In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di appalto per la fornitura di calore da scaricare e compilare.
Indice
Contratto di Appalto per Gestione Impianto Termico
Il contratto di appalto per la gestione di un impianto termico, come illustrato nel modello fornito, è un accordo tra un committente, che richiede il servizio, e un appaltatore, che si impegna a fornire il servizio di riscaldamento. Questo tipo di contratto regola la gestione dell’impianto termico, inclusi la fornitura di calore, la manutenzione e la conduzione degli impianti.
Il contratto deve contenere le seguenti informazioni
Identificazione delle parti: Nome, indirizzo e codice fiscale del committente e dell’appaltatore, con eventuali dettagli relativi alla qualifica e rappresentanza di ciascuna parte.
Oggetto del contratto: Descrizione del servizio affidato all’appaltatore, che include la gestione del servizio di riscaldamento in un edificio specifico, rispettando le leggi vigenti.
Obblighi del committente: Messa a disposizione dell’impianto in condizioni di regolare funzionamento, conformità alle leggi degli impianti e dei locali, e responsabilità per riparazioni o sostituzioni necessarie.
Obblighi dell’appaltatore: Fornitura del combustibile, conduzione e sorveglianza degli impianti tramite personale tecnico, manutenzione ordinaria della centrale termica, copertura assicurativa per eventuali danni, e redazione di relazioni sullo stato dell’impianto.
Durata del contratto: Specifica delle stagioni di riscaldamento coperte dal contratto, con dettagli sulle date di inizio e fine, modalità di rinnovo automatico e termini per la disdetta.
Corrispettivo del servizio: Importo totale del servizio per ogni stagione di riscaldamento, comprensivo di fornitura di calore e manutenzione ordinaria, esclusi eventuali costi di manutenzione straordinaria. Specifica delle modalità di pagamento e delle scadenze delle rate.
Revisione del corrispettivo: Modalità di adeguamento del corrispettivo in caso di variazioni nel prezzo del combustibile o del costo della manodopera, con dettagli su come queste variazioni influenzeranno il corrispettivo.
Proprietà del combustibile: Indicazione che il combustibile immesso rimane di proprietà dell’appaltatore fino alla scadenza del contratto, con regolamentazione dell’uso e dell’accesso ai locali della centrale termica.
Condizioni del servizio: Specifiche sulle temperature garantite nei locali riscaldati, modalità di funzionamento dell’impianto, e gestione delle eventuali interruzioni del servizio.
Spese accessorie: Indicazione delle spese a carico del committente, come bolli, registrazione del contratto, e spese di energia elettrica.
Clausole di forza maggiore: Esclusione di responsabilità dell’appaltatore per l’integrale esecuzione del servizio in caso di eventi di forza maggiore.
Penali per cessazione anticipata: Obbligo del committente di versare una penale in caso di recesso anticipato dal contratto.
Procedure per i reclami: Modalità per la presentazione di reclami, sia urgenti che non urgenti.
Legislazione applicabile e foro competente: Indicazione degli usi e delle consuetudini applicabili e del foro competente per eventuali controversie, con possibilità di ricorso a un collegio arbitrale.
Esempio Contratto di Appalto per la Fornitura di Calore
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di appalto per la fornitura di calore.
CONTRATTO DI APPALTO PER LA FORNITURA DI CALORE
L’anno …. il giorno …. del mese di …. tra:
Il Dott. …., nato a …. il …., Codice Fiscale …., in qualità di amministratore del Condominio d
via …., n. …., domiciliato presso il suo studio in …. via …. n. ….;
COMMITTENTE
E
Ditta …., Partita IVA …., in persona del titolare Sig. …., nato a …. il …., Codice Fiscale …., con
sede in …., via …., n. ….;
APPALTATRICE
si conviene e stipula quanto segue:
1) Il committente affida in esclusiva la gestione del servizio di riscaldamento nell’edificio di via ….
in …., all’appaltatrice che si impegna, nel rispetto delle vigenti disposizioni di legge, ad assicurare
la fornitura di calore secondo le modalità che seguono.
2) Il committente si impegna a mettere a completa ed esclusiva disposizione dell’appaltatrice
proprio impianto di riscaldamento in condizioni di regolare funzionamento e proporzionato alla
cubatura dei locali da riscaldare; si impegna a fare in modo che gli impianti, i locali delle caldaie ed
i depositi dei combustibili siano conformi alle vigenti disposizioni di legge e che i locali stessi siano
muniti di porte e serrature ed adeguatamente illuminati; si impegna a provvedere
immediatamente qualora diventi necessario eseguire la riparazione e/o la sostituzione di tutte le
apparecchiature dell’impianto.
