In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di vendita con riserva di proprietà da scaricare e compilare.
Indice
Contratto di Vendita con Riserva di Proprietà
La vendita con riserva di proprietà è una forma particolare di vendita che ricorre tipicamente nelle vendite a rate, quando cioè il pagamento del prezzo è frazionato nel tempo. La clausola di riserva di proprietà offre un’efficace tutela al venditore contro l’inadempimento del compratore e nel contempo lo libera immediatamente dai rischi inerenti al perimento del bene. Infatti, con la clausola di riserva di proprietà, come stabilito dall’art. 1523 del codice civile, nella vendita a rate con riserva della proprietà, il compratore acquista la proprietà della cosa col pagamento dell’ultima rata di prezzo, ma assume i rischi dal momento della consegna.
Il contratto con riserva di proprietà, spesso, si sceglie come soluzione alternativa al pagamento di un mutuo. Di fatto, quindi, il venditore finanzia l’operazione d’acquisto da parte del compratore ed è, giustamente, tutelato contro il rischio di adempimento. L’utilizzo più comune di questo tipo di contratto, quindi, riguarda gli immobili. Tuttavia, possono essere oggetto di questa particolare tipologia di vendita anche i beni mobili e i beni mobili registrati.
La riserva della proprietà è opponibile ai creditori del compratore, se la data della vendita risulta anteriore a quella del pignoramento. Nel caso di macchine, la riserva è opponibile anche a un terzo acquirente, purché il patto di riservato dominio sia trascritto in un apposito registro nella cancelleria del tribunale nella giurisdizione del quale è collocata la macchina, e questa, quando è acquistata dal terzo, si trovi ancora nel luogo dove la trascrizione è stata eseguita.
In base a quanto stabilito dall’art. 1525 del codice civile, il mancato pagamento di una sola rata, che non superi l’ottava parte del prezzo, non porta alla risoluzione del contratto, e il compratore conserva il beneficio del termine relativamente alle rate successive. Questo significa che, se il mancato pagamento non supera l’ottava parte del prezzo, non può aversi risoluzione del contratto. L’art. 1526 del codice civile stabilisce poi che, La risoluzione del contratto ha luogo per l’inadempimento del compratore, il venditore deve restituire le rate riscorre, salvo il diritto a un equo compenso per l’uso della cosa, oltre al risarcimento del denaro. Qualora si sia convenuto che le rate pagate restino acquisite al venditore a titolo d’indennità, il giudice, secondo le circostanze, può ridurre l’indennità convenuta. La stessa disposizione si applica nel caso in cui il contratto sia configurato come locazione, e sia convenuto che, al termine di esso, la proprietà della cosa sia acquisita al conduttore per effetto del pagamento dei canoni pattuiti.
Esempio di Contratto di Vendita con Riserva di Proprietà
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di vendita con riserva di proprietà.
Tra
Il/la Sig./ra ___, nato/a a ___, residente a ___, via ___, codice fiscale ___ (venditore)
e
Il/la Sig./ra ___, nato/a a ___, residente a ___, via ___, codice fiscale ___ (acquirente)
Si conviene e stipula quanto segue
1) il venditore cede e vende all’acquirente il seguente bene ___
2) il prezzo è stabilito in complessivi euro ___ da pagarsi in n. ___ rate mensili, ognuna pari a ___ euro, a partire dal ___;
3) a favore del venditore viene stipulata la riserva di proprietà fino al totale e ultimo soddisfacimento delle obbligazioni indicate al punto 2) del presente accordo;
4) in caso di inadempimento o ritardo da parte del compratore anche nel pagamento di una sola rata, il contratto si intenderà automaticamente risolto ed il venditore rientrerà nel possesso del bene oggetto del presente contratto di compravendita, trattenendo quanto già percepito a titolo di indennizzo, salvo il risarcimento del maggior danno subito.
5) Ogni onere e spesa del presente contratto è a esclusivo carico dell’acquirente.
6) Per ogni controversia è competente in via esclusiva il foro di ___________
Firma
Modello Contratto di Vendita con Riserva di Proprietà Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di contratto di vendita con riserva di proprietà da scaricare. Il modulo contratto di vendita con riserva di proprietà messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di vendita con riserva di proprietà può essere convertito in PDF o stampato.
