Fac Simile Relazione Tecnica Illustrativa

La relazione illustrativa deve contenere “gli elementi descrittivi idonei a consentire la piena comprensione del progetto e la verifica del rispetto delle disposizioni normative, nonché ad illustrare il calcolo delle superfici utili lorde e la verifica degli indici urbanistici”.

Il presente documento intende costituire un riferimento per la redazione della relazione illustrativa, in funzione della tipologia dell’intervento proposto o asseverato.

DESCRIZIONE DEL SITO DI INSEDIAMENTO

• Caratteri ambientali del sito (aspetti relativi all’esposizione, morfologici, pedologici, geologici, idrogeologici)

• spazi pubblici (individuazione degli spazi pubblici a servizio dell’intervento, strade, camminamenti, parcheggi, verde, elementi di arredo urbano)

• area urbanistica (indicazioni e caratteri dell’area urbanistica in cui è compreso l’intervento; caratteristiche del contesto edificato, sistema viario pedonale e veicolare, servizi e attrezzature collettive presenti, accessibilità, presenza di beni architettonici)

• caratteri dell’edificio (nel caso di intervento sul tessuto o edificio esistente: indicazione delle principali caratteristiche qualitative dell’edificio o edifici interessati, con riferimento alle indicazioni del PRGC vigente e adottato, del Regolamento Edilizio e dell’allegato A al Reg. Edilizio “Norme generali di intervento per il Centro storico ed il territorio agricolo” )

CARATTERI URBANISTICI DELL’INTERVENTO

• tipo di intervento

• destinazioni d’uso

• modalità di attuazione

• eventuale presenza di strumento urbanistico esecutivo e/o articolazione in lotti di intervento.

VINCOLI, REQUISITI, CONDIZIONI DI INTERVENTO

• caratteri del paesaggio e ai valori scenografici (impatto dell’opera sul contesto rispetto ai caratteri del paesaggio e ai valori scenografici, modificazioni dei profili a scala urbana, emergenza rispetto al tessuto urbanistico-ambientale, percezioni visive del campo lungo e breve);

• inserimento dell’opera nel contesto territoriale (verifica della necessità di prospezioni geologiche, verifica delle sistemazioni del terreno necessarie, modifiche dell’acclività, interruzione della continuità del suolo, permeabilità del suolo; verifiche rispetto alle fonti di inquinamento (aria, suolo, rumore, …), smaltimento acque meteoriche)

• opere di urbanizzazione (adeguatezza delle infrastrutture ed urbanizzazioni al carico urbanistico indotto dall’intervento riferite alle reti per: smaltimento dei rifiuti liquidi, illuminazione pubblica, distribuzione idrica, telecomunicazione via cavo e via etere, distribuzione energia elettrica, distribuzione gas, teleriscaldamento, …)

• vincoli (rispetto della normativa in relazione a vincoli, prescrizioni, condizioni, servitù,)

• accessibilità (accessibilità al sito da parte dei mezzi pubblici e di soccorso, accessibilità ai mezzi privati, interventi e accorgimenti per l’eliminazione delle barriere architettoniche esterne e interne)

• preesistenze fisiche(eliminazione e spostamento elementi esistenti – demolizioni di manufatti, eliminazioni di alberature, modifica percorsi di strade vicinali, infrastrutture a rete, deviazione corsi d’acqua)

• cantiere (accorgimenti per la soluzione delle problematiche di cantiere – viabilità accesso mezzi pesanti, costruzioni temporanee, sbancamenti, disagi arrecati ai confinanti, rumore, polveri, schermature previste, erosione e asporto di materiali terrosi conseguenti a precipitazioni, ecc..)

CARATTERI COMPOSITIVI ED AMBIENTALI

• obiettivi formali (descrizione degli obiettivi formali con riferimenti all’intorno ed eventualmente all’armonizzazione con preesistenze di carattere storico e valore stilistico, ove ne ricorrano le ragioni)

• spazi pubblici e privati (rapporto fra spazi pubblici e spazi privati, risoluzione degli elementi di relazione con lo spazio pubblico/strada: cortili e pavimentazioni, siepi e recinzioni, giardini e piantumazioni, androni, …);

• caratteri esterni dell’edificio (caratteristiche, materiali e finitura delle facciate, caratteristiche e materiali della copertura)

CARATTERI TECNOLOGICI

• Descrizione dei sistemi e degli elementi impiegati nella costruzione: tipi di fondazione, strutture verticali ed orizzontali, tamponamenti esterni, murature interne, scale e ascensori, impianti, …

ESTREMI DELLE PRECEDENTI PRATICHE EDILIZIE RELATIVE ALL’IMMOBILE CONSULTATE PER LA REDAZIONE DEL PROGETTO

• Tipo pratica edilizia, Numero, Intestazione, Tipo intervento, ……..

CALCOLO DI VOLUMI E SUPERFICI PER L’AREA D’INTERVENTO – VERIFICHE DIMENSIONALI

• Altezza dei fronti della costruzione (Hf) h max fronte via ……………

• Distanza tra le costruzioni (D), della costruzione del confine (Dc), della costruzione dal ciglio o confine stradale (Ds), ecc.

• Altre verifiche dimensionali: (altezza dal piano stradale e sporgenza max di bow- window, balconi, aggetti, pensiline, tende, ecc….