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Indice
Donazione Con Riserva Di Usufrutto
La donazione con riserva di usufrutto è un atto con cui il proprietario (donante) trasferisce al beneficiario (donatario) la nuda proprietà di un bene, riservando però a sé stesso il diritto di usufrutto, cioè il potere di utilizzare il bene e di percepirne i frutti (per esempio abitarci o incassare i canoni di locazione). Il codice civile ammette espressamente questa struttura: il donante può riservarsi l’usufrutto a proprio vantaggio e, dopo di lui, anche a vantaggio di un’altra persona (o più persone) ma non “successivamente” oltre quel limite.
Sotto il profilo civilistico l’effetto tipico è la separazione temporanea tra godimento e titolarità. Il donatario diventa subito titolare della nuda proprietà, mentre il donante conserva l’usufrutto per la durata stabilita (spesso vitalizia). Alla cessazione dell’usufrutto la proprietà si “ricompone” automaticamente in capo al nudo proprietario, che diventa proprietario pieno senza bisogno di un nuovo trasferimento. Quanto alla forma, la donazione è un negozio “solenne”: deve essere stipulata per atto pubblico, a pena di nullità. Per gli immobili, in pratica, ciò comporta l’intervento del notaio, la corretta descrizione catastale e gli adempimenti di pubblicità immobiliare (trascrizione), oltre alla verifica della capacità delle parti e dell’assenza di vizi che possano incidere sulla validità dell’atto.
Un’ area di rischio è la revocazione della donazione nei casi tassativi previsti dalla legge. In particolare, la donazione può essere revocata quando ricorrono le condizioni di legge, per esempio, donazioni fatte da chi non aveva o ignorava di avere figli o discendenti al tempo della donazione.
Dal punto di vista pratico, la riserva di usufrutto è spesso usata per pianificazione familiare perché consente di anticipare il trasferimento della proprietà mantenendo il controllo del godimento. Però, prima di procedere conviene impostare l’atto in modo coerente con gli obiettivi (durata dell’usufrutto, ripartizione spese tra usufruttuario e nudo proprietario, eventuali pattuizioni accessorie ammissibili) e con il quadro successorio complessivo, perché le conseguenze possono emergere anche molti anni dopo.
Esempio di Donazione Con Riserva Di Usufrutto
Di seguito è possibile trovare un esempio di donazione con riserva di usufrutto.
ATTO DI DONAZIONE DI NUDA PROPRIETÀ
CON RISERVA DI USUFRUTTO
(artt. 769, 782, 796 c.c.)
REPUBBLICA ITALIANA
L’anno ______________, il giorno ______________ del mese di ______________,
in ______________, avanti a me Dott./Dott.ssa ______________, Notaio in ______________,
iscritto/a al Collegio Notarile di ______________,
SONO COMPARSI
1) Il/La Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________,
codice fiscale ______________, residente in ______________, via/piazza ______________ n. ______________,
(di seguito “DONANTE”);
2) Il/La Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________,
codice fiscale ______________, residente in ______________, via/piazza ______________ n. ______________,
(di seguito “DONATARIO”);
comparenti della cui identità personale io Notaio sono certo.
(Se necessario)
Il DONATARIO interviene:
– in proprio / quale genitore esercente la responsabilità genitoriale / quale tutore / curatore / amministratore di sostegno,
in forza di ______________ (estremi provvedimento/autorizzazione) ______________.
Sono presenti i testimoni:
a) Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, C.F. ______________, residente in ______________;
b) Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, C.F. ______________, residente in ______________.
PREMESSE
A) Il DONANTE dichiara:
– di essere pieno ed esclusivo proprietario del bene immobile infra descritto, per averlo acquistato in forza di ______________
(atto/rogito ______________ del ______________, rep. ______________, racc. ______________, registrato a ______________ il ______________,
trascritto a ______________ il ______________ ai nn. ______________ / ______________);
– che il bene è libero da pesi, vincoli, ipoteche, pignoramenti, trascrizioni pregiudizievoli, diritti di terzi, servitù non apparenti
non dichiarate, salvo quanto segue: ______________;
– che non vi sono contratti di locazione/comodato in corso, salvo: ______________.
B) Le parti dichiarano che la presente attribuzione avviene per spirito di liberalità, senza corrispettivo.
DESCRIZIONE DEL BENE
Il DONANTE dichiara che il bene oggetto del presente atto è il seguente immobile:
Immobile sito in ______________, via/piazza ______________ n. ______________, piano ______________, interno ______________,
composto da ______________, con pertinenze ______________ (cantina/box/soffitta/giardino/ecc.).
Dati catastali:
Catasto Fabbricati del Comune di ______________:
Foglio ______________, particella ______________, subalterno ______________, categoria ______________, classe ______________,
consistenza ______________, rendita catastale Euro ______________.
(Confinanti: ______________)
(Se terreno)
Catasto Terreni del Comune di ______________:
Foglio ______________, particella ______________, qualità/classe ______________, superficie ______________, reddito dominicale Euro ______________,
reddito agrario Euro ______________.
