In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di subaffitto di fondo rustico Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Sublocazione di Fondo Rustico
L’affitto di fondo rustico è un contratto consensuale che si ritiene concluso solo nel momento in cui le parti (concedente ed affittuario) manifestano il reciproco consenso all’accordo. Il contratto di subaffitto è un contratto con il quale una parte, detta subconcedente, si obbliga a fare godere all’altra parte, detta subaffittuaria, un determinato terreno, per un dato periodo e per un dato corrispettivo, ai fini dello svolgimento di un’attività agricola.
Nell’ambito degli affitti di terreni agricoli, la pratica di sostituire il conduttore originale senza l’approvazione esplicita del locatore rappresenta un’inequivocabile violazione degli impegni contrattuali presi, tanto che può legittimamente essere considerata motivo di risoluzione del contratto stesso. Però, è fondamentale che tale sostituzione comporti un completo distacco dell’originale conduttore dal fondo, che si traduce nella cessazione totale della sua presenza costante e delle sue attività lavorative sul terreno, anche nel caso in cui queste ultime si siano svolte semplicemente sotto forma di gestione dell’azienda agricola. Questi principi sono stati chiariti e applicati dalla Cassazione Civile, nell’ambito di una sentenza che ha preso in esame un caso di scambio di conduttori senza consenso, palesemente contrario all’articolo 21 della legge 203/1982 (rif. Cassazione Civile, sez. III, 07-01-2002, n. 112).
È inoltre essenziale considerare che nel diritto dei contratti agrari, qualora l’affittuario, contravvenendo a un esplicito divieto normativo, decida di subaffittare una porzione del fondo a terzi, il proprietario o locatore ha la possibilità di richiedere la risoluzione del contratto rispetto alla parte di fondo ancora in suo possesso, agendo ai sensi dell’articolo 5 della legge n. 203/82. In queste circostanze, rimane irrilevante il fatto che il proprietario o locatore non abbia contestato l’inadempimento entro quattro mesi dalla scoperta della violazione (rif. Cassazione Civile, sez. III, 04-04-2001, n. 498). Di conseguenza, analizzando quanto espresso e considerando il contesto normativo fornito dall’articolo 21 della legge n. 203 del 1982, si evince che il mancato rispetto del limite temporale di quattro mesi dal giorno in cui il locatore viene a conoscenza dell’inadempimento, non ha rilevanza ai fini della dichiarazione di nullità del subaffitto e della conseguente risoluzione contrattuale, a meno che non sia stata effettuata un’intera subconcessione del fondo. Nel caso di una parziale subconcessione, il locatore può agire legalmente solo per quella specifica porzione del fondo e non per l’intero (rif. Cassazione Civile, sez. III, 22-11-1999, n. 12957).
È importante sottolineare che, nelle situazioni in cui venga violato il divieto di subaffitto o subconcessione di un fondo rustico, l’articolo 21 della legge del 3 maggio 1982, n. 203, concede al locatore due diverse azioni legali. La prima è rivolta contro l’affittuario per ottenere la risoluzione del contratto di affitto dovuta all’inadempimento legato alla violazione del divieto di subaffitto, un’azione prevista in maniera generale dall’articolo 5 della legge agraria, ma in questo contesto specificato dall’articolo 21, che richiede anche un preliminare tentativo di conciliazione secondo l’articolo 46 della suddetta legge agraria e che è soggetta al termine di decadenza di quattro mesi dalla notifica di tale violazione. La decadenza di tale termine è interrotta dalla presentazione di un’azione legale entro i quattro mesi, non solo dal tentativo di conciliazione. La seconda azione legale è invece avanzata nei confronti del subaffittuario, per chiedere la dichiarazione di nullità del subaffitto o della subconcessione e la relativa restituzione del fondo, anche questa soggetta allo stesso tentativo di conciliazione e allo stesso termine di decadenza (rif. Cassazione Civile, sez. Unite, 13-11-1997, n. 11218).
Esempio Contratto di Subaffitto di Fondo Rustico
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di subaffitto di fondo rustico.
CONTRATTO DI SUBAFFITTO DI FONDO RUSTICO
In data …., con la presente scrittura privata,valevole ad ogni effetto di legge tra i Signori:
…. nato a …., il …., residente in …., via …., n. …. codice fiscale n….,
E
…. nato a …., il …., residente in …., via …., n. …. codice fiscale n. ….,
PREMESSO CHE
-il Sig…. in forza di contratto di affitto stipulato in data …., conduce il fondo sito in …., località…. di ettari …. di proprietà del Sig…. nato a …. il…., residente in ….
via…., n. …., contraddistinto in catasto al n…., foglio …., particella….;
-con atto del…. il locatore prestava espressamente il consenso a subaffittare il prefato fondo (o), il contratto di affitto prevede espressamente la possibilità per
l’affittuario di subaffittare il fondo ad esso concesso
si conviene e si stipula quanto segue.
1) Il Sig. …., concede in subaffitto al Sig. …. il fondo rustico sito in …., località …., contraddistinto in catasto al foglio n. …., partita catastale n. …., particella n….,
di ettari …., confinante con….
2) Il presente contratti di subaffitto avrà la durata di anni …. con decorrenza dal….
3) Il subaffittuario può recedere dal contratto in ogni momento previa disdetta con preavviso da comunicarsi al locatore con lettera raccomandata con avviso di
ricevimento almeno un anno prima dell’annata agraria.
4) Il canone di subaffitto viene stabilito in € …. annue che verranno corrisposte in un’unica rata presso il domicilio del locatore entro il ….
5) Il presente contratto non può essere ceduto ad altri dal subaffittuario.
6) Il subaffitto comprende il godimento del …. e l’uso di macchine agricole e degli utensili di cui all’inventario firmato delle parti che si allega al presente atto.
7) Il subaffittuario s’impegna a coltivare il fondo con la diligenza del buon padre di famiglia usufruendo delle seguenti servitù esistenti: ….
8) Sono a carico del locatore le imposte gravanti sul fondo sono a carico del locatore, mentre sono a carico del subaffittuario le spese di ordinaria manutenzione
e riparazione del fabbricato, delle macchine e degli attrezzi.
9) Il subaffittuario si impegna a non effettuare innovazioni e migliorie al fondo.
10) Il subaffittuario alla scadenza del contratto dovrà rilasciare il fondo nello stato in cui attualmente si trova e precisamente:….
11) La parte inadempiente si obbliga a pagare all’altra parte la somma di € …. a titolo di penale.
12) Per tutto quanto non espressamente previsto dal presente atto le parti rinviano alle disposizioni dettate dalla Legge in materia.
13) Le spese del presente atto sono poste a carico del subaffittuario.
…., lì ….
IL LOCATORE
IL SUBAFFITTUARIO
Modello Contratto di Subaffitto di Fondo Rustico Editabile Word
In questa sezione è presente un modello di contratto di subaffitto di fondo rustico editabile da scaricare. Il modulo contratto di subaffitto di fondo rustico compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di subaffitto di fondo rustico può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Subaffitto di Fondo Rustico PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto di subaffitto fondo rustico PDF editabile.
