In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di permuta immobiliare Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Contratto di Permuta Immobiliare
In diritto, la permuta è il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all’altro, come stabilito dall’art. 1552 Cod.Civ.
Nonostante si applichino, in quanto compatibili, le norme stabilite per la vendita, la permuta differisce da quest’ultima in quanto lo scambio non avviene verso il corrispettivo di un prezzo, ma tramite il reciproco trasferimento della proprietà di cose o della titolarità di altri diritti.
La permuta può riguardare anche gli immobili, questo avviene quando due proprietari si cambiano la casa e questo può portare diversi vantaggi, sia da un punto di vista economico che fiscale. Per fare in modo che possa verificarsi una permuta è necessario che si presentino determinate condizioni, due soggetti entrambi intenzionati a cedere il proprio immobile per acquistarne un altro. Inoltre, è importante sottolineare che i beni oggetto di permuta devono essere liberi da ipoteche. Ovviamente la permuta può avvenire anche contestualmente all’accensione di un mutuo da parte di uno dei due contraenti, per esempio nel caso in cui i due immobili scambiati abbiano diverso valore. In questo caso è possibile che l’acquirente dell’immobile più costoso richieda un mutuo per finanziare la differenza di valore.
La permuta immobiliare rappresenta una scelta più vantaggiosa rispetto alla tradizionale compravendita, in quanto permette di scambiare un immobile senza richiedere un ingente esborso di denaro e, nella maggior parte dei casi, senza necessità di ricorrere a un finanziamento.
In pratica, con la permuta si realizzano due vendite effettive, ma con una serie di benefici significativi
-Riduzione dei costi notarili e amministrativi
In una permuta, viene redatto un unico atto notarile o una scrittura privata autenticata, che disciplina entrambe le transazioni. Di conseguenza, le spese notarili e quelle relative all’atto si dividono tra le parti coinvolte (art. 1554 c.c.). Questo si traduce in un notevole risparmio rispetto alla compravendita classica, dove i costi notarili sono generalmente a carico dell’acquirente.
-Vantaggi fiscali
Dal punto di vista fiscale, la permuta offre ulteriori benefici, specialmente quando lo scambio avviene tra privati. In questi casi, si paga un’unica imposta di registro. Un ulteriore vantaggio si presenta per chi desidera cambiare la propria abitazione principale prima che siano trascorsi cinque anni dalla data del rogito. Infatti, la permuta consente di evitare quel periodo di attesa tra vendita e nuovo acquisto, che, se superiore a un anno, farebbe perdere i benefici prima casa (comportando il versamento della differenza tra l’imposta agevolata e quella ordinaria, oltre a una sanzione del 30% e agli interessi legali).
Un caso classico di utilizzo della permuta è quello dello scambio di un’area edificabile con una porzione dell’edificio che verrà costruito su quell’area. Nel caso di permuta immobile da costruire, il proprietario dell’area trasferisce immediatamente la proprietà del terreno e deve attendere la costruzione dell’edificio per acquisire la nuova porzione immobiliare.
Per tutelare al meglio il proprietario dell’area, il Decreto Legislativo n. 122/2005, modificato dal Codice della crisi d’impresa e dell’insolvenza, D.Lgs. n. 14 del 2019, ha introdotto importanti garanzie. Queste tutele proteggono l’acquirente di un immobile da costruire nel caso in cui l’impresa costruttrice entri in difficoltà finanziaria o venga sottoposta a una procedura concorsuale. In particolare, sono previste
-Tutela fideiussoria:
Il costruttore ha l’obbligo di fornire una fideiussione bancaria in favore del proprietario del terreno (o della controparte) prima della stipula del contratto o contestualmente ad essa. Questa fideiussione deve coprire l’importo corrisposto e garantire la consegna dell’immobile almeno nelle sue parti essenziali, fino al rilascio del certificato di abitabilità da parte del Comune competente (art. 2, comma 1; art. 3). In assenza di questa garanzia, il contratto è nullo.
-Tutela assicurativa:
Il costruttore è obbligato a stipulare una polizza assicurativa decennale che decorre dalla data di ultimazione dei lavori o dal rilascio del certificato di agibilità. Questa polizza copre i danni materiali e diretti all’immobile, inclusi i danni a terzi, per difetti costruttivi, vizio del suolo o rovina dell’opera (art. 4), come previsto dall’art. 1669 del Codice Civile. Tali garanzie rimangono in vigore anche dopo la stipula del contratto definitivo di compravendita o dell’atto di assegnazione nel caso di cooperative edilizie.