DICHIARAZIONI URBANISTICHE E CATASTALI (da adattare al caso concreto)
Il DONANTE dichiara:
– che i dati catastali sopra indicati corrispondono allo stato di fatto e alle planimetrie depositate, salvo: ______________;
– quanto alla regolarità edilizia/urbanistica, dichiara che l’immobile è stato realizzato in base a: ______________ (titolo abilitativo),
e che successivamente: ______________ (eventuali pratiche, sanatorie, ecc.);
– (eventuale) che viene consegnata documentazione energetica (APE) / che non è dovuta / che si allega: ______________.
DONAZIONE DELLA NUDA PROPRIETÀ CON RISERVA DI USUFRUTTO
Tutto ciò premesso, che forma parte integrante e sostanziale del presente atto,
il DONANTE, per spirito di liberalità,
DONA
al DONATARIO, che ACCETTA, la NUDA PROPRIETÀ del bene immobile sopra descritto,
con ogni pertinenza, accessione, dipendenza, comproprietà sulle parti comuni e servitù attive e passive,
nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.
RISERVA DI USUFRUTTO
Il DONANTE si RISERVA, ai sensi di legge, il diritto di USUFRUTTO sul medesimo bene,
con durata ______________ (vitalizia / sino al ______________),
con facoltà di godimento diretto e di percezione dei frutti (anche mediante locazione a terzi),
nel rispetto della destinazione economica del bene.
(Clausola facoltativa – “dopo di sé” nei limiti di legge)
Dopo l’estinzione dell’usufrutto riservato al DONANTE, le parti convengono che l’usufrutto spetti a
favore di ______________, nato/a a ______________ il ______________, C.F. ______________,
con durata ______________, ferma restando la disciplina legale applicabile.
CONSEGNA, POSSESSO E GODIMENTO
Il DONATARIO prende atto che il possesso e il godimento del bene spettano all’usufruttuario fino all’estinzione dell’usufrutto.
Il DONATARIO acquisisce la nuda proprietà a far data da oggi, con consolidazione della piena proprietà al termine dell’usufrutto,
senza necessità di ulteriori atti.
RIPARTIZIONE SPESE, ONERI E MANUTENZIONI
Le parti convengono che:
– le spese e gli oneri di custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria del bene sono a carico dell’usufruttuario,
salvo diversi accordi qui di seguito indicati: ______________;
– le imposte e tasse connesse al godimento del bene, nonché le utenze, sono a carico dell’usufruttuario, salvo: ______________;
– le spese straordinarie restano a carico del nudo proprietario, salvo che siano rese necessarie da inadempimento degli obblighi di ordinaria manutenzione,
fermo quanto previsto dalla legge e salvo diverso accordo: ______________.
DIVIETI E LIMITAZIONI (FACOLTATIVO)
Il DONATARIO si obbliga a non vendere/alienare la nuda proprietà prima del ______________ / senza il consenso scritto del DONANTE,
nei limiti di legge e per un periodo massimo di ______________, ove ritenuto valido e meritevole: ______________.
(Clausola facoltativa – onere/modus)
A titolo di onere, il DONATARIO si obbliga a: ______________ (es. contribuire a spese, corrispondere somma periodica, ecc.),
secondo le modalità ______________ e decorrenza ______________.
GARANZIE E RESPONSABILITÀ
Il DONANTE dichiara e garantisce:
– la legittima provenienza e titolarità del bene;
– l’assenza di vincoli e gravami ulteriori rispetto a quelli dichiarati;
– che non vi sono liti pendenti relative al bene, salvo: ______________.
ACCETTAZIONE
Il DONATARIO dichiara di accettare espressamente la donazione e tutte le pattuizioni contenute nel presente atto.
DISPOSIZIONI FISCALI
Le parti dichiarano:
– che la presente è donazione di nuda proprietà con riserva di usufrutto e che la base imponibile sarà determinata secondo le norme vigenti;
– che le imposte e spese del presente atto sono poste a carico di ______________ (DONATARIO / DONANTE / in parti uguali / altro accordo).
TRASCRIZIONE E ADEMPIMENTI
Si richiede la trascrizione del presente atto nei Registri Immobiliari competenti e le volture catastali.
ELEZIONE DI DOMICILIO E COMUNICAZIONI (FACOLTATIVO)
Per ogni comunicazione inerente il presente atto, le parti eleggono domicilio in ______________.
PEC/e-mail (se utilizzate): ______________.
LETTURA, APPROVAZIONE E SOTTOSCRIZIONE
Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto, redatto da me su ______________ fogli per complessive ______________ facciate,
letto ai comparenti e ai testimoni, che lo approvano e con me lo sottoscrivono.
Luogo ______________, data ______________
IL DONANTE ______________________________
IL DONATARIO ____________________________
I TESTIMONI _____________________________
_________________________________________
IL NOTAIO _______________________________
Fac Simile Donazione Con Riserva Di Usufrutto Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello donazione con riserva di usufrutto da scaricare. Il modulo donazione con riserva di usufrutto compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile donazione con riserva di usufrutto può essere convertito in PDF o stampato.
