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Indice
Contratto Preliminare di Permuta Immobiliare Senza Conguaglio
Il contratto preliminare di permuta immobiliare senza conguaglio è l’accordo con cui due parti si impegnano reciprocamente a scambiarsi la proprietà di beni immobili di pari valore, senza alcun trasferimento di denaro a integrazione dello scambio, rinviando la conclusione dell’operazione a un successivo atto definitivo da stipularsi davanti al notaio. La permuta è un contratto tipico disciplinato dall’articolo 1552 del Codice civile, che la definisce come il contratto avente per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose o di altri diritti da un contraente all’altro. Si distingue dalla compravendita proprio perché la controprestazione non consiste nel pagamento di un prezzo in denaro, ma nel trasferimento di un altro bene o diritto.
Si parla di permuta “pura” quando i beni oggetto dello scambio hanno valore identico e non è quindi necessario alcun conguaglio in denaro per compensare differenze economiche tra le parti. In questi casi le parti dichiarano espressamente nel contratto preliminare di attribuire ai rispettivi immobili un valore uguale e di riconoscere che tra loro non è dovuta alcuna somma a titolo di conguaglio. Questa dichiarazione è particolarmente importante perché incide sia sulla qualificazione giuridica del contratto sia sul trattamento fiscale dell’operazione. La giurisprudenza della Corte di Cassazione ha infatti chiarito che per distinguere la permuta dalla vendita non rileva soltanto il criterio oggettivo della prevalenza economica del denaro rispetto al bene, ma anche la comune volontà delle parti, ossia se i contraenti abbiano inteso realizzare uno scambio di beni in natura oppure una cessione verso corrispettivo in denaro con sostituzione parziale della somma con un altro bene.
Il contratto preliminare, spesso chiamato compromesso, è uno strumento fondamentale nella prassi immobiliare perché vincola le parti alla stipula del rogito definitivo entro un termine concordato, garantendo certezza e tutela a entrambi i contraenti. Trattandosi di beni immobili, il preliminare deve essere redatto in forma scritta a pena di nullità, in conformità a quanto previsto dall’articolo 1350 del Codice civile. Il documento può inoltre essere trascritto nei registri immobiliari ai sensi dell’articolo 2645 bis del Codice civile, offrendo così al promissario acquirente una tutela rafforzata nei confronti di eventuali trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli successive.
Per quanto riguarda il contenuto, il preliminare di permuta senza conguaglio deve identificare con precisione gli immobili oggetto dello scambio, riportando i dati catastali completi, la localizzazione, la consistenza e ogni altra informazione utile a individuarli in modo inequivocabile. Le parti devono inoltre rendere specifiche dichiarazioni e garanzie: ciascun contraente attesta di essere pieno proprietario del bene offerto in permuta e che l’immobile è libero da gravami, ipoteche, pesi, vincoli e trascrizioni pregiudizievoli. È opportuno che il contratto contenga anche dichiarazioni relative alla conformità urbanistica, catastale e impiantistica degli immobili, nonché l’impegno a fornire al notaio tutta la documentazione tecnica necessaria, compreso l’attestato di prestazione energetica.
Il preliminare deve prevedere il termine entro cui le parti si obbligano a stipulare l’atto definitivo davanti al notaio, generalmente con un preavviso concordato di almeno venti giorni. È consigliabile inserire anche una clausola risolutiva espressa che consideri essenziali tutti gli obblighi assunti, in modo che l’inadempimento di una parte consenta all’altra di risolvere il contratto senza necessità di adire l’autorità giudiziaria. In alternativa, la parte adempiente può ricorrere all’esecuzione in forma specifica ai sensi dell’articolo 2932 del Codice civile, ottenendo una sentenza che produca gli effetti del contratto definitivo non concluso.
Esempio di Contratto Preliminare di Permuta Immobiliare Senza Conguaglio
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto preliminare di permuta immobiliare senza conguaglio.
