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Indice
Verbale Riconsegna Capannone Industriale
Quando il rapporto di locazione di un capannone industriale giunge al termine, il verbale di riconsegna diventa il documento chiave che attesta, con data certa, che la disponibilità materiale dell’immobile è ritornata al locatore e che il conduttore ha adempiuto all’obbligo di restituzione previsto dall’articolo 1590 del codice civile. La sua funzione non è meramente descrittiva: serve a cristallizzare lo stato dei luoghi, a impedire contestazioni tardive su eventuali danni e a far decorrere il termine per la restituzione della cauzione. L’assenza di un verbale o la redazione frettolosa possono infatti rovesciare l’onere della prova in un successivo giudizio.
Il documento comincia con l’individuazione precisa dei soggetti, del titolo di detenzione e dei dati catastali, collegando espressamente la riconsegna al contratto di locazione registrato (e alle sue eventuali proroghe o appendici) così da evitare equivoci sulla porzione d’immobile oggetto di verifica. In questa parte conviene inserire il richiamo al verbale di consegna iniziale o, se mancante, alle planimetrie e ai rilievi fotografici prodotti al momento dell’ingresso del conduttore, perché la restituzione deve avvenire “nello stato in cui la cosa fu ricevuta”, salvo il deperimento d’uso normale. Il centro del verbale è l’accertamento dello stato manutentivo. L’esame visivo delle strutture portanti, delle coperture, delle pavimentazioni industriali e degli infissi va accompagnato, se possibile, da brevi descrizioni tecniche e da un allegato fotografico firmato congiuntamente. Nei capannoni le opere impiantistiche pesano più che nell’edilizia civile, quindi l’accertamento riguarda impianti elettrici, antincendio, di riscaldamento o refrigerazione, linee aria-compressa e, quando presenti, cablaggi speciali. L’articolo 1575 impone infatti al locatore di consegnare beni idonei all’uso pattuito: se il conduttore ha dovuto adeguare gli impianti per ragioni di legge (si pensi alle prescrizioni del D.M. 37/2008 sugli impianti interni) ed ha intenzione di lasciarli in sito, il verbale deve registrare se tali opere restano “gratis” al locatore o se è prevista un’indennità.
Per un capannone industriale la conformità antincendio è spesso determinante: il verbale dovrebbe richiamare l’ultima SCIA o, quando presente, il Certificato di Prevenzione Incendi rilasciato ai sensi del D.P.R. 151/2011, precisando se il conduttore ha già trasmesso la pratica di cessazione attività al Comando provinciale dei Vigili del Fuoco. In mancanza, il rischio di sanzioni penali e amministrative resta in capo al soggetto obbligato, e il locatore potrebbe pretendere la regolarizzazione a spese del conduttore prima di firmare la ricezione senza riserve. Il documento affronta anche gli aspetti ambientali: presenza di rifiuti speciali non rimossi, eventuali serbatoi interrati, contaminazioni accertate o presunte. In caso di attività insalubre è prudente allegare un certificato di conferimento dei rifiuti e, se esistono analisi di suolo o falda, richiamarle nel testo per attestare che lo stato dell’area esterna rientra nei limiti di legge ai sensi del d.lgs. 152/2006.
La parte economica riguarda l’eventuale trattenuta totale o parziale della cauzione. Se l’ispezione evidenzia danni oltre il normale degrado, il locatore può stimarne i costi e indicare nel verbale che la relativa somma sarà compensata con la garanzia, salva conguaglio; diversamente si dà atto dell’obbligo di restituzione entro il termine contrattuale, tenendo presente che, in caso di ritardo colpevole nella riconsegna, il conduttore resta tenuto al risarcimento ex articolo 1591 c.c. fino al giorno del rilascio effettivo. Tale pattuizione, se riportata nel verbale, riduce il margine di contenzioso su interessi e canoni occupazionali maturati dopo la data di scadenza. Il verbale si chiude con la dichiarazione che nulla resta a pretendere ovvero con la menzione delle contestazioni pendenti. La sottoscrizione di entrambe le parti, con apposizione della marca temporale o della firma digitale, tutela ciascun contraente dalla successiva alterazione del documento e consente alle fotografie allegate di conservare valore probatorio.
Esempio di Verbale Riconsegna Capannone Industriale
Di seguito è possibile trovare un esempio di verbale riconsegna capannone industriale.
