In questa pagina è possibile trovare un fac simile atto di costituzione di enfiteusi da scaricare e compilare.
Atto di Costituzione di Enfiteusi
L’enfiteusi è un diritto reale di godimento su una proprietà altrui. L’istituto ha origini antiche ed è regolato dal Codice Civile (libro III, Titolo IV) negli articoli 957 e seguenti. Risulta essere un diritto di ampio contenuto che fa dell’enfiteuta un quasi proprietario (art. 959 c.c.). Infatti, l’enfiteuta, pur non sborsando il prezzo di acquisto del fondo, ne dispone da proprietario dovendo corrispondere un periodico canone enfiteutico. Risulta essere di portata più ampia dell’affitto perché nell’enfiteusi è insita la possibilità dell’acquisto.
Normalmente, l’enfiteusi riguarda fondi rustici ma può essere costituita anche per case. L’enfiteuta ha l’obbligo del pagamento del canone annuo stabilito fin dall’inizio del contratto in denaro o in una quantità fissa di prodotti naturali, quelli che fruttifica il fondo.
Esempio di Atto di Costituzione di Enfiteusi
Di seguito è possibile trovare un esempio di atto di costituzione di enfiteusi.
ATTO DI COSTITUZIONE DI ENFITEUSI
REPUBBLICA ITALIANA
L’anno …., il giorno …. del mese di …., nel mio studio sito in …. nella via …. n. …., dinanzi a
me Dott. …., Notaio in …., iscritto nel Collegio Notarile di …., senza la presenza dei testimoni,
alla quale le parti sotto indicate, di pieno accordo tra loro e con il mio consenso, hanno rinunciato,
sono comparsi il sig. …., nato a …. il …., codice fiscale …., residente in …. nella via …. n. …., e
il sig. …., nato a …. il …., codice fiscale …., residente in …. nella via …. n. ….
Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, mi richiedono di ricevere il
presente atto con il quale convengono e stipulano quanto segue:
1) il sig. …., proprietario del terreno sito in …. in località …., contraddistinto in catasto al ….,
costituisce in favore del sig. …. il diritto di enfiteusi sul predetto fondo per la durata di anni ….
(oppure in perpetuo);
2) il sig. …. si obbliga ad eseguire i seguenti miglioramenti: …. e a pagare un canone periodico di
€ …. al mese (ovvero a corrispondere una quantità fissa di prodotti naturali da individuare);
3) il diritto di affrancazione può essere esercitato soltanto decorsi …. anni dalla stipula del
presente atto;
4) le spese di ricognizione sono poste a carico del concedente;
5) le spese del presente atto vengono poste a carico di …
Io Notaio ho ricevuto il presente atto fatto in …., ove sopra, che viene firmato, infine, essendo
le ore …. e minuti …., dai comparenti e da me Notaio, previa lettura da me datane.
Consta l’atto di …. fogli, parte manoscritti da me Notaio e parte dattiloscritti da persona di mia
fiducia sotto la mia direzione.
Firma dei comparenti
Firma del Notaio
Modello Atto di Costituzione di Enfiteusi Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di atto di costituzione di enfiteusi editabile da scaricare. Il modulo atto di costituzione di enfiteusi compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile atto di costituzione di enfiteusi può essere convertito in PDF o stampato.
