In questa pagina è possibile trovare un fac simile lettera di diffida per infiltrazioni da scaricare e compilare.
Indice
Lettera di Diffida per Infiltrazioni
La lettera di diffida per infiltrazioni è uno strumento giuridico fondamentale attraverso il quale il soggetto danneggiato invita formalmente il responsabile a eliminare la causa del danno, a ripristinare lo stato dei luoghi e a risarcire i pregiudizi subiti. Si tratta di una comunicazione scritta, generalmente inviata tramite raccomandata con ricevuta di ritorno o posta elettronica certificata, che rappresenta il primo passo concreto per la tutela dei propri diritti prima di intraprendere eventuali azioni giudiziarie.
Le infiltrazioni d’acqua costituiscono una delle problematiche più frequenti in ambito condominiale e immobiliare. Macchie di umidità sui soffitti, formazione di muffa, pareti bagnate e deterioramento degli intonaci sono segnali che non vanno sottovalutati, poiché oltre a danneggiare le strutture e gli arredi creano un ambiente insalubre e potenzialmente pericoloso per la salute degli occupanti. Prima di procedere con la diffida è indispensabile individuare con certezza la fonte dell’infiltrazione e, di conseguenza, il soggetto responsabile. A tal fine è consigliabile rivolgersi a un tecnico specializzato che, mediante strumenti specifici come quelli a infrarossi, possa risalire all’origine esatta della perdita e redigere una relazione tecnica dettagliata. La responsabilità per i danni da infiltrazioni si fonda su due principali disposizioni del codice civile. L’articolo 2043 prevede la responsabilità extracontrattuale di chiunque cagioni ad altri un danno ingiusto con un comportamento doloso o colposo, obbligandolo al risarcimento. L’articolo 2051, invece, stabilisce una responsabilità oggettiva in capo al custode della cosa dalla quale proviene il danno, il quale è tenuto a risarcire il pregiudizio salvo che dimostri il caso fortuito. In ambito condominiale, la Corte di Cassazione ha più volte confermato che il condominio, nella persona dell’amministratore, è custode delle parti comuni dell’edificio, quali tubazioni, grondaie, canali di scarico e coperture, e risponde ai sensi dell’articolo 2051 dei danni che tali strutture cagionano alle proprietà esclusive dei singoli condomini, anche quando il danno sia imputabile a difetti costruttivi originari.
Il destinatario della diffida varia in funzione della provenienza dell’infiltrazione. Quando il problema origina da un appartamento privato, la comunicazione va indirizzata al proprietario dell’immobile oppure, nel caso di immobile locato, al soggetto che ne ha la disponibilità materiale e il controllo effettivo. Se invece l’infiltrazione proviene da parti comuni dell’edificio come il tetto, il lastrico solare, le facciate o le tubazioni condominiali, la diffida deve essere rivolta all’amministratore di condominio in qualità di rappresentante dell’ente di gestione.
Per quanto riguarda il contenuto, la lettera deve riportare le generalità complete del mittente e del destinatario, l’indirizzo dell’immobile danneggiato con l’indicazione precisa dei locali interessati, una descrizione dettagliata dei danni riscontrati e della loro presumibile causa, nonché la quantificazione economica del pregiudizio subito supportata da preventivi tecnici e documentazione fotografica. È opportuno allegare alla diffida la perizia del tecnico incaricato, le fotografie dei danni, i preventivi per le riparazioni e le eventuali ricevute delle spese già sostenute per interventi urgenti di contenimento del danno. A questo proposito, l’articolo 1227 del codice civile impone al danneggiato un obbligo di cooperazione per limitare l’estensione del pregiudizio, pertanto è consigliabile dichiarare nella lettera di essersi tempestivamente attivati per arginare le conseguenze dell’infiltrazione.
La diffida deve contenere la richiesta esplicita di cessazione della causa delle infiltrazioni e di esecuzione dei lavori di riparazione necessari, oltre all’intimazione al risarcimento dei danni entro un termine congruo, generalmente compreso tra quindici e trenta giorni. È importante precisare che la comunicazione vale come formale costituzione in mora ai sensi dell’articolo 1219 del codice civile, con la conseguenza che dal ricevimento decorreranno gli interessi moratori sulle somme dovute. È inoltre utile inserire la clausola secondo cui la diffida interrompe la prescrizione del diritto al risarcimento ai sensi dell’articolo 2943, tenendo presente che per la responsabilità extracontrattuale il termine prescrizionale è di cinque anni ai sensi dell’articolo 2947. La lettera deve infine avvertire il destinatario che, in caso di mancato riscontro entro il termine indicato, il mittente si riserva di adire l’autorità giudiziaria per ottenere il risarcimento di tutti i danni patrimoniali e non patrimoniali.