Queste misure rafforzano significativamente la posizione del proprietario venditore, assicurando che, nonostante la cessione immediata del terreno, egli sia adeguatamente protetto fino alla consegna dell’immobile futuro.
Esempio di Contratto di Permuta Immobiliare
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di permuta immobiliare.
Tra
la società ……, con sede a …… (……) in via …… n. ……, cap ……, codice fiscale e partita Iva ……, nella persona del suo legale rappresentante sig. ……. (di seguito più brevemente denominata “Soggetto A”)
e
la società ……, con sede a …… (……) in via …… n. ……, cap ……, codice fiscale e partita Iva ……, nella persona del suo legale rappresentante sig. ……. (di seguito più brevemente denominata “Soggetto B”)
premesso che
• il Soggetto A è proprietario di un insieme di unità immobiliari situato nel Comune di ……. (……) in via …… n. ……, così composto e identificato al catasto del medesimo comune:
– un capannone, identificato col foglio …….,sub ……., categoria C/3,superficie ……. mq;
– un ufficio, identificato col foglio ……., sub ……., categoria A/10, superficie ……. mq;
– un box, identificato col foglio …….,sub ……., categoria C/6,superficie ……. mq;
– un ……., identificato col foglio …….,sub ……., categoria…….,superficie ……. mq;
il tutto con relative pertinenze (di seguito congiuntamente e più brevemente denominati “Immobile A”);
• il Soggetto B è proprietario di un insieme di unità immobiliari situato nel Comune di ……. (……) in via …… n. ……, così composto e identificato al catasto del medesimo comune:
– un capannone, identificato col foglio …….,sub ……., categoria C/3,superficie ……. mq;
– un ufficio, identificato col foglio ……., sub ……., categoria A/10, superficie ……. mq;
– un box, identificato col foglio …….,sub ……., categoria C/6,superficie ……. mq;
– un ……., identificato col foglio …….,sub ……., categoria…….,superficie ……. mq;
il tutto con relative pertinenze (di seguito congiuntamente e più brevemente denominati “Immobile B”);
• il Soggetto A intende a cedere a titolo di permuta l’Immobile A al Soggetto B, che intende acquistarlo per sé o per persona da nominare;
• il Soggetto B intende a cedere a titolo di permuta l’Immobile B al Soggetto A, che intende acquistarlo per sé o per persona da nominare;
tutto ciò premesso, si stipula e si conviene quanto segue
1) Premesse. Le premesse sono parte integrante del presente contratto.
2) Oggetto della compravendita. Il Soggetto A promette di cedere a titolo di permuta al Soggetto B, che promette di acquistare per sé, ente, società e/o persona fisica da indicare al momento del rogito, l’Immobile A indicato in premessa e delimitato in rosso nella planimetria allegata; contestualmente il Soggetto B promette di cedere a titolo di permuta al Soggetto A, che promette di acquistare per
sé, ente,società e/o persona fisica da indicare al momento del rogito, l’Immobile B indicato in premessa e delimitato in rosso nella planimetria allegata. Tali allegati, che le parti dichiarano di conoscere e accettare, costituiscono parte integrante del presente contratto.
Gli Immobili A e B vengono promessi in permuta a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, con annessi e connessi, adiacenze e pertinenze, diritti e ragioni inerenti, nulla escluso od eccettuato, come visti, conosciuti e piaciuti dalle parti.
3) Termine per l’atto definitivo ed effetti. La proprietà degli Immobili A e B si trasferisce alle rispettive controparti contestualmente all’atto definitivo di compravendita (rogito), che dovrà essere stipulato tassativamente entro e non oltre il ……. a cura del notaio ……., con studio a …… (……) in via …… n. ……..
La consegna e l’immissione in possesso degli Immobili A e B, con la consegna delle chiavi, avviene contestualmente alla stipula del rogito.
4) Valore della permuta. A ciascuno dei due beni in permuta le parti attribuiscono un eguale valore, pari complessivamente ad € ……. (euro …….), per cui le parti stesse riconoscono che tra loro non si deve effettuare alcun conguaglio.
