In questa pagina è possibile trovare un fac simile atto di affrancazione enfiteutico Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Atto di Affrancazione Enfiteusi
L’enfiteusi, meglio definita come il diritto di enfiteusi, è regolamentata nel Titolo IV del Libro III del Codice Civile italiano. La normativa che governa tale diritto si estende a partire dall’articolo 957, proseguendo con gli articoli successivi del medesimo Codice.
Questo particolare diritto rientra nella categoria dei diritti reali di godimento su cosa altrui, un concetto giuridico definito dal nostro sistema legale. Attraverso l’enfiteusi, la persona denominata enfiteuta diviene titolare di un diritto comparabile a quello di un proprietario. Ciò significa che l’enfiteuta ha l’ampia facoltà di utilizzare il fondo, usufruendo di esso in maniera intensiva e produttiva, a beneficio proprio e potenzialmente anche di quello della collettività. Però, la normativa impone all’enfiteuta alcuni doveri specifici che si distaccano dai semplici obblighi di manutenzione. Tra questi, vi è l’obbligo di realizzare interventi che migliorino il valore o l’utilità del fondo stesso, ad esempio attraverso l’implementazione di migliorie agricole, strutturali o di altro tipo che possano incrementare la produttività del terreno. Inoltre, l’enfiteuta è tenuto a versare regolarmente al concedente, vale a dire al proprietario del fondo, una somma di denaro periodica denominata canone. Questo pagamento rappresenta una sorta di corrispettivo per il diritto di godimento ottenuto e si differenzia in base ai termini specifici stabiliti nel contratto di enfiteusi, influenzando quindi direttamente la sostenibilità economica dell’operazione per l’enfiteuta.
Il titolare di un diritto di enfiteusi possiede, secondo la legge, il diritto di affrancarsi e di divenire proprietario del terreno. Tale acquisizione si realizza mediante il versamento di una cifra equivalente a 15 volte il valore annuale del canone.
Precisamente, l’articolo 9 della legge n.1138 del 1970 stabilisce che l’affrancamento di un fondo si effettua in ogni circostanza, inclusi i casi di enfiteusi urbana o edificatoria, attraverso il pagamento di un importo che corrisponde a 15 volte l’ammontare del canone annuo. In questa situazione, non è necessario ottenere il consenso dal concedente. Questo perché non è permesso opporsi ad un diritto potestativo. Pertanto, il titolare può procedere legalmente, rivolgendosi al tribunale per affermare il proprio diritto di proprietà sul terreno.
Esempio Atto di Affrancazione Enfiteusi
Di seguito è possibile trovare un esempio di atto di affrancazione enfiteutico.
ATTO DI AFFRANCAZIONE DI FONDO ENFITEUTICO
REPUBBLICA ITALIANA
L’anno …., il giorno …. del mese di …., nel mio studio sito in …. nella via …. n. …., dinanzi a
me Dott. …., Notaio in …., iscritto nel Collegio Notarile di …., senza la presenza dei testimoni,
alla quale le parti sotto indicate, di pieno accordo tra loro e con il mio consenso, hanno rinunciato,
sono comparsi il sig. …., nato a …. il …., codice fiscale …., residente in …. nella via …. n. …., e
il sig. …., nato a …. il …., codice fiscale …., residente in …. nella via …. n. ….
Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, mi richiedono di ricevere il
presente atto con il quale convengono e stipulano quanto segue:
1) il sig. …. dichiara di voler affrancare il fondo enfiteutico di ettari …., sito in …. in località ….,
distinto in catasto al foglio …., concessogli dal sig. …. con atto di costituzione di enfiteusi del ….
a rogito del Notaio …. (rep. …), registrato a …. in data …., ed offre la somma di € …., risultante
dalla capitalizzazione del canone annuo come stabilito dalla Legge 22 Luglio 1966, n. 607;
2) il sig. …. accetta tale somma, ne rilascia quietanza e riconosce l’avvenuta affrancazione del
predetto fondo;
3) le spese del presente atto vengono poste a carico di …
Io Notaio ho ricevuto il presente atto fatto in …., ove sopra, che viene firmato, infine, essendo
le ore …. e minuti …., dai comparenti e da me Notaio, previa lettura da me datane.
Consta l’atto di …. fogli, parte manoscritti da me Notaio e parte dattiloscritti da persona di mia
fiducia sotto la mia direzione.
Firma dei comparenti
Firma del Notaio
Modello Atto di Affrancazione Enfiteusi Word da Stampare
In questa sezione è presente un modello di atto di affrancazione enfiteutico editabile da scaricare. Il modulo atto di affrancazione enfiteutico compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile atto di affrancazione enfiteutico può essere convertito in PDF o stampato.
Modello Atto di Affrancazione Enfiteusi PDF Editabile
Di seguito viene proposto un fac simile atto di affrancazione enfiteusi PDF editabile da compilare.
