Fac Simile Contratto di Appalto Condominio Word e PDF

CONTRATTO D’APPALTO

Con la presente scrittura privata, valida a tutti gli effetti di legge, tra:

CONDOMINIO di …., via ….; n. …., Codice Fiscale …., in persona dell’Amministratore pro
tempore Dott. …., nato a …. il …., Codice Fiscale …., con studio in …., via …., denominato ne
seguito Committente;
e

DITTA …., con sede legale in …. via …., Partita IVA n. …., in persona del legale rappresentante
pro-tempore Sig. …., nato a …. il …., Codice Fiscale …., nel seguito denominato Appaltatore;

PREMESSO CHE
– il Committente, intendendo provvedere all’ esecuzione dei lavori in discorso ha proceduto a
mezzo di gara ufficiosa con presentazione di libere offerte per l’appalto dei lavori medesimi;
– l’Appaltatore ha presentato l’offerta, ritenuta più conveniente ed affidabile, approvata con
deliberazione dell’ Assemblea Condominiale del ….;
·;il Committente intende beneficiare delle detrazioni fiscali, sulle spese da sostenere per i lavori
previste dalla Legge 27 dicembre 1997, n. 447;
·;l’Appaltatore ha dichiarato avere i requisiti di cui alla Legge in epigrafe, di essere pronto ad
iniziare i lavori,; a condurli secondo le norme e le prescrizioni contenute nel presente atto, a darne
utile inizio in una data compresa tra il …. e il …. e a darli ultimati ed agibili entro …. giorni
naturali e consecutivi dalla data di;inizio;

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE

Art. 1 (Oggetto e contenuto dell’Appalto – Documenti facenti parte del Contratto)
Le premesse sono parte integrante del contratto. Il Committente affida all’Appaltatore, che
accetta, l’ appalto relativo alla esecuzione di tutte le opere e forniture riportate nella Descrizione
dei lavori/Preventivo, sottoscritta/o dalle parti, e che si allega al presente contratto, del quale
forma parte integrante e sostanziale. L’appalto comprende tutto quanto occorre per la piena e
perfetta esecuzione di tutte le opere previste, in modo da consegnarle ultimate e agibili in ogni
loro parte, anche per quanto non risulti espressamente specificato ed illustrato nella
documentazione allegata al presente atto.;;;;;;;;;;;

Art. 2 (Varianti ed opere aggiuntive)
Sarà facoltà del Committente far eseguire anche solo in parte le opere previste, ed anche
richiedere varianti od aggiunte ai lavori in questione. Eventuali varianti ed opere aggiuntive
rispetto a quelle di cui alla Descrizione dei Lavori dovranno essere preventivamente approvate da
Direttore dei Lavori (o, in assenza, dal Committente) e risultare da atto scritto.;

Art. 3 (Opere individuali)
Eventuali opere diverse o aggiuntive richieste dai singoli condomini, dovranno essere
preventivamente autorizzate dal Committente, eseguite sotto la supervisione dello stesso
valutate in base alle quantità effettive ed ai prezzi unitari offerti o, in mancanza, in base a nuovi
prezzi concordati, e saldate tramite il Committente, con le modalità di cui al successivo art. 7.

Art. 4 (Dichiarazione impegnativa dell’Appaltatore)
L’Appaltatore dichiara a tutti gli effetti che, nella formulazione dell’offerta, ha tenuto conto di
tutte le situazioni particolari e generali inerenti l’appalto oggetto del presente atto, e, in
particolare, di essersi recato sul luogo dove debbono essere eseguiti i lavori, di avere preso
conoscenza delle condizioni locali e di tutte le circostanze, particolari e generali, che potrebbero
influire sulla buona e sicura esecuzione dei lavori medesimi. Dichiara pertanto di non avere
eccezione alcuna da sollevare circa eventuali ostacoli che il detto stato di fatto potrebbe creare al
esecuzione a regola d’ arte e di sicurezza sul lavoro delle opere appaltate, e rinuncia, di
conseguenza, a qualsiasi richiesta per eventuali lavori e/o adempimenti che dovessero risultare
necessari per la perfetta e sicura esecuzione dell’ appalto. Pertanto, nella piena conoscenza del
importanza dell’ appalto e delle sue difficoltà e specialità di esecuzione, l’Appaltatore riconosce
potersi, l’ appalto medesimo, compiere secondo le modalità e condizioni stabilite e/o richiamate
nel presente atto .

