Fac Simile Contratto di Affitto di Terreno per Uso non Agricolo

In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di affitto di terreno per uso non agricolo Word e PDF editabile da scaricare e compilare.

Indice

Contratto di Affitto di Terreno per Uso non Agricolo

Per la locazione di terreni destinati a usi non agricoli, è possibile stipulare contratti di durata flessibile, trattandosi di impieghi senza vincoli temporali specifici. È necessario registrare tale contratto utilizzando il modello RLI. Per questi terreni, la cedolare secca non trova applicazione. I canoni relativi a queste locazioni sono considerati redditi diversi: devono essere dichiarati nel rigo D4 del quadro D del modello 730. Il reddito derivante sarà sommato agli altri e soggetto all’IRPEF secondo le aliquote vigenti.

Vediamo come scrivere il contratto. Per iniziare, identifica chiaramente le parti coinvolte, includendo il nome completo, luogo e data di nascita, residenza e codice fiscale sia del locatore (proprietario del terreno) sia dell’affittuario (chi prende in affitto il terreno). Descrivi dettagliatamente il terreno oggetto del contratto. Specifica l’ubicazione esatta, comprensiva di contrada, identificazione catastale (numero del catasto, foglio, mappale, particella) e l’estensione in ettari. Indica chiaramente che il terreno non è destinato a uso agricolo e descrivi l’uso specifico per cui l’affittuario prenderà in affitto il terreno. Definisci la durata del contratto, precisando gli anni di validità e la data di inizio. Includi una clausola di rinnovo automatico, spiegando le condizioni e i termini di preavviso per la disdetta del contratto, da notificare tramite lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. Stabilisci il canone di affitto annuale, indicando l’importo esatto e le modalità di pagamento, incluso il domicilio del locatore dove il pagamento deve essere effettuato. Aggiungi una clausola per il pagamento degli interessi in caso di ritardo e il diritto di risoluzione del contratto per mancato pagamento. Imponi all’affittuario l’obbligo di non subaffittare il terreno, di rispettare le servitù attive e impedire la creazione di servitù passive, e di notificare al locatore qualsiasi fatto che turbi il possesso del terreno. Specifica le responsabilità dell’affittuario riguardo ai lavori necessari sul terreno, come recinzione e costruzione di impianti (idrici, elettrici e fognari), includendo l’obbligo di ottenere le necessarie autorizzazioni e manlevando il locatore da eventuali danni a terzi. Includi una clausola di risoluzione del contratto per inadempimento dell’affittuario, e una clausola per la risoluzione automatica in caso di espropriazione del terreno per pubblica utilità, senza diritto a indennità per l’affittuario. Prevedi che nessuna indennità sia dovuta all’affittuario per le opere effettuate, le quali al termine del contratto diventeranno proprietà del locatore. Indica chiaramente che tutte le spese relative al contratto, inclusa la registrazione e eventuali proroghe, sono a carico dell’affittuario. Concludi il contratto affermando che per tutto ciò che non è espressamente previsto si fa riferimento alle disposizioni di legge in materia. Termina il documento con la data e il luogo della firma, seguiti dalle firme del locatore e dell’affittuario.

Esempio Contratto di Affitto di Terreno per Uso non Agricolo

Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di affitto di terreno per uso non agricolo.

CONTRATTO DI AFFITTO DI TERRENO PER USO NON AGRICOLO

In data…., tra i signori:
…., nato a…., il…., residente in …., via …., n…., codice fiscale n….

…., nato a …., il …., residente in …., via …., n. …., codice fiscale n….:

si conviene e stipula quanto segue:

1) Il Sig. …., proprietario del terreno, sito in…., contrada…., contraddistinto al catasto n…., foglio…., mappale…., particella…., di ettari …., non suscettibile di
cultura agricola, con la presente scrittura privata concede in affitto il predetto terreno al Sig. …. che accetta all’unico fine di …..
2) Il presente contratto di affitto avrà la durata di anni …. con decorrenza dal …. e dovrà intendersi tacitamente rinnovato se nessuna delle parti eserciterà, nel
termine di dodici mesi prima della predetta scadenza, rituale disdetta da effettuarsi mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
3) Il canone di affitto viene stabilito in € …. annue che il Sig. …. si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore in unica rata entro il …., impegnandosi al
pagamento del ….% di interesse in caso di ritardo nel pagamento, salvo in ogni caso il diritto di risoluzione del contratto.
4) Il canone di affitto sarà rivalutato ogni due anni nella misura del 75% della variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e
impiegati verificatesi nell’anno precedente.
5) L’affittuario si impegna a non subaffittare il fondo e a esercitare le servitù attive, a impedire la creazione di servitù passive e a notificare al locatore qualunque
fatto che turbi lo stato di possesso.
6) L’affittuario s’impegna ad eseguire a sue spese tutti i lavori necessari per la recinzione del terreno e la costruzione degli impianti compresa la rete idrica,
elettrica e fognaria, provvedendo a richiedere le necessarie autorizzazioni e manlevando il locatore da eventuali danni prodotti a terzi;
7) L’inadempimento contrattuale anche di una sola clausola da parte dell’affittuario comporterà la risoluzione del contratto e la riconsegna immediata del terreno
al locatore; in caso di espropriazione del terreno per pubblica utilità il contratto s’intenderà risolto senza che alcuna indennità possa essere richiesta al locatore.
8) Nulla è dovuto all’affittuario per le opere effettuate che al termine dell’affitto accederanno alla proprietà.
9) Le spese del presente atto e quelle della sua registrazione ed eventuali proroghe vengono poste a carico dell’affittuario.
10) Per tutto ciò non espressamente previsto nel presente contratto le parti rinviano alle disposizioni di Legge in materia.

…, lì ….

IL LOCATORE
L’AFFITTUARIO

Modello Contratto di Affitto di Terreno per Uso non Agricolo Word

In questa sezione è presente un modello di contratto di affitto di terreno per uso non agricolo editabile da scaricare. Il modulo contratto di affitto di terreno per uso non agricolo compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.

La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.

Una volta compilato, il fac simile contratto di affitto di terreno per uso non agricolo può essere convertito in PDF o stampato.