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Indice
Contratto Di Comodato Box Auto
Il comodato è il contratto con cui il proprietario (o chi ha legittima disponibilità del bene) consegna a un’altra persona un bene, per fare in modo che lo utilizzi per un tempo o per un uso determinato, con obbligo di restituzione; la gratuità è un elemento strutturale del comodato. Se si pattuisce un corrispettivo, anche “mascherato” (ad esempio come canone periodico), il rapporto rischia di essere riqualificato come locazione o come diversa fattispecie.
Nel caso specifico del box auto, la corretta redazione del contratto serve soprattutto a rendere chiari l’uso consentito, la durata e le responsabilità su spese, manutenzioni e danni, perché il box è spesso inserito in un contesto condominiale con regole di accesso, sicurezza e utilizzo (telecomandi, cancelli, rampe, divieti di deposito di materiali pericolosi). Il comodato, inoltre, si perfeziona con la consegna del bene: è quindi opportuno che il testo descriva in modo puntuale anche la “consegna” operativa, includendo chiavi e dispositivi di accesso.
Sul contenuto minimo, è essenziale identificare con precisione il box (indirizzo, eventuali dati catastali o comunque identificativi interni come scala/interrato/numero box), indicare lo scopo di utilizzo (tipicamente ricovero e sosta di veicoli) e fissare espressamente i limiti: l’art. 1804 c.c. impone al comodatario di custodire e conservare il bene con diligenza e di usarlo solo per l’uso determinato dal contratto o dalla natura della cosa; vieta inoltre di concedere a terzi il godimento senza consenso del comodante e consente al comodante di chiedere l’immediata restituzione, oltre al risarcimento, in caso di inadempimento. In un box auto questa clausola “legale” si traduce, in concreto, nella necessità di disciplinare espressamente se siano ammessi deposito di oggetti, scaffalature, ricarica di batterie, lavorazioni, oppure l’uso esclusivo come rimessa, e di richiamare l’obbligo di rispettare regolamento condominiale e norme di sicurezza applicabili.
La durata va gestita con attenzione perché incide sul potere di rientro nella disponibilità del bene. Se è previsto un termine, il comodatario deve restituire alla scadenza; anche prima della scadenza, se sopravviene un urgente e impreveduto bisogno del comodante, questi può chiedere la restituzione immediata. Se invece non è convenuto un termine e non risulta dall’uso, si configura il comodato “senza determinazione di durata” e il comodatario deve restituire non appena il comodante lo richiede. Per un box auto, quindi, se l’intenzione è dare stabilità all’utilizzo (ad esempio per esigenze di parcheggio continuative), è normalmente preferibile prevedere una durata o un uso determinato (con eventuale rinnovo espresso), evitando formule che rendano il rapporto sostanzialmente “precario” e revocabile in qualsiasi momento.
Sul piano economico, il comodato non trasferisce al comodante l’obbligo di farsi carico delle spese d’uso. La regola è che il comodatario non ha diritto al rimborso delle spese sostenute per servirsi della cosa; ha invece diritto al rimborso delle spese straordinarie sostenute per la conservazione, se necessarie e urgenti. Applicato al box, questo significa che le spese ordinarie connesse all’uso (ad esempio energia per apertura/illuminazione se imputata all’utilizzatore, piccole riparazioni dovute all’uso, pulizia) restano di norma a carico del comodatario, mentre interventi straordinari necessari e urgenti per conservare il bene possono essere rimborsabili, ma conviene disciplinare nel contratto come si autorizzano e documentano. È altrettanto utile chiarire chi risponde dei danni a strutture, basculante, impianti e dispositivi di accesso, e come si gestisce la perdita o il mancato reso di chiavi e telecomandi.
Quanto alla responsabilità per perdita o danneggiamento, il codice civile prevede ipotesi in cui il comodatario risponde anche in presenza di caso fortuito, ad esempio se avrebbe potuto evitare il perimento sostituendo la cosa con una propria o se, potendo salvare una delle due, ha preferito la propria; inoltre, se utilizza la cosa per uso diverso o per tempo più lungo di quello consentito, può rispondere anche di perdite non imputabili, salvo prova contraria. Nel comodato di un box questo profilo torna rilevante, per esempio, se l’utilizzatore impiega il locale per attività non consentite, vi deposita materiali rischiosi o lo usa oltre il termine senza accordo: sono situazioni che aumentano l’esposizione a contestazioni e richieste risarcitorie.
Un capitolo spesso decisivo è la registrazione. Per i contratti di comodato l’imposta di registro è dovuta in misura fissa pari a 200 euro; per i comodati in forma scritta è dovuta anche l’imposta di bollo di 16 euro (con la regola pratica “ogni 4 facciate/100 righe” secondo le indicazioni dell’Amministrazione finanziaria). Nella prassi, un contratto scritto di comodato viene registrato entro un termine breve (di regola 20 giorni) e la registrazione è particolarmente consigliabile quando si vogliono data certa, opponibilità e tracciabilità del rapporto, ad esempio per gestione condominiale, controversie o esigenze fiscali.
