In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di submediazione Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Come Funziona la Submediazione
Il contratto di mediazione immobiliare è il contratto attraverso il quale il mediatore fa da tramite tra due parti, intermediate, per fare in modo che esse possano concludere un accordo. La submediazione ricorre quando il mediatore incaricato fa svolgere a un altro soggetto, chiamato submediatore, in piena autonomia l’attività oggetto del suo incarico.
La submediazione si ha quindi quando il mediatore incaricato fa svolgere ad altri, cioè il submediatore,in piena autonomia l’attività oggetto del suo incarico. In tal caso si è affermato che tra l’attività del mediatore incaricato e la conclusione dell’affare non sussiste il nesso di causalità, o meglio che lo stesso è interrotto, nel senso che i rapporti vanno tenuti rigorosamente distinti: nessun diritto può essere ipotizzato tra il titolare del subdiritto e l’originario dante causa, restando interposta tra detti soggetti la figura di colui che ha costituito il subdiritto, salva l’eccezionale facoltà (prevista in tema di locazione ma estendibile a tutti i casi di subcontratto) attribuita al solo originario dante causa, di agire per la tutela dei suoi diritti originari direttamente nei confronti del titolare del sub diritto – senza che tuttavia quest’ultimo sia a sua volta legittimato ad agire nei confronti del primo dante causa anziché di colui che gli ha trasmesso il subdiritto. In altre parole, mentre alla parte che in origine ha dato incarico al mediatore spetta, in applicazione analogica dell’art. 1595 c. c. previsto in tema di locazion, la facoltà di agire per la tutela dei suoi diritti anche nei confronti del submediatore, l’obbligo invece di corrispondere a quest’ultimo la provvigione resta a carico del solo mediatore che direttamente gli ha conferito l’incarico, esulando tale fattispecie dall’ipotesi prevista dall’art. 1758 del Codice Civile.
Esempio Contratto di Submediazione
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di submediazione.
CONTRATTO DI SUBMEDIAZIONE
L’anno ……, il giorno …. del mese di …., in …., tra i signori:
….., nato a …. il …. (codice fiscale ….), residente in …. nella via …. n., di seguito denominato
anche mediatore,
E
….., nato a …. il …. (codice fiscale ….), residente in …. nella via …. n. …., di seguito
denominato anche submediatore,
PREMESSO
che il sig. …., con atto in data …., ha ricevuto incarico di mediazione per la vendita
dell’appartamento sito in …. nella via …. n. …., piano …., interno …., di vani …. più servizi,
contraddistinto in catasto al n. ….,
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:
1) il sig. …. dà incarico al sig. …., che accetta la submediazione. di ricercare un acquirente del
predetto immobile ad un prezzo non inferiore a € ….;
2) il sig. …. si impegna a corrispondere al submediatore, se l’affare viene concluso con persona
da lui presentata, una provvigione del …..% sul prezzo di vendita;
3) il submediatore si obbliga a prestare gratuitamente i seguenti servizi: predisposizione di un
avviso pubblicitario e cura delle visite guidate nell’unità immobiliare sopra indicata;
4) la submediazione è irrevocabile ma non esclusiva ed ha una durata di giorni …. a decorrere
dalla data odierna;
5) per tutto ciò che non è stato espressamente contemplato nel presente contratto le parti
rinviano alle disposizioni dettate dal Codice Civile in materia di mediazione.
Luogo e data
Firma del mediatore e del submediatore
Modello Contratto di Submediazione Word
In questa sezione è presente un modello di contratto di submediazione editabile da scaricare. Il modulo contratto di submediazione compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di submediazione può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Submediazione PDF Editabile
Di seguito viene proposto un fac simile contratto di submediazione PDF editabile.
