In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto comunione di beni mobili da scaricare e compilare.
Indice
Contratto Comunione di Beni Mobili
Si ha comunione quando su un bene determinato la proprietà o altro diritto reale spetta congiuntamente a più persone, conservando ciascuna di esse, in tutto o in parte, il suo diritto.
A norma dell’art. 1101 c.c., le quote dei partecipanti alla comunione si presumono eguali. Se è diversamente stabilito, i vantaggi e gli oneri si presumono proporzionali alla diversa misura.
Ogni proprietario può servirsi della cosa comune alle seguenti condizioni
-che non ne alteri la destinazione
-che non impedisca agli altri condomini di goderne secondo i loro diritti
-che non alteri la destinazione originaria della cosa e i diritti dei compartecipanti, nel caso ritenga di apportare a proprie spese delle modificazioni per un suo migliore uso e godimento.
Non può estendere, in ogni caso, il suo diritto sulla cosa comune a danno degli altri partecipanti, ma della sua quota può disporre a piacimento anche a favore di terzi.
Tutti i compartecipanti hanno diritto di concorrere nella amministrazione della cosa comune. Essi devono contribuire alle spese necessarie per la conservazione e l’utilità della stessa seguendo le decisioni dell’assemblea. Se poi un partecipante ha sostenuto unilateralmente spese di conservazione della cosa comune ha diritto al rimborso nei confronti di tutti gli altri condomini e di ciascuno di essi.
Ogni partecipante può domandare lo scioglimento della comunione, salvo che si tratti di cosa che, se divisa, perda la capacità di servire all’uso cui era destinata.
Esempio di Contratto Comunione di Beni Mobili
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto comunione di beni mobili.
Comunione di uso di beni mobili
Con la presente scrittura privata, in numero ….. originali oltre l’esemplare per l’ufficio del registro, il giorno ….., tra i sottoscritti:
-….. , nato a ….. , il ….. , residente in ….., via ….. codice fiscale …..
-….., nato a ….. , il ….. , residente in ….., via ….., codice fiscale …..
-….., nato a ….. , il ….., residente in ….., via ….. codice fiscale …..
premesso
— che ….. è proprietario dei seguenti beni mobili: elaboratore elettronico tipo ….. , marca ….. , stampante tipo ….. , marca ….. , meglio descritti nell’allegato A, parte integrante del presente contratto;
— che ….. è proprietario dei seguenti beni mobili: ….. , meglio descritti nell’allegato B, parte integrante del presente contratto;
— che ….. è proprietario dei seguenti beni mobili: ….. , meglio descritti nell’allegato C, parte integrante del presente contratto;
— che i sottoscritti contraenti esercitano individualmente l’attività di ….. ;
— che in data ….. hanno congiuntamente stipulato un contratto di locazione di ….. , sito in ….. , via ….., nel quale hanno stabilmente iniziato (o proseguito) l’attività di ….. autonomamente esercitata da ciascuno di essi, occupando ciascuno un vano per la propria attività ed utilizzando promiscuamente i restanti vani;
— che tra gli stessi non vi è rapporto associativo, né società, e che non si intende costituire tale vincolo per il futuro;
— che è intenzione dei contraenti di utilizzare ciascuno dei beni descritti negli allegati di cui sopra nell’esercizio dell’attività, ferma restando la proprietà individuale dei beni suddetti;
— che è altresì intenzione dei contraenti utilizzare in comune tali servizi sopportando pro-quota le spese comuni di gestione e funzionamento;
— ai sensi degli articoli 1100 e seguenti del codice civile;
si conviene e si stipula quanto segue:
1) È costituita tra i sottoscritti una comunione di uso (o di usufrutto) di beni mobili di cui al punto successivo al solo scopo del godimento degli stessi beni.
2) La comunione ha per oggetto il diritto reale di uso (o di usufrutto) in comune dei beni mobili indicati negli allegati a), b), c) che, sottoscritti dalle parti, costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto.
3) Le quote di partecipazione alla comunione d’uso sono così stabilite:
– …., quota per 1/3;
– …., quota per 1/3;
– …., quota per 1/3;
4) In deroga all’art. 1103 c.c. i sottoscritti convengono di non alienare a terzi la quota di partecipazione alla comunione di uso a ciascuno di essi spettante.
Convengono altresì di non alienare a terzi la proprietà dei beni conferiti in comune godimento per tutta la durata del presente contratto.