VERBALE DI RICONSEGNA CAPANNONE INDUSTRIALE
Tra:
• ________________________________________________ (di seguito, “Locatore”), CF/P.IVA ____________________, con sede legale in ____________________________________________, in persona del legale rappresentante ______________________________________________________;
• ________________________________________________ (di seguito, “Conduttore”), CF/P.IVA ____________________, con sede legale in ____________________________________________, in persona del legale rappresentante ______________________________________________________.
Premesso che:
Con contratto di locazione ad uso industriale stipulato il ___________ e registrato presso l’Agenzia delle Entrate di __________ al n. __________, il Locatore ha concesso in locazione al Conduttore il capannone sito in ________________________________, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di __________ al foglio _____, mappale _____, categoria/consistenza __________;
Il rapporto locatizio è scaduto / è stato consensualmente risolto / è stato disdettato in data __________;
Il Conduttore, in ossequio all’art. 1590 c.c., restituisce l’immobile al Locatore in data odierna;
Tutto ciò premesso, le parti convengono e dichiarano quanto segue.
Art. 1 – Identificazione dei locali
Il capannone oggetto di riconsegna si compone di: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Art. 2 – Stato dei luoghi
Il Conduttore consegna l’immobile nello stato infra descritto, salvo il normale deperimento d’uso:
▪ Strutture portanti e copertura: ___________________________________________________________________________________________________________
▪ Pavimentazioni industriali: ______________________________________________________________________________________________________________
▪ Infissi esterni ed interni: ________________________________________________________________________________________________________________
▪ Opere di compartimentazione REI: ________________________________________________________________________________________________________
Art. 3 – Stato degli impianti
▪ Impianto elettrico e illuminazione: _______________________________________________________________________________________________________
▪ Impianto antincendio (idranti, sprinkler, estintori, rilevazione fumi): _________________________________________________________________________
▪ Impianto di riscaldamento/raffrescamento: _________________________________________________________________________________________________
▪ Linee aria compressa / altre utenze tecnologiche: __________________________________________________________________________________________
Art. 4 – Documentazione tecnica consegnata
Il Conduttore consegna i seguenti documenti:
☐ Dichiarazioni di conformità/rispondenza impianti (D.M. 37/2008)
☐ Ultima SCIA/Certificato di Prevenzione Incendi (D.P.R. 151/2011)
☐ Manuali d’uso e manutenzione delle apparecchiature residue
☐ Registro dei controlli periodici (antincendio, impianti di sollevamento, ecc.)
☐ Planimetrie aggiornate in formato .dwg/.pdf
Art. 5 – Danni riscontrati e relative riserve
Le parti riscontrano i seguenti danni eccedenti l’uso normale:
Valutazione economica stimata: € ____________ (euro __________________________________).
Il Locatore dichiara di trattenere/di non trattenere la cauzione versata a garanzia, nelle misure che seguono: ____________________________________________.
Art. 6 – Aspetti ambientali
▪ Rifiuti speciali ancora presenti: __________________________________________________________________________________________________________
▪ Serbatoi interrati / vasche di accumulo: ____________________________________________________________________________________________________
▪ Evidenze di contaminazione del suolo o della falda: __________________________________________________________________________________________
Art. 7 – Decorrenza fiscale e restituzione cauzione
Il Locatore riprende la piena disponibilità del bene a far data dal ______________, con conseguente trasferimento degli oneri fiscali (IMU, TARI, ecc.). La cauzione residua, pari ad € ________, sarà restituita entro il ___________ sul c/c indicato dal Conduttore.
Art. 8 – Allegati fotografici e planimetrici
Sono allegate n. ___ fotografie digitali in formato JPG firmate congiuntamente dalle parti su supporto informatico e n. ___ planimetrie firmate.
Art. 9 – Clausola finale
Con la sottoscrizione del presente verbale, salve le riserve espresse, le parti dichiarano di non avere null’altro a pretendere l’una dall’altra in dipendenza del contratto di locazione di cui in premessa.
Luogo e data: __________________________
Il Locatore Il Conduttore
(Firma e timbro) (Firma e timbro)
___ Allegato A – Rilievo fotografico
___ Allegato B – Planimetrie
___ Allegato C – Estratto impianti
Fac Simile Verbale Riconsegna Capannone Industriale Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello verbale riconsegna capannone industriale da scaricare. Il modulo verbale riconsegna capannone industriale compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile verbale riconsegna capannone industriale può essere convertito in PDF o stampato.
Modello Verbale Riconsegna Capannone Industriale PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un modello riconsegna capannone industriale PDF editabile.