Esempio di Lettera di Diffida per Infiltrazioni
MODELLO 1 – GENERICO
Oggetto: Diffida a eliminare infiltrazioni d’acqua e risarcire i danni ex artt. 1219, 2043 c.c.
Egregio/a ____________________,
a partire dal ____ nell’immobile sito in ___________________________ di mia proprietà / in mia locazione si sono manifestate infiltrazioni d’acqua nei locali ____________________ aventi origine presumibilmente da ____________________. Allego documentazione fotografica e relazione tecnica che attestano il danno e l’urgenza dell’intervento.
Con la presente La pongo formalmente in mora invitandoLa a provvedere, entro 15 (quindici) giorni dal ricevimento, alla completa eliminazione delle cause di infiltrazione e al ripristino delle parti danneggiate, oltre al risarcimento dei danni patrimoniali stimati in euro ____________, salvo conguaglio.
Decorso inutilmente il termine, adirò l’autorità giudiziaria per ottenere provvedimenti d’urgenza e il ristoro integrale dei pregiudizi subiti, con aggravio di spese a Suo carico.
Distinti saluti.
(firma mittente)
Allegati: fotografie, relazione tecnica, preventivo spese
MODELLO 2 – INFILTRAZIONI DA APPARTAMENTO SOVRASTANTE
Oggetto: Diffida ex art. 2051 c.c. per infiltrazioni provenienti dall’unità immobiliare soprastante
Gentile Sig./Sig.ra ____________________,
Le comunico che dalle ore ___ del ______ si verificano infiltrazioni provenienti dal Suo bagno/cucina che interessano il soffitto del mio appartamento sito al piano ____ di Via ______________. Nonostante Suo sopralluogo del // il problema persiste e si sta estendendo.
La invito pertanto a far eseguire immediatamente, e comunque entro 10 giorni, le necessarie riparazioni sugli impianti di Sua esclusiva proprietà, nonché a rimborsare i danni a tinteggiature, arredi e impianti elettrici per una stima preliminare di euro ____________. In difetto mi vedrò costretto a richiedere provvedimento d’urgenza e risarcimento in sede giudiziaria.
Certo di un Suo sollecito riscontro resto in attesa.
Cordiali saluti.
[FIRMA]
MODELLO 3 – INFILTRAZIONI DA PARTI COMUNI (TETTO/LASTRICO) – AL CONDOMINIO
Oggetto: Diffida ai sensi art. 1130 e 1123 c.c. per eliminazione infiltrazioni provenienti da parti comuni
Egregio Amministratore,
segnalo che il mio appartamento interno ___ presenta gravi infiltrazioni d’acqua provenienti dal lastrico solare/tetto condominiale rilevate dal ______. Allego perizia del geom. ____________________ che individua la causa in carenze di impermeabilizzazione delle parti comuni.
Invito pertanto il Condominio, nella Sua persona, a deliberare con urgenza l’esecuzione dei lavori di ripristino entro il termine massimo di 20 giorni e a rimborsare i danni subiti, stimati in euro ____________. Trascorso inutilmente il termine, promuoverò ricorso ex art. 702‑bis c.p.c. per ottenere condanna e provvedimenti d’urgenza.
Distinti saluti.
[FIRMA]
MODELLO 4 – LOCATORE PER IMMOBILE IN AFFITTO
Oggetto: Diffida ex artt. 1575, 1576, 1583 c.c. – infiltrazioni e perdita del godimento locativo
Gentile Proprietario/a,
l’immobile locato in Via ______________, contratto registrato il ____ al n. ________, presenta infiltrazioni d’acqua nelle stanze ____________________ rilevate per la prima volta il ___. L’umidità rende i locali inabitabili e sta danneggiando mobili e dispositivi elettrici.
Le chiedo di eseguire entro 15 giorni gli interventi straordinari necessari, a Sua cura e spese, ripristinando le condizioni di abitabilità, con contestuale riduzione del canone a decorrere da __________ e risarcimento dei danni stimati in euro ____________. In assenza sarò costretto a richiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento integrale.
Confidando in un immediato riscontro, saluto cordialmente.
[FIRMA]
Fac Simile Lettera di Diffida per Infiltrazioni Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello lettera di diffida per infiltrazioni da scaricare. Il modulo lettera di diffida per infiltrazioni compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile lettera di diffida per infiltrazioni può essere convertito in PDF o stampato.
