In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di locazione commerciale Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Contratto di Locazione Commerciale
Il contratto di locazione per capannoni, magazzini ecc. ha regole diverse da quello per gli immobili residenziali. Ecco qui di seguito i punti importanti da conoscere.
La durata minima della locazione è di anni 6 + 6 anni di primo rinnovo obbligatorio.
Per le locazioni alberghiere la durata minima è di anni 9 + 9 anni di primo rinnovo obbligatorio.
Alla prima scadenza però, rispettivamente dopo i primi sei o di nove anni, il locatore, in caso di particolari condizioni, può esercitare la facoltà di diniego del rinnovo.
Se non è pattuita la durata oppure è pattuita una durata inferiore, si applica la durata minima stabilita per legge.
Risulta essere ammesso che le parti prevedano comunque una durata superiore a quella legale, comunque però non superiore a 30 anni.
Il contratto di locazione può essere stipulato per un periodo più breve qualora l’attività esercitata o da esercitare nell’immobile abbia, per sua natura, carattere transitorio. La transitorietà è un requisito che deve essere indicato chiaramente nel contratto.
Il canone è pattuito liberamente dalle parti.
Il canone può essere rinegoziato solo al termine della seconda scadenza contrattuale ( 6 + 6 anni, oppure 9 + 9) solo se è stata inviata regolare disdetta.
Esempio Contratto di Locazione Commerciale
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di locazione commerciale.
I Sigg……………. (cod. fisc. ……………..), ………………….. (cod. fisc…………….); ………………. . (cod. fisc. ………..); tutti residenti in ………….., via ……………….. ed in
seguito denominati impersonalmente “locatore” e possessori dell’immobile in oggetto al presente contratto nella seguente proporzione (50% quota possesso di
………., 25% quota …………….. e 25% quota ……………),
CONCEDONO IN LOCAZIONE
alla ………………………., con sede in ………….., via ………….. n. ……….. (P. Iva. ………..), in persona del legale rappresentante sig. ……………….., nato a ………… il
………….. ed ivi residente in via ………… n. … ( cod. fisc. …………………) ed in seguito denominata conduttore,
CHE ACCETTA
l’unità immobiliare sita in ………, C.so ………….., piano …….., composta da ………….. (Dati Catastali: F…. p……. sub …. piano …. categoria …. rendita ….., cod.
catastale …….).
1)Per la stipula del presente contratto le parti di comune accordo rinunciano ad avvalersi dell’assistenza delle associazioni di categoria, dichiarando che i patti di
cui ai successivi articoli rispondono pienamente allo spirito di legge.
2) La durata della locazione è pattuita in anni 6 (sei) dal ……… al …………(9 anni è la durata minima in caso di locazione di attività alberghiera) Il locatore in
ottemperanza al disposto dell’art. 2 comma 1 della legge 431 del 09/12/1998, rinunzia alla facoltà di disdettare il contratto alla prima scadenza, fatto salvo il caso
in cui al termine dei primi sei anni il locatore medesimo intenda adibire l’immobile agli usi personali o effettuare sullo stesso le opere di cui all’art. 3 della Legge
di riforma. La dichiarazione di diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza dei sei anni deve essere effettuata dal locatore con le modalità previste
dall’art.3 comma 1 della Legge di riforma, cioè deve essere comunicata mediante lettera raccomandata al domicilio del conduttore sei mesi prima della scadenza.
Al termine della seconda scadenza contrattuale, il contratto s’intenderà risolto; qualora il conduttore avesse ulteriori necessità abitative, ne informerà con lettera
raccomandata R.R. sei mesi prima il locatore e le due parti si incontreranno per definire le nuove condizioni del contratto.
3) Il conduttore può recedere dal contratto in qualsiasi momento con preavviso di sei mesi da comunicarsi al locatore con lettera raccomandata R.R.
4)Le parti pattuiscono il canone il € ……….. annui, da corrispondere in rate mensili anticipate di euro …….. mediante versamento sul c.c. ……….( Coordinate:
…………….. intestato a ………….. presso la banca ……… sede di ……, entro il giorno 5 di ogni mese.
