In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto preliminare di compravendita terreno edificabile Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Preliminare di Compravendita Terreno Edificabile
Il compromesso, noto anche come contratto preliminare di compravendita, rappresenta un accordo vincolante tra due parti, il promissario (acquirente) e il promittente (venditore), per la futura vendita di un immobile o di un terreno agricolo o edificabile. Tale contratto crea obblighi reciproci per le parti, impegnandole a stipulare, in un secondo momento, l’atto definitivo di compravendita, attraverso il quale avviene il trasferimento della proprietà e il versamento del prezzo concordato.
Il contratto preliminare ha effetti obbligatori, ovvero impegna le parti a dare il consenso per la vendita futura del terreno o dell’immobile. Gli effetti reali, come il trasferimento della proprietà, si produrranno solo al momento della firma del contratto definitivo. Questo tipo di accordo è utile perché permette alle parti di bloccare le condizioni della vendita, pur concedendo il tempo necessario per completare le procedure, come l’ottenimento di un mutuo o la preparazione dei documenti.
Per essere valido, il compromesso deve includere alcuni elementi essenziali
-Identità delle Parti: i dati del promissario e del promittente;
-Descrizione del Bene: dettagli del terreno, compresi riferimenti catastali e misurazioni;
-Prezzo di Vendita: il prezzo concordato per la compravendita;
-Data di Stipula dell’Atto Definitivo, facoltativa, ma consigliata.
Ai sensi dell’articolo 1351 del Codice Civile, il contratto preliminare deve avere la stessa forma dell’atto definitivo. Di norma, si può stipulare tramite scrittura privata tra le parti o, in alternativa, ricorrendo a un Notaio. Però, se il compromesso riguarda immobili in costruzione, la legge impone che sia autenticato da un Notaio, il quale provvederà alla trascrizione del contratto nei registri pubblici, garantendo così protezione giuridica contro eventuali rivendicazioni di terzi.
Spesso le parti scelgono di aggiungere clausole accessorie, che rafforzano ulteriormente l’accordo
–Caparra Confirmatoria: somma versata dal promissario che, in caso di inadempimento, potrà essere trattenuta o restituita raddoppiata;
–Clausola Penale: prevede il pagamento di una somma come risarcimento in caso di ritardo o mancato rispetto delle condizioni pattuite.
Avvalersi di un Notaio per la trascrizione del compromesso è una scelta che garantisce maggiore sicurezza per l’acquirente. In caso di controversie, come la vendita del bene a un terzo, la trascrizione renderà il compromesso opponibile ai terzi, proteggendo così l’acquirente da eventuali frodi. Il Notaio, inoltre, assiste le parti fino alla firma del contratto definitivo, facilitando il completamento dell’intera procedura.
Esempio di Contratto Preliminare di Compravendita Terreno Edificabile
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto preliminare di compravendita terreno edificabile.
CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA TERRENO EDIFICABILE
Con la presente scrittura privata, da valere a tutti gli effetti di legge, in questo giorno ……………, tra:
Il Sig. ……, nato a ………… (…) il …………… e residente in ……….. (…), via …………………..…………, c.f. ………………, di seguito denominata anche promittente venditore;
Il Sig. …….., nato a ………… (…) il …………… e residente in ……….. (…), via …………………….……, c.f. ………………,, di seguito denominato anche parte promissario acquirente;
premesso che
il Promittente venditore risulta essere proprietario di un terreno edificabile, situato nel Comune di ……. (……) e individuato nel catasto nel modo seguente:
–1 foglio ……., particella/mappale ……., superficie ……. mq
–1 foglio ……., particella/mappale ……., superficie ……. mq
–1 foglio ……., particella/mappale ……., superficie ……. mq
per una superficie complessiva pari a ……. mq (di seguito denominato “Terreno”);
il Comune ha approvato ed è in corso di definizione una variante al Piano regolatore generale (PRG) che riguarda l’edificabilità del Terreno ad uso ……. e con una volumetria minima di …….;
il Promissario acquirente, dopo avere individuato e visionato il Terreno, ha manifestato l’intenzione di acquistaro;
tutto ciò premesso, si stipula e si conviene quanto segue:
1) Premesse. Le premesse sono parte integrante del contratto.
2) Oggetto della compravendita. Il Promittente venditore promette di vendere al Promissario acquirente il Terreno edificabile indicato in premessa. Il Terreno viene promesso in compravendita a corpo e non a misura con tutti di quanto venduto gli annessi e connessi, accessioni e pertinenze, servitù attive e passive….,… nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova.
3) Termine per l’atto definitivo. Proprietà, possesso e godimento del Terreno si trasferiscono al Promissario acquirente contestualmente all’atto definitivo di compravendita (rogito). Il rogito notarile di compravendita verrà stipulato presso il Notaio ………. con ufficio in …………. (…) entro e non oltre il ………………………… previa convocazione e comunque non prima dell’avvenuto o contestuale saldo del prezzo della compravendita.