Tra
la società ……, con sede a …… (……) in via …… n. ……, cap ……, codice fiscale e partita Iva ……, nella persona del suo legale rappresentante sig. ……. (di seguito più brevemente denominata “Soggetto A”)
e
la società ……, con sede a …… (……) in via …… n. ……, cap ……, codice fiscale e partita Iva ……, nella persona del suo legale rappresentante sig. ……. (di seguito più brevemente denominata “Soggetto B”)
premesso che
• il Soggetto A è proprietario di un insieme di unità immobiliari situato nel Comune di ……. (……) in via …… n. ……, così composto e identificato al catasto del medesimo comune:
– un capannone, identificato col foglio …….,sub ……., categoria C/3,superficie ……. mq;
– un ufficio, identificato col foglio ……., sub ……., categoria A/10, superficie ……. mq;
– un box, identificato col foglio …….,sub ……., categoria C/6,superficie ……. mq;
– un ……., identificato col foglio …….,sub ……., categoria…….,superficie ……. mq;
il tutto con relative pertinenze (di seguito congiuntamente e più brevemente denominati “Immobile A”);
• il Soggetto B è proprietario di un insieme di unità immobiliari situato nel Comune di ……. (……) in via …… n. ……, così composto e identificato al catasto del medesimo comune:
– un capannone, identificato col foglio …….,sub ……., categoria C/3,superficie ……. mq;
– un ufficio, identificato col foglio ……., sub ……., categoria A/10, superficie ……. mq;
– un box, identificato col foglio …….,sub ……., categoria C/6,superficie ……. mq;
– un ……., identificato col foglio …….,sub ……., categoria…….,superficie ……. mq;
il tutto con relative pertinenze (di seguito congiuntamente e più brevemente denominati “Immobile B”);
• il Soggetto A intende a cedere a titolo di permuta l’Immobile A al Soggetto B, che intende acquistarlo per sé o per persona da nominare;
• il Soggetto B intende a cedere a titolo di permuta l’Immobile B al Soggetto A, che intende acquistarlo per sé o per persona da nominare;
tutto ciò premesso, si stipula e si conviene quanto segue
1) Premesse. Le premesse sono parte integrante del presente contratto.
2) Oggetto della compravendita. Il Soggetto A promette di cedere a titolo di permuta al Soggetto B, che promette di acquistare per sé, ente, società e/o persona fisica da indicare al momento del rogito, l’Immobile A indicato in premessa e delimitato in rosso nella planimetria allegata; contestualmente il Soggetto B promette di cedere a titolo di permuta al Soggetto A, che promette di acquistare per
sé, ente,società e/o persona fisica da indicare al momento del rogito, l’Immobile B indicato in premessa e delimitato in rosso nella planimetria allegata. Tali allegati, che le parti dichiarano di conoscere e accettare, costituiscono parte integrante del presente contratto.
Gli Immobili A e B vengono promessi in permuta a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, con annessi e connessi, adiacenze e pertinenze, diritti e ragioni inerenti, nulla escluso od eccettuato, come visti, conosciuti e piaciuti dalle parti.
3) Termine per l’atto definitivo ed effetti. La proprietà degli Immobili A e B si trasferisce alle rispettive controparti contestualmente all’atto definitivo di compravendita (rogito), che dovrà essere stipulato tassativamente entro e non oltre il ……. a cura del notaio ……., con studio a …… (……) in via …… n. ……..
La consegna e l’immissione in possesso degli Immobili A e B, con la consegna delle chiavi, avviene contestualmente alla stipula del rogito.
4) Valore della permuta. A ciascuno dei due beni in permuta le parti attribuiscono un eguale valore, pari complessivamente ad € ……. (euro …….), per cui le parti stesse riconoscono che tra loro non si deve effettuare alcun conguaglio.
5) Obbligazioni e dichiarazioni delle parti. Le Parti si impegnano a concordare la data fissata per il rogito dandosi almeno venti giorni di preavviso.