In chiusura, un contratto ben fatto deve disciplinare anche la restituzione, momento e modalità di riconsegna, stato del box, verbale di consegna/restituzione, restituzione di chiavi e telecomandi e rimozione di ogni bene del comodatario. Questo riduce le aree grigie tipiche (box lasciato occupato, oggetti abbandonati, accessi non restituiti) e rende più agevole agire in caso di inadempimento, coerentemente con la disciplina della restituzione e del comodato a termine o precario.
Esempio di Contratto Di Comodato Box Auto
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di comodato box auto.
CONTRATTO DI COMODATO D’USO GRATUITO DI BOX AUTO
(ai sensi degli artt. 1803 e ss. c.c.)
Tra
Comodante: _____________________________, nato/a a _________________________________ il __________, C.F. _______________________________, residente in _______________________________, CAP ________, via _________________________________ n. ________, documento identità _________________________________ n. _____________________________, rilasciato da _________________________________ il ____________;
e
Comodatario: _____________________________, nato/a a _________________________________ il _________, C.F. _______________________________, residente in _______________________________, CAP ________, via _________________________________ n. ________, documento identità _________________________________ n. _____________________________, rilasciato da _________________________________ il ____________;
congiuntamente, le “Parti”.
Premesso che
a) il Comodante è proprietario/legittimo detentore del box auto descritto al successivo articolo 1;
b) il Comodatario ha interesse a utilizzare il box auto esclusivamente per le finalità indicate nel presente contratto;
c) le Parti intendono regolare il rapporto a titolo gratuito, con obbligo di restituzione.
Tutto ciò premesso, che forma parte integrante e sostanziale del presente contratto, si conviene e stipula quanto segue.
1. Oggetto del comodato
Il Comodante concede in comodato d’uso gratuito al Comodatario, che accetta, il seguente bene (il “Box”): box auto sito in _________________________________, Comune di _________________________________, via/piazza _________________________________ n. ________, piano/interrato _________________________________, interno/numero box _________________________________, identificato catastalmente (se disponibile) come segue: Comune _________________________________, Catasto _________________________________, Foglio ________, Particella ________, Subalterno ________.
Il Box è concesso nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, che il Comodatario dichiara di conoscere e accettare.
2. Consegna e disponibilità
La consegna del Box avviene in data ________ mediante consegna delle chiavi e/o dispositivi di accesso, come indicato all’articolo 9. Dalla consegna decorrono gli obblighi di custodia, diligenza e restituzione del Comodatario.
3. Destinazione d’uso e divieti
Il Box potrà essere utilizzato esclusivamente per il ricovero e la sosta di n. ________ veicolo/i (targa/e _________________________________) e per le attività strettamente connesse alla normale movimentazione e custodia del veicolo.
È espressamente vietato utilizzare il Box per deposito di materiali infiammabili, esplosivi, nocivi o comunque pericolosi, per lavorazioni (meccaniche, verniciatura, saldature o simili), per attività commerciale, per ricovero di persone o animali, nonché per qualsiasi uso non conforme alla sua natura e/o alle norme di sicurezza.
Il Comodatario si impegna a rispettare il regolamento condominiale e le regole di utilizzo delle parti comuni (rampe, corsie, cancelli, accessi), assumendosi ogni responsabilità per violazioni a lui imputabili.
4. Gratuità
Il presente comodato è stipulato a titolo gratuito. Non è dovuto alcun corrispettivo, canone o indennità al Comodante, salvo quanto eventualmente previsto per la gestione di spese e danni ai sensi del presente contratto.
5. Durata
Il comodato ha durata dal ________ al _______. Alla scadenza, il Comodatario dovrà restituire il Box libero da persone e cose, con contestuale riconsegna delle chiavi/dispositivi.
Resta fermo il diritto del Comodante di richiedere la restituzione anticipata in caso di urgente e impreveduto bisogno, nei limiti previsti dall’art. 1809 c.c.
In alternativa (comodato senza termine): qualora le Parti intendano un comodato senza determinazione di durata, sostituire il presente articolo con la seguente formula: “Il comodato è a tempo indeterminato e il Comodatario dovrà restituire il Box su semplice richiesta del Comodante, con preavviso di giorni ________”.
6. Custodia, diligenza e responsabilità
Il Comodatario si obbliga a custodire e conservare il Box con la diligenza del buon padre di famiglia, utilizzandolo nel rispetto della destinazione d’uso convenuta e della normativa applicabile.
Il Comodatario risponde dei danni cagionati al Box, alle pertinenze, ai dispositivi di accesso e alle parti comuni condominiali per fatto proprio o di terzi da lui ammessi, nonché dei danni derivanti da uso non conforme o da violazione dei divieti contrattuali e/o regolamentari.