Art. 5
(Direzione dei lavori, Direzione di Cantiere – Responsabilità in materia di Sicurezza sul
Lavoro)
Il Committente dichiara di affidare la Direzione dei lavori all’Ing. …. con domicilio professionale
in …., iscritto all’Ordine Professionale …. con il numero ….;e di riconoscerne l’operato, quale suo
rappresentante, per tutto quanto attiene all’ esecuzione dell’ appalto;
Il Committente dichiara di affidare il compito di Coordinatore per la sicurezza all’Ing. …., con
domicilio professionale in …., iscritto all’Ordine Professionale …. con il numero ….;e di
riconoscerne l’operato, quale suo rappresentante, per tutto quanto attiene all’ esecuzione
dell’appalto;
L’Appaltatore dichiara di conferire i compiti di Direttore di Cantiere al Sig. …., conferendo a
medesimo ogni più ampia delega gestionale e di controllo sullo svolgimento dei lavori, unitamente
ai necessari mezzi tecnici ed economici indispensabili al mantenimento delle condizioni di
efficienza, dal punto di vista esecutivo e della sicurezza, del Cantiere stesso .
Sarà cura del sig. …. comunicare al DdL o, in assenza, al Committente, la gerarchia dei Prepost i
alla buona esecuzione delle opere e comunque anche al mantenimento delle condizioni di sicurezza
e salute del Cantiere .
Le relative attribuzioni dovranno risultare da apposite deleghe scritte, controfirmate, per
accettazione, dai; Preposti medesimi, e che dovranno essere consegnate al DdL o, in assenza, al
Committente, prima dell’ inizio dei lavori.;

Art. 6 (Corrispettivo dell’appalto)
Il corrispettivo dell’appalto è convenuto, a corpo/a misura, in € …. (Euro …./ ….). Tale
corrispettivo comprende ogni onere, diretto ed indiretto, tranne l’ IVA, stabilita nella aliquota di
legge vigente al momento della realizzazione dei lavori. L’Appaltatore riconosce che
corrispettivo dell’appalto, pattuito con le modalità ed alle condizioni tutte indicate o richiamate nel
presente atto, è comprensivo di tutte le opere e forniture occorrenti per la perfetta esecuzione dell’
appalto stesso, e che non potrà chiedere alcun compenso o indennizzo ulteriore per nessuna
ragione o causa o prezzi diversi da quelli indicati, con le eccezioni previste dal presente atto.

Art. 7 (Liquidazione dell’appalto)
I pagamenti saranno effettuati in base agli stati di avanzamento a corpo, che verranno redatti da
Committente e l’ Appaltatore, e dietro presentazione, da parte di quest’ultimo di regolari
fatture, pari agli importi effettivi da liquidare e secondo i seguenti termini e modalità :
1) …. % dell’importo dei lavori a constatata apertura del cantiere e all’emissione del certificato di
inizio lavori da parte del Direttore dei Lavori;
2) …. % all’ultimazione dei lavori di rifacimento delle filature degli impianti e della chiusura delle
tracce;
3) …. % all’ultimazione generale dei lavori;
4) …. %; a saldo, oltre al pagamento di eventuali opere aggiuntive, in variante e di natura
individuale, da suddividere in n. …. rate di pari importo da corrispondere dopo l’emissione del Certificato di favorevole Collaudo o di Regolare Esecuzione dei Lavori. Tutti i pagamenti saranno
effettuati, a mezzo di bonifico su conto corrente bancario indicato dall’ Appaltatore entro n. …
giorni dall’emissione della fattura dell’Appaltatore, con esclusione del pagamento a saldo .

