Fac Simile Contratto Impianto Elettrico Word e PDF

Tra _______________________ e residente a _______________________ (_______________________) in via _______________________ n. _______________________, cap _______ codice fiscale _______________________, (di seguito più brevemente denominato “Committente”)

e

la società _______________________, con sede a _______________________ (_______________________) in via _______________________ n. _______________________, cap _______ codice fiscale e partita Iva _______________________, PEC __________ nella persona del suo legale rappresentante sig. _______________________. (di seguito più brevemente denominata “Appaltatore”)

premesso che
• il Committente ha la necessità di svolgere le seguenti opere sugli impianti elettrici _______________________;
• il Committente dichiara di avere la disponibilità delle aree condominiali interessate all’esecuzione dei lavori;
• l’Appaltatore dichiara di essere in possesso delle abilitazioni di legge, delle risorse economiche, delle capacità tecniche e delle attrezzature necessarie a garantire la perfetta esecuzione delle opere oggetto dell’appalto, sostenendo a proprio rischio e spesa la gestione della mano d’opera e dei mezzi richiesti per il completamento dei lavori. Tutto ciò premesso si stipula e si conviene quanto segue:

1) Premesse. Le premesse sono parte integrante del presente contratto.

2) Oggetto. Il Committente concede in affidamento all’Appaltatore, che accetta, l’esecuzione delle opere impiantistiche specificate nel documento allegato (di seguito più brevemente denominato “Allegato”), che costituisce parte integrante del presente contratto. 3) Decorrenza e durata. Il contratto ha efficacia dalla sottoscrizione e fino al completamento delle opere in oggetto. Le opere dovranno essere ultimate entro ______ giorni lavorativi dall’inizio dei lavori; da tale computo dei giorni saranno esclusi quelli in cui le avversità atmosferiche avranno impedito la regolare esecuzione dei lavori, nonché i periodi di sospensione determinati da cause di forza maggiore.

4) Prezzo e modalità di pagamento. Per l’intera opera finita e completa, a regola d’arte, in ogni sua parte, il corrispettivo dell’Appalto viene stabilito determinato a _______________________ (corpo/ misura) in € _______________________. (euro _______________________.), oltre Iva nella misura di legge. Tale importo verrà corrisposto con le seguenti modalità: _______________________.
Tutte le eventuali opere aggiuntive verranno contabilizzate contestualmente allo Stato di avanzamento lavori (Sal) nel quale sono state eseguite ed inserite e con lo stesso liquidate. I costi della verifica a vista dello stato dell’edificio e del preventivo si intendono compresi nei costi di realizzazione delle opere.
Salvo diverso accordo scritto delle parti, la revisione del prezzo è disciplinata dall’art. 1664 c.c.; tuttavia, ai sensi dell’art. 33, comma 2, lettera o), del D.Lgs. n. 206/2005, non deve consentire all’Appaltatore di aumentare il prezzo finale senza che il Committente possa recedere se tale prezzo è superiore al _______________________% rispetto a quello originariamente convenuto.
Salvo il diritto al risarcimento del danno ulteriore ai sensi dell’art. 1382, comma 1 c.c., l’Appaltatore è tenuto a corrispondere al Committente, a titolo di penale, la somma di € _______________________. (euro _______________________.) per ogni giorno di ritardo imputabile all’Appaltatore e sino ad un importo massimo del _______________________% del corrispettivo pattuito al netto dell’Iva, che il Committente dedurrà dal saldo dovuto.

