Fac Simile Relazione Tecnica Frazionamento Unità Immobiliare​

In questa pagina è possibile trovare un fac simile relazione tecnica frazionamento unità immobiliare​ da scaricare e compilare.

Relazione Tecnica Frazionamento Unità Immobiliare​

La relazione tecnica per il frazionamento di un’unità immobiliare è il documento con cui un professionista abilitato descrive l’intervento, ricostruisce la legittimità edilizia dell’immobile e assevera che le nuove unità risultanti rispettano la normativa urbanistica, edilizia e tecnica applicabile. Il frazionamento consiste nella divisione di un’unica unità in due o più immobili autonomi, ciascuno dotato di una propria distribuzione interna e, quando richiesto, di impianti, accessi e servizi indipendenti. La relazione costituisce normalmente parte integrante della pratica edilizia presentata allo Sportello Unico per l’Edilizia e deve corrispondere agli elaborati grafici allegati.

L’articolo 3 del D.P.R. 380/2001 comprende tra gli interventi di manutenzione straordinaria anche il frazionamento e l’accorpamento delle unità immobiliari, purché le opere non comportino una modifica della volumetria complessiva dell’edificio e siano rispettate le condizioni previste dalla disciplina vigente. La qualificazione dell’intervento non dipende quindi soltanto dalla costruzione di nuove pareti divisorie. Il tecnico deve valutare anche l’eventuale aumento del carico urbanistico, la realizzazione di nuovi accessi, le modifiche ai prospetti, gli interventi sulle strutture e l’eventuale mutamento della destinazione d’uso. Quando una delle nuove unità assume una funzione diversa da quella originaria, devono essere verificate anche le regole dell’articolo 23-ter e le disposizioni regionali e comunali sulle destinazioni d’uso. Nella situazione più comune, quando il frazionamento avviene mediante opere interne che non interessano le parti strutturali, il titolo utilizzato è la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata. La CILA viene presentata dal proprietario o da altro soggetto avente titolo e contiene l’asseverazione del tecnico sulla conformità dell’intervento agli strumenti urbanistici approvati, ai regolamenti edilizi e alle norme di settore. Quando i lavori coinvolgono muri portanti, solai, travi, pilastri o altri elementi strutturali, può essere necessaria una SCIA, insieme al deposito del progetto strutturale o all’autorizzazione sismica prevista dalla disciplina nazionale e regionale. Prima di predisporre la relazione occorre pertanto verificare il portale SUE del Comune e la modulistica regionale aggiornata.

La relazione deve identificare il committente, il tecnico, l’immobile, i dati catastali e il titolo che consente di presentare la pratica. Una parte centrale è dedicata allo stato legittimo, che deve essere ricostruito attraverso i titoli edilizi, le pratiche comunali, gli eventuali provvedimenti di sanatoria e gli altri documenti riconosciuti dall’articolo 9-bis del D.P.R. 380/2001. Non è sufficiente utilizzare la planimetria catastale come prova esclusiva della regolarità urbanistica, perché il catasto svolge principalmente una funzione fiscale. Il tecnico deve confrontare lo stato autorizzato con quello rilevato durante il sopralluogo e indicare eventuali difformità, tolleranze costruttive o interventi da regolarizzare prima del frazionamento. Gli elaborati grafici dovrebbero rappresentare lo stato legittimo, lo stato di progetto e un quadro comparativo nel quale demolizioni e nuove costruzioni siano chiaramente distinguibili. Nella descrizione delle opere devono essere indicate la realizzazione o rimozione delle pareti, la formazione dei nuovi ingressi, la distribuzione dei locali, la separazione degli impianti e ogni intervento su facciate o parti comuni. Per ciascuna unità derivata devono essere riportate superficie, altezza, destinazione dei vani, rapporti aeroilluminanti e dotazione dei servizi igienici. La relazione deve inoltre verificare l’accessibilità la sicurezza degli impianti, la prestazione energetica e le eventuali prescrizioni acustiche o antincendio. Il frazionamento può incidere sulle parti comuni del condominio quando richiede nuovi ingressi sul pianerottolo, modifiche alle facciate, passaggi di tubazioni, interventi sulle colonne di scarico o utilizzazioni particolari degli impianti comuni. Il titolo edilizio non elimina i diritti dei terzi e non autorizza automaticamente opere contrarie al regolamento condominiale o alle norme del codice civile. La relazione dovrebbe quindi precisare se i lavori restano all’interno della proprietà esclusiva oppure interessano elementi comuni, fermo restando che la verifica dei necessari consensi condominiali compete al proprietario con il supporto dei professionisti incaricati.

Alla conclusione dei lavori deve essere presentata la comunicazione prevista dalla procedura utilizzata, allegando le dichiarazioni di conformità degli impianti e gli altri documenti richiesti. Se il frazionamento incide sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico o accessibilità, occorre valutare anche la presentazione della segnalazione certificata di agibilità per le unità risultanti. Le modalità concrete dipendono dalla natura delle opere e dalla disciplina territoriale, per cui la relazione deve indicare espressamente quali adempimenti finali saranno eseguiti. Il frazionamento deve infine essere recepito negli archivi catastali mediante una dichiarazione DOCFA predisposta da un professionista abilitato. L’unità originaria viene soppressa e vengono costituite le nuove unità dotate di autonomia funzionale e reddituale, con attribuzione dei relativi subalterni, categorie, consistenze e rendite. La dichiarazione catastale deve essere presentata entro trenta giorni dal momento in cui la variazione è ultimata e le unità sono utilizzabili secondo la nuova configurazione. Una relazione tecnica accurata deve quindi mantenere perfetta coerenza tra progetto comunale, opere realmente eseguite e planimetrie catastali finali.

La sottoscrizione della relazione comporta una responsabilità professionale rilevante. Il tecnico non si limita a descrivere un progetto, ma attesta fatti, conformità e condizioni che possono essere controllati dall’amministrazione. Prima del deposito deve quindi eseguire un rilievo completo, acquisire la documentazione urbanistica, verificare i vincoli e applicare la normativa regionale e comunale vigente. Un modello generico deve sempre essere adattato al caso concreto, perché la corretta procedura dipende dalle caratteristiche dell’edificio, dalla tipologia delle opere e dalle regole applicabili nel territorio in cui si trova l’immobile.

Esempio di Relazione Tecnica Frazionamento Unità Immobiliare​

Di seguito è possibile trovare un esempio di relazione tecnica frazionamento unità immobiliare​.

Fac Simile Relazione Tecnica Frazionamento Unità Immobiliare​ Word da Scaricare

In questa sezione è presente un modello relazione tecnica frazionamento unità immobiliare​ da scaricare. Il modulo relazione tecnica frazionamento unità immobiliare​ compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.

La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.

Una volta compilato, il fac simile relazione tecnica frazionamento unità immobiliare​ può essere convertito in PDF o stampato.

Fac Simile Relazione Tecnica Frazionamento Unità Immobiliare​ Word da Scaricare

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