Modello RLI PDF Editabile

In questa pagina è possibile trovare un modello RLI PDF editabile da scaricare e compilare.

Indice

Come Compilare il Modello RLI

Il modello RLI è il modulo dell’Agenzia delle Entrate utilizzato per richiedere la registrazione dei contratti di locazione e affitto di immobili e per comunicare gli adempimenti successivi collegati al contratto. La sigla viene comunemente associata alla registrazione delle locazioni immobiliari, ma il modello non serve soltanto per la prima registrazione. Viene infatti utilizzato anche per proroghe, cessioni, risoluzioni, subentri, opzione o revoca della cedolare secca e comunicazioni collegate ai dati catastali dell’immobile. Per questo motivo è uno dei moduli più importanti nella gestione fiscale dei contratti di affitto, sia abitativi sia commerciali.

La registrazione del contratto di locazione è un adempimento obbligatorio quando il contratto supera complessivamente trenta giorni nell’anno. In linea generale, la registrazione deve essere effettuata entro trenta giorni dalla data di stipula o dalla decorrenza del contratto, se anteriore. Il modello RLI consente quindi di comunicare all’Agenzia delle Entrate i dati essenziali del rapporto: le parti, l’immobile, la durata, il canone, l’eventuale garanzia, il numero di copie, gli allegati e il regime fiscale scelto. Una compilazione incompleta o incoerente può generare scarti, richieste di correzione o problemi nella successiva gestione del contratto.

Il modello è composto da più quadri. Il Quadro A contiene i dati generali della richiesta, come l’ufficio territoriale, la tipologia di contratto, la durata, la data di stipula, l’importo del canone, le eventuali esenzioni, la presenza di garanzie e gli adempimenti successivi. È la parte che identifica il tipo di operazione richiesta. Se si tratta di una prima registrazione, dovranno essere inseriti i dati iniziali del contratto. Se invece si tratta di proroga, risoluzione, cessione o subentro, occorrerà indicare i riferimenti del contratto già registrato e la data dell’evento da comunicare.

Il Quadro B riguarda i soggetti, cioè locatori e conduttori. Qui devono essere indicati i dati anagrafici o societari, il codice fiscale, la data e il luogo di nascita per le persone fisiche e le eventuali informazioni sulla soggettività IVA. È fondamentale che i dati coincidano con quelli presenti nel contratto e nei documenti fiscali delle parti. Un codice fiscale errato può impedire il corretto abbinamento della registrazione e creare difficoltà in caso di dichiarazione dei redditi, pagamenti successivi o controlli.

Il Quadro C è dedicato agli immobili. Devono essere riportati i dati catastali, il comune, la sezione urbana o catastale se presente, il foglio, la particella, il subalterno, la categoria catastale, la rendita, l’indirizzo e l’eventuale indicazione di immobile o pertinenza. Questa sezione è particolarmente delicata perché collega il contratto a un bene specifico. Prima di compilare il modello è opportuno avere a disposizione una visura catastale aggiornata, così da evitare errori su subalterni, rendite o pertinenze.

Il Quadro D riguarda la locazione a uso abitativo e l’opzione o la revoca della cedolare secca. La cedolare secca è un regime fiscale sostitutivo che, se scelto correttamente, sostituisce l’IRPEF e le addizionali sul reddito da locazione, oltre alle imposte di registro e di bollo dovute per registrazione, proroga e risoluzione del contratto. L’opzione deve essere valutata con attenzione, perché comporta effetti fiscali specifici e, nei casi previsti, anche la rinuncia agli aggiornamenti del canone, compreso l’adeguamento ISTAT.

Il modello RLI può essere presentato telematicamente tramite i servizi dell’Agenzia delle Entrate, direttamente dal contribuente abilitato oppure tramite un intermediario. In alternativa, nei casi ammessi, può essere presentato presso un ufficio territoriale. Per la registrazione telematica può essere necessario allegare copia del contratto in formato accettato, salvo le ipotesi in cui l’allegazione non sia obbligatoria secondo le regole dell’Agenzia.

Esempio di Modello RLI

Di seguito è possibile trovare un esempio di modello RLI.

