In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di locazione transitorio per studenti universitari Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Contratto di Locazione Transitorio per Studenti Universitari
Il D.M. 30 dicembre 2002, emanato dal Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti di concerto con il Ministro dell’Economia e delle Finanze, definisce i criteri generali per i contratti tipo per gli studenti universitari fuori sede, ossia destinati a coloro che studiano fuori del comune di residenza.
Risulta essere possibile stipulare contratti di locazione per studenti universitari con una durata variabile da sei mesi fino a un massimo di tre anni. Al termine del periodo iniziale, il contratto si rinnova automaticamente per una durata identica a quella iniziale, a meno che il conduttore non notifichi al locatore la volontà di recedere dal contratto con un preavviso che deve essere inviato almeno un mese e non oltre tre mesi prima della scadenza del termine.
Per quanto riguarda la misura del canone di locazione, questa viene determinata secondo quanto previsto da specifici accordi locali, che si basano sui valori di mercato determinati per aree omogenee e zone definite nei patti territoriali, come stabilito nell’articolo 1 del Decreto Ministeriale del 16 gennaio 2017. Tali canoni sono fissati utilizzando le stesse metodologie previste per i contratti a canone concordato di cui all’articolo 1, comma 4 del suddetto decreto.
In aggiunta, l’accordo locale può prevedere variazioni al rialzo o al ribasso dei canoni in funzione della durata del contratto di locazione.
Per accedere a tali contratti di affitto, indirizzati esclusivamente agli studenti universitari, sono necessarie specifiche condizioni. Prima fra tutte, l’abitazione deve trovarsi nel comune dove ha sede l’università, o comunque in comuni limitrofi, inclusi quelli che ospitano corsi distaccati, di specializzazione o altre forme di istruzione superiore regolamentate dal Regio Decreto 1592/1933 e dalla legge 508/1999. Inoltre, lo studente conduttore deve essere iscritto a un corso di laurea o a un percorso post -laurea come master, dottorati o specializzazioni, in un comune diverso dal suo comune di residenza.
Infine, la forma di tali contratti di locazione deve essere quella definita nell’Allegato C del Decreto Ministeriale del 16 gennaio 2017. L’adozione di questa tipologia contrattuale diventa obbligatoria nei territori interessati a partire dal momento in cui gli accordi vengono depositati, ad opera di una delle organizzazioni firmatarie, presso il comune dell’area territoriale interessata e la regione di competenza.
Gli elementi che devono essere obbligatoriamente contenuti nel contratto sono:
-generalità delle parti
-la descrizione e ubicazione dell’immobile in un Comune sede di ateneo o limitrofo
-le modalità di versamento
-la durata della locazione
-l’espresso riferimento al fatto che il conduttore fuori sede è iscritto a un corso universitario presso la locale Università, debitamente indicato
-un’apposita clausola che il conduttore dichiara di aver ricevuto informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato di prestazione energetica.
Esempio Contratto di Locazione Transitorio per Studenti Universitari
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di locazione transitorio per studenti universitari.
Contratto di locazione di natura transitoria per studenti universitari (stipulato ai sensi dell’art. 5,cc.2 e 3 della l. 431/1998)
I Sigg………………………. (cod. fisc. ………………..); …………………….. (cod. fisc…………………..); ……………………… (cod. fisc. ……………………..); residenti in
…………………………………………. ed in seguito denominati impersonalmente “locatore” e possessori ciascuno della quota di 1/3 dell’immobile in oggetto al presente
contratto,
CONCEDONO IN LOCAZIONE
Ai sigg. ……………………….., nato a …………………. il ………………….. ed ivi residente in via ………………………(c.fisc. ……………………..), iscritto al primo anno di
………………………. dell’univesità di …………………, sede di …………… e al sig. …………………, nato il …………….. a ………………. e residente in ………………….., via
………………….. ( c.fisc. …………………..), iscritto al primo anno di ……………………… dell’università di …………, sede di ……………, in seguito denominati
impersonalmente “conduttore”,
CHE ACCETTA
l’unità immobiliare sita in ……………………, via ………………….., interno …………, piano …………, composto da …………………………………., interamente arredato e
provvisto di elettrodomestici, accessori ecc.(individuato al catasto fabbricati di ………….. al foglio n. …… part. …… sub. ….. rendita euro ……).
1) Per la stipula del presente contratto le parti di comune accordo rinunciano ad avvalersi dell’assistenza delle associazioni di categoria, dichiarando che i patti di
cui ai successivi articoli rispondono pienamente allo spirito di legge.
2) La durata della locazione è pattuita in anni 3 (tre) dal …………. al ……………. (la durata varia da mesi 1 a mesi 36).
3) Il conduttore può recedere il contratto in qualsiasi momento previa disdetta anticipata di tre mesi da inviare a mezzo di raccomandata a.r. al domicilio del
locatore.
4) Le parti pattuiscono il canone in € ……………….annui, oltre spese condominiali e oneri accessori da corrispondere direttamente all’amministratore dello stabile,
salvo conguaglio.
