In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di manutenzione impianto termico Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Contratto di Manutenzione Impianto Termico
La manutenzione dell’impianto termico, in particolare della caldaia, rappresenta un aspetto fondamentale per garantire la sicurezza, l’efficienza e la durata del sistema di riscaldamento domestico. Però, affrontare questa necessità può generare ansia, soprattutto se non si è a conoscenza delle scadenze e degli obblighi previsti dalla legge. È fondamentale comprendere che la regolare verifica e manutenzione della caldaia non solo assicura un funzionamento ottimale, ma è anche un obbligo sancito dal Regolamento regionale di conduzione, manutenzione e controllo degli impianti termici. Ignorare questi controlli può comportare rischi significativi per la sicurezza di persone e animali, nonché danni materiali. Inoltre, il responsabile dell’impianto può essere soggetto a sanzioni qualora non provveda ai controlli del rendimento energetico richiesti.
Affidare la manutenzione della caldaia a personale tecnico qualificato è essenziale per garantire interventi sicuri e efficaci. Secondo il Decreto del Ministro dello Sviluppo Economico del 22 gennaio 2008, n. 37, gli operatori devono possedere i requisiti necessari per intervenire sugli impianti termici. Sebbene non esista un obbligo preciso, è consigliabile rivolgersi a un Centro Assistenza autorizzato dal produttore della caldaia o a un Centro Assistenza multimarca con comprovata esperienza e specializzazione nella manutenzione. Questi centri dispongono delle conoscenze tecniche necessarie e utilizzano ricambi originali, assicurando così interventi di alta qualità.
La manutenzione ordinaria della caldaia comprende operazioni di controllo periodico finalizzate a mantenerla sicura ed efficiente. La frequenza di questi controlli è solitamente indicata nel libretto di istruzioni o stabilita dal produttore della caldaia, con un controllo annuale che rappresenta la cadenza standard. Oltre alla pulizia e alle verifiche del corretto funzionamento della caldaia e dell’integrità dei suoi componenti, è obbligatorio effettuare il controllo dell’efficienza energetica in conformità con la normativa regionale vigente.
Una soluzione particolarmente vantaggiosa è la stipula di un contratto di manutenzione biennale tra il responsabile dell’impianto e il manutentore. Questo contratto inizia identificando le parti coinvolte. Viene chiarito che il responsabile possiede un impianto termico centralizzato di una certa potenza e modello, e che la società manutentrice è debitamente abilitata e qualificata per gestire la manutenzione dell’impianto, assumendo il ruolo di terzo responsabile ai sensi della normativa vigente. Il contratto specifica le premesse che includono la natura dell’impianto, le qualifiche del manutentore e gli obiettivi della manutenzione, come garantire la sicurezza e mantenere il valore termico delle unità immobiliari. Viene quindi definito l’oggetto del contratto, ovvero l’affidamento delle attività di manutenzione ordinaria e straordinaria al manutentore, che accetta di assumersi la responsabilità dell’impianto per tutta la durata del contratto.
La decorrenza e la durata del contratto sono stabilite chiaramente, indicando le date di inizio e fine e prevedendo un rinnovo automatico annuale salvo disdetta da parte di una delle due parti con un preavviso specificato. Il corrispettivo per i servizi offerti viene descritto dettagliatamente, includendo sia le tariffe per la manutenzione ordinaria programmata sia quelle per interventi straordinari, con condizioni di pagamento stabilite in rate annuali e modalità per eventuali aumenti dei costi.
Le modalità di esecuzione del contratto delineano l’uso dell’impianto per la produzione di acqua calda e riscaldamento, specificando le operazioni di manutenzione ordinaria e straordinaria che il manutentore deve effettuare per garantire la conformità alle normative di sicurezza, efficienza energetica e salvaguardia ambientale. Viene inoltre indicato che il manutentore deve eseguire un numero minimo di interventi annuali e gestire richieste particolari come il funzionamento in regime di attenuazione, assicurando che ogni intervento straordinario sia accompagnato dalla scelta e installazione di materiali conformi e di qualità.