Agenzia Entrate	RICHIESTA DI REGISTRAZIONE E ADEMPIMENTI SUCCESSIVI Contratti di locazione e affitto di immobili	MOD. RLI
Codice fiscale: ________________________________________________
Riservato all’Agenzia delle Entrate

QUADRO A – DATI GENERALI

SEZIONE I Registrazione	Pagamento intera durata ☐ Eventi eccezionali ☐ Casi particolari ☐ Ufficio territoriale di ____________________________________________ Tipologia di contratto ____________ Durata dal ____ / ____ / ______ al ____ / ____ / ______ N. pagine ______ N. copie ______ Esenzioni ☐ Importo del canone € ____________________ Data stipula ____ / ____ / ______ Importo garanzia prestata da terzi € ____________________ Codice fiscale del garante ________________________________ Tipo di garanzia ____________ Codice fiscale del secondo garante ________________________________ Contratto soggetto ad IVA ☐ Condizione sospensiva ☐ Allegati: Scritture private e inventari ☐ Ricevute e quietanze ☐ Mappe, planimetrie e disegni ☐ Numero canone ____________
SEZIONE II Adempimento successivo	Adempimenti successivi ☐ Cedolare secca ☐ CDC ☐ Annualità ______ Data fine proroga o cessione o risoluzione ____ / ____ / ______ Corrispettivo cessione / risoluzione € ____________________ Riferimenti del contratto: Cod. ufficio ________ Anno ________ Serie ________ Numero __________________ Sottonumero ________ Codice identificativo del contratto ______________________________________________________
SEZIONE III Richiedente	Cognome o denominazione o ragione sociale ____________________________________________ Nome ______________________________ Tipo soggetto ____________ Codice fiscale del richiedente ____________________________________________ Soggetto subentrato ☐ N. moduli compilati ________ Firma del richiedente o del rappresentante ______________________________________________________
Rappresentante legale	Cognome ____________________________________________ Nome ______________________________ Codice fiscale del rappresentante ____________________________________________ Codice carica ________
Delega	Il richiedente la registrazione delega alla presentazione del modello: Codice fiscale del delegato ____________________________________________ Firma del delegante ____________________________________________
Riservato alla presentazione in via telematica	Codice fiscale dell’intermediario ____________________________________________ Impegno alla presentazione in via telematica ☐ Data dell’impegno ____ / ____ / ______ Firma dell’intermediario ____________________________________________
Imposte	Imposta di registro € ____________________ Imposta di bollo € ____________________ Sanzioni € ____________________ Interessi € ____________________

QUADRO B – SOGGETTI

N.	Codice fiscale	Cognome o denominazione	Nome	Data nascita	Sesso	Comune/Stato nascita	Prov.
SEZIONE I – Dati del locatore
1				___ / ___ / _____	M / F
	Soggettività IVA ☐ Cedente ☐ Cessionario ☐
2				___ / ___ / _____	M / F
	Soggettività IVA ☐ Cedente ☐ Cessionario ☐
3				___ / ___ / _____	M / F
	Soggettività IVA ☐ Cedente ☐ Cessionario ☐
4				___ / ___ / _____	M / F
	Soggettività IVA ☐ Cedente ☐ Cessionario ☐
SEZIONE II – Dati del conduttore
N.	Codice fiscale	Cognome o denominazione	Nome	Data nascita	Sesso	Comune/Stato nascita	Prov.
1				___ / ___ / _____	M / F
	Soggettività IVA ☐ Cedente ☐ Cessionario ☐
2				___ / ___ / _____	M / F
	Soggettività IVA ☐ Cedente ☐ Cessionario ☐
3				___ / ___ / _____	M / F
	Soggettività IVA ☐ Cedente ☐ Cessionario ☐
4				___ / ___ / _____	M / F
	Soggettività IVA ☐ Cedente ☐ Cessionario ☐

QUADRO C – DATI DEGLI IMMOBILI

N.	Imm./Pert.	T/U	Sez. urbana / Comune catastale	Foglio	Subalterno	In via di accatastamento
1	☐					☐
	Comune	Provincia	Categoria catastale	Rendita catastale	Tipologia, indirizzo e N. civico
				€
2	☐					☐
	Comune	Provincia	Categoria catastale	Rendita catastale	Tipologia, indirizzo e N. civico
				€
3	☐					☐
	Comune	Provincia	Categoria catastale	Rendita catastale	Tipologia, indirizzo e N. civico
				€
4	☐					☐
	Comune	Provincia	Categoria catastale	Rendita catastale	Tipologia, indirizzo e N. civico
				€

QUADRO D – LOCAZIONE AD USO ABITATIVO E OPZIONE/REVOCA CEDOLARE SECCA

Riga	% possesso	Cedolare SI	Cedolare NO
1	________ , ____	☐	☐
2	________ , ____	☐	☐
3	________ , ____	☐	☐
4	________ , ____	☐	☐
5	________ , ____	☐	☐
6	________ , ____	☐	☐
7	________ , ____	☐	☐
8	________ , ____	☐	☐
9	________ , ____	☐	☐
10	________ , ____	☐	☐

Codice fiscale	Firma
DICHIARAZIONE DEI LOCATORI
I sottoscritti locatori dichiarano di voler optare per/revocare il regime della “cedolare secca” secondo quanto sopra indicato.