In questa pagina è possibile trovare un fac simile avviso per condomini incivili Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Avviso Per Condomini Incivili
Un avviso rivolto ai condomini che non rispettano le regole si trova in un equilibrio delicato: deve informare in modo chiaro, deve creare consapevolezza di una soglia che non può essere valicata e, nello stesso tempo, deve evitare toni accusatori che potrebbero trasformare la comunicazione in fonte di conflitto permanente o, peggio, di responsabilità per diffamazione. In Italia la cornice di riferimento è l’articolo 1130 del codice civile, che attribuisce all’amministratore il compito di far eseguire il regolamento, e l’articolo 70 delle disposizioni di attuazione, che consente di comminare sanzioni fino a 200 euro (e fino a 800 in caso di recidiva) quando un condomino viola obblighi o divieti interni. L’avviso è quindi lo strumento preliminare, il passo prima della sanzione: serve a notificare che la condotta censurata è stata rilevata, che c’è una norma scritta che la vieta e che, se l’infrazione si ripeterà, l’amministratore avvierà la procedura di multa assembleare o, nei casi più gravi, l’azione giudiziaria.
La prima accortezza riguarda la titolarità: l’avviso va predisposto e sottoscritto dall’amministratore o dal presidente del consiglio di condominio, non da un singolo proprietario. In questo modo si garantisce che l’atto sia riconducibile all’organo investito di funzioni disciplinari e non si dia adito a contestazioni di legittimazione. La forma può essere quella di una semplice comunicazione su carta intestata oppure di un messaggio elettronico veicolato nella chat condominiale; ciò che conta è che venga archiviato a protocollo, così che l’amministratore possa dimostrare, in assemblea o in tribunale, di aver tentato la via dell’ammonimento bonario.
Passando al contenuto, l’avviso funziona se fotografa un dato di fatto non contestabile. Non basta indicare “schiamazzi serali”: è utile precisare che più condomini hanno lamentato musica ad alto volume tra le 23 e l’1 e che il regolamento (articolo 12) impone silenzio dopo le 22. In questo modo si evita di scivolare nell’accusa generica e si fonda la diffida su un testo vincolante, depositato e approvato dall’assemblea. Stessa logica nel caso di ostruzione delle vie di fuga, deposito di rifiuti sul pianerottolo o danneggiamenti delle parti comuni: all’atto pratico si citano la data dell’accertamento, il luogo e la clausola che richiama l’obbligo di cura e diligenza ex articolo 1102 c.c. Un’altra sezione deve chiarire la conseguenza. Non è sufficiente intimare “basta rumori”: occorre scrivere che, in caso di recidiva, l’amministratore proporrà all’assemblea l’applicazione della sanzione pecuniaria massima prevista o, se necessario, intraprenderà azione ex articolo 844 c.c. per contenere le immissioni intollerabili. Questo passaggio è essenziale: soltanto collegando la condotta alla possibile multa il destinatario capisce che l’avviso non è mero sfogo morale, ma preludio di un procedimento deliberativo.
Tra gli errori più diffusi c’è il citare espressamente i nominativi degli inquilini ritenuti responsabili. Farlo espone chi redige l’avviso al rischio di diffamazione, giacché la bacheca condominiale è luogo aperto a terzi estranei (postino, tecnici, visitatori). La giurisprudenza invita a sopprimere qualsiasi dato che possa identificare individualmente la persona: l’avviso deve rivolgersi in forma impersonale, eventualmente accennando a “determinati condomini” senza aggiungere dettagli riconoscibili. La segnalazione nominativa avviene, se del caso, con lettera privata al singolo destinatario, non con affissione pubblica.
La tempistica di esposizione merita attenzione. L’avviso dovrebbe restare visibile il tempo sufficiente a garantire che tutti abbiano modo di leggerlo: dieci o quindici giorni sono ragionevoli. Trascorso quel periodo è buona pratica rimuoverlo, per evitare che sembri una gogna permanente. Molti regolamenti interni stabiliscono che le comunicazioni restino in bacheca fino alla prima assemblea successiva, ma non oltre.
Se l’oggetto dell’avviso è una violazione che coinvolge la sicurezza (fumi tossici, utilizzo improprio di bombole, pericoli elettrici), l’amministratore, oltre ad affiggere la comunicazione, ha l’obbligo di attivarsi subito presso le autorità competenti: vigili del fuoco, ASL, Comune. In caso contrario potrà essere ritenuto corresponsabile qualora si verifichi un sinistro.