Le obbligazioni del responsabile includono la fornitura di tutta la documentazione necessaria, come il libretto dell’impianto e certificazioni di conformità, oltre a garantire l’accesso al manutentore per lo svolgimento delle attività previste. Il condominio deve inoltre informare il manutentore di eventuali assistenze già in essere e provvedere al pagamento delle verifiche periodiche richieste dalle autorità competenti.
D’altra parte, il manutentore si impegna a mantenere tutte le qualifiche legali, assumere il ruolo di terzo responsabile, rispettare le normative vigenti, rilevare e riportare eventuali non conformità dell’impianto, e garantire il rendimento energetico conforme alla legge. Deve inoltre compilare e aggiornare il libretto dell’impianto e gestire tutta la documentazione necessaria, assicurandosi che ogni intervento sia registrato correttamente.
Il contratto prevede anche le condizioni per la risoluzione e il recesso, permettendo al responsabile di recedere per giusta causa con un preavviso specificato, come nel caso di interruzioni definitive dei servizi del manutentore o di problematiche legali. Inoltre, viene affrontato il trattamento dei dati personali, con le parti che si dichiarano conformi alle normative sulla privacy.
Le disposizioni finali stabiliscono che il contratto sostituisce qualsiasi accordo precedente, specificando che le modifiche devono essere fatte per iscritto e che il manutentore non può subappaltare o cedere il contratto senza il consenso del responsabile dell’impianto termico.
Esempio di Contratto di Manutenzione Impianto Termico Condominiale
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di manutenzione impianto termico condominiale.
Tra il Condominio denominato …… e situato a …… (……) in via …… n. ……, cap ……, codice fiscale ……, nella persona dell’amministratore pro tempore sig. ……., il quale dichiara di agire in nome e per conto del citato Condominio in esecuzione della delibera dell’Assemblea condominiale del …… (di seguito più brevemente denominata “Condominio”)
e
la società ……, con sede a …… (……) in via …… n. ……, cap ……, codice fiscale e partita Iva ……, PEC ……, nella persona del suo legale rappresentante sig. ……. (di seguito più brevemente denominata “Manutentore”)
premesso che
• il Condominio ha in esercizio un impianto termico centralizzato di potenza superiore a 35 Kw e composto da una centrale termica marca …… modello …… (di seguito più brevemente denominato “Impianto”);
• il Manutentore dichiara di essere in possesso delle abilitazioni di legge e delle capacità tecniche per poter gestire in appalto la manutenzione dell’Impianto;
• il Condominio intende nominare il Manutentore come terzo responsabile dell’Impianto, ai sensi della normativa vigente;
• il Condominio ha interesse a far gestire la manutenzione dell’Impianto sia per assicurarne la sicurezza, sia per il raggiungimento ed il mantenimento del valore di temperatura in ogni unità immobiliare del Condominio nei limiti previsti dalle leggi e dai regolamenti vigenti.
Tutto ciò premesso si stipula e si conviene quanto segue:
1) Premesse. Le premesse e gli allegati sono parte integrante del presente contratto.
2) Oggetto. Il Condominio affida al Manutentore, che accetta, le attività di manutenzione ordinaria e straordinaria e controllo dell’Impianto indicato in premessa; il Manutentore, pertanto, per tutta la durata del presente contratto, si qualifica come terzo responsabile dell’Impianto, ai sensi della normativa vigente.
3) Decorrenza e durata. Il contratto ha efficacia dal …… al ……, e si intende tacitamente rinnovato per un ulteriore anno, e così di seguito ad ogni ulteriore scadenza, salvo disdetta di una delle parti da spedire alla controparte tramite raccomandata AR o PEC con almeno ……. mesi di anticipo.
4) Corrispettivo e modalità di pagamento. Il corrispettivo per l’erogazione del servizio da parte del Manutentore, oltre Iva nella misura di legge, è così costituito:
• per le attività di manutenzione ordinaria programmata € ……. (euro …….) annui, escluso gli interventi su chiamata che vengono addebitati ad € ……. (euro …….) cad.;
• per le attività di manutenzione straordinaria, la fornitura di materiali conforme al listino prezzi allegato viene effettuata con uno sconto del ……% rispetto al listino stesso, mentre le prestazioni di manodopera viene pattuito un compenso orario € ……. (euro …….). Nel corrispettivo della manutenzione ordinaria sono compresi i prezzi dei prodotti, componenti, riparazioni, revisioni, sostituzioni di parti.
