In questa pagina è possibile trovare un fac simile atto di cessione di enfiteusi Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Enfiteusi
L’enfiteusi è un diritto reale di godimento su una proprietà altrui. L’istituto è regolato dal Codice Civile (libro III, Titolo IV) negli articoli 957 e seguenti. Risulta essere un diritto di ampio contenuto che fa dell’enfiteuta un quasi proprietario (art. 959 c.c.). Infatti, l’enfiteuta, nonostante non sborsi il prezzo di acquisto del fondo, ne dispone da proprietario dovendo corrispondere un periodico canone enfiteutico. Risulta essere di portata più ampia dell’affitto perché nell’enfiteusi è insita la possibilità dell’acquisto.
L’enfiteuta ha la facoltà di trasferire il proprio diritto di enfiteusi a terze parti, procedendo con la cessione di tale diritto. La norma pertinente a questo meccanismo di trasferimento è dettagliatamente descritta nell’articolo 968 del Codice Civile. Questo specifico articolo stabilisce che, nonostante l’ampia libertà di trasferire il diritto di enfiteusi, esiste un divieto significativo: l’enfiteuta non può a sua volta istituire un’altra enfiteusi sullo stesso fondo. Questa restrizione è paragonabile al divieto di subaffittare in certe forme di locazione residenziale, essendo tali pratiche similmente proibite per prevenire complicazioni legali e conflitti di diritto tra le parti coinvolte. In aggiunta, è importante notare che, nonostante il divieto di istituire una nuova enfiteusi, l’enfiteuta ha comunque la possibilità di stabilire sul fondo una sublocazione. Questa opportunità consente all’enfiteuta di utilizzare strategicamente la proprietà, rispettando i limiti imposti dalla legge, attraverso la concessione di diritti di uso temporaneo a terzi. Ciò offre una flessibilità gestionale del fondo, mantenendo comunque il rispetto delle rigorose normative che regolano l’enfiteusi nel nostro ordinamento giuridico.
Esempio Atto di Cessione di Enfiteusi
Di seguito è possibile trovare un esempio di atto di cessione di enfiteusi.
ATTO DI CESSIONE DI ENFITEUSI
REPUBBLICA ITALIANA
In data …. presso il mio studio sito in…., via …., n. …. innanzi a me Dott. …. Notaio in …., iscritto presso il Collegio Notarile di …., in presenza dei Sigg. …. nato a
…. il …., residente in…., via …., n…. e …. nato a …. il …., residente in …., via …., n…., in qualità di testimoni noti e idonei
SONO COMPARSI I SIGNORI
…., nato a …., il …., residente in …., via …., n…., c.f…., di professione ….;
…., nato a …., il …., residente in …., via …., n. …., c.f. …., di professione ….;
delle cui identità personali, io Notaio, sono certo, i quali in presenza mia e dei testimoni (o) dopo aver rinunciato, con il mio consenso, all’assistenza dei
testimoni, dichiarano, convengono e stipulano quanto segue:
1) il Sig. …. cede il diritto di enfiteusi sul terreno contraddistinto in catasto al n. …., particella …. costituito in suo favore dal Comune di …. con atto notarile del
….rogato dal Notaio Dott. …. del Collegio Notarile di …., Repertorio n…. al Sig. ….;
2) il Sig. …. in qualità di cessionario dovrà corrispondere al Comune di …., l’importo di € …. a titolo di canone annuale da effettuarsi presso l’Ufficio…. del
prefato Comune;
3) è fatto altresì obbligo al cessionario di pagare ogni altro contributo presente e futuro che graverà il terreno ricevuto;
4) il cedente garantisce che sul predetto terreno non esistono oneri o pesi pregiudizievoli;
5) il prezzo della presente cessione viene stabilito in € …., che il Sig. …. dichiara di aver già ricevuto dal cessionario, onde con la firma del presente atto rilascia
ampia e finale ricevuta;
6) è fatto obbligo al cessionario di conservare e migliorare il terreno con l’espressa previsione che nel caso in cui venga meno anche una sola delle condizioni a
cui è sottoposta la concessione di enfiteusi, la stessa si intenderà revocata di diritto e il presente contratto sarà risolto.
7) In caso di devoluzione si richiamano le norme di Legge alle quali si rinvia per tutto ciò non espressamente contemplato dal presente contratto.
Le spese del presente atto sono poste a carico di….
Il presente atto, dattiloscritto da persona di mia fiducia, su foglio di cui occupa …., è stato da me Notaio letto ai componenti che hanno dichiarato di approvarlo
e insieme a me (e ai testimoni) lo hanno sottoscritto.
Firma
Modello Atto di Cessione di Enfiteusi Word da Stampare
In questa sezione è presente un modello di atto di cessione di enfiteusi editabile da scaricare. Il modulo atto di cessione di enfiteusi compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile atto di cessione di enfiteusi può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Cessione di Enfiteusi PDF Editabile
Di seguito viene proposto un fac siile cessione di enfiteusi PDF editabile da compilare con i dati mancanti.
