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Indice
Verbale Riconsegna Capannone Industriale
Quando il rapporto di locazione di un capannone industriale giunge al termine, il verbale di riconsegna diventa il documento chiave che attesta, con data certa, che la disponibilità materiale dell’immobile è ritornata al locatore e che il conduttore ha adempiuto all’obbligo di restituzione previsto dall’articolo 1590 del codice civile. La sua funzione non è meramente descrittiva: serve a cristallizzare lo stato dei luoghi, a impedire contestazioni tardive su eventuali danni e a far decorrere il termine per la restituzione della cauzione. L’assenza di un verbale o la redazione frettolosa possono infatti rovesciare l’onere della prova in un successivo giudizio.
L’articolo 1590 stabilisce che il conduttore deve restituire la cosa al locatore nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta, in conformità della descrizione che ne sia stata fatta dalle parti al momento della consegna, fatta salva l’usura derivante dall’uso conforme al contratto. In mancanza di una descrizione iniziale, la legge presume che il bene sia stato consegnato in buono stato di manutenzione, con la conseguenza che sarà il conduttore a dover dimostrare il contrario qualora il locatore contesti la presenza di danni. Per questo motivo, la redazione accurata del verbale di riconsegna assume un’importanza ancora maggiore quando si tratta di un capannone industriale, dove le superfici, gli impianti e le strutture sono sottoposti a sollecitazioni ben diverse rispetto a quelle di un immobile residenziale.
La riconsegna di un capannone industriale richiede un’ispezione particolarmente approfondita. Le parti dovranno verificare congiuntamente lo stato della pavimentazione industriale, che nel corso dell’attività produttiva potrebbe aver subito fessurazioni, macchie di oli o sostanze chimiche, oppure cedimenti localizzati dovuti al peso dei macchinari. Analoga attenzione va dedicata alla copertura del fabbricato, controllando l’integrità dei pannelli, dei lucernari e dei sistemi di smaltimento delle acque meteoriche. L’ispezione deve estendersi agli impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento e di condizionamento, verificando che siano funzionanti e conformi alle condizioni esistenti al momento della consegna originaria. Se il capannone è dotato di impianti specialistici, come sistemi antincendio, cabine di trasformazione elettrica, carroponti o montacarichi, ciascuno di essi dovrà essere descritto nel verbale con l’indicazione del relativo stato di funzionamento e di manutenzione.
Nel verbale è opportuno riportare con precisione i dati identificativi delle parti, gli estremi del contratto di locazione, l’indirizzo e i dati catastali dell’immobile, la data e l’ora del sopralluogo e la descrizione dettagliata di ogni ambiente, comprese le aree esterne come piazzali, rampe di carico e recinzioni. Qualora vengano riscontrati danni eccedenti il normale degrado d’uso, è essenziale documentarli con un’adeguata reportistica fotografica allegata al verbale. La giurisprudenza della Corte di Cassazione ha infatti chiarito che, in caso di danni che superano l’ordinaria usura, il conduttore è obbligato a risarcire non soltanto il costo delle opere di ripristino, ma anche il mancato canone per tutto il periodo necessario all’esecuzione dei lavori, senza che il locatore debba dimostrare di aver ricevuto richieste di locazione da terzi rimaste insoddisfatte a causa dei lavori stessi.
Un passaggio fondamentale riguarda la lettura e la registrazione dei contatori delle utenze ancora intestate al conduttore, quali energia elettrica, gas, acqua e ogni altra fornitura conteggiata al di fuori del canone di locazione. Le parti dovranno annotare nel verbale le letture al momento della riconsegna, in modo da definire con chiarezza la ripartizione dei consumi e chiudere correttamente le posizioni contrattuali con i fornitori. Il verbale deve inoltre contenere l’attestazione della consegna di tutte le chiavi, dei telecomandi per cancelli e portoni, delle eventuali tessere di accesso e di qualsiasi altro dispositivo necessario per l’utilizzo dell’immobile.
Quanto alla gestione del deposito cauzionale, il verbale rappresenta il momento in cui il locatore è chiamato a valutare se restituire integralmente la somma versata dal conduttore oppure trattenerne una parte a copertura dei danni riscontrati. È buona prassi inserire nel documento una dichiarazione espressa in merito, indicando l’importo restituito e quello eventualmente compensato, con il rilascio della relativa quietanza liberatoria. Se le parti concordano che nulla più resta da pretendere reciprocamente, è consigliabile inserire una clausola finale di rinuncia a ogni ulteriore pretesa connessa al rapporto di locazione concluso.
La sottoscrizione del verbale da parte di entrambi i contraenti conferisce al documento il valore di scrittura privata. Per una maggiore tutela, specialmente quando il valore dell’immobile o l’entità dei potenziali danni sono significativi, è consigliabile avvalersi dell’assistenza di un professionista qualificato che possa guidare le parti nella corretta redazione del documento e nell’accertamento dello stato dei luoghi.
