deposito Fiduciario

In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di deposito fiduciario da scaricare e compilare.

Indice

Deposito Fiduciario

Il deposito fiduciario, in ambito immobiliare, è un accordo in cui una terza parte neutrale, come un’agenzia fiduciaria o un notaio, detiene somme di denaro o documenti rilevanti per conto delle parti coinvolte in una transazione di vendita o locazione, fino a quando non sono soddisfatte tutte le condizioni pattuite. Questa pratica offre una garanzia bilaterale, impedendo a entrambe le parti di accedere ai beni fino al buon esito dell’accordo.

Nel contesto di una vendita o locazione, il deposito fiduciario assume un ruolo essenziale di mediazione e garanzia. Per l’acquirente, garantisce che il pagamento sarà trasferito al venditore solo una volta che tutti i termini contrattuali siano stati rispettati, come ad esempio il superamento delle ispezioni immobiliari o l’ottenimento di un finanziamento. Per il venditore, costituisce una prova tangibile dell’impegno dell’acquirente, assicurando che i fondi siano prontamente disponibili e saranno rilasciati una volta completate le formalità.

Un esempio concreto di deposito fiduciario avviene quando l’acquirente versa un anticipo per l’acquisto di un immobile. Questo denaro rimane in custodia del fiduciario fino al giorno del rogito, garantendo che l’acquirente non perda i suoi fondi se il venditore non adempie alle condizioni concordate. In modo simile, nel caso di una locazione, il deposito cauzionale può essere gestito tramite deposito fiduciario, proteggendo il locatore contro eventuali danni alla proprietà e assicurando al locatario la restituzione del deposito a fine contratto, se l’immobile viene riconsegnato nelle condizioni previste.

Il recesso in una transazione che prevede l’utilizzo di un deposito fiduciario richiede l’intervento della terza parte neutrale incaricata di custodire i fondi o i documenti. Le modalità per la restituzione o il rilascio di tali beni dovrebbero essere chiaramente definite nel contratto iniziale. In genere, se le condizioni dell’accordo non vengono rispettate o se una delle parti non adempie agli obblighi previsti, i beni depositati possono essere restituiti al depositante originale o gestiti in conformità con le clausole specifiche stabilite nel contratto.

In caso di recesso, è essenziale operare con la massima trasparenza, seguendo scrupolosamente le procedure legali previste per risolvere la questione. Il supporto di un professionista legale può risultare fondamentale per garantire una corretta gestione del recesso, tenendo conto della normativa vigente e delle particolarità dell’accordo. La definizione chiara e dettagliata dei termini contrattuali fin dall’inizio può ridurre significativamente i rischi e le incertezze legate a un eventuale recesso in una transazione immobiliare.

Esempio Contratto di Deposito Fiduciario

Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di deposito fiduciario.

Contratto di deposito fiduciario

Con la presente scrittura privata, avente ogni valore giuridico, tra le sottoscritte parti:
-sig. ….. , nato a ….. , il ….. , residente a ….. , via ….. , ….. di seguito denominato parte venditrice, da una parte;
-sig. ….. , nato a ….. , il ….. residente a ….. , via ….. , ….. , di seguito denominato parte compratrice, da una parte;
-dott. ….. , nato a ….. il ….. in qualità di rappresentante della banca ….. , di seguito denominato parte mutuante, da una parte;
-dott. ….. , professionista, con studio in ….. , via ….. , ….. di seguito denominato notaio, dall’altra parte;

premesso

—che a seguito di atti di compravendita e mutuo ipotecario in data odierna a rogito del notaio, di ….. , aventi ad oggetto ….. , sussiste l’obbligo, da parte del compratore, sig. ….. , di pagare alla parte venditrice la somma complessiva di euro
—che il soggetto mutuante, rappresentato da ….. , ha erogato, in adempimento del mutuo di cui sopra, alla parte compratrice e mutuataria la somma di euro ….. ;
—che tuttavia occorre tenere vincolata detta somma, in attesa che il notaio rogante iscriva l’ipoteca cauzionale ed accerti, successivamente, la piena libertà dell’immobile ipotecato da ulteriori trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli, fatta eccezione per quanto eventualmente già citato negli atti di compravendita e mutuo;