5) Ciascun partecipante contribuisce alle spese necessarie per l’impiego e la manutenzione dell’efficienza dei beni il cui godimento è oggetto della comunione, proporzionalmente alle quote possedute.
Qualora dette spese siano sostenute interamente da un contraente, questi avrà diritto al rimborso da parte degli altri in ragione delle quote di partecipazione di cui all’art. 3 della presente scrittura. Tali spese saranno documentate da regolare fattura assoggettabile ad IVA ad aliquota ordinaria. Il conguaglio delle spese comuni avverrà al termine di ogni mese.
6) Per corrispettivo alla costituzione del diritto di uso sui beni di cui all’allegato a) è dovuto dai co-usuario non proprietari la somma di euro ….. ciascuno a favore del co-usuario nudo proprietario. Per corrispettivo alla costituzione del diritto di uso sui beni di cui all’allegato b), è dovuta dai co-usuari non proprietari la somma di euro ….. ciascuno a favore del co-usuario nudo proprietario.
Per corrispettivo alla costituzione del diritto di uso sui beni di cui all’allegato c) è dovuta dai cousuari non proprietari la somma di euro ….. ciascuno a favore del co-usuario nudo proprietario.
Qualora si proceda al rinnovo della comunione di uso, il corrispettivo dovuto per l’uso di tali beni è così stabilito:
ALLEGATO A ALLEGATO B ALLEGATO C
II anno
III anno
IV anno
V anno
7) I1 presente contratto ha durata annuale e si intenderà tacitamente rinnovato di anno in anno qualora ciascuna delle parti non ne abbia dato disdetta da comunicarsi alle altre parti con un preavviso di almeno due mesi dalla scadenza naturale, mediante raccomandata A.R.
8) Le parti convengono di attribuire per tutta la durata della comunione a ciascun nudo proprietario dei beni il cui godimento è oggetto della presente comunione, una opzione per riacquistare la piena proprietà del bene. L’opzione è gratuita e potrà essere esercitata mediante comunicazione scritta agli altri partecipanti, da inviare con raccomandata A.R. L’opzione avrà effetto dopo un mese.
L’esercizio dell’opzione è subordinata alla restituzione del corrispettivo ricevuto al momento della costituzione della comunione, al netto di una somma rapportata alla effettiva durata dell’uso in comune.
9) In caso di scioglimento anticipato del contratto di comunione e di uso di beni mobili, con il conseguente riacquisto della piena proprietà dei beni, i corrispettivi ricevuti al momento della costituzione della comunione, dovranno essere restituiti ai proprietari, previa deduzione di una somma rapportata alla effettiva durata dell’uso in comune e delle spese vive sostenute.
10) I sottoscritti convengono che la comunione di godimento, costituita sui beni di cui agli allegati a), b), c) potrà essere estesa eventualmente anche ad altri beni mobili, acquistati da ciascun partecipante successivamente alla stipula del presente contratto.
La proposta di integrazione del contratto ai nuovi beni oggetto di comunione deve essere accettata da tutti í partecipanti alla comunione stessa.
La proposta suddetta e relative accettazioni dovranno esser iscritte nel libro dei verbali delle assemblee della comunione, tenuto dall’amministratore della medesima, e l’effetto reale sarà perfezionato con la sottoscrizione del verbale da parte di ciascuno dei sottoscritti liberi professionisti partecipanti alla comunione.
11)1n caso di controversia nell’esecuzione e interpretazione del presente contratto tra i sottoscritti, loro eredi e/o aventi causa, la stessa sarà devoluta al giudizio di un collegio di tre arbitri amichevoli compositori; i primi due nominati di comune accordo dalle parti, il terzo nominato di comune accordo dagli arbitri nominati o in caso di disaccordo dal Presidente dell’Ordine dei Dottori Commercialisti di
Gli arbitri giudicheranno equamente e secondo diritto, senza formalità di procedura con giudizio inappellabile e con ampi poteri transattivi tra le parti.
12) Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto si rinvia alla normativa vigente in materia di comunione e di diritto di uso.
13) Gli effetti del presente contratto decorrono dalla data
Letto, approvato e sottoscritto a ….. , il …..
Ai sensi dell’art. 1341, II comma, cod. civ., si approvano specificamente i patti di cui agli articoli 4, 7, 8, 11 del presente contratto.
Letto, approvato e sottoscritto a ….. , il …..
Modello Contratto Comunione di Beni Mobili Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello contratto comunione di beni mobili da scaricare. Il modulo contratto comunione di beni mobili compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto comunione di beni mobili può essere convertito in PDF o stampato.
