In questa pagina è possibile trovare un fac simile compravendita con accollo di mutuo da scaricare e compilare.
Indice
Accollo Mutuo
L’accollo del mutuo è una pratica prevista dalla legge e disciplinata dall’art.1273 del Codice Civile definito in termini legali successione a titolo particolare nel debito che stabilisce che Se il debitore e un terzo convengono che questi assuma il debito dell’altro, il creditore può aderire alla convenzione, rendendo irrevocabile la stipulazione a suo favore.
In generale, si parla di accollo del mutuo quando un soggetto acquista un immobile su cui grava un mutuo ipotecario non ancora estinto. In questa situazione, il nuovo acquirente (accollante) si assume l’obbligo di rimborsare le rate residue del mutuo, sostituendo così il mutuatario originale (accollato). Questo significa che l’acquirente si impegna non solo a pagare le rate rimanenti, ma anche a rispettare tutte le altre condizioni previste dal contratto di mutuo stipulato dal precedente proprietario. Per formalizzare l’accollo, è necessario un atto notarile (rogito), analogo a quello richiesto in qualsiasi compravendita immobiliare, con costi notarili che si aggirano intorno ai 500 euro.
Ad esempio, se Tizio è interessato all’acquisto di un villino ancora gravato da un mutuo contratto dal proprietario attuale, Caio, che non ha ancora terminato di pagare le rate, i due possono concordare un accollo del mutuo. In tal modo, Tizio si impegna con la banca a pagare le rate rimanenti e ad adempiere a tutte le altre obbligazioni del mutuo, sostituendosi completamente a Caio. In questa operazione sono coinvolti tre soggetti principali
-la banca creditrice
-l’accollato, ossia il mutuatario originario
-l’accollante, ovvero il nuovo acquirente che subentra nel contratto di mutuo.
L’accollo del mutuo presuppone che tra il debitore originario (accollato) e il nuovo soggetto (accollante) vi sia un accordo che permetta a quest’ultimo di subentrare nell’obbligazione di rimborso del primo.
Nella maggior parte dei casi, l’acquirente dell’immobile paga una parte del prezzo direttamente al venditore, mentre per la restante parte subentra nel debito residuo del mutuo verso la banca. La banca creditrice continua ad essere garantita dall’ipoteca originariamente iscritta sull’immobile al momento dell’erogazione del finanziamento.
Esistono due tipi principali di accollo del mutuo
-Accollo cumulativo: in questo caso, l’accollato (mutuatario originario) rimane obbligato verso la banca insieme all’accollante (nuovo acquirente), con una responsabilità solidale. Ciò significa che entrambi sono responsabili per l’intero debito, e l’adempimento da parte di uno libera l’altro. Se, ad esempio, Tizio (accollante) non è in grado di pagare le rate, la responsabilità ricadrà su Caio (accollato), che dovrà far fronte al debito residuo. Questa tipologia di accollo viene solitamente utilizzata quando la banca ritiene che l’accollante non fornisca garanzie sufficienti di solvibilità.
-Accollo liberatorio: con questa modalità, l’accollato viene completamente liberato da qualsiasi obbligo nei confronti della banca. L’intero debito, insieme a tutti gli oneri ad esso associati, viene trasferito all’accollante. Questo tipo di accollo è preferibile per il venditore, in quanto permette di vendere l’immobile senza preoccuparsi di possibili responsabilità future. Tuttavia, l’accollo liberatorio deve essere esplicitamente indicato nel contratto; in caso contrario, la clausola sarebbe considerata nulla.
In sintesi, l’accollo del mutuo rappresenta una soluzione vantaggiosa sia per l’acquirente, che può evitare di stipulare un nuovo mutuo, sia per il venditore, che può liberarsi di un debito esistente. Tuttavia, è fondamentale comprendere chiaramente i termini dell’accordo e le responsabilità assunte per evitare problemi legali o finanziari in futuro.
Esempio di Compravendita con Accollo di Mutuo
Di seguito è possibile trovare un esempio di accollo di mutuo.
Accollo di mutuo
il prezzo della presente vendita concordato dalle parti è di Euro…, delle quali Euro …. il venditore dichiara di aver ricevuto prima dl quest’atto dagli acquirenti, ai quali ne rilascia quietanza; euro… pari alle restanti … semestralità di mutuo, dell’importo ciascuna di Euro ….. vengono pagate tramite accollo del mutuo gravante sull’immobile come sopra descritto, in base all’atto per notaio … citato.
Le parti si rifanno al piano di ammortamento che viene allegato a quest’atto, piano di ammortamento che gli acquirenti dichiarano di accettare integralmente.
Modello Fac Simile Compravendita con Accollo di Mutuo Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello accollo di mutuo da scaricare. Il modulo accollo di mutuo compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile accollo di mutuo può essere convertito in PDF o stampato.
