Fac Simile Contratto di Cointeressenza agli Utili Propria

CONTRATTO DI COINTERESSENZA PROPRIA

Tra le parti:

______________, nato a ________ (__) il ___________, domiciliato ai fini della presente in ________, via ________, n. __ codice fiscale _______________, che interviene al presente atto in proprio; in seguito indicato anche come “ASSOCIATO”;

e

______________, nato a ________ (__) il ___________, domiciliato ai fini della presente in ________, via ________, n. __ codice fiscale _______________, che interviene non in proprio ma quale Amministratore Unico e quindi in legale rappresentanza della società “ALFA S.r.l.” con sede in _________Via ____________ n. __, capitale sociale Euro __________ (________) ,iscritta al Registro delle Imprese di ________, codice fiscale e partita I.V.A n. __________, munito degli occorrenti poteri in forza del vigente statuto sociale; società in seguito indicata anche come “ASSOCIANTE”;

SI PREMETTE CHE

– la società ALFA S.r.l., come rappresentata, dichiara e garantisce che la medesima è regolarmente costituita e validamente esistente in base alla legge italiana ed è debitamente qualificata ed autorizzata secondo tutte le leggi applicabili, a condurre la propria attività; alla data della sottoscrizione del presente contratto non è pendente alcuna istanza, domanda o procedura concorsuale nei confronti della stessa e comunque non versa né si è mai trovata in stato di insolvenza, non è stata deliberata o ricorrano le cause di legge per la messa in liquidazione, non esistono atti ingiuntivi a suo carico;

– la medesima società ALFA S.r.l. è unica ed incontestata piena proprietaria dell’azienda esercente attività _________, nel senso più ampio del termine e come meglio specificato nello statuto sociale che il sig. ____________ dichiara di averne ottenuto copia e di ben conoscere;

– che il signor ____________ è interessato alla stipulazione di un contratto di cointeressenza (ai sensi dell’articolo 2554 C.C.) relativo ad un solo affare della società ALFA S.r.l. ed esattamente: operazione immobiliare in _____________, subentro nel contratto di locazione finanziaria, quale locataria, stipulato tra la ________________ e la _______________ in data _____________, gestione attraverso l’amministrazione e la sublocazione del suddetto bene, cessione del bene successivamente al riscatto ovvero cessione dell’affare ante riscatto o al momento del riscatto, ovvero ancora ristrutturazione, cambio di destinazione d’uso, frazionamento e vendita;

TANTO PREMESSO SI STIPULA E CONVIENE QUANTO SEGUE.

IN PRIMO LUOGO

La società “ ALFA S.r.l.”, associante, attribuisce ai sensi e per gli effetti dell’art. 2554 C.C. al signor __________________, associato, che accetta al medesimo titolo e senza obbligo ad eseguire alcun apporto a titolo di corrispettivo, la partecipazione agli utili e alle perdite dell’affare meglio descritto in premessa, ed esclusivamente per il medesimo, in ragione del __% ( ______________ per cento), con un ulteriore corrispettivo di Euro __________ (___________) da imputarsi all’utile prima del suo riparto, al superamento di Euro _____________ (______________) di risultato netto dell’operazione.

IN SECONDO LUOGO

L’associato riconosce all’associante la facoltà di concedere ulteriori partecipazioni per il medesimo ramo di azienda, immutata la sua percentuale sull’operazione medesima. Ai sensi dell’art. 2551 del c.c. i terzi acquisteranno diritti, ed assumeranno obblighi, soltanto verso l’associante alla quale spetterà la gestione e l’amministrazione dell’impresa nella sua interezza cosi come del singolo affare oggetto del contratto.

L’associato ha diritto al rendiconto della gestione che dovrà essere predisposto a cura dell’associante alla fine dell’affare; è inteso che oltre alle spese direttamente riferibili all’operazione saranno imputate, pro quota – riferita ai ricavi – le spese generali dell’impresa. Nel caso in cui per lo sviluppo dell’affare, fossero necessario ulteriore rilascio di garanzie, le stesse saranno retribuite, in ragione del ___ % dell’utile dell’affare per ogni ________ Euro di capitale garantito. Soci della suddetta ALFA S.r.l. e associato avranno prelazione, rispetto ai terzi, a rendersi prestatori della garanzia sopra richiamata. Inoltre il compenso dell’organo amministrativo sarà imputato all’affare secondo il criterio pro quota sopra esposto, ma fino ad un massimo di euro _________ per ogni esercizio, o frazione di esercizio, in cui l’affare è condotto. All’affare verranno imputati necessariamente i costi ad esso inerenti che dovessero avere manifestazione economica e/o finanziaria successiva al termine del contratto.

Per quanto qui non espressamente precisato valgono le norme dettate dal vigente Codice Civile in tema di associazione in partecipazione.

All’associato è concesso il diritto a conoscere l’andamento dell’affare e ad avere alla conclusione dell’affare, e comunque annualmente, accesso ad ogni documentazione, registro ed evidenza relativo al detto affare, al fine di prenderne visione. L’associato fin da ora garantisce, pena la refusione del danno, il completo riserbo su fatti e/o atti di cui venisse a conoscenza relativi alla società ALFA S.r.l. e ai suoi affari.

Con l’approvazione del bilancio di esercizio della ALFA S.r.l. e sulla base del rendiconto annuale dell’affare, l’associante avrà diritto alla liquidazione provvisoria di un acconto sull’utile fino al momento realizzato, salvo conguaglio alla fine dell’operazione; egualmente sarà tenuto alla copertura di eventuali perdite emerse. Il presente contratto di associazione in partecipazione s’intende stipulato dal __________ e terminerà con la cessione dell’immobile oggetto del citato affare, senza necessità che intervenga disdetta dell’una o dell’altra parte.

Luogo e data