5) Modalità di esecuzione. È facoltà del Committente nominare un direttore dei lavori, se non già previsto in base alla normativa vigente; il nominativo del direttore dei lavori deve essere comunicato all’Appaltatore per iscritto e almeno _______________________. giorni prima dell’inizio dei lavori. Il direttore dei lavori, se nominato o se previsto dalla normativa vigente, è il solo referente tecnico per l’Appaltatore.
L’Appaltatore si obbliga a svolgere ogni necessaria attività di direzione del cantiere personalmente e/o incaricando persona di propria fiducia, sin d’ora individuata nel Sig______________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ovvero il cui nominativo sarà comunicato per iscritto al Committente prima dell’inizio dei lavori anche in caso di subappalto parziale, ove previsto. L’incarico a persona di fiducia dell’Appaltatore non esonera quest’ultimo da responsabilità nei confronti del Committente.
I materiali necessari all’esecuzione dell’opera sono forniti dall’Appaltatore nonché trasportati a sue spese e cura nel luogo di consegna, salvo diversa disposizione dell’Allegato. L’Appaltatore non risponde dei vizi dei materiali forniti dal Committente stesso; tuttavia, in caso di vizi dei materiali forniti dal Committente che possono compromettere la regolare esecuzione dell’opera, riconoscibili con la diligenza qualificata del buon Appaltatore, questi è tenuto a denunciarli prontamente per iscritto, e a rifiutarne l’utilizzo.
Il Committente si fa carico della disponibilità di acqua, corrente elettrica ed idonei spazi di cantiere; l’Appaltatore potrà utilizzare i seguenti beni di proprietà del Committente _______________________ secondo le seguenti modalità _______________________. L’Appaltatore utilizzerà tali beni nella misura strettamente necessaria all’esecuzione dell’opera e conformemente alla legislazione vigente. Sono a carico dell’Appaltatore:
• gli oneri perle attrezzature e i mezzi d’opera occorrenti per l’esecuzione dei lavori;
• gli oneri relativi all’assunzione, a favore dei propri dipendenti, delle assistenze, assicurazioni e previdenze, previste dalle vigenti norme di legge;
• l’assunzione, a favore dei propri dipendenti, degli oneri relativi alla responsabilità dei danni causati, direttamente o indirettamente, per negligenza, imprudenza e imperizia, a persone o cose, per fatto o colpa propria o dei propri addetti ed il pagamento degli eventuali indennizzi;
• ogni spesa necessaria agli allacciamenti per derivazioni provvisorie, per servizi di acqua, energia elettrica ecc., forniti dal Committente.
Il controllo sui lavori è esercitato dal Committente personalmente e/o dal direttore dei lavori, laddove sia stato nominato, ovvero incaricando un responsabile dei lavori aisensi dell’art. 3 della Legge n. 494/1996 sin d’ora individuato nel sig. _______________________.
Qualora nel corso dell’opera si accerti che la sua esecuzione non procede secondo le condizioni stabilite dal contratto, il Committente può fissare un termine, non inferiore a giorni _______________________., entro il quale l’Appaltatore si deve conformare a tali condizioni. Trascorso inutilmente il suddetto termine, il Committente avrà facoltà di dichiarare espressamente per iscritto che il contratto è risolto,salvo il diritto al risarcimento del danno. La prosecuzione del rapporto contrattuale non pregiudica il diritto del Committente al risarcimento del danno.
L’Appaltatore è inoltre tenuto all’osservanza dei regolamenti vigenti in materia di nettezza urbana e di circolazione stradale in particolare e, alla data di ultimazione dei lavori, dovrà provvedere, nel più breve tempo possibile e comunque entro e non oltre 15 giorni dalla fine dei lavori, allo smontaggio del cantiere, allo sgombero dei materiali e attrezzature e al ripristino di ogni zona o area messa a disposizione o comunque interessata ai lavori.
L’Appaltatore, ai sensi dell’art. 33, lettera m), del D.Lgs. n. 206/2005, non può apportare unilateralmente variazioni a quanto previsto dall’Allegato né alle modalità di esecuzione dell’opera. Eventuali variazioni debbono essere concordate per iscritto tra le parti e, per quanto di sua competenza, autorizzate in fase esecutiva dal coordinatore della sicurezza del cantiere, laddove esistente, nonché dal direttore dei lavori, laddove sia stato nominato dal Committente.
