In questa pagina è possibile trovare un fac simile clausola cedolare secca da scaricare e compilare.
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Clausola Cedolare Secca
La clausola cedolare secca rappresenta un’opzione fiscale inseribile nei contratti di locazione residenziale, che consente di beneficiare di un regime di tassazione alternativo rispetto a quello ordinario IRPEF. Questa clausola prevede l’applicazione di un’imposta forfettaria.
L’adozione di questa clausola comporta vantaggi significativi, tra cui l’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo, normalmente dovute per la registrazione, la risoluzione o la proroga del contratto di locazione.
Un aspetto cruciale da considerare è che, durante il periodo in cui si applica la cedolare secca, il locatore non può procedere all’aggiornamento del canone di locazione. È importante sottolineare che l’inserimento della clausola nel contratto non è di per sé sufficiente per accedere a questo regime fiscale agevolato. È necessario esercitare l’opzione per la cedolare secca al momento della registrazione del contratto o nelle annualità successive, compilando il modello RLI.
Questa opzione è disponibile esclusivamente per le persone fisiche che possiedono un diritto di proprietà o un diritto reale di godimento (come l’usufrutto) sull’immobile. È fondamentale che l’immobile non sia destinato all’esercizio di attività di impresa, arti o professioni.
La clausola cedolare secca è applicabile solo per gli immobili ad uso abitativo esclusivo, rientranti nelle categorie catastali da A1 ad A11, ad eccezione della categoria A10, che comprende studi e uffici privati. Questo dettaglio è essenziale per garantire che l’immobile sia idoneo per l’applicazione di questo regime fiscale.
Esempio di Clausola Cedolare Secca
Di seguito è possibile trovare un esempio di clausola cedolare secca.
La parte locatrice dichiara di optare per il regime di tassazione sui redditi da locazione di fabbricati, come previsto dal Decreto Legislativo n° 23 del 14 marzo 2011, noto come “cedolare secca”. Di conseguenza, la registrazione fiscale di questo contratto non comporterà il pagamento dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo. Inoltre, per tutta la durata del contratto, non sarà applicata alcuna revisione del canone di locazione basata sugli indici ISTAT relativi alla variazione dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati.
Si precisa che, qualora in futuro il locatore dovesse decidere di non avvalersi più del regime della cedolare secca, sull’importo annuo del canone di locazione sarà dovuta l’imposta di registro nella misura del 2%, da ripartirsi equamente tra locatore e conduttore. In tale eventualità, sarà inoltre applicato un adeguamento del canone di locazione basato sull’indice ISTAT, corrispondente al 100% dell’incremento dell’indice stesso.
Modello Clausola Cedolare Secca Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello clausola cedolare secca da scaricare. Il modulo clausola cedolare secca compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile clausola cedolare secca può essere convertito in PDF o stampato.