I prezzi dei materiali e le quotazioni della manodopera sono fissi ed invariabili per un anno a partire dalla data di firma del contratto; aisensi dell’art. 33 c. 2 lett. n) del D.Lgs. n. 206/2005, nel caso in cui i prezzi e le quotazioni di cui al comma precedente risultino aumentati oltre il ……% rispetto a quelli iniziali, il Condominio può recedere dal contratto dandone comunicazione, tramite raccomandata AR o PEC, entro …… giorni dalla comunicazione degli intervenuti aumenti.
Il pagamento delle prestazioni di manutenzione ordinaria viene fatto in n. …… rate annuali di uguale importo e scadenti il ……; il pagamento degli interventi di manutenzione straordinaria avverrà secondo le modalità di volta in volta stabilite dalle parti.
5) Modalità di esecuzione. L’Impianto viene utilizzato per la produzione di acqua calda destinata al riscaldamento ambientale, durante il periodo o per le situazioni climatiche particolari in cui è consentito per legge o regolamento, e/o per la produzione centralizzata di acqua calda ad uso sanitario, durante tutto l’arco dell’anno e con valori di temperatura conformi alle disposizioni vigenti.
Il Manutentore svolgerà tutto il complesso delle operazioni che mantengono l’Impianto adeguato rispetto delle norme in materia di sicurezza, di contenimento dei consumi energetici e di salvaguardia ambientale, assicurando:
• la manutenzione ordinaria dell’Impianto, mediante le operazioni specificatamente previste dalle normative UNI e CEI e nei libretti di uso e manutenzione degli apparecchi e componenti costituenti l’Impianto, che possono essere effettuati in luogo con strumenti ed attrezzature di corredo agli apparecchi e componenti e che comportino l’impiego di attrezzature e materiali di consumo e di uso corrente;
• la manutenzione straordinaria dell’Impianto, mediante gli interventi e le operazioni che si rendessero necessari, nel corso dell’esercizio, atti a condurre il funzionamento dell’impianto a quello previsto dalla normativa vigente e/o dal progetto mediante il ricorso, in tutto o in parte, a mezzi, attrezzature, strumentazioni, riparazioni, ricambi di parti, ripristini, revisione e sostituzione di apparecchi o componenti dell’impianto.
Il Manutentore è tenuto ad effettuare annualmente almeno n. …… interventi di manutenzione ordinaria: all’inizio, durante, ed al termine della stagione di riscaldamento, più un intervento su richiesta del Condominio in caso di accensione dell’impianto fuori del periodo stabilito e per particolari condizioni climatiche.
Il Manutentore, qualora venga richiesto il funzionamento dell’Impianto anche in regime di attenuazione, dovrà verificare se lo stesso impianto possa essere condotto con tale regime, confrontando quanto previsto per legge per tale evenienza e provvedendo ad informare il Condominio sulla fattibilità della richiesta e sugli eventuali costi da sostenere in caso di non fattibilità.
Nel caso di interventi di manutenzione straordinaria sull’Impianto, il Manutentore propone e/o assiste il Condominio nella scelta del materiale/componente idoneo a garantirgli il rispetto delle prestazioni contrattuali e delle conformità di legge, comprendendo anche la relativa installazione e l’eventuale fornitura.
Gli elementi costitutivi l’Impianto, con le loro caratteristiche, nonché gli interventi di manutenzione e le verifiche periodiche previste per legge, dovranno essere trascritti sul Libretto dell’Impianto a cura dal Manutentore. La conservazione del Libretto dell’Impianto è affidata al Condominio, salvo diversamente pattuito.
Il Manutentore risponderà di ogni inadempienza derivante dagli obblighi gravanti su di lui, per tutto il periodo di validità del contratto, rimanendo comunque soggetto a tutte le sanzioni previste dalla normativa in vigore.
6) Obbligazioni e dichiarazioni del Condominio. Il Condominio si impegna a consegnare al Manutentore sia il Libretto dell’Impianto, compilato per la parte di sua competenza,sia tutta la documentazione burocratica da cui risulti che l’Impianto può essere messo in funzione nel rispetto della normativa vigente (certificato di prevenzione incendi, libretto di omologazione Ispesl della centrale termica, certificazione di mancanza di amianto sui componenti dell’Impianto, dichiarazione di conformità dell’impianto, ecc.).