L’accordo scritto tra le parti, concernente le variazioni all’Allegato determina il diritto dell’Appaltatore al compenso per i maggiori lavori eseguiti ovvero una corrispondente diminuzione dello stesso nell’eventualità di minori lavori eseguiti e va considerato come parte integrante del contratto alla data della sua stipula.
Il Committente può ordinare variazioni a quanto previsto dall’Allegato ed alle modalità di esecuzione dell’opera attraverso una specifica variante scritta da comunicare all’Appaltatore, che ne accusa ricezione in forma scritta.
Le variazioni, di cui al comma precedente, dovranno essere comunicate, a cura del Committente, al coordinatore della sicurezza dei lavori in fase di esecuzione, per quanto di sua competenza. Le variazioni non potranno determinare un ammontare superiore a _______________________ del prezzo complessivo e non dovranno altresì arrecare, seppur contenute nel limite suddetto, modificazioni della natura dell’opera ovvero ai quantitativi dei materiali da utilizzare nelle singole categorie di lavori previsti dal presente contratto. L’Appaltatore ha diritto al compenso per i maggiori lavori richiesti dal Committente per iscritto e che superino la soglia di cui al precedente comma, anche nel caso in cui il prezzo dell’opera era stato determinato globalmente.
Qualora successivamente alla stipula del presente contratto e/o durante l’esecuzione dell’opera, in seguito ad eventi sopravvenuti imprevedibili e non imputabili ad alcuna delle parti, sia necessario apportare variazioni alla prestazione dell’Appaltatore le parti concordano le variazioni da introdurre e il correlativo adeguamento del prezzo. Nel caso di mancato accordo entro _______________________ giorni dal verificarsi dell’evento le parti demanderanno la composizione della vertenza al servizio conciliazione della Camera di commercio di_______________________. Se l’importo delle variazioni supera il sesto del prezzo complessivo convenuto l’Appaltatore può recedere dal contratto e può ottenere, secondo le circostanze, un’equa indennità. Se le variazioni sono di notevole entità il Committente può recedere dal contratto ed è tenuto a corrispondere un equo indennizzo da determinarsi tenendo conto dello stato di avanzamento dei lavori e del valore dell’appalto. In caso di disaccordo la somma verrà determinata da _______________________
La verifica dell’opera sarà eseguita dal Committente o da un suo rappresentante (collaudatore), in presenza dell’Appaltatore, del direttore di cantiere e del direttore dei lavori, ove nominati,su espresso invito dell’Appaltatore inoltrato tramite raccomandata AR o PEC.
Il Committente o il suo rappresentante, entro _______________________ giorni dalla verifica, rilascia all’Appaltatore dichiarazione scritta di accettazione dell’opera senza riserve ovvero dichiarazione scritta di accettazione con riserve per eventuali vizi o difetti riscontrati ovvero dichiarazione scritta di non accettazione, corredata dai motivi.
Se, nonostante l’invito a modificare l’opera, il Committente non procede alla verifica senza giustificato motivo entro _______________________ giorni dal ricevimento dell’invito ovvero non ne comunica l’esito per iscritto entro _______________________ giorni dall’effettuazione della verifica, l’opera si considera accettata.
Ai fini della detraibilità fiscale delle spese sostenute da parte del Committente per i lavorisuddetti, l’Appaltatore rilascia apposita dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante il proprio impegno, per tutta la durata del contratto, al rispetto delle norme in materia di sicurezza sui luoghi di lavoro ed in materia contributiva. L’Appaltatore è tenuto a rilasciare le dichiarazioni di conformità delle opere e/o degli impianti eseguiti ed a trasmetterle con le modalità previste dalla legge. Tale documentazione dovrà pervenire al Committente prima della verifica dell’opera.
Indipendentemente dalla causa, la risoluzione del contratto comporta l’obbligo per l’Appaltatore di:
• liberare immediatamente e senza indugio il cantiere dalle proprie cose, dal proprio personale e da eventuali cose o persone dei propri fornitori, autorizzando fin da ora il Committente a demolire o rimuovere dal cantiere – a spese dell’Appaltatore – materiali attrezzi ed ogni bene che residui trascorsi _______________________ giorni dalla risoluzione del contratto;
• consegnare immediatamente e senza indugio le opere eseguite sino a quel momento, per le quali verrà redatto un Sal finale in contraddittorio tra le parti (o, in caso di loro disaccordo, da un arbitro nominato di comune accordo o da _______________________ dietro istanza della parte più diligente).

