Fac Simile Disdetta Contratto Di Locazione Studenti

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Disdetta Contratto Di Locazione Studenti

>Nel contratto di locazione per studenti la durata è compresa, per legge, tra sei e trentasei mesi e alla prima scadenza il rapporto si rinnova automaticamente per un periodo uguale, salvo che lo studente comunichi disdetta al locatore nel rispetto della finestra temporale fissata dal modello ministeriale: non meno di un mese e non oltre tre mesi prima della data di scadenza. Se non interviene disdetta in quel perimetro, il rinnovo scatta di diritto; al termine del secondo periodo, invece, il contratto cessa senza bisogno di ulteriori comunicazioni. Questa architettura a due tempi è propria dei contratti per studenti e si distingue dai 4+4 ordinari, proprio perché deve seguire i calendari accademici e l’esigenza di flessibilità per chi è fuori sede.

L’uscita anticipata rispetto alle scadenze si governa con il recesso, il contratto tipo riconosce allo studente la possibilità di recedere per gravi motivi con un preavviso di tre mesi, da far pervenire al locatore con raccomandata A/R o PEC. Nei contratti con più coinquilini la clausola standard consente anche il recesso di uno solo dei conduttori, con prosecuzione del rapporto verso gli altri e responsabilità solidale del recedente per i periodi maturati prima dell’uscita. Il preavviso non è un formalismo: durante quei tre mesi lo studente resta tenuto al canone, salvo diversi accordi scritti, perché la funzione del termine è dare al proprietario il tempo di rimettere a reddito l’alloggio. Il mancato rispetto delle forme o dei tempi espone a richieste di canoni fino alla scadenza del preavviso non osservato.

La disdetta alla scadenza e il recesso anticipato devono essere provati per scritto: la prassi migliore è inviare una lettera firmata via raccomandata con avviso di ricevimento o tramite PEC, curando che arrivi entro i termini; modelli e guide recenti ribadiscono che la validità della disdetta dipende dalla tempestiva ricezione da parte della controparte. Quando la risoluzione avviene prima della scadenza, oltre allo scambio tra le parti è opportuno chiudere anche gli adempimenti fiscali con la presentazione del modello RLI all’Agenzia delle Entrate per registrare la risoluzione anticipata, così da allineare il profilo tributario del contratto alla sua effettiva cessazione.

Accanto alle regole generali, due accortezze pratiche riducono il contenzioso. La prima è gestire in modo trasparente la riconsegna e lo stato dell’immobile: al momento del rilascio conviene redigere un verbale con lettura dei contatori e ricognizione di eventuali danni, perché la restituzione del deposito cauzionale dipenderà anche da queste risultanze. La seconda è utilizzare, quando l’appartamento è condiviso, gli strumenti previsti dal modello per il subentro: molti accordi territoriali e schemi comunali contemplano la sostituzione del conduttore uscente con uno subentrante, mantenendo in vita il contratto senza necessità di scioglierlo, soluzione utile se lo studente deve lasciare l’alloggio fuori tempo ma il gruppo intende proseguire. In ogni caso il proprietario non ha un analogo potere di recesso anticipato “libero”: salvo inadempimenti o cause specifiche previste dalla legge, il suo intervento si colloca alle scadenze tipizzate dal contratto tipo.

Esempio di Disdetta Contratto Di Locazione Studenti

Disdetta dello studente alla prima scadenza (finestra: non prima di 3 mesi e non oltre 1 mese)

Oggetto: Disdetta alla scadenza del contratto di locazione per studenti del _____

Spett.le ______________

Io sottoscritt__ ______________ (C.F. ______________), conduttore dell’unità sita in ______________, contratto per studenti universitari stipulato il _____ e registrato al n. ______________ presso ______________, comunico formale disdetta alla prima scadenza del ______, nel rispetto del termine di preavviso previsto dal contratto-tipo. La riconsegna dell’immobile, libero da persone e cose, avverrà in data ______ con contestuale restituzione delle chiavi e sottoscrizione del verbale di rilascio. Dichiaro la disponibilità a fissare sopralluogo congiunto.

Luogo e data ______________
Firma ______________

Recesso anticipato dello studente per gravi motivi (preavviso minimo 3 mesi)

Oggetto: Recesso anticipato per gravi motivi – contratto studenti del ______

Spett.le ______________

Io sottoscritt__ ______________ (C.F. ______________), conduttore dell’unità in ______________, contratto per studenti universitari stipulato il ______ e registrato al n. ______________, recedo anticipatamente per gravi motivi ai sensi del contratto-tipo e della legge 431/1998. I motivi sopravvenuti, non imputabili alla mia volontà e tali da rendere eccessivamente gravosa la prosecuzione, sono i seguenti: ______________. Il recesso produrrà effetti decorsi tre mesi dalla ricezione della presente e quindi dal _______; fino a tale data corrisponderò i canoni dovuti. La riconsegna dell’immobile, libero da persone e cose, avverrà in data_______ con verbale e restituzione chiavi.

Luogo e data ______________
Firma ______________

Recesso anticipato di uno dei co-conduttori, con prosecuzione del contratto per gli altri

Oggetto: Recesso del co-conduttore per gravi motivi – contratto studenti del ______

Spett.le ______________
c.a. ______________ – PEC/indirizzo: ______________

Io sottoscritt__ ______________ (C.F. ______________), co-conduttore dell’unità in ______________, contratto per studenti universitari stipulato il ______ e registrato al n. ______________, recedo per gravi motivi con preavviso di tre mesi, ai sensi del modello ministeriale. Il recesso avrà effetto dal /_____; sono consapevole di restare obbligat__ per i canoni maturati sino a tale data. Il rapporto proseguirà tra il Locatore e gli altri co-conduttori ______________; resto disponibile a cooperare per l’eventuale subentro di un nuovo studente, previo accordo. La riconsegna delle chiavi a me assegnate avverrà con verbale in data _______.

Luogo e data ______________
Firma ______________

Comunicazione del locatore di cessazione al termine del secondo periodo (niente ulteriore rinnovo)

Oggetto: Comunicazione di cessazione alla scadenza – contratto studenti del ______

Gentile ______________
PEC/indirizzo: ______________

In riferimento al contratto di locazione per studenti universitari stipulato il _______, registrato al n. ______________, già rinnovato per un periodo pari a quello originario con scadenza _____, Le comunico che alla predetta data il rapporto cesserà senza ulteriore rinnovo. La riconsegna dell’immobile, libero da persone e cose, è fissata per il _______; in tale occasione verranno effettuate le letture, la verifica dello stato dei luoghi e la restituzione delle chiavi, con verbale di rilascio. Restano fermi conguagli per oneri e consumi documentati.

Luogo e data ______________
Il Locatore ______________ (C.F. ______________)

Accordo di risoluzione consensuale e rilascio anticipato

Oggetto: Accordo di risoluzione consensuale – contratto studenti del ______

Tra ______________ (Locatore, C.F. ______________) e ______________ (Studente/Conduttore, C.F. ______________), relativo all’immobile in ______________, contratto stipulato il ______, registrato al n. ______________, si conviene la risoluzione consensuale del rapporto con efficacia dal _____. Il Conduttore rilascerà l’immobile libero da persone e cose entro tale data, con verbale di rilascio e restituzione chiavi; il Locatore prenderà atto dello stato dei luoghi e provvederà alla restituzione del deposito cauzionale entro ____ giorni, detratte eventuali somme documentate per ripristini o oneri. Le parti si danno reciprocamente atto di non avere altro a pretendere oltre quanto sopra.

Luogo e data ______________
Il Locatore ______________ – Il Conduttore ______________