Un avviso efficace, infine, termina con la disponibilità al dialogo: l’amministratore fornisce orari di ricevimento o chiede per iscritto osservazioni entro una certa data. Chi si sente ascoltato è più incline a correggere la propria condotta, e la raccolta di opinioni può integrare il fascicolo probatorio in assemblea. Una chiusura del tipo «Per eventuali chiarimenti siete invitati a contattare l’amministratore entro il…» rafforza la percezione di imparzialità.
Esempio di Avviso Per Condomini Incivili
Modello 1 – Avviso generico
Condominio: _________________________________
Data affissione: ______
Gentili Condòmini,
sono pervenute segnalazioni di comportamenti non conformi al regolamento (artt. ___ e ___): rumori fuori fascia, deposito oggetti in aree comuni e gestione non corretta dei rifiuti. Si invita pertanto ogni occupante a osservare scrupolosamente le norme, a tutela del decoro e della civile convivenza.
In caso di reiterazione l’Amministratore, ai sensi dell’art. 70 disp. att. c.c., proporrà l’applicazione della sanzione pecuniaria fino a € 200, elevabile a € 800 in caso di recidiva.
Per chiarimenti o segnalazioni scrivere a: ________________________________
L’Amministratore
Modello 2 – Rumori oltre gli orari di silenzio
Condominio: _________________________________
Data affissione: ______
Si ricorda che il regolamento condominiale (art. ____) prevede il rispetto del silenzio:
22:00 – 07:00
13:00 – 15:00
Schiamazzi, musica ad alto volume e utilizzo di elettrodomestici rumorosi oltre tali fasce saranno sanzionati ai sensi dell’art. 70 disp. att. c.c. e, se protratti, potranno integrare la fattispecie di disturbo della quiete pubblica ex art. 659 c.p.
Confidando nella collaborazione di tutti, porgo cordiali saluti.
L’Amministratore
Modello 3 – Conferimento errato dei rifiuti
Condominio: _________________________________
Data affissione: ______
La società di raccolta ha segnalato la presenza reiterata di rifiuti indifferenziati nei bidoni dedicati a carta, plastica e umido. Ricordiamo che il regolamento comunale prevede sanzioni fino a € 500.
Per evitare l’addebito di multe all’intero condominio, si invitano tutti gli utenti a:
• utilizzare sacchi trasparenti;
• sciacquare i contenitori;
• conferire negli orari 19:00 – 23:00.
Eventuali violazioni saranno perseguite con sanzione condominiale ex art. 70 disp. att. c.c.
L’Amministratore
Modello 4 – Getto di mozziconi e rifiuti dai balconi
Condominio: _________________________________
Data affissione: _____
È stato constatato il lancio di mozziconi di sigaretta e piccoli rifiuti dalle finestre, con rischio di incendio e danneggiamento delle proprietà sottostanti. Tale condotta viola l’art. ____ del regolamento e integra il reato di cui all’art. 674 c.p. (getto pericoloso di cose).
Invitiamo i residenti a dotarsi di posacenere da balcone e a non abbandonare alcun rifiuto all’esterno. Ogni futura inosservanza comporterà l’avvio della procedura sanzionatoria prevista.
L’Amministratore
Modello 5 – Ostruzione parti comuni
Condominio: _________________________________
Data affissione: ______
Si ricorda che pianerottoli, corridoi e androni costituiscono vie di fuga e devono rimanere liberi (artt. ____ regolamento; D.M. 10/03/98). È fatto divieto di depositare passeggini, biciclette, scatole o altri oggetti ingombranti fuori dagli spazi assegnati.
Gli ingombri ancora presenti oltre il _____ verranno rimossi a cura del condominio con addebito delle spese ai responsabili, oltre alla sanzione fino a € 200 ex art. 70 disp. att. c.c.
Per individuare un’eventuale area comune da adibire a rastrelliera contattare l’amministrazione entro il _____.
L’Amministratore
Fac Simile Avviso Per Condomini Incivili Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello avviso per condomini incivili da scaricare. Il modulo avviso per condomini incivili compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile avviso per condomini incivili può essere convertito in PDF o stampato.
Modello Avviso Per Condomini Incivili PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un modello avviso per condomini incivili PDF editabile.