In questa pagina è possibile trovare un fac simile comunicazione lavori privati in condominio da scaricare e compilare.
Indice
Comunicazione Lavori Privati In Condominio
Quando si tratta di eseguire lavori in un condominio, spesso ci si focalizza sugli adempimenti amministrativi necessari per ottenere il titolo a eseguire tali lavori. Esiste però una serie di comunicazioni essenziali, talvolta sottovalutate, che devono essere osservate per una corretta gestione del progetto. Tra queste, la comunicazione preventiva all’Amministratore del Condominio riguardante la data prevista per l’inizio dei lavori è fondamentale.
La comunicazione della data prevista per l’inizio dei lavori non solo favorisce una buona convivenza tra i condomini, ma rispetta anche le normative previste dal codice civile e, se presente, dal Regolamento condominiale. Il condominio è composto da parti di proprietà privata ma anche da parti di proprietà comune, queste ultime spesso dimenticate. La comunicazione preventiva è necessaria per garantire il rispetto delle aree comuni e la tranquillità degli altri condomini.
Se i lavori rientrano nella categoria di Manutenzione Ordinaria, la figura del Direttore dei Lavori non è obbligatoria, ma è buona norma e dovere del proprietario inviare una comunicazione all’Amministratore. Per lavori di Manutenzione Straordinaria, l’obbligo di comunicazione è ancora più forte. In questo caso, è opportuno che il Direttore dei Lavori assista il proprietario nella redazione della comunicazione.
La comunicazione deve includere, tra l’altro, la data prevista per l’inizio dei lavori, la natura dei lavori e la durata prevista. Per lavori che coinvolgono parti comuni, come la sostituzione degli elementi radianti, è essenziale fornire dettagli su come l’intervento influenzerà le parti comuni e su come sarà gestita la situazione.
L’art. 1122 del codice civile stabilisce che il condomino non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni o che compromettano la stabilità, la sicurezza o il decoro architettonico dell’edificio. Inoltre, il condomino è obbligato a fornire preventiva notizia all’amministratore di qualsiasi lavoro previsto.
È importante sottolineare che la comunicazione non implica l’approvazione dell’Amministratore o dell’Assemblea condominiale. Tuttavia, in caso di danni o disturbi eccessivi, l’Amministratore ha il dovere di portare la questione all’attenzione dell’Assemblea per eventuali provvedimenti.
Il regolamento condominiale può contenere prescrizioni aggiuntive riguardo ai lavori da eseguire, come l’uso dell’ascensore come montacarichi, gli orari in cui è consentito eseguire lavori rumorosi, e restrizioni su modifiche che potrebbero alterare l’estetica del palazzo. È importante prendere in considerazione queste prescrizioni nella pianificazione dei lavori.
Esempio di Comunicazione Lavori Privati In Condominio
Di seguito è possibile trovare un esempio di comunicazione lavori privati in condominio.
Egr. Sig. Amministratore del condominio sito in………………………. Con la presente, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1122 cod. civ., le comunico che il sottoscritto, sig. ……………………………………….…, condomino/inquilino dell’appartamento sito all’interno del condominio sito in
Via……….… n. …………. piano ………. interno ……….…, intende eseguire lavori di rifacimento / manutenzione / ristrutturazione qui di seguito descritti:
…………………………
………………
I lavori inizieranno in data …………….. alle ore ………………
I suddetti lavori non comporteranno pregiudizio per lo stabile, le parti comuni, per la sicurezza dell’edificio, né implicheranno danneggiamenti o rovina al decoro architettonico dell’edificio.
Per maggiori chiarimenti potrà rivolgersi al direttore dei lavori, Ing./Arch …
Le chiedo, pertanto, in forza della summenzionata norma del codice civile, di avvisare tempestivamente l’assemblea della suddetta comunicazione.
(Eventuale): Nell’occasione la Ditta esecutrice incaricata dei lavori monterà il ponteggio per il carico e lo scarico del materiale.
Distinti saluti,
Modello Comunicazione Lavori Privati In Condominio Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello comunicazione lavori privati in condominio da scaricare. Il modulo comunicazione lavori privati in condominio compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile comunicazione lavori privati in condominio può essere convertito in PDF o stampato.
