In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto manutenzione giardino Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Contratto di Manutenzione Verde
Anche se spesso trascurata, la manutenzione dei giardini è un aspetto fondamentale che incide direttamente sul valore economico di un immobile, il quale acquista maggiore rilevanza quando l’area verde è ben curata. Solitamente, i condomini che si oppongono alla stipula di un contratto di manutenzione sono coloro che possiedono box o magazzini e non usufruiscono del giardino, mentre chi ne fa uso più diretto, come le famiglie, è maggiormente incline a sostenere la cura degli spazi verdi. Però, è importante ricordare che la manutenzione del giardino non solo incrementa il valore dell’immobile, ma ne migliora anche la commerciabilità, rendendolo più attraente per potenziali acquirenti o locatari, aumentando così le opportunità di vendita o affitto.
Un aspetto importante riguarda la ripartizione delle spese di manutenzione tra i condomini. Ci si chiede, infatti, se tali costi debbano gravare solo sui proprietari degli immobili che si affacciano sul giardino o su tutti i condomini. Dottrina e giurisprudenza sono concordi nel ritenere che tutti i condomini, indipendentemente dal fatto che il loro immobile si affacci o meno sul giardino, debbano contribuire alle spese di manutenzione. Questo perché ciò che conta non è l’uso concreto del giardino, ma il potenziale utilizzo da parte di tutti i residenti. Pertanto, se l’assemblea condominiale decide di stipulare un contratto di manutenzione, tutti i condomini sono tenuti a contribuire, salvo una sola eccezione.
Un condomino può essere esonerato dalle spese di manutenzione del giardino solo se ne fa esplicita richiesta e tale esonero viene deliberato all’unanimità. Questa unanimità può essere raggiunta sia tramite una delibera assembleare sia attraverso una clausola specifica inserita nel regolamento condominiale contrattuale, approvato da tutti i condomini. Se l’esonero è approvato solo a maggioranza, senza raggiungere l’unanimità, tutti, compresi coloro che non usufruiscono direttamente del giardino, dovranno pagare le spese, come il proprietario di un garage o il costruttore che ha ancora proprietà invendute nell’edificio.
Le spese relative alla manutenzione del giardino in un condominio vengono ripartite secondo le tabelle millesimali allegate al regolamento condominiale, e non in egual misura tra i condomini. È importante notare che, in caso di immobili in affitto, usufrutto o comodato d’uso gratuito, le spese di ordinaria manutenzione, come quelle relative al giardino, sono a carico dell’inquilino, dell’usufruttuario o del comodatario, poiché assimilabili alle spese di normale gestione che spettano a chi utilizza l’immobile.
Tra le spese di ordinaria manutenzione rientrano operazioni come la pulizia, la potatura o l’abbattimento di alberi malati o cresciuti in modo errato. Gli interventi straordinari, invece, riguardano modifiche significative all’area verde, come la piantumazione di nuove piante o la sostituzione di alberi su richiesta specifica dei condomini.
Il contratto inizia identificando chiaramente le parti coinvolte, ovvero l’appaltante (chi richiede il servizio) e l’appaltatore (chi lo esegue), con tutti i dati personali necessari. Successivamente, si definisce l’oggetto del contratto: l’appalto per il servizio di giardinaggio presso un immobile specifico.
Vengono poi descritti i dettagli sulle modalità di esecuzione del lavoro, che devono seguire le istruzioni riportate in un documento allegato, chiamato Capitolato. Il contratto specifica anche i giorni e le ore in cui il servizio dovrà essere svolto.
Per quanto riguarda il compenso, viene stabilito l’importo annuo pattuito, a cui va aggiunta l’IVA, con pagamenti effettuati mensilmente tramite bonifico bancario, dietro presentazione di fattura.
Il contratto regola anche le condizioni di lavoro dei dipendenti dell’impresa, che devono rispettare i contratti collettivi e le leggi vigenti in materia di sicurezza e previdenza sociale. Viene inoltre specificata la durata del servizio, che generalmente copre un anno, con una data di inizio ben definita.
L’impresa si impegna a mantenere le aree verdi in ordine, e in caso di interruzioni dovute a lavori di manutenzione, il contratto può essere sospeso. L’impresa è anche responsabile della sicurezza durante l’esecuzione del lavoro, e dovrà risarcire eventuali danni causati da errori o negligenza.
Il personale dell’impresa dovrà mantenere un comportamento corretto e indossare una divisa. L’impresa sarà responsabile delle azioni dei suoi dipendenti, e un responsabile per le comunicazioni sarà designato da entrambe le parti.
Il contratto specifica anche chi è responsabile della fornitura degli attrezzi e dei materiali necessari per svolgere il lavoro, che sarà a carico dell’impresa, mentre l’appaltante fornirà acqua ed energia elettrica.