Il canone sarà aggiornato annualmente in misura pari al 100% della variazione ISTAT.
5) Le parti pattuiscono che il mancato pagamento anche di una sola rata mensile del canone e delle spese condominiali, oltre cinque giorni la scadenza stabilita
nel precedente articolo costituisce inadempimento contrattuale.
6) Il conduttore dichiara di aver visitato l’immobile e di averlo trovato in buono stato di manutenzione ed esente da difetti; pertanto al termine della locazione
dovrà restituirlo nello stesso stato salvo il normale deterioramento d’uso, con gli impianti perfettamente funzionanti compresa l’eventuale riverniciatura degli
infissi ed imbiancatura delle pareti. E’ vietata la posa di moquettes sui pavimenti e di carta o stoffa da parati senza il preventivo consenso scritto del locatore.
7) Il conduttore s’impegna a non apportare alcuna modifica ai locali, nonchè agli impianti tutti, pena la risoluzione del contratto. L’inosservanza del presente
patto determina IPSO JURE la risoluzione del contratto a danno e spese del conduttore ai sensi dell’art.1546 Cod.Civ. I miglioramenti e le addizioni autorizzati
con lettera scritta dal locatore resteranno al termine del contratto a favore del locatore, senza che il conduttore richieda alcun compenso.
8) Il conduttore, a garanzia del regolare pagamento del canone di locazione e della buona manutenzione della cosa locata s’impegna a consegnare al momento
della stipulazione del presente contratto nelle mani del locatore un deposito di euro ……….. (pari a tre mensilità così come previsto dalla Legge di riforma) che
verrà restituito al termine della locazione, previa verifica dello stato dell’immobile e se il conduttore abbia adempiuto a tutti gli obblighi derivanti dal contratto di
locazione.
9) Tutte le riparazioni ordinarie di cui agli artt.1576 e 1609 Cod.Civ. sono a carico del conduttore così come altra inerente agli impianti e ai servizi; il locatore
potrà sostituirsi al conduttore se questi non vi provveda tempestivamente e la relativa spesa dovrà essergli rimborsata entro 30 giorni dalla avvenuta riparazione.
10) Il conduttore assume tutti i rischi derivanti dalle possibili attività, poste in essere dai terzi, aventi materiale disponibilità dell’immobile, che cagionino ad essi
danni (fughe di gas e ogni altro abuso o trascuratezza della cosa locata). Il locale è privo di impianto di riscaldamento ed il conduttore lo accetta e gradisce in
tale stato se il conduttore avesse necessità di installare impianto di riscaldamento nulla pretenda dalla proprietà. Il conduttore si impegna ad allacciare poi i
contatori di acqua e luce a proprie spese intestandoli a proprio nome. Si precisa che la vetrina del negozio è dotata di vetri normali e nel caso il conduttore
avesse la necessità di installare vetri antisfondamento tale spesa dovrà essere da lui interamente sostenuta. Il conduttore s’impegna, tramite preventiva richiesta
orale a consentire al locatore o ai suoi incaricati l’accesso nell’immobile in oggetto, per verificarne lo stato d’uso o per mostrarlo a coloro che volessero
acquistarlo o prenderlo in locazione.
Il conduttore dichiara di aver ricevuto copia della documentazione relativa all’APE (certificato n…trasmesso il………).
11) Le spese di registrazione anche per le future annualità sono a carico delle parti al 50%.
12) Il locatore e il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di
locazione
Letto, approvato e sottoscritto in ………. il ……….
IL LOCATORE
IL CONDUTTORE
A norma e per effetti degli artt. 1341 e 1342 del Cod. Civ. si approvano specificatamente le clausole 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, 11,12, 13 del presente contratto.
IL LOCATORE
IL CONDUTTORE
Modello Contratto di Locazione Commerciale Editabile Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di contratto di locazione commerciale editabile da scaricare. Il modulo contratto di locazione commerciale compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di locazione commerciale può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Locazione Commerciale PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto di locazione commerciale PDF editabile da compilare con i dati mancanti.