Il Comodatario manleva e tiene indenne il Comodante da pretese, sanzioni e richieste di terzi connesse a un uso improprio del Box o a comportamenti imputabili al Comodatario.
7. Spese, manutenzione e utenze
Le spese ordinarie di utilizzo del Box e quelle connesse all’uso corrente restano a carico del Comodatario. Le spese straordinarie necessarie e urgenti per la conservazione del Box saranno rimborsate dal Comodante al Comodatario nei limiti di legge, purché documentate e comunicate tempestivamente; ove possibile, tali spese dovranno essere preventivamente autorizzate per iscritto dal Comodante.
Eventuali costi relativi a telecomandi, badge o chiavi aggiuntive, sostituzioni per smarrimento e riprogrammazioni saranno a carico del Comodatario, salvo diverso accordo scritto.
8. Divieto di subcomodato e cessione
È vietato al Comodatario concedere a terzi, a qualsiasi titolo, il godimento del Box, subcomodare, cedere o trasferire il presente contratto, anche parzialmente, senza il previo consenso scritto del Comodante.
9. Chiavi, dispositivi di accesso e sicurezza
Il Comodatario dichiara di ricevere: n. ________ chiavi del Box; n. ________ telecomando/i/badge/tessere accesso; ulteriori dispositivi _________________________________.
Il Comodatario si obbliga a non duplicare chiavi o dispositivi senza autorizzazione scritta del Comodante (salvo quanto strettamente necessario e autorizzato dal condominio, se applicabile) e a custodirli con diligenza. In caso di smarrimento, il Comodatario dovrà darne immediata comunicazione al Comodante e sostenere i costi di sostituzione/ricodifica eventualmente necessari.
10. Ispezione e accesso del Comodante
Il Comodante potrà accedere al Box, previo congruo preavviso, per verifiche sullo stato del bene o per esigenze indifferibili, nel rispetto della riservatezza del Comodatario e senza ingiustificati intralci all’uso legittimo.
11. Restituzione
Alla cessazione del rapporto, per scadenza o per qualsiasi causa, il Comodatario dovrà restituire il Box libero da cose, pulito e in condizioni coerenti con l’uso diligente, salvo normale deperimento d’uso. Eventuali beni lasciati nel Box oltre il termine di restituzione potranno essere rimossi dal Comodante con addebito dei costi al Comodatario, salvo diverso accordo.
Le Parti potranno redigere un verbale di riconsegna con descrizione dello stato del Box e del numero di chiavi/dispositivi riconsegnati.
12. Risoluzione per inadempimento
Costituisce grave inadempimento, tra l’altro, l’uso difforme dalla destinazione convenuta, la violazione dei divieti di cui all’art. 3, la cessione o subcomodato non autorizzati, la mancata restituzione alla scadenza o su richiesta legittima del Comodante. In tali casi il Comodante potrà richiedere l’immediata restituzione, fatto salvo il risarcimento degli eventuali danni.
13. Registrazione e imposte
Le Parti convengono che il presente contratto potrà essere registrato, ove ritenuto necessario o opportuno. Le spese di registrazione e gli oneri fiscali (imposta di registro e marche da bollo, se dovute) saranno a carico di _________________________________ (Comodante/Comodatario/50% ciascuno), salvo diverse previsioni di legge o accordi.
14. Comunicazioni
Ogni comunicazione relativa al presente contratto dovrà essere effettuata per iscritto e inviata ai seguenti recapiti (salvo successiva variazione comunicata per iscritto):
per il Comodante: _________________________________ (indirizzo e/o PEC/e-mail)
per il Comodatario: _________________________________ (indirizzo e/o PEC/e-mail)
15. Trattamento dati personali
Le Parti dichiarano di trattare i dati personali scambiati nell’ambito del presente contratto esclusivamente per finalità connesse alla sua esecuzione, nel rispetto della normativa applicabile.
16. Legge applicabile e foro competente
Il presente contratto è regolato dalla legge italiana. Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o validità del presente contratto sarà competente in via esclusiva il Foro di _________________________________, salvo foro inderogabile previsto dalla legge.
17. Clausole finali
Il presente contratto costituisce l’intero accordo tra le Parti e sostituisce ogni precedente intesa, scritta o orale, avente il medesimo oggetto. Eventuali modifiche o integrazioni saranno valide solo se redatte per iscritto e sottoscritte da entrambe le Parti.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo _________________________, data _______________________________________
Il Comodante _________________________________ (firma)
Il Comodatario _________________________________ (firma)
Allegati (se utilizzati): descrizione/planimetria del Box; verbale di consegna; copia regolamento condominiale o estratto parti rilevanti; elenco chiavi/dispositivi consegnati.
Fac Simile Contratto Di Comodato Box Auto Word da Scaricare
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La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
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Modello Contratto Di Comodato Box Auto PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto di comodato box auto PDF editabile.