Il canone dovrà essere corrisposto in rate mensili anticipate di € ………………. (……………………./00) mediante accredito su c.c.n° …………………….della Banca
…………………………….. sede centrale (……………………………..). Sono escluse da tale importo le spese condominiali per la pulizia e manutenzione ingressi,cortile,
illuminazione ingresso e gli oneri accessori da corrispondere direttamente all’amministratore dello stabile, per le quali all’inizio della decorrenza del contratto ed
al I ottobre di ogni anno successivo il conduttore corrisponderà al locatore la somma di euro ……………..
5) Le parti pattuiscono che il mancato pagamento anche di una sola rata mensile del canone e delle spese condominiali costituisce inadempimento contrattuale.
6) Ai sensi dell’art.9 L.392/78 sono a carico del conduttore tutte le spese sull’unità ivi previste; la spese per i servizi di energia elettrica, telefono, gas acqua e la
tassa comunale sullo smaltimento dei rifiuti solidi urbani, sono a carico del conduttore per tutto il periodo della locazione.
7) Il conduttore dichiara di aver visitato l’immobile e di averlo trovato in buono stato di manutenzione ed esente da difetti; pertanto al termine della locazione
dovrà restituirlo nello stesso stato salvo il normale deterioramento d’uso, con gli impianti perfettamente funzionanti compresa l’imbiancatura.
Il conduttore esonera il locatore dalla presentazione della garanzia richiesta dal decreto Ministeriale n. 37/2008 e dichiara di conoscere lo stato degli impianti
relativi agli impianti relativi all’immobile preso in locazione.
L’appartamento è arredato come segue: ……………………………………………………………………………………………………………….
8) Il conduttore non può sub-locare nè totalmente nè parzialmente l’immobile.
9) Il conduttore s’impegna a non apportare alcuna modifica ai locali, nonchè agli impanti tutti, pena la risoluzione del contratto.
L’inosservanza del presente patto determina IPSO JURE la risoluzione del contratto a danno e spese del conduttore ai sensi dell’art.1546 Cod.Civ.
I miglioramenti e le addizioni autorizzati con lettera scritta dal locatore resteranno al termine del contratto a favore del locatore, senza che il conduttore richieda
alcun compenso.
10) Il conduttore, a garanzia del regolare pagamento del canone di locazione e della buona manutenzione della cosa locata s’impegna a consegnare al momento
della stipulazione del presente contratto nelle mani del locatore l’importo di € …………………….. (…………………../00) che verrà restituita al termine della locazione,
previa verifica dello stato dell’immobile e se il conduttore abbia adempiuto a tutti gli obblighi derivanti dal contratto di locazione.
11) Tutte le riparazioni ordinarie di cui agli artt.1576 e 1609 Cod.Civ. sono a carico del conduttore così come altra inerente agli impianti e ai servizi; il locatore
potrà sostituirsi al conduttore se questi non vi provveda tempestivamente e la relativa spesa dovrà essergli rimborsata entro 30 giorni dalla avvenuta riparazione.
E’ a carico del conduttore l’annuale pulizia e manutenzione dell’impianto di riscaldamento, con decorrenza della prima pulizia alla data della decorrenza del
presente contratto, nonché della fossa biologica ed al termine della locazione il conduttore dovrà esibire al locatore le ricevute comprovanti l’avvenuta revisione
annuale. Gli elettrodomestici presenti vengono accettati nello stato in cui si trovano ed eventuali riparazioni e sostituzioni di questi in caso di guasti sono a
carico del conduttore.
12) Il conduttore assume tutti i rischi derivanti dalle possibili attività, poste in essere dai terzi, aventi materiale disponibilità dell’immobile, che cagionino ad essi
danni (spandimento di acqua, fughe di gas e ogni altro abuso o trascuratezza della cosa locata)
Il conduttore s’impegna, tramite preventiva richiesta orale a consentire al locatore o ai suoi incaricati l’accesso nell’immobile in oggetto, per verificarne lo stato
d’uso o per mostrarlo a coloro che volessero acquistarlo o prenderlo in locazione.
13) Il conduttore dichiara di aver preso visione e di aver ricevuto il certificato Ape n………………………. registrato in data ……………….
14) Il locatore e il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di
locazione.
Letto, approvato e sottoscritto in ………………. il
IL LOCATORE IL CONDUTTORE
A norma e per effetti degli artt. 1341 e 1342 del Cod. Civ. si approvano specificatamente le clausole 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, 11,12, 13, 14 del presente contratto.
IL LOCATORE IL CONDUTTORE
Modello Contratto di Locazione Transitorio per Studenti Universitari Editabile Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di contratto di locazione transitorio per studenti universitari editabile da scaricare. Il modulo contratto di locazione transitorio per studenti universitari compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di locazione transitorio per studenti universitari può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Locazione per Studenti PDF Editabile
Di seguito viene proposto un fac simile contratto di locazione per studenti PDF editabile da compilare.
