Fac Simile Contratto di Manutenzione Impianto Termico Condominiale

Tra il Condominio denominato …… e situato a …… (……) in via …… n. ……, cap ……, codice fiscale ……, nella persona dell’amministratore pro tempore sig. ……., il quale dichiara di agire in nome e per conto del citato Condominio in esecuzione della delibera dell’Assemblea condominiale del …… (di seguito più brevemente denominata “Condominio”)

e

la società ……, con sede a …… (……) in via …… n. ……, cap ……, codice fiscale e partita Iva ……, PEC ……, nella persona del suo legale rappresentante sig. ……. (di seguito più brevemente denominata “Manutentore”)

premesso che
• il Condominio ha in esercizio un impianto termico centralizzato di potenza superiore a 35 Kw e composto da una centrale termica marca …… modello …… (di seguito più brevemente denominato “Impianto”);
• il Manutentore dichiara di essere in possesso delle abilitazioni di legge e delle capacità tecniche per poter gestire in appalto la manutenzione dell’Impianto;
• il Condominio intende nominare il Manutentore come terzo responsabile dell’Impianto, ai sensi della normativa vigente;
• il Condominio ha interesse a far gestire la manutenzione dell’Impianto sia per assicurarne la sicurezza, sia per il raggiungimento ed il mantenimento del valore di temperatura in ogni unità immobiliare del Condominio nei limiti previsti dalle leggi e dai regolamenti vigenti.

Tutto ciò premesso si stipula e si conviene quanto segue:

1) Premesse. Le premesse e gli allegati sono parte integrante del presente contratto.

2) Oggetto. Il Condominio affida al Manutentore, che accetta, le attività di manutenzione ordinaria e straordinaria e controllo dell’Impianto indicato in premessa; il Manutentore, pertanto, per tutta la durata del presente contratto, si qualifica come terzo responsabile dell’Impianto, ai sensi della normativa vigente.

3) Decorrenza e durata. Il contratto ha efficacia dal …… al ……, e si intende tacitamente rinnovato per un ulteriore anno, e così di seguito ad ogni ulteriore scadenza, salvo disdetta di una delle parti da spedire alla controparte tramite raccomandata AR o PEC con almeno ……. mesi di anticipo.

4) Corrispettivo e modalità di pagamento. Il corrispettivo per l’erogazione del servizio da parte del Manutentore, oltre Iva nella misura di legge, è così costituito:
• per le attività di manutenzione ordinaria programmata € ……. (euro …….) annui, escluso gli interventi su chiamata che vengono addebitati ad € ……. (euro …….) cad.;
• per le attività di manutenzione straordinaria, la fornitura di materiali conforme al listino prezzi allegato viene effettuata con uno sconto del ……% rispetto al listino stesso, mentre le prestazioni di manodopera viene pattuito un compenso orario € ……. (euro …….). Nel corrispettivo della manutenzione ordinaria sono compresi i prezzi dei prodotti, componenti, riparazioni, revisioni, sostituzioni di parti.
I prezzi dei materiali e le quotazioni della manodopera sono fissi ed invariabili per un anno a partire dalla data di firma del contratto; aisensi dell’art. 33 c. 2 lett. n) del D.Lgs. n. 206/2005, nel caso in cui i prezzi e le quotazioni di cui al comma precedente risultino aumentati oltre il ……% rispetto a quelli iniziali, il Condominio può recedere dal contratto dandone comunicazione, tramite raccomandata AR o PEC, entro …… giorni dalla comunicazione degli intervenuti aumenti.
Il pagamento delle prestazioni di manutenzione ordinaria viene fatto in n. …… rate annuali di uguale importo e scadenti il ……; il pagamento degli interventi di manutenzione straordinaria avverrà secondo le modalità di volta in volta stabilite dalle parti.

5) Modalità di esecuzione. L’Impianto viene utilizzato per la produzione di acqua calda destinata al riscaldamento ambientale, durante il periodo o per le situazioni climatiche particolari in cui è consentito per legge o regolamento, e/o per la produzione centralizzata di acqua calda ad uso sanitario, durante tutto l’arco dell’anno e con valori di temperatura conformi alle disposizioni vigenti.
Il Manutentore svolgerà tutto il complesso delle operazioni che mantengono l’Impianto adeguato rispetto delle norme in materia di sicurezza, di contenimento dei consumi energetici e di salvaguardia ambientale, assicurando:
• la manutenzione ordinaria dell’Impianto, mediante le operazioni specificatamente previste dalle normative UNI e CEI e nei libretti di uso e manutenzione degli apparecchi e componenti costituenti l’Impianto, che possono essere effettuati in luogo con strumenti ed attrezzature di corredo agli apparecchi e componenti e che comportino l’impiego di attrezzature e materiali di consumo e di uso corrente;
• la manutenzione straordinaria dell’Impianto, mediante gli interventi e le operazioni che si rendessero necessari, nel corso dell’esercizio, atti a condurre il funzionamento dell’impianto a quello previsto dalla normativa vigente e/o dal progetto mediante il ricorso, in tutto o in parte, a mezzi, attrezzature, strumentazioni, riparazioni, ricambi di parti, ripristini, revisione e sostituzione di apparecchi o componenti dell’impianto.
Il Manutentore è tenuto ad effettuare annualmente almeno n. …… interventi di manutenzione ordinaria: all’inizio, durante, ed al termine della stagione di riscaldamento, più un intervento su richiesta del Condominio in caso di accensione dell’impianto fuori del periodo stabilito e per particolari condizioni climatiche.
Il Manutentore, qualora venga richiesto il funzionamento dell’Impianto anche in regime di attenuazione, dovrà verificare se lo stesso impianto possa essere condotto con tale regime, confrontando quanto previsto per legge per tale evenienza e provvedendo ad informare il Condominio sulla fattibilità della richiesta e sugli eventuali costi da sostenere in caso di non fattibilità.
Nel caso di interventi di manutenzione straordinaria sull’Impianto, il Manutentore propone e/o assiste il Condominio nella scelta del materiale/componente idoneo a garantirgli il rispetto delle prestazioni contrattuali e delle conformità di legge, comprendendo anche la relativa installazione e l’eventuale fornitura.
Gli elementi costitutivi l’Impianto, con le loro caratteristiche, nonché gli interventi di manutenzione e le verifiche periodiche previste per legge, dovranno essere trascritti sul Libretto dell’Impianto a cura dal Manutentore. La conservazione del Libretto dell’Impianto è affidata al Condominio, salvo diversamente pattuito.
Il Manutentore risponderà di ogni inadempienza derivante dagli obblighi gravanti su di lui, per tutto il periodo di validità del contratto, rimanendo comunque soggetto a tutte le sanzioni previste dalla normativa in vigore.