Art. 8 (Inizio e ultimazione dei lavori)
I lavori saranno condotti in modo da non creare pregiudizio alla sicurezza dei condomini e di terzi
Il tempo utile per dare ultimati e agibili, in ogni loro parte, i lavori di pertinenza condominiale è
stabilito in n. …. giorni naturali e consecutivi, a far data dal Certificato di Inizio Lavori.;

Art. 9 (Penale per il ritardo)
Per ogni giorno di ritardo nell’ultimazione dei lavori appaltati oltre il termine sopra detto, sarà
applicata una penale, a carico dell’Appaltatore, pari a € …. (Euro …./ ….), da contabilizzare nel
ultimo pagamento, salvi i maggiori danni subiti dal Committente .

Art. 10 (Obblighi ed oneri del Committente)
Sono di competenza del Committente i seguenti obblighi, con relativi oneri :
a);la corresponsione, all’Appaltatore, dell’importo concordato, comprensivo di tutte le variazioni
previste nel presente atto;
b);il rimborso della quota IVA sul fatturato, oltre qualsiasi onere di natura fiscale, legale o
tributario riguardante i lavori ed in qualsiasi momento dovuto;
c);i compensi dovuti per le competenze professionali del Direttore dei lavori e/o del Collaudatore
non compresi negli importi sopra menzionati;
d);la fornitura di acqua ed energia elettrica per le necessità del Cantiere;

Art. 11 (Obblighi e oneri dell’Appaltatore)
Competono all’Appaltatore i seguenti obblighi, con i relativi oneri e spese :
a);eseguire tutti i lavori in conformità della Descrizione dei lavori/Preventivo e degli eventuali
particolari esecutivi, secondo le indicazioni fornite nel presente atto e nel rispetto delle vigenti
norme tecniche e delle comuni regole dell’arte;
b);concordare e coordinare con il Committente e con il Direttore dei lavori le eventuali pratiche
da indirizzare ai competenti Uffici Comunali e alle Società Erogatrici di servizi inerenti la
realizzazione delle opere;
c);predisporre, a firma di un Tecnico abilitato, il progetto di eventuali ponteggi e di opere
provvisionali e di sostegno;
d);corrispondere ai propri dipendenti le retribuzioni dovute e provvedere, nei loro con- fronti, alle
assistenze, assicurazioni e previdenze secondo le norme di legge e dei contratti collettivi di lavoro
applicabili alla categoria;;;

Art. 12 (Garanzia e responsabilità)

Art. 13 (Risoluzione del Contratto)
Il Committente si riserva, in qualsiasi momento e a suo insindacabile giudizio, di far sospendere
in tutto o in parte le attività di Cantiere, qualora :
-;i lavori non fossero eseguiti a perfetta regola d’arte, secondo le Norme CEI e dell’arte edile;
-;i lavori non procedessero secondo i tempi e le modalità accettati dall’Appaltatore;
-;i lavori non procedessero nel rispetto delle Norme in materia di prevenzione degli infortuni su
lavoro o comunque con modalità pregiudizievoli della sicurezza di Terzi e del Condominio;
-;l’Appaltatore dovesse sospendere il pagamento di salari, competenze, e contributi previdenziali
ed assicurativi ai propri dipendenti .
Eventuali controversie sulla legittimità delle contestazioni mosse, verranno demandate al Foro
di …….., a mente dell’ art. 16 del presente atto, fermo restando l’obbligo dell’Appaltatore del
integrale rispetto di quanto previsto nel presente articolo .
L’Appaltatore sarà a sua volta legittimato, nei medesimi termini a sospendere i lavori in caso di :
-;ritardato, completo pagamento delle rate concordate, da parte del Committente, oltre n. …
giorni dalla emissione del relativo certificato;
-;mancato assolvimento da parte del Committente degli altri oneri ed obblighi ……..;

Art. 14 (Prescrizione generale)

Art. 15 (Norme di rinvio)
Per tutto quanto non espressamente previsto nel presente Contratto, si rinvia agli artt. dal 1665 a
1677 del Codice Civile.

Art. 16 (Posizioni amministrativo – assicurative)
L’Appaltatore, sotto la propria personale responsabilità, comunica che le sue posizioni
amministrativo – assicurative sono le seguenti :

Il Committente L’Appaltatore