In questa pagina è possibile trovare un fac simile atto di citazione per vendita immobile senza comunicazione diritto di prelazione editabile da scaricare e compilare.
Indice
Diritto di Prelazione Vendita Immobile
Nelle locazioni ad uso abitativo alla prima scadenza il conduttore può dare disdetta liberamente, mentre il locatore può dare disdetta solo per motivi predefiniti, tra questi l’intenzione di vendere l’immobile a terzi. In caso di disdetta così motivata il conduttore ha diritto di prelazione per l’acquisto dell’immobile. Il diritto di prelazione spetta al conduttore solo per vendite posteriori al ricevimento della disdetta. Il diritto di prelazione ha una durata di 12 mesi dal rilascio effettivo dell’immobile: dopodiché se non vi è stata vendita la disdetta diventa abusiva.
Nel contesto della locazione immobiliare, il locatore che intenda procedere alla vendita dell’immobile deve quindi osservare scrupolosamente il diritto di prelazione spettante al conduttore. Questo obbligo legale implica l’adempimento di specifici requisiti procedurali, tra cui la notifica al conduttore dell’intenzione di vendere attraverso una comunicazione via raccomandata. Inoltre, il prezzo e le condizioni offerte al terzo acquirente non devono risultare superiori o più vantaggiose rispetto a quelle proposte al conduttore.
Qualora il diritto di prelazione non venga rispettato, il conduttore dispone di una finestra temporale di sei mesi dalla data di trascrizione del contratto di vendita per esercitare il diritto di riscatto dell’immobile. Questo diritto consiste nella facoltà di acquisire la proprietà all’immobile alle stesse condizioni stabilite tra il locatore e il terzo acquirente.
Per intraprendere tale azione, è necessario che il conduttore incarichi un avvocato, il quale dovrà redigere e notificare una citazione in giudizio nei confronti dell’acquirente. È importante sottolineare che la convocazione in giudizio del locatore non è necessaria per procedere. In aggiunta, nel caso in cui l’acquirente sia sposato sotto il regime della comunione legale dei beni, è indispensabile estendere l’azione giudiziaria a entrambi i coniugi. Agendo con diligenza e seguendo questi iter procedimentali, il conduttore può efficacemente tutelare i suoi diritti e interessi.
Esempio Atto di Citazione per Vendita Immobile Senza Comunicazione Diritto di Prelazione
Di seguito è possibile trovare un esempio di atto di citazione per vendita immobile senza comunicazione diritto di prelazione.
Nell’interesse del sig. ……………… nato a …………….. il ……………. e residente a …………., via …………………, cod. fisc. …………………………., rappresentato e difeso ai fini
della presente procedura dall’Avv. ………………………………. (cod.fisc…………………,P.e.c.:……………) del foro di ……………, e domiciliato ai fini della presente
procedura presso lo studio dello scrivente procuratore sito in …………, via …………….., come da procura in calce al presente atto,
CONTRO
sig. ……………… nato a …………….. il ……………. e residente a …………., via …………………, cod. fisc. ………………………….,)
PREMESSO IN FATTO CHE
– l’attore, sig. ……………….., è conduttore dell’immobile sito in ………………………via…………………………..identificato al catasto fabbricati di……………al
foglio…………..particella………sub……………in virtù di contratto stipulato col Sig…………………..(locatore) in data …………………e registrato all’agenzia delle entrate in
data………………..al numero………….mod………………..;
– con atto notarile stipulato presso lo studio notarile del dott……………………… in data………………, registrato in data ……………..al n. ………………..e trascritto in data
………………..(si ricordi che l’azione di riscatto deve eesser proposta entro 6 msi dlla trascrizione dell’atto di compravendita a pena di decadenza) all’ufficio
immobiliare di ……………….. il sig. ……………….., proprietario dell’immobile sopra indicato ha alienato detto immobile al sig. ……………….. per il prezzo di euro
………………..
IN DIRITTO
– ai sensi dell’art. 38 della legge 392/78, detto contratto è inefficace perché non è stata in alcun modo comunicata l’offerta di vendita al sig. ……………….. che vanta
diritto di prelazione.
Tanto premesso in fatto e ritenuto in diritto, il sottoscritto difensore, nella qualità spiegata,
CITA
Il sig. ……………….. residente in ……………….. via ……………….. n. ……………….. a comparire dinanzi al Tribunale ordinario di……………….. alle ore 9.00 e seguenti, con
l’invito a costituirsi nel termine di 20 giorni prima dell’udienza indicata ai sensi e nelle forme stabilite dall’art. 166 c.p.c., con l’avvertimento che la costituzione
oltre il suddetto termine implica le decadenze di cui agli artt. 38 e 167 c.p.c. e che non comparendo si procederà comunque in sua contumacia, per veder
accogliere in tale sede le seguenti
CONCLUSIONI
– dichiarare inefficace la vendita a favore di ……………….. e sostituire nella sua posizione il sig. ……………….. ex tunc nell’atto trascritto all’Ufficio immobiliare
di……………….. al n…………………;
– dichiarare trasferito l’immobile urbano sito in ………………..confinante con beni di……………….., partita……………….., di cui all’atto notarile………………..
del……………….. in favore di……………….., nato il……………….. C.F. n. …….
– condannare il convenuto/a al pagamento delle spese diritti ed onorari di causa oltre IVA e CPA;
– Munire la sentenza di clausola di provvisoria esecuzione ex art. 282 c.p.c.
In via istruttoria:
Si allega:
– contratto di locazione;
– atto notarile.
Si richiede fin da ora l’interrogatorio formale delle parti e si indicano le seguenti persone informate sui fatti quali testi per i quali si richiede che vengano sentiti
su tutti i capitoli di cui alla premessa del presente atto nonché su quelli che si formuleranno nei prossimi scritti difensivi:
– Sig……………………………………………..
– Sig…………………………………………….
Ci si riserva ogni ulteriore precisazione, modificazione, replica, eccezione, indicazione di mezzi di prova e produzione documentale a prova diretta e contraria ai
sensi dell’art. 183, comma 6, c.p.c.
Si dichiara, ai sensi dell’art. 14, comma 2, D.P.R. 115/02 e successive modifiche, che il valore della presente controversia è pari ad euro …………….. e che pertanto
è soggetta al versamento del contributo unificato, nella misura di euro …………
Si dichiara altresì ai sensi degli artt. 133 comma 3, 134 comma 3, 17 comma 2 e 183 comma 10, di voler ricevere gli avvisi e le comunicazioni a mezzo di p.e.c.al
seguente indirizzo: ………………………………………………
Con ogni riserva.
Luogo data ………………… Avv. ………………….
Modello Atto di Citazione per Vendita Immobile Senza Comunicazione Diritto di Prelazione Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di atto di citazione per vendita immobile senza comunicazione diritto di prelazione editabile da scaricare. Il modulo atto di citazione per vendita immobile senza comunicazione diritto di prelazione compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile atto di citazione per vendita immobile senza comunicazione diritto di prelazione può essere convertito in PDF o stampato.