3) Il servizio fornito dall’appaltatrice comprende:
a) approvvigionamento del combustibile per tutta la durata della gestione;
b) conduzione e sorveglianza degli impianti a mezzo di personale tecnico;
c) manutenzione ordinaria della centrale termica comprendente il controllo dell’impianto e prova a
caldo prima dell’inizio del riscaldamento, la tenuta del ‘libretto di centrale’ ex art. 16 del
Regolamento di Esecuzione della L. 30 aprile 1976, n. 373 e manutenzione periodica preventiva da
eseguirsi ogni mese durante il funzionamento dell’impianto (in particolare relativamente agli
apparecchi bruciatori, alle caldaie, alle apparecchiature di termoregolazione, alle apparecchiature
di sicurezza, alle elettropompe, saracinesche e vasi d’espansione, alle apparecchiature ed impianti
elettrici e alle apparecchiature di addolcimento dell’acqua), messa a riposo dell’impianto con
pulizia accurata delle caldaie a fine stagione;
d) copertura assicurativa per eventuali danni provocati da incuria o negligenza del personale
addetto;e) relazione a fine stagione (e, se necessario, anche durante la gestione) sullo stato
dell’impianto, segnalazione di eventuali lavori da eseguirsi e consigli su possibili migliorie da
apportare all’impianto.
4) Il committente garantisce che il serbatoio del combustibile è integro e non consente fuoriuscita
di prodotto. Nel caso in cui venga accertata invece una perdita di combustibile dal serbatoio
committente si impegna a risarcire l’appaltatore del danno subito.
5) L’appaltatore, alla scadenza del contratto, riconsegnerà locali e impianto di riscaldamento nelle
stesse condizioni in cui furono ricevuti, salvo il deperimento determinato dall’uso e dai casi di forza
maggiore, mentre resta proprietario dei macchinari e di quant’altro abbia installato nell’edificio.
6) Il contratto ha la durata di …. stagioni di riscaldamento a partire dalla prima stagione successiva
alla sottoscrizione; ogni stagione di riscaldamento inizierà il giorno …. di ogni anno e avrà durata
di …. giorni continuativi. Eventuali anticipi o proroghe potranno essere richiesti dal committente
per iscritto ed in tempo utile e, se accettati, il loro prezzo sarà conteggiato sulla base del costo
giornaliero iniziale aggiornato alle variazioni di prezzo fino a quel momento intervenute. Alla
scadenza il contratto si rinnoverà automaticamente per successivi periodi di un anno, salvo
disdetta da inviarsi a mezzo lettera raccomandata con avviso di ricevimento almeno 90 giorni
prima dell’inizio della stagione successiva, al corrispettivo determinato secondo le modalità del
presente contratto.
7) Il corrispettivo totale del servizio di cui all’oggetto è di € ….+ I.V.A. per ogni stagione di
riscaldamento. Tale corrispettivo comprende il servizio di fornitura calore, incluso il combustibile
la conduzione e la manutenzione ordinaria di tutti i macchinari e degli impianti di Centrale in
genere; non comprende invece la manutenzione straordinaria di tutti i macchinari e degli impianti
in genere che resta a carico esclusivo del committente.
8) Qualora prima o durante la gestione il prezzo del combustibile e/o della mano d’opera dovesse
subire variazioni, il corrispettivo determinato dalle parti, con decorrenza dalla data in cui si
verificherà ogni variazione, sarà proporzionalmente revisionato nel modo seguente:
a) il …. % del corrispettivo sarà revisionato in rapporto alle variazioni del prezzo del combustibile
indicato dalla Camera di Commercio di ….;
b) il ….% del corrispettivo sarà revisionato in rapporto alle variazioni del costo della mano d’opera
verificatesi rispetto al costo alla stipula del presente contratto.
9) Il corrispettivo determinato dalle parti verrà corrisposto in …. rate alle seguenti scadenze: ….%
al ….; ….% al ….; …. % al ….; …. % al ….; di ogni anno per tutta la durata del contratto. Nel
corso del rapporto contrattuale l’importo delle rate non ancora scadute verrà automaticamente
aggiornato in base a qualsiasi variazione prevista nel punto precedente; il conguaglio del
corrispettivo dovuto, compresi il corrispettivo per gli anticipi e/o proroghe forniti nel corso di ogni
stagione di riscaldamento, nonché il conguaglio per la revisione dei prezzi, saranno effettuati entro
e non oltre il 15 maggio di ogni anno e dovranno essere pagati entro 30 giorni dalla data della
fattura. I termini e le modalità di pagamento si intendono perentori ed essenziali ed il committente
si impegna a rispettarli puntualmente e a non ritardarli o sospenderli anche nel caso di
contestazioni e pretese che il committente si impegna a fare valere autonomamente ed in separata
sede. Fatto salvo quanto sopra, su ogni ritardato pagamento verranno applicati interessi di mora
nella misura corrispondente al doppio del Tasso Ufficiale di Sconto, in vigore al momento del
pagamento, calcolati in ragione di anno, per ogni mese e frazione di mese di ritardo nel
pagamento.