L’impresa deve garantire la continuità del servizio senza interruzioni. Eventuali giorni di mancato servizio possono comportare una riduzione del compenso pattuito. Se l’impresa non rispetta i propri obblighi, possono essere applicate delle penali e l’appaltante può affidare il lavoro a terzi a spese dell’impresa.
Infine, il contratto vieta all’impresa di cedere il contratto o subappaltarlo senza consenso. È prevista una cauzione come garanzia e il foro competente per eventuali controversie è indicato. Le spese per la redazione e la registrazione del contratto sono a carico dell’impresa.
Il contratto si chiude con un richiamo alle leggi vigenti e al codice civile per tutte le eventualità non esplicitamente previste nel documento.
Esempio di Contratto Manutenzione Giardino
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto manutenzione giardino.
Con la presente Con la presente scrittura privata redatta in duplice originale e da valere ad ogni effetto di legge
Tra Il sig. _______________ nato il ___________ a ___________ E il Sig. ________________ nato il ___________ a ___________ cod. fisc. _______________,
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
ART. 1 – OGGETTO DEL CONTRATTO: Il sig ______________________ d’ora innanzi chiamato “appaltante “, concede a all’appaltatore, che accetta, l’appalto del servizio di giardinaggio da effettuare presso il giardino dell’immobile sito in ______________________
ART. 2 – MODALITA’ DI ESECUZIONE DEL SERVIZIO: Il servizio oggetto di appalto dovrà essere svolto secondo le modalità previste ed indicate nel Capitolato, allegato n.1 al presente contratto, di cui è parte integrante e sostanziale. I locali oggetto del servizio di giardinaggio sono quelli indicati nell’Allegato 2 al presente contratto, di cui anche esso è parte integrante e sostanziale.
ART. 3 – ORARIO DI ESECUZIONE DEL SERVIZIO: Il lavoro dovrà essere normalmente svolto nei giorni ____________________________________________, nelle ore ____________________________________________.
ART. 4 – CANONE E MODALITA’ DI PAGAMENTO: L’appaltante corrisponderà un compenso annuo di Euro ______ (___________________) a cui si deve aggiungere l’IVA. Il compenso pattuito verrà corrisposto in rate mensili posticipate, con mandati bancari emessi dietro presentazione di regolare fattura.
ART. 5 – TRATTAMENTO ECONOMICO E NORMATIVO DEL PERSONALE: OBBLIGHI PREVIDENZIALI ED ASSICURATIVI: L’Impresa si obbliga ad attuare nei confronti dei lavoratori occupati nelle prestazioni costituenti oggetto del presente atto, condizioni normative e retributive non inferiori a quelle risultanti dai contratti collettivi di lavoro applicabili, alla data del contratto, alla categoria e nella località in cui si svolgono, nonché le condizioni risultanti dalle successive modifiche ed integrazioni intervenute nel corso dell’esecuzione del servizio. L’Impresa si obbliga inoltre a continuare i sopra indicati contratti collettivi, anche dopo la scadenza e fino al loro rinnovo. I suddetti obblighi vincolano l’Impresa anche nel caso che l’Impresa stessa non sia aderente alle associazioni stipulanti o receda da esse. L’Impresa è tenuta, altresì, all’osservanza delle norme derivanti dalle vigenti leggi e decreti relativi alle assicurazioni varie degli operai contro gli infortuni sul lavoro, contro la tubercolosi e di altre disposizioni in vigore e che potranno eventualmente essere emanate nel corso dell’appalto, nonché delle norme riguardanti l’igiene e la prevenzione degli infortuni sul lavoro.
ART. 6 – DURATA DEL SERVIZIO: I lavori dovranno avere durata annuale dal ______________________, per ______________________ settimane.
ART. 7 – VARIAZIONI DELLE PRESTAZIONI: L’Impresa si impegna comunque a provvedere, anche con interventi straordinari affinché tutto sia mantenuto in perfetta pulizia. In caso di lavori di manutenzione il contratto verrà del tutto o parzialmente sospeso.
ART. 8 – RESPONSABILITA’ DELLA DITTA APPALTATRICE: L’Impresa si obbliga a provvedere a propria cura e spese e sotto la propria esclusiva responsabilità, a tutte le opere occorrenti, secondo gli accorgimenti della tecnica e dell’arte per garantire la più completa sicurezza dei luoghi durante l’esecuzione dei lavori, per l’incolumità degli operai, delle persone addette ai lavori e dei terzi estranei e per evitare danni materiali di qualsiasi natura, esonerando di conseguenza l’appaltante da ogni responsabilità. L’Impresa si obbliga al pagamento dei danni materiali a cose e persone dovute ad imperizia degli operai dipendenti dalla stessa.
