In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di locazione 4+4 Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Contratto di Locazione 4+4
Il contratto di locazione è il contratto con il quale una parte (il locatore, il proprietario o l’usufruttuario) si obbliga a permettere a un altro soggetto (conduttore o locatario o inquilino) l’utilizzo di una cosa per un dato tempo in cambio di un determinato corrispettivo (la “pigione” o “canone”).
Inizialmente i contratti aventi ad oggetto la locazione di immobili ad uso abitativo erano regolati dalla Legge 392/1978 (Legge sull’equo canone) che prevedeva un limite massimo al canone di locazione e anche di sublocazione.
Tali disposizioni furono abolite dalla Legge n. 359 dell’8 agosto 1992 (c.d. legge sui patti in deroga), che diede luogo alla liberalizzazione degli affitti.
Oggi la disciplina della locazione degli immobili ad uso abitativo è principalmente regolata dalla Legge n. 431 del 9 dicembre 1998, “Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo”
Per la locazione degli immobili adibiti ad uso abitativo esistono fondamentalmente 2 forme contrattuali principali, come previsto dalla Legge n. 431 del 9 dicembre 1998
-contratti a canone libero
-contratti a canone concordato (detti anche concertati)
Nel contratto a “canone libero” le parti stabiliscono liberamente l’ammontare del canone e altre condizioni di locazione, tranne la durata, che deve essere di almeno 4 anni, rinnovabile automaticamente per altri 4 (tranne casi particolari, come il subentro del proprietario, la vendita o la ristrutturazione dell’immobile, etc.).
L’obbligo di registrazione del Contratto di Locazione di tipo 4+4 è una procedura indispensabile che deve essere completata entro 30 giorni dalla firma del Contratto stesso o dalla data d’inizio di validità dello stesso, qualora questa sia precedente alla firma. Tale registrazione è essenziale per garantire la validità legale dell’accordo tra le parti. Le spese connesse a questa registrazione, che non sono dovute in caso di adozione del regime fiscale della cedolare secca, devono essere divise equamente tra il Locatore e il Conduttore, assicurando così una distribuzione giusta delle responsabilità finanziarie.
Riguardo l’applicazione della Cedolare Secca nel Contratto di Locazione 4+4, il Locatore ha la possibilità di scegliere questo regime fiscale, che prevede una tassazione fissa sulle rendite immobiliari derivanti da questo tipo di locazione. Questa opzione offre un vantaggio significativo in termini di semplificazione.
Esempio Contratto di Locazione 4+4
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di locazione 4+4.
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO ai sensi della L. 9 dicembre 1998, n.431 art. 2, comma 3
Il sig. …., nato a …. il …. (codice fiscale ….), residente in …. nella via …. n. …., di seguito
denominato locatore,
CONCEDE IN LOCAZIONE
al sig. …, nato a …. il …. (codice fiscale ….), residente in …. nella via …. n. …., di seguito
denominato conduttore, che accetta, l’unità immobiliare sita nel Comune di … alla via …. n. …,
piano …, distinta al catasto al n. …., di proprietà esclusiva del locatore.
La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni.
1.Il contratto è stipulato per la durata di anni 4 (quattro) decorrenti dal … al … e si intenderà
rinnovato per altri 4 (quattro) anni nell’ipotesi in cui il locatore non comunichi al conduttore
disdetta del contratto motivata ai della Legge 9 dicembre 1998, n. 431 art. 3 comma 1, da
recapitarsi a mezzo lettera raccomandata – contenente la specificazione del motivo invocato –
almeno 6 (sei) mesi prima della scadenza. Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato la
disponibilità dell’alloggio alla prima scadenza e non lo adibisca, nel termine di 12 (dodici) mesi
dalla data in cui ha riacquistato la detta disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di
disdetta, il conduttore avrà diritto al ripristino del rapporto di locazione alle medesime condizioni
di cui al contratto disdettato o, in alternativa, ad un risarcimento in misura pari a trentasei
mensilità dell’ultimo canone di locazione percepito.
2.Al termine dell’eventuale periodo di rinnovo del contratto, ciascuna delle parti avrà diritto di
attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni oppure per la rinuncia al rinnovo del
contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare alla controparte
almeno 6 (sei) mesi prima della scadenza. La parte interpellata dovrà rispondere mediante lettera
raccomandata entro 60 (sessanta) giorni dalla data di ricevimento. In mancanza di risposta
ovvero di accordo, il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In
mancanza della suddetta comunicazione, il contratto si rinnoverà tacitamente alle medesime
condizioni.