6) Obbligazioni e dichiarazioni del Committente. Il Committente dichiara che sono già stati emanati (ovvero che sono stati già richiesti) tutti i provvedimenti amministrativi previsti dalla legislazione vigente per l’esecuzione delle opere, che si allegano in copia al presente contratto. Il Committente pertanto manleva l’Appaltatore da ogni responsabilità in merito.
Il Committente si impegna (a) a trasmettere all’Appaltatore tutte le informazioni e la documentazione necessaria per lo svolgimento dell’incarico e (b) a segnalare la destinazione dei locali oggetto del presente contratto in modo da consentire all’Appaltatore la piena osservanza delle norme vigenti.

7) Obbligazioni e dichiarazioni dell’Appaltatore. L’Appaltatore si impegna ad eseguire le opere di cui all’Allegato nel rispetto delle regole della buona tecnica e della legislazione vigente, inclusa quella di recepimento della normativa europea sui materiali.
L’Appaltatore dichiara (a) di disporre di organizzazione propria di mezzi e di personale, idonea all’esecuzione delle opere, nonché di osservare tutte le disposizioni in materia edilizia, urbanistica e di sicurezza sul lavoro, (b) di aver preso esatta cognizione dei lavori da eseguire, nonché del progetto e delle opere e degli altri documenti allegati al presente contratto e di non avere rilievi o eccezioni di sorta da sollevare, (c) di aver preso diretta e accurata visione dei luoghi e delle condizioni ambientali in cui dovranno essere realizzate le opere e di non avere rilievi o eccezioni di sorta da sollevare.
L’Appaltatore si obbliga, in ogni caso, a non iniziare i lavori prima che siano decorsi i termini previsti dalla legislazione vigente.
L’Appaltatore, ai sensi dell’art. 3, comma 8, del D.Lgs. n. 494/1996 e successive modificazioni, dichiara di applicare ai propri dipendenti il Ccnl di settore e di essere in regola con il versamento dei contributi previdenziali e assistenziali; a tal fine produce il Documento unico di regolarità contributiva (Durc).
Prima dell’inizio di qualsiasi lavoro, ivi compreso quello di installazione degli impianti di cantiere e la costruzione di opere provvisorie, l’Appaltatore è tenuto, senza che per questo siano limitate le sue responsabilità contrattuali, a stipulare a proprio carico una assicurazione per la responsabilità civile e contrattuale, per tutta la durata della sua attività sul cantiere e per importo adeguato. Dovrà inoltre fornire copia della relativa polizza al Committente entro _______________________ giorni dall’inizio dei lavori.

8) Risoluzione e recesso. Il Committente può recedere dal contratto ai sensi dell’art. 1671 c.c. dandone comunicazione scritta all’Appaltatore con almeno _______________________ giorni di preavviso, purché lo tenga indenne delle spese sostenute, dei lavori eseguiti e del mancato guadagno.
Il Committente può altresì recedere dal presente contratto per giusta causa e con un preavviso di _______________________ giorni; è da considerarsi motivo grave, a titolo meramente esemplificativo e non tassativo, l’interruzione definitiva delle prestazioni dell’Appaltatore ovvero l’assoggettamento dello stesso a procedure concorsuali o a condanne penali.

9) Trattamento dei dati personali. Le parti si dichiarano di essere informate e si prestano il reciproco consenso al trattamento dei rispettivi dati ai sensi del Testo unico della privacy.

10) Disposizioni finali. Il presente contratto, assoggettato alla legge italiana, estingue e sostituisce qualsiasi eventuale precedente accordo anche verbale fra le parti e avente analogo oggetto. Eventuali modifiche al presente contratto hanno effetto solo se confermate per iscritto. L’Appaltatore può subappaltare l’esecuzione delle opere purché comunichi per scritto i nominativi dei subappaltatori prima dell’inizio dei lavori subappaltati e fornisca per le imprese subappaltanti la documentazione prevista per legge; nella medesima comunicazione l’Appaltatore deve altresì dichiarare il permanere a proprio carico della responsabilità della corretta esecuzione dei lavori. Il subappalto di cui al presente articolo necessita dell’autorizzazione scritta del Committente. Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto,si applicano le disposizioni normative vigenti, con particolare riferimento al D.Lgs. n. 206/2005 in tutte le sue parti ivi applicabili, agli articoli 1667, 1668, 1669, 1672 e 1673 c.c., nonché a tutte le altre disposizioni in materia edilizia, urbanistica e di sicurezza del lavoro.

11) Controversie e Foro competente. Le controversie che dovessero sorgere all’applicazione del presente contratto, o comunque connesse all’esecuzione, interpretazione o violazione del medesimo,sono devolute alla esclusiva giurisdizione del Foro competente in base al luogo di residenza o di domicilio elettivo del Committente. Letto, firmato e sottoscritto.

Luogo _______________________., data _______________________

Il Committente
L’Appaltatore

Si sottoscrivono espressamente e si intendono specificamente approvate, a norma degli articoli 1341 e 1342 del Codice civile, le condizioni di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 e 11.
Il Committente
L’Appaltatore