4) Prezzo, caparra e modalità di pagamento. Il prezzo della presente promessa di vendita viene determinato dalle parti in comune accordo nella somma complessiva di € ……………….,00 (euro ……………………./00) che la parte promissaria acquirente si obbliga a pagare nei modi e nei termini seguenti:
a) € ……………….,00 (euro ……………………../00) alla firma della presente scrittura privata con assegno circolare/bancario della Banca (Allegato B) a titolo di caparra e principio di pagamento di cui la parte promittente venditrice con la firma della presente rilascia ampia quietanza;
b) la restante somma a saldo di € ……………..,00 (euro ………………/00) con assegno circolare/bancario in sede di stipula del rogito notarile di compravendita.
Nel caso in cui la variante al PRG del Comune indicato in premessa diventi pienamente operativa e il Promissario acquirente entro il ……. depositi presso il Comune stesso un progetto edilizio per la realizzazione – nel terreno in oggetto – di un nuovo fabbricato a destinazione ……. e per un volume non inferiore a ……. mc, il Promissario acquirente si impegna a versare, entro il ……., un importo di € ……. a titolo di integrazione caparra confirmatoria. In tale caso, ovviamente, il saldo al rogito viene ridotto ad € ……..
5) Obbligazioni e dichiarazioni del Promissario acquirente. Il Promissario acquirente si impegna a comunicare alla controparte la data fissata per il rogito con almeno venti giorni di preavviso.
Il Promissario acquirente dichiara non essere interessato all’utilizzo agricolo del Terreno ma alla sua possibilità edificatoria.
Il Promissario acquirente dichiara infine che per la conclusione della compravendita si è avvalso dell’intervento, quale mediatore ai sensi degli artt. 1754 ss. c.c., del seguente agente immobiliare: ……. .
6) Obbligazioni e dichiarazioni del Promittente venditore. Il Promittente venditore dichiara che il Terreno è di sua piena proprietà e disponibilità per giusti titoli di provenienza ed è libero da pesi, vincoli, ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli. Il Terreno è pervenuto al Promittente venditore da ……. .
Il Promittente venditore, consapevole della necessità del Promissario acquirente di eseguire escavazioni nel Terreno, dichiara altresì che il sottosuolo del Terreno stesso non necessita di bonifiche ambientali ai sensi della normativa vigente. Il Promittente venditore dichiara inoltre che, secondo quanto previsto dal PRG o da altro strumento urbanistico attualmente vigente nel Comune ove è ubicato il Terreno, la destinazione urbanistica del Terreno stesso è ……., mentre la variante al PRG indicata in premessa prevede l’edificabilità del Terreno per uso ……., con una volumetria non inferiore a ……. (ovvero indice di edificabilità non inferiore a ……. e numero di piani fuori terra non inferiore a …….). Il Promittente venditore dichiara infine che per la conclusione della compravendita si è avvalso dell’intervento, quale mediatore ai sensi degli artt. 1754 ss. c.c., del seguente agente immobiliare: …….. Il Promittente venditore autorizza fin da ora il Promissario acquirente ad effettuare rilievi sul Terreno, ad esporre cartelli e a recitarne o comunque delimitarne il perimetro.
7) Condizione risolutiva. Le parti sono consapevoli che l’edificabilità del Terreno per l’uso e con la volumetria minima sopra indicata sono condizioni essenziali per l’atto: qualora, per qualsiasi ragione, entro e non oltre il ……. non venga resa certa l’edificabilità per l’uso e con la volumetria minima suddetta, il presente contratto si risolve per il venir meno dell’oggetto, con obbligo di restituzione delle somme incassate dal Promesso venditore.
8) Trattamento dei dati personali (privacy). Le parti si dichiarano di essere informate e si prestano il reciproco consenso al trattamento dei rispettivi dati ai sensi del D.Lgs. 196/2003 e successive modifiche ed integrazioni.
9) Disposizioni finali. Il presente contratto estingue e sostituisce qualsiasi eventuale precedente accordo fra le parti e avente analogo oggetto. Eventuali modifiche al presente contratto hanno effetto solo se confermate per iscritto. Per quanto non disciplinato dal presente contratto, si fa espresso richiamo alle norme del Codice Civile che disciplinano la vendita di beni immobili. Le spese di registrazione del presente contratto sono a carico della parte che ne faccia richiesta ovvero a carico della parte che, a causa della sua inadempienza, costringa l’altra alla registrazione. Le spese relative alla stipula dell’atto definitivo di compravendita e sue consequenziali, ivi incluse imposte e tasse in misura di legge, saranno a totale carico del Promissario acquirente.
10) Controversie e Foro competente. Le controversie che dovessero sorgere all’applicazione del presente contratto, o comunque connesse all’esecuzione, interpretazione o violazione del medesimo, sono devolute alla esclusiva giurisdizione
del Foro di ……..
Letto, firmato e sottoscritto.
Luogo ……., data ……..
Il Promittente venditore Il Promissario acquirente
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Si sottoscrivono espressamente e si intendono specificamente approvate, a norma degli articoli 1341 e 1342 del codice civile, le condizioni di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9 e 10.
Il Promittente venditore Il Promissario acquirente
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Modello Contratto Preliminare di Compravendita Terreno Edificabile Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello contratto preliminare di compravendita terreno edificabile da scaricare. Il modulo contratto preliminare di compravendita terreno edificabile compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto preliminare di compravendita terreno edificabile può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto Preliminare di Compravendita Terreno Edificabile PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile preliminare di vendita terreno edificabile PDF editabile.