6) Obbligazioni e dichiarazioni del Condominio. Il Condominio si impegna a consegnare al Manutentore sia il Libretto dell’Impianto, compilato per la parte di sua competenza,sia tutta la documentazione burocratica da cui risulti che l’Impianto può essere messo in funzione nel rispetto della normativa vigente (certificato di prevenzione incendi, libretto di omologazione Ispesl della centrale termica, certificazione di mancanza di amianto sui componenti dell’Impianto, dichiarazione di conformità dell’impianto, ecc.).
Il Condominio consente al Manutentore il libero accesso alla centrale termica ed ai locali in cui siano presenti componenti dell’Impianto, per lo svolgimento delle attività di sua competenza per tutta la durata del contratto, riservandosi di indicare in anticipo le specifiche modalità di accesso.
Il Condominio si impegna ad informare il Manutentore dell’esistenza di qualsiasi forma di assistenza per il proprio generatore di calore o dell’Impianto, stipulata o in essere per garanzia, con l’installatore o il fornitore del generatore di calore.
Il Condominio, su richiesta dell’autorità competente, provvede ogni …… anni al pagamento della prestazione di verifica e controllo del corretto esercizio e manutenzione e del rispetto del limite legale di rendimento di combustione, che viene effettuata dall’ente preposto con proprio personale o personale esterno delegato.

7) Obbligazioni e dichiarazioni del Manutentore. Il Manutentore dichiara, firmando il presente contratto sotto la sua responsabilità, di essere in possesso dei requisiti di legge per l’abilitazione alla manutenzione degli impianti termici. Il Manutentore si impegna a:
• assumere l’incarico di terzo responsabile dell’Impianto per tutta la durata del contratto;
• astenersi dal fornire le proprie prestazioni su impianti termici che non siano conformi alle vigenti normative UNI e CEI in materia di sicurezza, salvaguardia ambientale e risparmio energetico;
• rilevare eventuali condizioni di non conformità dell’Impianto, redigendo un rapporto in cui vengono descritte le operazioni e gli interventi da fare per eliminare le difformità;
• ricondurre il rendimento di combustione del generatore di calore, e per tutta la durata del contratto, al valore di ……% e comunque mai inferiore a quello stabilito dalla vigente normativa;
• compilare e firmare il Libretto dell’Impianto per la parte di propria competenza;
• compilare la modulistica e le dichiarazioni, anche telematiche, richieste da leggi e regolamenti vigenti.

8) Risoluzione e recesso. Il Condominio può altresì recedere dal presente contratto per giusta causa e con un preavviso di …… giorni; è da considerarsi motivo grave, a titolo meramente esemplificativo e non tassativo, l’interruzione definitiva delle prestazioni del Manutentore ovvero l’assoggettamento dello stesso a procedure concorsuali o a condanne penali.

9) Trattamento dei dati personali. Le parti si dichiarano di essere informate e si prestano il reciproco consenso al trattamento dei rispettivi dati ai sensi del Testo unico della privacy .

10) Disposizioni finali. Il presente contratto, assoggettato alla legge italiana, estingue e sostituisce qualsiasi eventuale precedente accordo anche verbale fra le parti e avente analogo oggetto. Eventuali modifiche al presente contratto hanno effetto solo se confermate periscritto. Il Manutentore non può,senza il consenso scritto del Condominio,subappaltare l’esecuzione delle opere né cedere il contratto a terzi.
Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto, si applicano le disposizioni normative vigenti, con particolare riferimento al D.Lgs. n. 206/2005 in tutte le sue parti ivi applicabili, agli articoli 1667, 1668, 1669, 1672 e 1673 c.c., nonché a tutte le altre disposizioni in materia di appalti e di centrali termiche.

11) Controversie e Foro competente. Le controversie che dovessero sorgere all’applicazione del presente contratto, o comunque connesse all’esecuzione, interpretazione o violazione del medesimo, sono devolute alla esclusiva giurisdizione del Foro competente in base al luogo di residenza o di domicilio elettivo del Condominio .

Letto, firmato e sottoscritto.
Luogo ……., data ……..

Il Condominio
Il Manutentore

Si sottoscrivono espressamente e si intendono specificamente approvate, a norma degli articoli 1341 e 1342 del Codice civile, le condizioni di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 e 11.

Il Condominio
Il Manutentore