In questa pagina è possibile trovare un fac simile atto di donazione di beni immobili Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Atto di Donazione di Beni Immobili
La donazione è un contratto tra due soggetti: il donante, che decide di cedere gratuitamente un bene, e il donatario, che riceve tale bene senza dover dare alcuna controprestazione. Il donatario diventa così titolare, a tutti gli effetti, dei diritti sul bene ricevuto.
Le due caratteristiche fondamentali della donazione sono
-Lo spirito di liberalità: la volontà del donante di donare senza aspettarsi nulla in cambio.
-L’arricchimento del donatario: l’aumento del patrimonio del donatario grazie al bene ricevuto.
Oggetto della donazione possono essere vari tipi di beni, come immobili, denaro, veicoli, crediti e altro ancora, tutti in grado di arricchire il patrimonio di una persona.
Per donare un immobile, è indispensabile un atto pubblico redatto da un notaio alla presenza di due testimoni. Una semplice scrittura privata per donazione non è valida per trasferire la proprietà.
Non esiste una tariffa fissa per le donazioni immobiliari; le tabelle dei notai sono state abrogate, quindi i costi possono variare. È consigliabile richiedere un preventivo dettagliato prima di procedere. Anche per immobili di valore modico, è comunque obbligatorio l’atto notarile per il trasferimento di proprietà.
Esistono anche forme alternative alla donazione diretta, tra cui
-Donazione indiretta: avviene, ad esempio, quando un genitore acquista un immobile intestandolo direttamente al figlio. In questo caso, è sufficiente formalizzare il passaggio di proprietà senza bisogno di un atto pubblico, con un risparmio sulle spese notarili. Si tratta di una donazione “indiretta” poiché è come se il genitore regalasse il denaro per acquistare l’immobile.
-Usucapione: consente l’acquisizione di un bene dopo un possesso ininterrotto di almeno 20 anni, come previsto dall’art. 1158 del Codice Civile. La proprietà di beni immobili e altri diritti reali di godimento si acquisiscono così tramite possesso continuato. L’usucapione viene dichiarata da un giudice, e una volta emessa la sentenza, il trasferimento di proprietà non richiede un notaio né il pagamento delle imposte connesse.
Esempio di Atto di Donazione di Beni Immobili
Di seguito è possibile trovare un esempio di atto di donazione di beni immobili.
Atto di donazione di beni immobili
REPUBBLICA ITALIANA
L’anno ………, il giorno ……del mese di …………….., davanti a me Dott.………………,
Notaio in ……………………, iscritto presso il Collegio notarile di ………………………………..,
alla presenza dei Signori:
— ………………, nato a ………………….., il ……………., residente in ………………,
via …….……………., n ……, di professione ……………
— ………………, nato a ………………….., il ……………., residente in ………………,
via ……….……………., n ……, di professione ……………
intervenuti in qualità di testimoni idonei [oppure: senza assistenza dei testimoni per avervi i comparenti di
comune accordo e con il mio consenso rinunziato], sono comparsi i Signori
— ………………………………………………, nato a ………………….., il …………….,
residente in ………………, via ……….……………., n ……, cod. fisc. ………………………,
di professione …………… (qui di seguito indicata come donante)
— ………………………………………………, nato a ………………….., il …………….,
residente in ………………, via ……….……………., n ……, cod. fisc. ………………………,
di professione………. (qui di seguito indicato come donatario)
della cui identità personale io Notaio sono certo, i quali, in presenza mia e dei testimoni, mi richiedono di ricevere il presente atto, con il quale convengono quanto segue
1. il Sig……………….(donante) dona al Sig………….. , che accetta, il seguente bene immobile: ……………….. situato in ………… in catasto contrassegnato in catasto nel modo seguente: foglio …………, particella ………….., confinante con …………;
2. l’immobile viene donato e accettato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutti gli annessi e connessi, adiacenze e pertinenze, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, usi, diritti, azioni e ragioni inerenti;
3. il donante dichiara e garantisce che l’immobile gli appartiene in piena proprietà e disponibilità per averla acquistata da [seguono elementi identificativi dell’atto di vendita e della trascrizione]
[oppure, nel caso di trasferimento di altro tipo: essendogli pervenuta tramite ……..]
4. il donante dichiara altresì che l’immobile è libero da iscrizioni ipotecarie, vincoli od oneri di altro tipo [eventualmente: ad eccezione di ….]
5. il donante garantisce pienamente per ogni possibile caso di evizione sia totale che parziale;
6. il possesso dell’immobile in oggetto viene da oggi trasferito al donatario dal donante, il quale consegna al donatario i seguenti documenti relativi all’immobile donato: ………………….. .
7. ai fini fiscali le parti dichiarano che il valore del bene in oggetto è di euro………………………
8. le spese del presente atto sono poste a carico di ……………………………..
Il presente atto viene ricevuto da me Notaio e letto ai comparenti i quali dichiarano di approvarlo e,
in fede con me Notaio ed i testimoni, lo sottoscrivono.
Scritto da persona di mia fiducia, sotto la mia direzione, con mezzi meccanici su fogli …,
facciate……….., righe ………….
…………………… [Luogo/data]
…………………… [Parti comparenti]
……………………
…………………… [Testimoni]
……………………
…………………… [Notaio]
Sigillo
Modello Atto di Donazione di Beni Immobili Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello atto di donazione di beni immobili da scaricare. Il modulo atto di donazione di beni immobili compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile atto di donazione di beni immobili può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Atto di Donazione di Beni Immobili PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile atto di donazione di beni immobili PDF editabile.