Esempio di Verbale Riconsegna Capannone Industriale
Di seguito è possibile trovare un esempio di verbale riconsegna capannone industriale.
VERBALE DI RICONSEGNA CAPANNONE INDUSTRIALE
Tra:
• ________________________________________________ (di seguito, “Locatore”), CF/P.IVA ____________________, con sede legale in ____________________________________________, in persona del legale rappresentante ______________________________________________________;
• ________________________________________________ (di seguito, “Conduttore”), CF/P.IVA ____________________, con sede legale in ____________________________________________, in persona del legale rappresentante ______________________________________________________.
Premesso che:
Con contratto di locazione ad uso industriale stipulato il ___________ e registrato presso l’Agenzia delle Entrate di __________ al n. __________, il Locatore ha concesso in locazione al Conduttore il capannone sito in ________________________________, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di __________ al foglio _____, mappale _____, categoria/consistenza __________;
Il rapporto locatizio è scaduto / è stato consensualmente risolto / è stato disdettato in data __________;
Il Conduttore, in ossequio all’art. 1590 c.c., restituisce l’immobile al Locatore in data odierna;
Tutto ciò premesso, le parti convengono e dichiarano quanto segue.
Art. 1 – Identificazione dei locali
Il capannone oggetto di riconsegna si compone di: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Art. 2 – Stato dei luoghi
Il Conduttore consegna l’immobile nello stato infra descritto, salvo il normale deperimento d’uso:
▪ Strutture portanti e copertura: ___________________________________________________________________________________________________________
▪ Pavimentazioni industriali: ______________________________________________________________________________________________________________
▪ Infissi esterni ed interni: ________________________________________________________________________________________________________________
▪ Opere di compartimentazione REI: ________________________________________________________________________________________________________
Art. 3 – Stato degli impianti
▪ Impianto elettrico e illuminazione: _______________________________________________________________________________________________________
▪ Impianto antincendio (idranti, sprinkler, estintori, rilevazione fumi): _________________________________________________________________________
▪ Impianto di riscaldamento/raffrescamento: _________________________________________________________________________________________________
▪ Linee aria compressa / altre utenze tecnologiche: __________________________________________________________________________________________
Art. 4 – Documentazione tecnica consegnata
Il Conduttore consegna i seguenti documenti:
☐ Dichiarazioni di conformità/rispondenza impianti (D.M. 37/2008)
☐ Ultima SCIA/Certificato di Prevenzione Incendi (D.P.R. 151/2011)
☐ Manuali d’uso e manutenzione delle apparecchiature residue
☐ Registro dei controlli periodici (antincendio, impianti di sollevamento, ecc.)
☐ Planimetrie aggiornate in formato .dwg/.pdf
Art. 5 – Danni riscontrati e relative riserve
Le parti riscontrano i seguenti danni eccedenti l’uso normale:
Valutazione economica stimata: € ____________ (euro __________________________________).
Il Locatore dichiara di trattenere/di non trattenere la cauzione versata a garanzia, nelle misure che seguono: ____________________________________________.
Art. 6 – Aspetti ambientali
▪ Rifiuti speciali ancora presenti: __________________________________________________________________________________________________________
▪ Serbatoi interrati / vasche di accumulo: ____________________________________________________________________________________________________
▪ Evidenze di contaminazione del suolo o della falda: __________________________________________________________________________________________
Art. 7 – Decorrenza fiscale e restituzione cauzione
Il Locatore riprende la piena disponibilità del bene a far data dal ______________, con conseguente trasferimento degli oneri fiscali (IMU, TARI, ecc.). La cauzione residua, pari ad € ________, sarà restituita entro il ___________ sul c/c indicato dal Conduttore.
Art. 8 – Allegati fotografici e planimetrici
Sono allegate n. ___ fotografie digitali in formato JPG firmate congiuntamente dalle parti su supporto informatico e n. ___ planimetrie firmate.
Art. 9 – Clausola finale
Con la sottoscrizione del presente verbale, salve le riserve espresse, le parti dichiarano di non avere null’altro a pretendere l’una dall’altra in dipendenza del contratto di locazione di cui in premessa.
Luogo e data: __________________________
Il Locatore Il Conduttore
(Firma e timbro) (Firma e timbro)
___ Allegato A – Rilievo fotografico
___ Allegato B – Planimetrie
___ Allegato C – Estratto impianti
Fac Simile Verbale Riconsegna Capannone Industriale Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello verbale riconsegna capannone industriale da scaricare. Il modulo verbale riconsegna capannone industriale compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile verbale riconsegna capannone industriale può essere convertito in PDF o stampato.
Modello Verbale Riconsegna Capannone Industriale PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un modello riconsegna capannone industriale PDF editabile.