Ciascuna parte dichiara all’altra che gli Immobili A e B sono di loro piena proprietà e disponibilità e si impegnano a permutarli liberi da cose e persone, pesi e vincoli, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli; si impegnano altresì a fornire tempestivamente al notaio designato ogni documento necessario e ad espletare – ciascuno per il proprio immobile – tutte le pratiche necessarie al fine di rendere possibile la stipulazione del rogito, con particolare riferimento ai titoli abilitativi
(concessioni edilizie, Scia, Cia, ecc.), all’abitabilità/agibilità, alle eventuali sanatorie edilizie, all’attestato di prestazione energetica, alla conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, all’allineamento degli intestatari catastali e con le risultanze dei registri immobiliari.
Ciascuna parte dichiara e garantisce all’altra che, relativamente al proprio immobile:
• lo stesso è libero da persone e si impegna a mantenerlo libero fino alla stipula del rogito;
• in presenza di condominio, non esistono debiti condominiali né liti pendenti relative a questioni condominiali, come da attestazione sottoscritta dall’amministratore di condominio che si impegna a produrre al rogito;
• gli impianti sono conformi alla normativa di sicurezza vigente all’epoca della loro realizzazione;
• l’Immobile è in regola con la vigente normativa energetica e deve ritenersi conforme e in regola con la normativa urbanistica ed edilizia;
• non esistono arretrati di imposte, tasse e contributi di alcun genere, né sono pendenti pignoramenti, sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa;
• il reddito è stato regolarmente dichiarato nelle dichiarazioni dei redditi dei soggetti obbligati a tale adempimento.
Il Soggetto A dichiara infine che per la conclusione della compravendita si è avvalso dell’intervento, quale mediatore ai sensi degli artt. 1754 ss. c.c., del seguente agente immobiliare: …… .
Il Soggetto B dichiara infine che per la conclusione della compravendita si è avvalso dell’intervento, quale mediatore ai sensi degli artt. 1754 ss. c.c., del seguente agente immobiliare: …….
6) Clausola risolutiva espressa. Tutte le clausole, gli elementi, obblighi e oneri e quant’altro contenuti nel presente contratto si intendono elementi essenziali a cui è subordinato l’acquisto e la mancanza o la non osservanza anche di uno solo di tali requisiti produrrà di diritto la risoluzione del contratto ex (art. 1456 e ss. c.c., dando luogo alle responsabilità conseguenti.
7) Trattamento dei dati personali (privacy). Le parti si dichiarano di essere informate e si prestano il reciproco consenso al trattamento dei rispettivi dati ai sensi del D.Lgs. 196/2003 e successive modifiche ed integrazioni.
8) Disposizioni finali. Il presente contratto estingue e sostituisce qualsiasi eventuale precedente accordo fra le parti e avente analogo oggetto. Eventuali modifiche al presente contratto hanno effetto solo se confermate per iscritto. Per quanto non disciplinato dal presente contratto, si fa espresso richiamo alle norme del Codice Civile che disciplinano la vendita di beni immobili.
Le spese di registrazione del presente contratto sono a carico della parte che ne faccia richiesta ovvero a carico della parte che, a causa della sua inadempienza, costringa l’altra alla registrazione.
Le spese relative alla stipula dell’atto definitivo di compravendita e sue consequenziali, ivi incluse imposte e tasse, saranno a totale carico del Soggetto B.
9) Controversie e Foro competente. Le controversie che dovessero sorgere all’applicazione del presente contratto, o comunque connesse all’esecuzione, interpretazione o violazione del medesimo, sono devolute alla esclusiva giurisdizione del Foro di …….
Letto, firmato e sottoscritto.
Luogo ……., data ……..
Il Soggetto A
Il Soggetto B
Si sottoscrivono espressamente e si intendono specificamente approvate, a norma degli articoli 1341 e 1342 del codice civile, le condizioni di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 e 9.
Il Soggetto A
Il Soggetto B
Modello Contratto Preliminare di Permuta Immobiliare Senza Conguaglio Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello contratto preliminare di permuta immobiliare senza conguaglio scaricare. Il modulo contratto preliminare di permuta immobiliare senza conguaglio compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto preliminare di permuta immobiliare senza conguaglio può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto Preliminare di Permuta Immobiliare Senza Conguaglio PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto preliminare di permuta immobiliare senza conguaglio PDF editabile.
