In questa pagina è possibile trovare un fac simile atto di costituzione diritto di superficie da scaricare e compilare.
Atto di Costituzione di Diritto di Superficie
In base a quanto stabilito dall’ art. 952 c.c., Il proprietario (concedente) può costituire il diritto di fare e mantenere al di sopra del suolo una costruzione a favore di altri (superficiario o concessionario) che ne acquista la proprietà (934, 1350, 2643).
Del pari può alienare la proprietà della costruzione già esistente, separatamente dalla proprietà del suolo
Dalla lettura di tale norma si evince che la proprietà superficiaria è il diritto di fare o di mantenere una costruzione sopra o sotto il suolo altrui, acquistandone la proprietà.
L’accessione è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario. Sappiamo che per legge, il proprietario di un fondo diventa proprietario di tutto ciò che sorge sopra o sotto di esso.
La superficie è un’eccezione a tale regola poiché è uno di quei casi in cui la legge ammette la dissociazione tra proprietà del suolo e ciò che vi è edificato sopra o sotto.
Esempio Atto di Costituzione di Diritto di Superficie
Di seguito è possibile trovare un esempio di atto di costituzione diritto di superficie.
ATTO DI COSTITUZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE
REPUBBLICA ITALIANA
L’anno …., il giorno …. del mese di …., nel mio studio sito in …. nella via …. n. …., dinanzi a
me Dott. …., Notaio in …., iscritto nel Collegio Notarile di …., senza la presenza dei testimoni,
alla quale le parti sotto indicate, di pieno accordo tra loro e con il mio consenso, hanno rinunciato,
sono comparsi il sig. …., nato a …. il …., codice fiscale …., residente in …. nella via …. n. …., e
il sig. …., nato a …. il …., codice fiscale …., residente in …. nella via …. n. ….
Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, mi richiedono di ricevere il
presente atto con il quale convengono e stipulano quanto segue:
1) il sig. …., proprietario del terreno sito in …. in località …., contraddistinto in catasto al ….,
costituisce in favore del sig. ….il diritto di fare e mantenere sul predetto fondo, per la durata
di …. anni, un edificio, acquistandone la proprietà;
2) il prezzo pattuito per la costituzione del predetto diritto di superficie è di € … che verrà
corrisposto dal sig. …. secondo le seguenti scadenze e modalità: ….;
3) ai sensi dell’art. 953 c.c., allo scadere del termine come sopra fissato il diritto di superficie si
estinguerà e il sig. …. acquisterà per accessione la proprietà della costruzione, previo pagamento
della somma di € …. (oppure senza corresponsione di alcuna somma);
4) il sig. …. dichiara che il terreno oggetto del presente contratto non è gravato da trascrizioni o
iscrizioni pregiudizievoli per il superficiario;
5) le spese del presente atto vengono poste a carico di …
Io Notaio ho ricevuto il presente atto fatto in …., ove sopra, che viene firmato, infine, essendo
le ore …. e minuti …., dai comparenti e da me Notaio, previa lettura da me datane.
Consta l’atto di …. fogli, parte manoscritti da me Notaio e parte dattiloscritti da persona di mia
fiducia sotto la mia direzione.
Firma dei comparenti
Firma del Notaio
Modello Atto di Costituzione Diritto di Superficie Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di atto di costituzione diritto di superficie editabile da scaricare. Il modulo atto di costituzione diritto di superficie compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile atto di costituzione diritto di superficie può essere convertito in PDF o stampato.