ART. 9 – PERSONALE ADDETTO: Il personale dell’Impresa agirà sotto la responsabilità piena e diretta della medesima, e dovrà vestire decentemente una divisa di lavoro, con le indicazioni dell’Impresa e fornitura a di lei cura e spese. Il personale stesso fisicamente idoneo e moralmente ineccepibile, dovrà tenere sempre contegno corretto ed educato e dovrà, inoltre, essere sorvegliato da apposito incaricato dell’Impresa. E’ obbligo dell’Impresa indicare i nominativi del persone che effettueranno il servizio.
Art. 10 – RESPONSABILE: Il Responsabile per l’appaltante è il sig ______________________ al quale dovranno essere presentate le fatture per l’apposizione del visto di regolare esecuzione una volta verificata l’osservanza di tutte le pattuizioni concordate in contratto, mediante la redazione di appositi attestati mensili di regolare esecuzione.
Art. 11 – RESPONSABILE PER L’IMPRESA: L’impresa designa quale coordinatore del servizio per la propria impresa il sig. ______________________ Tutte le comunicazioni, comprese gli ordinativi di fornitura/servizio, le diffide e qualsiasi altra notifica si intenderanno validamente effettuate anche se inoltrate esclusivamente a detto coordinatore.
Art. 12 – SEDE OPERATIVA – ELEZIONE DI DOMICILIO: La sede operativa dell’Impresa è sita in ______________________ via______________________. L’Impresa elegge il suo domicilio presso ______________
ART. 13 – CONDIZIONI GENERALI – FORNITURA DEL MATERIALE: Tutti indistintamente sia gli attrezzi, gli utensili, i macchinari ed i materiali per eseguire la prestazione di cui al presente contratto, dovranno essere approntati a cura e spese della Ditta, la quale dovrà provvedere, altresì, mediante contenitori propri e la fornitura di sacchi a perdere, alla raccolta dell’immondizia ed al loro trasporto al più vicino posto pubblico di raccolta. In proposito, dovrà essere scrupolosamente osservato quanto prescritto dal locale regolamento comunale. Sarà a carico dell’appaltante la fornitura dell’acqua e dell’energia elettrica per il funzionamento delle macchine impiegate.
ART. 14 – CONTINUITA’ DEL SERVIZIO: La Ditta assegnataria si obbliga a provvedere al servizio di cui al presente contratto senza interruzione per qualsiasi circostanza. In nessun caso potrà, quindi, sospendere od interrompere il servizio che dovrà essere assicurato anche in caso di eventi eccezionali. I’appaltante provvederà ad applicare una decurtazione del corrispettivo mensile pari a ______________________ dello stesso per ogni giorno di mancata effettuazione del servizio fatto salvo il maggior danno qualora l’appaltante fosse costretto a provvedere direttamente al servizio.
ART. 15 – INADEMPIENZE CONTRATTUALI E PENALITA’- CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA: In caso di inadempienza degli obblighi assunti, la Ditta, in rapporto alla gravità della stessa, sarà passibile di penalità che potrà giungere sino al ______________________% del prezzo mensile e ad insindacabile giudizio dell’appaltante. In caso di rifiuto da parte della Ditta ad eseguire il mancato o trascurato servizio, l’appaltante potrà fare eseguire ad altri il servizio stesso, a spese della Ditta medesima. Delle applicazioni delle eventuali penalità e dei motivi che le hanno determinate, l’appaltante renderà tempestivamente informata la Ditta con lettera raccomandata A.R..
ART. 16 – RESTRIZIONI: E’ vietato alla Ditta di cedere, in tutto o in parte, il presente contratto. Ne è vietato inoltre il subappalto.
ART. 17 – CAUZIONE DEFINITIVA: Il deposito cauzionale a garanzia del presente capitolato viene fissato in Euro _________ (______________) pari al ______________________% (______________________ percento) dell’importo annuo del contratto. Detto deposito rimarrà interamente vincolato per tutta la durata del contratto. Il versamento potrà essere effettuato con polizza fideiussoria assicurativa o bancaria.
ART. 18 – FORO COMPETENTE: In caso di controversia di qualsiasi natura, la competenza, in via esclusiva, spetterà al Foro di ______________________
ART. 19 – SPESE CONTRATTUALI: Tutte le spese del presente atto e conseguenti, comprese quelle di registrazione, sono ad esclusivo carico della Ditta.
Art. 20 – RINVIO NORMATIVO: Per tutto quanto non espressamente previsto nel presente contratto, l’appalto sarà regolato dalle norme contenute nel codice civile e dalle norme legislative e regolamentari vigenti in materia, con particolare riferimento al D.Lgs. n.163/06.
Modello Contratto Manutenzione Giardino Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello contratto manutenzione giardino da scaricare. Il modulo contratto manutenzione giardino compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto manutenzione giardino può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto Manutenzione Verde PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto manutenzione verde PDF editabile.
