In questa pagina è possibile trovare un fac simile disdetta contratto di locazione alla prima scadenza Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Disdetta Contratto di Locazione alla Prima Scadenza da Parte del Proprietario
La normativa che disciplina i contratti di locazione va ricondotta alla Legge n. 431/1998 che regolamenta i contratti comunemente denominati 4+4, ovvero quelli che prevedono un vincolo di durata minima di quattro anni, rinnovabili per un periodo altrettanto lungo.
L’art. 3 della Legge n. 431/1998 prevede, infatti, che alla prima scadenza (4 anni) dei predetti contratti, il locatore può avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto (che altrimenti si rinnoverebbe tacitamente per altri quattro anni), dandone comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi, per i seguenti motivi:
-quando il locatore intenda destinare l’immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado;
-quando il locatore, persona giuridica, società o ente pubblico o comunque con finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di culto intenda destinare l’immobile all’esercizio delle attività dirette a perseguire le predette finalità ed offra al conduttore altro immobile idoneo e di cui il locatore abbia la piena disponibilità;
-quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso comune;
-quando l’immobile sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori;
-quando l’immobile si trovi in uno stabile del quale è prevista l’integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all’ultimo piano, il proprietario intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell’immobile stesso;
-quando, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel contratto, il conduttore non occupi continuativamente l’immobile senza giustificato motivo;
-quando il locatore intenda vendere l’immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione.
Esempio Disdetta Contratto di Locazione alla Prima Scadenza da Parte del Proprietario
Di seguito è possibile trovare un esempio di disdetta contratto di locazione alla prima scadenza.
OGGETTO: Disdetta di contratto di locazione
Io sottoscritto Sig………………….nato a …………il……….e residente in …………..via …………..cod. fisc. ………………………………, proprietario e locatore dell’appartamento
sito in……………………via……………….int….. (estremi catastali………………….), in relazione al contratto di locazione con Lei stipulato in data…………………………e
registrato il…………..al n……….mod……………, Le comunico che non intendo rinnovare il contratto sopra indicato alla prima scadenza contrattuale.
Conseguentemente a ciò La invito a liberare l’unità sopra indicata entro e non oltre il giorno…………………….informandoLa che in tale data mi recherò presso
l’appartamento per prenderne possesso e verificare lo stato dei locali.
Di segioto Le indico il motivo del diniego di rinnovo del contratto: ……………………………….(indicare quali motivi tassativi uno dei seguenti: destinazione
dell’immobile ad uso abitativo dei familiari, quando si debba eseguire ristrutturazione, quando l’inquilino non occupa l’appartamento e quando il proprietario
intenda vendere l’immobile).
Luogo/Data ………………..
Il locatore
………………………………….
Modello Disdetta Contratto di Locazione alla Prima Scadenza da Parte del Proprietario Word da Stampare
In questa sezione è presente un modello di disdetta contratto di locazione alla prima scadenza editabile da scaricare. Il modulo disdetta contratto di locazione alla prima scadenza compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile disdetta contratto di locazione alla prima scadenza può essere convertito in PDF o stampato.
Modello Disdetta Contratto di Locazione alla Prima Scadenza da Parte del Proprietario PDF Editabile
Di seguito viene proposto un fac simile disdetta contratto di locazione alla prima scadenza da parte del locatore PDF editabile da compilare.