3.Il conduttore ha facoltà di recedere per giustificati motivi dal contratto in qualsiasi momento,
dando comunicazione al locatore con preavviso di 2 (due) mesi.
4.L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e
della sua famiglia. Per la successione nel contratto si applica la Legge 27 luglio 1978, n. 392 art.
6, nel testo vigente a seguito della sentenza della Corte costituzionale n. 404 del 7 aprile 1988.
5.Il conduttore, senza il consenso scritto del locatore, non potrà sublocare o dare in comodato, in
tutto o in parte, l’unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto. Ove il consenso di
cui sopra sia accordato, il conduttore dovrà trasmettere al locatore, con lettera raccomandata,
copia del contratto di sublocazione o di comodato intervenuto.
6.Il canone annuo di locazione è convenuto in € … (…), che il conduttore si obbliga a
corrispondere al locatore a mezzo …., in numero di 12 (dodici) rate mensili di € … (…) ciascuna,
da corrispondere entro il giorno …. di ogni mese.
7.Il canone sarà aggiornato annualmente, a partire dal mese di …, nella misura del 75% della
variazione assoluta degli indici ISTAT.
8.Il conduttore dichiara di aver visitato l’immobile locato e di averlo trovato adatto all’uso
convenuto e di prenderlo in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da
quel momento custode del medesimo. Il conduttore si impegna a riconsegnare l’unità immobiliare
locata e gli arredi ivi contenuti nello stato medesimo in cui li ha ricevuti, salvo il deperimento
d’uso, pena il risarcimento del danno.
9.Il conduttore dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla
certificazione energetica dell’unità immobiliare in questione eseguita da …. in data …. in
conformità a quanto dispone D. Lgs. 3 marzo 2011, n. 28 art. 13 (sul punto fare riferimento D.
Lgs. 19 agosto 2005, n. 192 art. 6, come modificato dal D.L. 4 giugno 2013, n. 63, convertito,
con modificazioni, in Legge 3 agosto 2013, n. 90).
10.Il conduttore si impegna a rispettare le norme del regolamento condominiale, di cui il locatore
avrà cura di rilasciare copia. È in ogni caso vietato al conduttore compiere atti e/o tenere
comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.
11.Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali
locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del
locatore.
12.A garanzia delle obbligazioni che assumono con il presente contratto, il conduttore versa la
somma di € …. (….). Il deposito cauzionale come sopra costituito è da considerarsi infruttifero e
sarà restituito al termine della locazione, previa verifica dello stato dell’unità immobiliare e
dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale. Il locatore, con la firma del presente contratto,
rilascia ampia quietanza del versamento del suddetto importo.
13.Sono interamente a carico del conduttore le spese condominiali ordinarie.
14.Le spese di bollo relative al presente contratto ed alle ricevute conseguenti sono a carico del
conduttore. Il locatore provvederà alla registrazione del contratto, dandone notizia al conduttore,
il quale provvederà, verso esibizione della certificazione di avvenuto versamento dell’imposta
annuale di registro, a corrispondere la quota di sua spettanza, pari al 50% dell’importo
complessivo.
15.Il presente contratto potrà essere modificato soltanto mediante atto scritto.
16.Per qualsiasi controversia inerente il presente contratto sarà competente il foro di …
17.Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati
personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione, ai sensi del D. Lgs. n.
196/2003.
18.Per quanto non previsto dal presente contratto, le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni
del codice civile, della Legge n. 392/1978, della Legge n. 431/1998 e comunque alle norme
vigenti ed agli usi locali.
Letto, approvato e sottoscritto in …, il giorno ….
Firma del locatore e del conduttore
Modello Contratto di Locazione 4+4 Editabile Word
In questa sezione è presente un modello di contratto di locazione 4+4 editabile da scaricare. Il modulo contratto di locazione 4+4 compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di locazione 4+4 può essere convertito in PDF o stampato.
Modello Contratto di Locazione 4+4 PDF Editabile
Di seguito è possibile trovare un fac simile contratto di locazione 4+4 PDF editabile.