Il Condominio consente al Manutentore il libero accesso alla centrale termica ed ai locali in cui siano presenti componenti dell’Impianto, per lo svolgimento delle attività di sua competenza per tutta la durata del contratto, riservandosi di indicare in anticipo le specifiche modalità di accesso.
Il Condominio si impegna ad informare il Manutentore dell’esistenza di qualsiasi forma di assistenza per il proprio generatore di calore o dell’Impianto, stipulata o in essere per garanzia, con l’installatore o il fornitore del generatore di calore.
Il Condominio, su richiesta dell’autorità competente, provvede ogni …… anni al pagamento della prestazione di verifica e controllo del corretto esercizio e manutenzione e del rispetto del limite legale di rendimento di combustione, che viene effettuata dall’ente preposto con proprio personale o personale esterno delegato.
7) Obbligazioni e dichiarazioni del Manutentore. Il Manutentore dichiara, firmando il presente contratto sotto la sua responsabilità, di essere in possesso dei requisiti di legge per l’abilitazione alla manutenzione degli impianti termici. Il Manutentore si impegna a:
• assumere l’incarico di terzo responsabile dell’Impianto per tutta la durata del contratto;
• astenersi dal fornire le proprie prestazioni su impianti termici che non siano conformi alle vigenti normative UNI e CEI in materia di sicurezza, salvaguardia ambientale e risparmio energetico;
• rilevare eventuali condizioni di non conformità dell’Impianto, redigendo un rapporto in cui vengono descritte le operazioni e gli interventi da fare per eliminare le difformità;
• ricondurre il rendimento di combustione del generatore di calore, e per tutta la durata del contratto, al valore di ……% e comunque mai inferiore a quello stabilito dalla vigente normativa;
• compilare e firmare il Libretto dell’Impianto per la parte di propria competenza;
• compilare la modulistica e le dichiarazioni, anche telematiche, richieste da leggi e regolamenti vigenti.
8) Risoluzione e recesso. Il Condominio può altresì recedere dal presente contratto per giusta causa e con un preavviso di …… giorni; è da considerarsi motivo grave, a titolo meramente esemplificativo e non tassativo, l’interruzione definitiva delle prestazioni del Manutentore ovvero l’assoggettamento dello stesso a procedure concorsuali o a condanne penali.
9) Trattamento dei dati personali. Le parti si dichiarano di essere informate e si prestano il reciproco consenso al trattamento dei rispettivi dati ai sensi del Testo unico della privacy .
10) Disposizioni finali. Il presente contratto, assoggettato alla legge italiana, estingue e sostituisce qualsiasi eventuale precedente accordo anche verbale fra le parti e avente analogo oggetto. Eventuali modifiche al presente contratto hanno effetto solo se confermate periscritto. Il Manutentore non può,senza il consenso scritto del Condominio,subappaltare l’esecuzione delle opere né cedere il contratto a terzi.
Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto, si applicano le disposizioni normative vigenti, con particolare riferimento al D.Lgs. n. 206/2005 in tutte le sue parti ivi applicabili, agli articoli 1667, 1668, 1669, 1672 e 1673 c.c., nonché a tutte le altre disposizioni in materia di appalti e di centrali termiche.
11) Controversie e Foro competente. Le controversie che dovessero sorgere all’applicazione del presente contratto, o comunque connesse all’esecuzione, interpretazione o violazione del medesimo, sono devolute alla esclusiva giurisdizione del Foro competente in base al luogo di residenza o di domicilio elettivo del Condominio .
Letto, firmato e sottoscritto.
Luogo ……., data ……..
Il Condominio
Il Manutentore
Si sottoscrivono espressamente e si intendono specificamente approvate, a norma degli articoli 1341 e 1342 del Codice civile, le condizioni di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 e 11.
Il Condominio
Il Manutentore
Modello Contratto di Manutenzione Impianto Termico Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello contratto di manutenzione impianto termico da scaricare. Il modulo contratto di manutenzione impianto termico compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di manutenzione impianto termico può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Manutenzione Impianto Termico PDF
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto di manutenzione impianto termico PDF editabile.
