In questa pagina è possibile trovare un fac simile rinuncia diritto di prelazione immobile commerciale Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Rinuncia al Diritto di Prelazione Immobile Commerciale
Nel contesto degli immobili ad uso commerciale il diritto di prelazione è regolato dagli articoli 38 e 39 della Legge n. 392/1978. Quando il proprietario di un immobile decide di venderlo, è obbligato a notificare tale intenzione all’inquilino mediante una comunicazione scritta inviata tramite un ufficiale giudiziario, come stabilito dalla sentenza della Corte di Cassazione del 28 agosto 2020, n. 17992. È importante sottolineare che questa comunicazione rappresenta un obbligo legale piuttosto che un accordo tra le parti.
Una volta ricevuta la notifica, l’inquilino ha il diritto di esercitare la prelazione entro sessanta giorni dalla data di ricevimento della comunicazione. Deve rispondere al proprietario utilizzando le stesse modalità con cui ha ricevuto la notifica. Se l’inquilino decide di accettare le condizioni di acquisto e intende esercitare il diritto di prelazione, non ha altra scelta se non quella di procedere con il pagamento del prezzo concordato. Questo pagamento deve essere effettuato entro trenta giorni dalla fine del periodo di sessanta giorni, salvo diversa indicazione nella comunicazione ricevuta.
L’inquilino può rinunciare al diritto di prelazione, ma è fondamentale distinguere tra prelazione volontaria e prelazione legale. Nel caso della prelazione volontaria, la rinuncia deriva dall’autonomia delle parti e può avvenire in due modi: esplicitamente, quando l’inquilino comunica chiaramente al proprietario di non volere esercitare il diritto, o implicitamente, quando l’inquilino non risponde entro il termine previsto, lasciando intendere la sua volontà di non esercitare la prelazione. La rinuncia esaminata in questo contesto riguarda specificamente i casi in cui l’inquilino non esercita il diritto di prelazione. Quando la rinuncia avviene dopo la comunicazione, detta denuntiatio, essa è sempre legittima, anche se non costituisce una rinuncia in senso stretto, bensì un semplice mancato esercizio del diritto.
Una questione rilevante riguarda la possibilità di rinunciare al diritto di prelazione prima della denuntiatio, ossia prima che l’inquilino abbia comunicato formalmente la sua intenzione di non esercitare tale diritto. Nel caso della prelazione volontaria, questa rinuncia anticipata è sempre consentita. Per la prelazione legale, che deriva direttamente dalla legge e mira a proteggere interessi superiori, la rinuncia anticipata non è ammessa. Questo perché la legge attribuisce un’importanza particolare a tale diritto in favore dell’inquilino.
Bisogna inoltre considerare che la rinuncia può riguardare non solo il diritto di prelazione, ma anche il diritto di retratto o riscatto. La natura di questo atto di rinuncia è di tipo libero, in quanto si tratta di un gesto volontario da parte dell’inquilino di non esercitare i propri diritti previsti dalla normativa.
Esempio di Rinuncia Diritto di Prelazione Immobile Commerciale
Di seguito è possibile trovare un esempio di rinuncia diritto di prelazione immobile commerciale.
RINUNCIA AL DIRITTO DI PRELAZIONE PER FABBRICATO NON ABITATIVO
spettante ai sensi dell’art. 38 della legge 27 luglio 1978, n° 392
Il sottoscritto …………………………………………………….. nato a ……………………………….. il …………………………………… nella sua qualità di conduttore dell’immobile sito in ……………………………………….. via …………………………………………. n. …………………. nel quale egli esercita l’attività di ………………………………………………………………………. in forza di contratto di locazione a uso non abitativo stipulato in data ……………………… e registrato …………………………………………………………………………………………………….
dichiara
di essere stato regolarmente informato dell’intenzione del proprietario signor ……………………………………… di vendere al signor …………………………………… il suddetto immobile per il prezzo di euro …………………………………………………………… da pagare …………………………………………………………………………………………………….;
di essere stato regolarmente informato di tutti i patti e le condizioni a cui sarà stipulata la suddetta compravendita;
che non intende esercitare il diritto di prelazione sull’acquisto dell’immobile sopra citato, a lui spettante, ai sensi dell’art. 38 della legge 27 luglio 1978, n° 392, in quanto conduttore di tale immobile;
di rinunciare pertanto al diritto di prelazione sull’acquisto dell’immobile sopra citato.
……………………………………. li ………………………………….
Modello Rinuncia Diritto di Prelazione Immobile Commerciale Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello rinuncia diritto di prelazione immobile commerciale da scaricare. Il modulo rinuncia diritto di prelazione immobile commerciale compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile rinuncia diritto di prelazione immobile commerciale può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Rinuncia Diritto di Prelazione Immobile Commerciale PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile rinuncia diritto di prelazione immobile commerciale PDF editabile.