5) Obbligazioni e dichiarazioni delle parti. Le Parti si impegnano a concordare la data fissata per il rogito dandosi almeno venti giorni di preavviso.
Ciascuna parte dichiara all’altra che gli Immobili A e B sono di loro piena proprietà e disponibilità e si impegnano a permutarli liberi da cose e persone, pesi e vincoli, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli; si impegnano altresì a fornire tempestivamente al notaio designato ogni documento necessario e ad espletare – ciascuno per il proprio immobile – tutte le pratiche necessarie al fine di rendere possibile la stipulazione del rogito, con particolare riferimento ai titoli abilitativi
(concessioni edilizie, Scia, Cia, ecc.), all’abitabilità/agibilità, alle eventuali sanatorie edilizie, all’attestato di prestazione energetica, alla conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, all’allineamento degli intestatari catastali e con le risultanze dei registri immobiliari.
Ciascuna parte dichiara e garantisce all’altra che, relativamente al proprio immobile:
• lo stesso è libero da persone e si impegna a mantenerlo libero fino alla stipula del rogito;
• in presenza di condominio, non esistono debiti condominiali né liti pendenti relative a questioni condominiali, come da attestazione sottoscritta dall’amministratore di condominio che si impegna a produrre al rogito;
• gli impianti sono conformi alla normativa di sicurezza vigente all’epoca della loro realizzazione;
• l’Immobile è in regola con la vigente normativa energetica e deve ritenersi conforme e in regola con la normativa urbanistica ed edilizia;
• non esistono arretrati di imposte, tasse e contributi di alcun genere, né sono pendenti pignoramenti, sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa;
• il reddito è stato regolarmente dichiarato nelle dichiarazioni dei redditi dei soggetti obbligati a tale adempimento.
Il Soggetto A dichiara infine che per la conclusione della compravendita si è avvalso dell’intervento, quale mediatore ai sensi degli artt. 1754 ss. c.c., del seguente agente immobiliare: …… .
Il Soggetto B dichiara infine che per la conclusione della compravendita si è avvalso dell’intervento, quale mediatore ai sensi degli artt. 1754 ss. c.c., del seguente agente immobiliare: …….
6) Clausola risolutiva espressa. Tutte le clausole, gli elementi, obblighi e oneri e quant’altro contenuti nel presente contratto si intendono elementi essenziali a cui è subordinato l’acquisto e la mancanza o la non osservanza anche di uno solo di tali requisiti produrrà di diritto la risoluzione del contratto ex (art. 1456 e ss. c.c., dando luogo alle responsabilità conseguenti.
7) Trattamento dei dati personali (privacy). Le parti si dichiarano di essere informate e si prestano il reciproco consenso al trattamento dei rispettivi dati ai sensi del D.Lgs. 196/2003 e successive modifiche ed integrazioni.
8) Disposizioni finali. Il presente contratto estingue e sostituisce qualsiasi eventuale precedente accordo fra le parti e avente analogo oggetto. Eventuali modifiche al presente contratto hanno effetto solo se confermate per iscritto. Per quanto non disciplinato dal presente contratto, si fa espresso richiamo alle norme del Codice Civile che disciplinano la vendita di beni immobili.
Le spese di registrazione del presente contratto sono a carico della parte che ne faccia richiesta ovvero a carico della parte che, a causa della sua inadempienza, costringa l’altra alla registrazione.
Le spese relative alla stipula dell’atto definitivo di compravendita e sue consequenziali, ivi incluse imposte e tasse, saranno a totale carico del Soggetto B.
9) Controversie e Foro competente. Le controversie che dovessero sorgere all’applicazione del presente contratto, o comunque connesse all’esecuzione, interpretazione o violazione del medesimo, sono devolute alla esclusiva giurisdizione del Foro di …….
Letto, firmato e sottoscritto.
Luogo ……., data ……..
Il Soggetto A
Il Soggetto B
Si sottoscrivono espressamente e si intendono specificamente approvate, a norma degli articoli 1341 e 1342 del codice civile, le condizioni di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 e 9.
Il Soggetto A
Il Soggetto B
Modello Contratto di Permuta Immobiliare Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di contratto di permuta immobiliare da scaricare. Il modulo contratto di permuta immobiliare compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di permuta immobiliare può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Permuta Immobiliare PDF Editabile
Di seguito viene proposto un fac simile contratto di permuta immobiliare PDF editabile.