10) Tutto il combustibile immesso dall’appaltatore si considera e rimane di proprietà dello stesso
che, pertanto, potrà alla scadenza del contratto, provvedere ad addebitare il valore del gasolio
ancora giacente nel serbatoio al committente, il quale si impegna per tutta la durata del contratto
e fino all’atto del pagamento delle giacenze a non utilizzare o asportare detto combustibile o
comunque a non appropriarsene in nessun caso e per nessun motivo. Il committente conferisce
inoltre, all’appaltatore il possesso delle apparecchiature, che formano la Centrale Termica, e i locali
dove è posta la stessa e lo autorizza a vietare l’uso delle apparecchiature e dei locali nei confrontl
di chiunque nei modi che riterrà opportuni; anche l’accesso di terzi, per l’esecuzione di eventuali
lavori esclusi dal servizio, dovrà essere autorizzato e concordato con l’appaltatore. Il combustibile
liquido depositato dall’appaltatore rimane di sua proprietà.
11) Eventuali sospensioni del calore, da qualsiasi causa derivanti non determineranno alcuna
riduzione del corrispettivo, se l’interruzione giornaliera sarà inferiore alle quattro ore; se
l’interruzione sarà di durata superiore ove addebitabile all’appaltatore verrà conguagliata con
giorni di fornitura supplementare in sede di conguaglio annuale. L’appaltatore non sarà comunque
responsabile per i danni alle persone derivanti da tali cause.
12) Qualora le condizioni dell’impianto lo consentano e lo stesso sia stato costruito per
funzionamento intermittente, verrà garantita nei locali, dalle ore 8 alle 22, una temperatura media
di +20 C con radiatori scoperti, sempre che la temperatura esterna non sia inferiore a -o C, fatte
salve le disposizioni di legge o regolamento o provvedimento che disponessero deroghe. I box per
autovetture si intendono esclusi dal riscaldamento; in caso di accordo contrario, i box si intendono
riscaldati a +5 C nei mesi di dicembre, gennaio e febbraio. La temperatura erogata dovrà essere
riscontrata al centro di ogni locale riscaldato a m. 1,60 dal pavimento con porte e finestre chiuse
da almeno due ore; resta stabilito che, qualora nella maggior parte dei locali si riscontri la
temperatura media convenuta, le deficienze risultanti negli altri locali non potranno essere
considerate imputabili all’appaltatore; per quanto riguarda gli impianti a combustibile liquido,
funzionamento si intende comunque escluso nelle ore notturne, ad eccezione dei casi previsti dalla
legge.
13) Le spese di bolli, le spese di registrazione, nonché ulteriori aggravi fiscali non in vigore alla
data della stipulazione del contratto, sono a carico del committente; sono altresì a carico del
committente le spese di energia elettrica per l’illuminazione e la forza motrice.
14) L’esecuzione integrale del servizio si intende subordinata ai casi di forza maggiore contemplati
dalla legge; in tali casi l’appaltatore non sarà tenuto ad alcun risarcimento di danno.
15) In caso di cessazione anticipata del contratto il committente si obbliga fin d’ora a versare alla
società in un’unica soluzione anticipata, quanto ancora dovuto a titolo di penale per l’anticipato
recesso, senza necessità di messa in mora.
16) Eventuali reclami dovranno essere inoltrati a mezzo lettera raccomandata, salvo, in caso
d’urgenza, il reclamo telefonico purché seguito da regolare conferma scritta.
17) In quanto non deroghino alle condizioni di cui sopra, la fornitura sarà regolata dagli usi e
consuetudini pubblicati dalla Camera di Commercio di …..
18) Per qualsiasi controversia o contestazione sarà competente il Foro di ….. Prima di adire la
Magistratura Ordinaria le parti potranno di comune accordo rimettersi al giudizio di un collegio
arbitrale il quale giudichi ex bono et aequo composto di tre membri, uno scelto dal committente,
secondo dall’appaltatore e il terzo nominato da questi due primi arbitri; in mancanza di accordo
terzo arbitro verrà nominato dal presidente della Camera di Commercio di …. .
L’APPALTATORE
IL COMMITTENTE
… …
Modello Contratto di Appalto per la Fornitura di Calore Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di contratto di appalto per la fornitura di calore da scaricare. Il modulo contratto di appalto per la fornitura di calore messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Modello Contratto di Appalto Gestione Impianto Termico PDF Editabile
Di seguito è disponibile un modello contratto di appalto gestione impianto termico PDF editabile da compilare.
