In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di cessione di cubatura da scaricare e compilare.
Indice
Contratto di Cessione di Cubatura
Il contratto di cessione di cubatura è il contratto con il quale il proprietario di un fondo (cedente) cede la potenzialità edificatoria (in tutto o in parte) ad un altro soggetto (cessionario) il quale incrementa la potenzialità del proprio terreno e ottiene dal Comune un permesso di costruire maggiorato
Visto che dal punto di vista pratico l’effetto della cessione di cubatura comporta un trasferimento di volumetrie (cubatura) da un sito ad un altro, alcune leggi regionali o singoli piani regolatori hanno regolamentato le modalità di attuazione dell’istituto della cessione di cubatura.
Esempio di Contratto di Cessione di Cubatura
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di cessione di cubatura.
L’anno…, il giorno…. del mese di …, in …, nel mio Studio in via/piazza…, avanti a me
dott. … Notaio in …, iscritto nel Ruolo del Distretto Notarile di….. sono comparsi i
sottoscritti Signori:
…….., nato a …il …, residente in…, via/piazza…..n. …, C.F………………;
…….., nato a …il …, residente in…, via/piazza…..n. …, C.F………………;
II Signor ….dichiara di essere coniugato/non coniugato/ separazione/comunione beni.
II Signor ….dichiara di essere coniugato/non coniugato/ separazione/comunione beni.
Detti comparenti della cui identità personale io Notaio sono certo, mi richiedono di
ricevere il presente atto con il quale convengono e stipulano quanto segue.
Premesso che:
il Comune di ………….. è dotato di Piano di Governo del Territorio, approvato
con delibera C.C. …………., pubblicata sul ………………
Con deliberazione di Consiglio comunale in data …………………. è stato approvato il
Regolamento Comunale per l’applicazione e la gestione del procedimento premiale di
compensazione volumetrica del Comune di …………………………..;
con convenzione urbanistica n. ……….. del ………….. è stato concesso al Signor
………………, ai sensi dell’Art. 3.2.3 degli Indirizzi del Documento di Piano del PGT
vigente, un credito premiale derivante dall’intervento di …………………………(P.E. n. del )……. sull’immobile sito in Via……………………….. n. identificato catastalmente al fg. …….. mapp.
…………. Sub. ………….., e stabilito in mc. …………….. ;
Considerato che l’asservimento o cessione di capacità edificatoria di aree, aventi
medesima destinazione urbanistica ai fini dell’aumento della volumetria edificabile, risulta
ammesso dal vigente ordinamento quale contratto tipico soggetto alle ordinarie regole in
materia di trascrizione degli atti di cui all’aert. 2643 n. 2 bis del C. C.;
– iI Signor……è proprietario del seguente bene immobile :
Comune di ….,
Catasto Terreni – Foglio …, mappale. … di Ha…, R.D. euro …, R.A. euro …….. ;
– iI Signor……è proprietario del seguente bene immobile :
Comune di ….,
Catasto Terreni – Foglio …, mapre del Signor……;.pale. … di Ha…, R.D. euro …, R.A.
euro …….. ;
– che il Signor … …intende cedere il premiale derivante dall’intervento di
…………………………(P.E. n. del ), a favore del Signor ………………
Tutto ciò premesso e considerato, da ritenersi comunque parte integrante e sostanziale
del presente contratto, le Parti indicate così convengono e stipulano:
Articolo 1
CONSENSO – il Sig. ….. , come sopra indicato,
cede
al sig. ……… come sopra indicato, che acquista la piena proprietà di:
capacità edificatoria di mc …………, così come risultante dal certificato
……………………. più oltre allegato, riferita alle aree del NCT del Comune di
Carpenedolo come segue:
cedente:
– – fg. .., mappale …., ha ….,
beneficiario:
In forza di:
certificato ……..
Il credito premiale potrà essere utilizzato per interventi edilizi da realizzare esclusivamente
nei seguenti ambiti del Tessuto Urbano Consolidato, come meglio classificati negli
elaborati grafici “Regime dei suoli” del Piano delle Regole vigente:
– zone B1 “Edilizia residenziale consolidata”, art. 32 delle Norme di Attuazione;
– zone B2 “Edilizia residenziale in ambiti di edificazione recente”, art. 33 delle Norme di
Attuazione;
– zone B4 “Edilizia consolidata a bassa densità”, art. 35 delle Norme di Attuazione;
– zone B5 “Edilizia residenziale consolidata a bassa densità con criticità paesaggistica e
geologica”, art 36 delle Norme di Attuazione;
per le destinazioni d’uso ammesse dalle rispettive disposizioni, fino comunque al
raggiungimento di un incremento non superiore al 15% (quindici per cento) della
“Edificabilità” massima concessa dal vigente Piano delle Regole in ciascuna delle zone
suddette, come previsto dall’art. 11, comma 5, della L.r. n.12/2005 e s.m.i.
L’applicazione del credito premiale nelle zone B5 “Edilizia residenziale consolidata a
bassa densità con criticità paesaggistica e geologica”, è subordinato in ogni caso al
conseguimento, per gli interventi edilizi previsti, del preventivo parere favorevole della
Commissione per il Paesaggio.
Articolo 2
Le Parti producono certificato di destinazione urbanistica dei rispettivi terreni rilasciato dal
Comune di ….. in data…. , certificati che si allegano al presente atto sub “A” e “B”.
Le Parti dichiarano non essere intervenute variazioni degli strumenti urbanistici
successivamente al rilascio dei detti certificati.
Articolo 3
La parte cedente assume nei confronti della parte cessionaria tutte le garanzie di legge,
dichiarando l’esistenza dei diritti edificatori ceduti, che gli sessi sono di sua assoluta ed
esclusiva proprietà, essendo il terreno che ne crea i diritti, ad essa pervenuto in forza di
………………………., che essi sono liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni
pregiudizievoli, da privilegi anche fiscali, da vincoli e da diritti di terzi in genere.
Articolo 4
Il presente atto è sottoposto alla condizione del rilascio di Permesso di costruire quanto al
terreno edificabile del beneficiario della maggiore cubatura
Articolo 5
La cessione della capacità edificatoria viene effettuata ed accettata per la somma di
euro…..
Articolo 6
La parte venditrice dichiara che, ai sensi della normativa vigente, il presente atto non è
soggetto a IVA e ad esso si applicano le disposizioni di cui all’art. 10 d.lgs. n. 23 del 14
marzo 2011, modificato dall’art. 26, comma 1, d.l. n. 104 del 12 settembre 2013,
convertito dalla l. 8 novembre 2013, n. 128.
Articolo 7
Il presente atto verrà trascritto presso la Conservatoria dei Pubblici Registri Immobiliari di
….., e ciò particolarmente ai sensi dell’art. 2643, comma 1, n. 2-bis) del codice civile,
come introdotto dall’art. 5, comma 3, del D.L. 70/2011 e confermato dalla Legge di
conversione n.106/2011
La parte cedente rinuncia all’iscrizione dell’ipoteca legale.
Articolo8
Spese e imposte sono a carico del concessionario della servitù.
Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto, dattiloscritto sotto la mia direzione da
persona di mia fiducia e da me Notaio completato a mano, su fogli…per pagine…. del
quale ho dato lettura ai comparenti che lo approvano e lo sottoscrivono con me Notaio
alle ore….
F.to……
F.to……
F.to Notaio…..
Impronta del Sigillo.
Modello Contratto di Cessione di Cubatura Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello contratto di cessione di cubatura da scaricare. Il modulo contratto di cessione di cubatura compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di cessione di cubatura può essere convertito in PDF o stampato.