In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di usufrutto Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Usufrutto
L’usufrutto è un diritto reale di godimento su beni altrui.
Ai sensi dell’art. 981 c.c., l’usufruttuario ha diritto di godere della cosa altrui, traendo da essa ogni utilità, con l’obbligo di rispettarne la destinazione economica.
Da questa definizione si evincono almeno tre elementi che caratterizzano l’usufrutto
-l’usufrutto consente il godimento di uno o più beni di proprietà di altri
-l’usufruttuario può trarre ogni utilità dal bene di cui gode
-l’usufruttuario deve rispettare la destinazione economica del bene.
L’usufrutto può essere costituito tramite contratto, il diritto di godere del bene altrui sorge in questo caso in virtù di un accordo con il proprietario. L’usufrutto può riguardare beni mobili o immobili, crediti e titoli di credito, aziende, universalità di beni e anche beni immateriali. Secondo la dottrina giuridica, i beni oggetto di usufrutto devono essere infungibili o inconsumabili, poiché al termine dell’usufrutto, l’usufruttuario è tenuto a restituire il bene nella sua forma originale.
Nel contesto giuridico italiano, quando si parla di contratti che regolano l’usufrutto di beni immobili, è di fondamentale importanza redigere un documento scritto. Questo requisito non è una semplice formalità, ma una prescrizione legale stabilita dall’articolo 1350, numero 2 del Codice civile italiano, che sottolinea chiaramente come un accordo verbale in questo ambito sia considerato completamente nullo. Di conseguenza, per la validità del contratto di usufrutto relativo a beni immobili, è imprescindibile che questo sia formalizzato attraverso un atto pubblico o una scrittura privata debitamente autenticata.
In aggiunta, per garantire la piena efficacia legale e la trasparenza nei confronti di terze parti, è necessario procedere alla trascrizione di questi atti nei registri immobiliari pubblici. Questo passo non è solo una prassi burocratica ma un obbligo legale delineato dall’articolo 2643, numero 2 del codice civile, che conferma come senza la trascrizione, il contratto di usufrutto non sia opponibile a terzi. Pertanto, una scrittura privata non autenticata relativa a beni immobili manterrebbe la sua validità limitatamente alle parti coinvolte nell’accordo, rimanendo priva di valore legale nei confronti di altri soggetti, dato che non può essere oggetto di trascrizione.
Esempio Contratto di Usufrutto
Di seguito è possibile trovare un esempio di atto di costituzione di usufrutto.
ATTO DI COSTITUZIONE DI USUFRUTTO
REPUBBLICA ITALIANA
L’anno …., il giorno …. del mese di …., nel mio studio sito in …. nella via …. n. …., dinanzi a
me Dott. …., Notaio in …., iscritto nel Collegio Notarile di …., senza la presenza dei testimoni,
alla quale le parti sotto indicate, di pieno accordo tra loro e con il mio consenso, hanno rinunciato,
sono comparsi il sig. …., nato a …. il …., codice fiscale …., residente in …. nella via …. n. …., e
il sig. …., nato a …. il …., codice fiscale …., residente in …. nella via …. n. ….
Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, mi richiedono di ricevere il
presente atto con il quale convengono e stipulano quanto segue:
1) il sig. …. costituisce a favore del sig. …. l’usufrutto, per la durata di anni ….,
sull’appartamento di sua proprietà sito in …. nella via …. n. …., contraddistinto in catasto al
foglio;
2) il corrispettivo di tale costituzione viene stabilito in € …., che il sig. …. dichiara di aver già
ricevuto e del quale rilascia ampia quietanza;
3) le spese relative alla custodia e alla manutenzione ordinaria dell’immobile, gli oneri per le
utenze dei servizi pubblici, le spese per riparazioni straordinarie conseguenti all’inadempimento
degli obblighi di ordinaria manutenzione, nonché le imposte e i tributi afferenti il reddito
dell’immobile, sono a carico dell’usufruttuario;
4) l’usufruttuario conseguirà il possesso dei beni soltanto dopo aver provveduto alla redazione
dell’inventario e aver prestato a titolo di garanzia la somma di € ….;
5) l’usufruttuario non potrà cedere il diritto di usufrutto senza il consenso del proprietario
concedente;
5) le spese del presente atto vengono poste a carico di …
Io Notaio ho ricevuto il presente atto fatto in …., ove sopra, che viene firmato, infine, essendo
le ore …. e minuti …., dai comparenti e da me Notaio, previa lettura da me datane.
Consta l’atto di …. fogli, parte manoscritti da me Notaio e parte dattiloscritti da persona di mia
fiducia sotto la mia direzione.
Firma dei comparenti
Firma del Notaio
Modello Contratto di Usufrutto Word da Stampare
In questa sezione è presente un modello di atto di costituzione di usufrutto editabile da scaricare. Il modulo atto di costituzione di usufrutto compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile atto di costituzione di usufrutto può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Usufrutto PDF Editabile
Di seguito viene proposto un fac simile contratto di usufrutto PDF editabile da compilare.