tutto quanto sopra premesso, le parti

convengono e stipulano quanto segue

Art. 1)— I signori ….. (parte venditrice e parte compratrice) consegnano in deposito fiduciario al notaio ….. la somma di euro ….. sotto forma di assegno circolare non trasferibile n. ….. , emesso dalla banca ….. , in data ….. , affinché il notaio stesso, gratuitamente, la custodisca, e la restituisca al sig. ….. (parte venditrice), una volta esperiti con esito positivo gli accertamenti indicati in premessa. Art. 2) — Il presente deve intendersi, oltre che come incarico di deposito, altresì come mandato irrevocabile, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1723 del codice civile.

Art. 3) — Il notaio incaricato potrà custodire l’assegno come sopra ricevuto con le modalità che riterrà più opportune, presso il suo studio o in altro luogo da lui scelto, ma con espresso divieto di incassare la somma depositata.

Art. 4) — Il notaio, dottor ….. , viene espressamente incaricato, nell’eventualità in cui venissero riscontrate formalità pregiudizievoli all’ipoteca iscritta a favore della banca mutuante, di restituire senz’altro la somma depositata alla banca stessa, senza necessità di alcuna altra autorizzazione dalla parte venditrice o dalla parte compratrice-mutuataria.

Art. 5) — Il sig. ….. , quale rappresentante della banca mutuante, nella qualità di terzo interessato nel deposito ai sensi dell’art. 1773 c.c., consente espressamente, ai sensi dell’articolo stesso, a che il notaio depositario restituisca senz’altro la somma depositata al sig. ….. (parte venditrice), in caso di inesistenza di formalità pregiudizievoli sull’immobile ipotecato, senza quindi necessità di ulteriore autorizzazione da parte della banca stessa.

Art. 6) — Ai sensi dell’art. 1774 del codice civile, e per espressa pattuizione, la somma in oggetto dovrà essere restituita nello studio del notaio ….. .

Art. 7) — Le parti convengono espressamente la compensazione del debito del notaio nei confronti della parte venditrice, relativamente all’assegno come sopra depositato, con il credito che il notaio stesso vanta nei confronti del medesimo venditore, a titolo di …..

Art. 8) — I sottoscritti prendono atto della circostanza che, ai sensi dell’art. 1780 del codice civile, se il notaio depositario perderà la detenzione della somma depositata per causa a lui non imputabile (per esempio, furto), lo stesso sarà liberato dall’obbligo di restituire la somma stessa, purché, in tal caso, denunzi immediatamente, oltre che all’autorità competente, anche a tutte le parti sottoscritte il fatto per cui ha perduto la detenzione.

Art. 9) — Le parti convengono che — nell’ipotesi in cui il notaio incaricato dovesse cessare dall’esercizio, per qualsiasi causa — la somma dovrà essere depositata, con la stessa regolamentazione adottata con la presente scrittura, presso altro notaio, scelto dal Presidente del consiglio notarile di …..

Art. 10) — Le parti tutte convengono che qualsiasi controversia nascente dall’interpretazione del presente contratto verrà devoluta alla cognizione di un collegio arbitrale rituale, composto di tre membri, di cui i primi due nominati uno da ciascuna parte, ed il terzo da entrambe o, in caso di disaccordo, dal Presidente del consiglio notarile di …..
Il collegio arbitrale giudicherà in via rituale e secondo equità, senza formalità di procedura ad eccezione di quanto previsto da norme inderogabili di legge.

Letto, approvato e sottoscritto a ….. , il …..

Per esplicita approvazione delle clausole contrattuali n. 4), 7), 8) e 10).

Letto, approvato e sottoscritto a ….. , il …..